■量跌价升，宝安成交四连冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第36周（9-5~9-11）深圳全市商品房成交625套/45016㎡，成交均价26491.36元/㎡，套均总价190.81万元，成交总金额11.93亿元。其中，商业连续2周表现突出，本周套数突破200套，达到205套，占全市商品房的32.80%，面积亦突破1.5万㎡，达到15553.74㎡，占全市商品房的34.55%，两者皆达到全市的三分之一以上，说明商业投资方面比重开始加大。而其成交均价为40720元/㎡，成交总额6.33亿元；办公楼成交3套/806.97㎡，成交套数、面积分别占全市商品房的0.48%、1.79%；成交均价33457元/㎡，成交金额2699.87元；而其他类型在本周为零成交；住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第36周（9-5~9-11）深圳市新房住宅共成交417套，成交面积28655.41㎡，成交套数、面积分别占全市商品房的66.72%、63.66%；成交均价18572元/㎡，成交套均总价127.62万元，总成交金额5.32亿元，与第35周数据（成交584套，成交面积46608.1㎡，成交套数、面积分别占全市商品房的74.78%、79.88%；成交均价17912元/㎡，成交套均总价142.95万元，总成交金额8.35亿元）相比，本周新房套数和面积继上周出现上升后，本周出现回落，其中成交套数增加167套，环比下跌28.60%；成交面积减少17942.69㎡，环比下跌38.50%；成交均价则出现上升，增加660元/㎡，环比上升3.68%；整体呈量跌价升态势。
各行政区方面，宝安区本周继续超越龙岗区，连续四周稳坐成交套数宝座，成为全市商品住宅的主要输出区域，福田区则超越龙岗区、南山区，排在第二，龙岗区排在第三。其中三区总成交371套，占全市住宅成交比例的88.97%。其中宝安区在万科•金色领域的带动下，本周成交153套/11749㎡，套数、面积在全市的比例分别为36.69%和41.00%，成交均价16311.47元/㎡。福田区本周成交114套/4933㎡，套数、面积分别占全市的27.34%、17.21%，成交均价23895.32元/㎡，为全市均价次高区域；龙岗区成交104套/8507㎡，套数、面积分别占全市总额的24.94%、29.69%，成交均价14717.24元/㎡；而紧跟其后的是南山区，本周成交28套/2548㎡，套数、面积分别占全市总额的6.71%、8.89%，成交均价32626.78元/㎡，均价比位居第二的福田区多出8731.46元/㎡，幅度达到36.54%，继续领跑全市均价；盐田区，本周成交16套/762㎡，套数、面积分别占全市总额的3.84%、2.66%，成交均价15686.92元/㎡；罗湖区成交2套/157㎡，套数、面积分别占全市总额的0.48%、0.55%，成交均价为15250.00元/㎡。
■预售宝安住宅一直独秀，中小户型需求超九成
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第36周（9-5~9-11）深圳全市连续2周只有宝安一个楼盘住宅方面有预售，合计批准商品房预售面积为36689.01㎡。上周合计批准商品房预售面积163966.39㎡，环比下降77.62%。本月截止至本周批准预售面积36689.01㎡。其中住宅批准预售164套、36689.01㎡,环比下降77.62%，批准预售宗地面积 66112.01㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第36周（9-5~9-11）深圳全市按户型统计，成交成交最多的二房户型，本周成交189套/14730.84㎡，套数、面积分别占全市总量的45.32%和51.41%，成交均价17221元/㎡；而一房户型成交107套/6340.13㎡，套数、面积分别占全市总量的25.66%、22.13%，成交均价19412元/㎡；三房户型住宅成交24套/2875.64㎡，套数、面积分别占全市总量的5.76%、10.04%，成交均价21452元/㎡。一房、二房、三房户型总成交320套23946.61㎡，分别占全市总比例的76.74%、83.54%。大户型方面，四房住宅成交11套/1815.83㎡，套数、面积分别占全市总量的2.64%、6.34%，成交均价18456元/㎡；
单身公寓成交75套/2310.3㎡，套数、面积分别占全市总量的17.99%、8.06%，成交均价21657元/㎡；其他类型本周成交11套/582.67㎡，分别占全市总量的2.64%、2.03%，成交均价17509元/㎡；此外，四房以上、单身宿舍、复式、复式住宅和别墅本周皆为零成交。按面积统计数据，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交388套/24357.06㎡，分别占全市总量的93.05%、85.00%，成交均价18048元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交17套/2146.33㎡，分别占全市总额的4.08%、7.49%，成交均价为22008元/㎡；144㎡以上户型的成交12套/2152.02㎡，仅占全市总额的2.88%、7.51%，成交均价为21079元/㎡。如此，由以上的成交户型和面积统计数据可以看到，一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数，继上周出现上升后，本周继续占据总成交量的九成以上，需求依然旺盛。
■万科•金色领域面积蝉联，套数居亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第36周（9-5~9-11）深圳新房销售前20强排行榜单上，临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科•金色领域，作为3月份深圳楼市双冠王，其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修，继续得到大批市场人士的欢迎，本周以成交4392.56㎡/63套，分列全市的第一和第二；而作为招商限价盘之一的招商•雍景湾，地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园，位于蛇口成熟都市核心生活圈，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目，属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业，本周以1452.94㎡/16套，皆排在全市的第5；
地处宝安龙华镇清湖村，梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里，本周初进榜就以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势，成交1184.87㎡/14套，分列全市的第8和第7位；得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇，在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下，赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐，本周以911.37㎡/11套，皆列全市的第10位；位于龙岗大运新城黄阁路，与大运主场馆仅一路之隔，占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源，且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际，分别以成交840.86㎡和8套，排在全市的第12和第15；
