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投资分析
天津水滴Vs北京工体:钻石山,不同城却同命

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-13 11:23:51点击5326


导读:
       ■津城时代标志:水滴!
       ■京城时尚前沿:工体INENA
       ■津城时尚生活据点:水滴IRENA
       ■国际时区生活范本,吃喝玩乐住全配套
正文:

■津城时代标志:水滴!

当站在招商·钻石山冰凌般高层俯瞰时,庞大的“水滴”(天津奥运体育中心)赫然就在眼前,飘逸地贴在偌大的水面间。惊讶着这个伟大杰作的同时,想到的是,对天津人们来说,这里不止留下了2008年奥运美好的集体回忆,更成为这个城市现代化发展的标志。

其实,“水滴”从设计选址之初起,并没有局限于单一的体育馆功能,而是为它能投入日常生活做好了万全准备,它注定是要成为这个近乎千年历史城市的时代标志、现代高端生活场所的必然选择。

尤其是在北京工人体育馆(以下简称“工体”)的借鉴下,可以料想得到,现阶段的“水滴”,无疑是天津人们时尚高端生活盛宴的正在进行时。如今,再度会看工体为北京人们带来的时尚文化生活,不得不为天津人们感到庆幸:因“水滴”而与众不同!

■京城时尚前沿:工体INENA

北京工人体育馆,位于朝阳门外工体路,建筑面积40200平方米,地下一层、地上四层,整体形式为圆形。作为北京曾经最大的综合性体育场和新中国北京著名的十大建筑之一,作为新中国体育事业发展的历史见证,工体举办过许多国际国内的大型体育比赛。2008年北京奥运举办的契机,经过加固改造后的工体,成为北京奥运会足球比赛场地,目前也是北京国安足球俱乐部的主场。

工体美誉为“工体INENA”。INENA原本是由Arena派生而来,本意是古罗马圆形剧场中央的角斗场、竞技场,有“体育场、经济、活动、生机”的内涵,是International、ecreation休闲、Entertainment娱乐、Nature自然、Art艺术四个名词首个字母的组合,强调了体育场这种建筑物功能的延伸,传承了生机与活力,变换了高度与视角。

自20世纪90年代起,工体即以能容纳6万人的超大场地,成为国内外演艺界歌星们举办演唱会、发布会的首选场地,工体成为北京流行音乐的一个地标,更带动了工体时尚流行文化的市场。依托着工人体育场和工人体育馆这两个地标性建筑,工体发展成为北京乃至全国闻名的休闲娱乐文化中心、体育文化艺术中心、时尚消费中心等。

这里不仅是北京夜生活首选之地,也成为众多香港娱乐明星最爱光顾之地。曾有人对北京的迪吧做个排名:前10名中,工体商圈占了7个;而前5名则清一色都位于工体商圈。随着工体Ahotel,美国奥运之家、泰国文化中心、BOT网球推广中心,并整合酒店、体育、美食、SPA、运动、珠宝、酒吧等不同业态,如工体A酒店、茉莉餐厅、有璟阁餐厅等,成为北京最亮眼的时尚消费中心。

■津城时尚生活据点:水滴IRENA

如今依托北京工人体育场形成的“工体IRENA”,并与一街之隔的三里屯Village街区(北京酒吧文化鼻祖、文化休闲区、购物高端消费区)共同提供着北京独具一格的时尚先锋生活场所,成为融合酒吧、美食、酒店、SPA、运动、办公、零食、休闲等业态为一体的多元化综合都市商业街区。

如果说,北京的时尚生活据点,离不开工体、三里屯,那么对天津而言,要数这个城市未来的核心时尚IRENA,无论从天赋条件还是商业运营来看,水滴都是唯一正选。不同于友谊商圈的奢侈豪华、老城厢的传统亲密,水滴IRENA与工体IRENA为同一家运营商负责开发,在工体的成功运营模式和经验下,无疑是更值得期待。

无可否认,“水滴”绝对是一个国际高标准体育场,建筑主体分为六层,既满足国际级体育赛事要求,还设有卖场、展馆、会议厅、健身室等多种功能空间,是融休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合体育场。在对“水滴”植入先进的体育经济业态,体育场所及周边地区将成为 “不夜津城”。

至今已实践运营两年多的“水滴IRENA”,在近7000平方米的场所内,引进了多种高端消费品牌,其中,一楼的商业店铺保留营业,二楼、三楼不仅保留原有的餐饮、娱乐设施,还引入电子竞技俱乐部及乒乓球、羽毛球等休闲娱乐项目,人们在“水滴”可以享受天津顶级的“吃喝玩乐住”一体化服务。

■国际时区生活范本,吃喝玩乐住全配套

目前,进驻水滴的主力商家已有十余家,预计到今年“十一”会有更多高端休闲体验项目亮相。在5月28日的津洽会暨PECC博览会上,“水滴IRENA”作为南开区域内重点商业项目进行大力推介。事实上,如今的水滴,已经是不少天津人们休闲、娱乐、文化艺术展览好去处,不少演艺歌唱界表演、珠宝展览都选择在“水滴”举行。日常中,众多市民更愿意前往这里垂钓、悠然自乐散步。

IRENA商业的注入,无疑更加速聚集效应,环水滴将成为文化人群、外籍人士、财富阶层会集的首选场所。南开丰厚的生活成色再添一抹新色,一如工体、三里屯几十年的国际化积淀,不是整体改造区域可复制比拟的。更与周边的天塔、大馆、水上公园融汇在一起,成为津门文体地标聚集地。

招商·钻石山居于水滴头排席位,不仅收纳奥体中心最广角的视野、更直接享受奥体带来的最时尚、最高端的吃喝玩乐、休闲娱乐配套。同时,以就近享用大度的休闲空间,大篇幅的开阔水域,无遮碍的无边天际线,融入文体盛会中。

尤其是招商·钻石山以冰凌---冰块---滴水的外观造型,超前的大疏大密规划,最大化地扩大视野景观,加之与水滴各种休闲娱乐、商业体育综合配套设施的融合,并匹配钻石山原有高端规划定位、天津最大最豪小区会所New club Life等,营造专属钻石山的“国际时区生活范本”。(09)


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