位于龙岗中心城龙平西路北侧，长兴路和回龙路交汇处，与回龙埔公园仅一路之隔的的阅山华府，作为以饮食发家的嘉旺之处子作，新人姿态以老练品质赢得了市场信赖，成交589.4㎡/7套，分别排在全市的第15和第17；位于大福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙•水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌，推出的1300多套房子，一天就已经基本售罄，总共纳金20亿，本周进入销售尾声，以6套/426.63㎡，分别排在全市的第20和第19。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (9-5~9-11)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21672
|
856
|
3.95%
|
2045
|
9.44%
|
2204
|
10.17%
|
663
|
3.06%
|
7651
|
35.30%
|
8253
|
38.08%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2048978.72
|
110269.82
|
5.38%
|
154165.54
|
7.52%
|
226079.30
|
11.03%
|
56725.81
|
2.77%
|
769525.06
|
37.56%
|
732213.19
|
35.74%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
94.54
|
128.84
|
75.38
|
102.57
|
85.60
|
100.58
|
88.72
|
|
成交套数
|
417
|
2
|
0.48%
|
114
|
27.34%
|
28
|
6.71%
|
16
|
3.84%
|
153
|
36.69%
|
104
|
24.94%
|
|
成交面积(㎡)
|
28655
|
157
|
0.55%
|
4933
|
17.21%
|
2548
|
8.89%
|
762
|
2.66%
|
11749
|
41.00%
|
8507
|
29.69%
|
|
日均成交套数
|
60
|
0
|
16
|
4
|
2
|
22
|
15
|
|
成交套均面积(㎡)
|
68.72
|
78.25
|
43.27
|
91.01
|
47.61
|
76.79
|
81.80
|
|
成交金额(元)
|
532189847
|
2386625
|
0.45%
|
117866777
|
22.15%
|
83138588
|
15.62%
|
11949825
|
2.25%
|
191643354
|
36.01%
|
125204679
|
23.53%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1276235
|
1193313
|
1033919
|
2969235
|
746864
|
1252571
|
1203891
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18572.05
|
15250.00
|
23895.32
|
32626.78
|
15686.92
|
16311.47
|
14717.24
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
107
|
25.66%
|
6340.13
|
22.13%
|
59.25
|
19412
|
123071856.77
|
1150204.27
|
5363
|
24.74%
|
364715.37
|
17.80%
|
68.01
|
|
二房住宅
|
189
|
45.32%
|
14730.84
|
51.41%
|
77.94
|
17221
|
253677689.70
|
1342210.00
|
8124
|
37.49%
|
660627.97
|
32.24%
|
81.32
|
|
三房住宅
|
24
|
5.76%
|
2875.64
|
10.04%
|
119.82
|
21452
|
61688353.17
|
2570348.05
|
3818
|
17.62%
|
452958.26
|
22.11%
|
118.64
|
|
四房住宅
|
11
|
2.64%
|
1815.83
|
6.34%
|
165.08
|
18456
|
33512881.97
|
3046625.63
|
1178
|
5.44%
|
210276.02
|
10.26%
|
178.48
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
48
|
0.22%
|
10403.32
|
0.51%
|
216.74
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
9
|
0.04%
|
800.80
|
0.04%
|
88.98
|
|
单身公寓
|
75
|
17.99%
|
2310.3
|
8.06%
|
30.80
|
21657
|
50034132.05
|
667121.76
|
1315
|
6.07%
|
62796.65
|
3.06%
|
47.76
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
308
|
1.42%
|
50749.43
|
2.48%
|
164.77
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
1056
|
4.87%
|
192379.95
|
9.39%
|
182.18
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.50%
|
536.22
|
|
其他
|
11
|
2.64%
|
582.67
|
2.03%
|
52.97
|
17509
|
10202042.91
|
927458.45
|
434
|
2.00%
|
33082.75
|
1.61%
|
76.23
|
|
小计
|
417
|
28655
|
68.72
|
18572
|
532186956.57
|
1276227.71
|
21672
|
2048978.72
|
94.54
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
388
|
93.05%
|
24357.06
|
85.00%
|
18048
|
439588290.5
|
82.60%
|
|
90~144平方米
|
17
|
4.08%
|
2146.33
|
7.49%
|
22008
|
47236494
|
8.88%
|
|
144平方米以上
|
12
|
2.88%
|
2152.02
|
7.51%
|
21079
|
45362509
|
8.52%
|
|
小计
|
417
|
28655.41
|
18572
|
532187293.5
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(9-5~9-11)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
63
|
4392.56
|
69.72
|
|
2
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
103
|
4068.79
|
39.5
|
|
3
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
25
|
1582.9
|
63.32
|
|
4
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
22
|
1530.55
|
69.57
|
|
5
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
16
|
1452.94
|
90.81
|
|
6
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江投资和弓村股份
|
8
|
1452.3
|
181.54
|
|
7
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
14
|
1189.61
|
84.97
|
|
8
|
龙华·花半里
|
宝安
|
花半里投资
|
14
|
1184.87
|
84.63
|
|
9
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
13
|
1087.62
|
83.66
|
|
10
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
11
|
911.37
|
82.85
|
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
12
|
887.06
|
73.92
|
|
12
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
8
|
840.86
|
105.11
|
|
13
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
10
|
834.02
|
83.4
|
|
14
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
8
|
652.72
|
81.59
|
|
15
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
7
|
589.4
|
84.2
|
|
16
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
11
|
582.67
|
52.97
|
|
17
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
4
|
447.98
|
112
|
|
18
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
6
|
437.08
|
72.85
|
|
19
|
海川阁
|
盐田
|
玮鹏实业
|
11
|
428.81
|
38.98
|
|
20
|
莱蒙·水榭春天
|
宝安
|
水榭花都地产
|
6
|
426.63
|
71.11
|
全市新房销售套数20强排行榜(9-5~9-11)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
103
|
4068.79
|
39.5
|
|
2
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
63
|
4392.56
|
69.72
|
|
3
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
25
|
1582.9
|
63.32
|
|
4
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
22
|
1530.55
|
69.57
|
|
5
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
16
|
1452.94
|
90.81
|
|
6
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
14
|
1189.61
|
84.97
|
|
7
|
龙华·花半里
|
宝安
|
花半里投资
|
14
|
1184.87
|
84.63
|
|
8
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
13
|
1087.62
|
83.66
|
|
9
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
12
|
887.06
|
73.92
|
|
10
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
11
|
911.37
|
82.85
|
|
11
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
11
|
582.67
|
52.97
|
|
12
|
海川阁
|
盐田
|
玮鹏实业
|
11
|
428.81
|
38.98
|
|
13
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
10
|
834.02
|
83.4
|
|
14
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江投资和弓村股份
|
8
|
1452.3
|
181.54
|
|
15
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
8
|
840.86
|
105.11
|
|
16
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
8
|
652.72
|
81.59
|
|
17
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
7
|
589.4
|
84.2
|
|
18
|
双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
6
|
437.08
|
72.85
|
|
19
|
莱蒙·水榭春天
|
宝安
|
水榭花都地产
|
6
|
426.63
|
71.11
|
|
20
|
豪方菁园
|
龙岗
|
新豪方地产
|
6
|
303.24
|
50.54
|
宝安区新房销售套数前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
63
|
4392.56
|
69.72
|
|
2
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
25
|
1582.9
|
63.32
|
|
3
|
藏珑苑
|
力基地产
|
22
|
1530.55
|
69.57
|
|
4
|
龙华·花半里
|
花半里投资
|
14
|
1184.87
|
84.63
|
|
5
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
12
|
887.06
|
73.92
|
|
6
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
8
|
1452.3
|
181.54
|
|
7
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
6
|
426.63
|
71.11
|
|
8
|
招商·观园
|
招商地产
|
2
|
134.92
|
67.46
|
|
9
|
比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
1
|
157.2
|
157.2
|
宝安区新房销售面积前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
63
|
4392.56
|
69.72
|
|
2
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
25
|
1582.9
|
63.32
|
|
3
|
藏珑苑
|
力基地产
|
22
|
1530.55
|
69.57
|
|
4
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
8
|
1452.3
|
181.54
|
|
5
|
龙华·花半里
|
花半里投资
|
14
|
1184.87
|
84.63
|
|
6
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
12
|
887.06
|
73.92
|
|
7
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
6
|
426.63
|
71.11
|
|
8
|
比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
1
|
157.2
|
157.2
|
|
9
|
招商·观园
|
招商地产
|
2
|
134.92
|
67.46
|
龙岗区新房销售套数前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
尚模发展
|
14
|
1189.61
|
84.97
|
|
2
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
13
|
1087.62
|
83.66
|
|
3
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
11
|
911.37
|
82.85
|
|
4
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
11
|
582.67
|
52.97
|
|
5
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
8
|
840.86
|
105.11
|
|
6
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
7
|
589.4
|
84.2
|
|
7
|
双子座公馆
|
中森投资
|
6
|
437.08
|
72.85
|
|
8
|
豪方菁园
|
新豪方地产
|
6
|
303.24
|
50.54
|
|
9
|
景和园
|
信义地产
|
5
|
377.81
|
75.56
|
|
10
|
慢城
|
承翰投资
|
4
|
447.98
|
112
|
龙岗区新房销售面积前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
尚模发展
|
14
|
1189.61
|
84.97
|
|
2
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
13
|
1087.62
|
83.66
|
|
3
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
11
|
911.37
|
82.85
|
|
4
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
8
|
840.86
|
105.11
|
|
5
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
7
|
589.4
|
84.2
|
|
6
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
11
|
582.67
|
52.97
|
|
7
|
慢城
|
承翰投资
|
4
|
447.98
|
112
|
|
8
|
双子座公馆
|
中森投资
|
6
|
437.08
|
72.85
|
|
9
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
4
|
400.38
|
100.1
|
|
10
|
东晟时代花园
|
南方地产
|
4
|
383.26
|
95.82
|
南山区新房销售套数前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
16
|
1452.94
|
90.81
|
|
2
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
10
|
834.02
|
83.4
|
|
3
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
2
|
261.21
|
130.61
|
南山区新房销售面积前10强(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
16
|
1452.94
|
90.81
|
|
2
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
10
|
834.02
|
83.4
|
|
3
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
2
|
261.21
|
130.61
|
罗湖区重点楼盘(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
文星阁
|
粤国投资
|
2
|
156.5
|
78.25
|
福田区重点楼盘(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
103
|
4068.79
|
39.5
|
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
8
|
652.72
|
81.59
|
|
3
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪
|
3
|
211.12
|
70.37
|
盐田区重点楼盘(9-5~9-11)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
11
|
428.81
|
38.98
|
|
2
|
东港印象家园
|
登程投资
|
3
|
187.29
|
62.43
|
|
3
|
阳光园
|
山海园林
|
2
|
145.67
|
72.84
|