前注：2011-8-28下午15：30~18：00，房地内参www.BANQ.cn应和黄、中航之邀在深圳福田中心区的大中华喜来登酒店6楼举办了一场专业讲座。以下是分次刊登的尹香武演讲速记稿，未经检核、请阅读者自行鉴别。

如果我们把眼界扩大，这个世界经过财富格局大的调整，其实加上这一次是第三次。

■第一次财富格局：老天爷帮忙

第一次是什么？第一次是中国赢了。在北纬30℃附近，是地球的沙漠带，地球系了一根黄色的带子，主要沙漠都在30℃附近。北纬30℃一带唯独中国是一片绿洲——沙漠带上的江南。按道理中国那个地方也应该是沙漠，但它不是。所以我们很好彩。因为西边有喜马拉雅山脉，北边有昆仑山、天山，把西伯利亚的空气挡住了，我们这个地方温润，所以这个地方成为了江南。如果没有珠穆朗玛峰，我们这里就是沙漠。而恰恰就是这个沙漠带就是文明的诞生带，三大宗教和我们自己的东西都诞生在这个地方。因为有的这样的情况，原来的文明诞生在北纬30℃附近，而别的人又是沙漠地带游牧族，我们提前进入了农业社会。

在这一轮财富格局的调整当中，我们是完胜的，所以他们就来朝拜，你们太牛了。不是太牛，是那个地理环境决定我们很温润，特别好种地，我们一种地种了多少年？2500年，领先了2500年，很舒服。但后来不一样了，后来发明了什么呢？人可以控制气候，我在北欧活得挺好的，北欧人原来很穷，很穷就习惯了抢东西，做海盗对于他们来说是非常文明的。因为他觉得中国人很奇怪，我就抢了你们家的东西，你为什么不来我们家抢呢？这句话的逻辑，因为他做海盗是文明的，我们认为你自己种地，凭什么抢我们家东西呢？
 
■第二轮财富格局调整

一、真正的奢侈品属于中国：买到罗马，丝绸45万人民币/斤

第二轮财富格局调整当中，第一轮财富格局为什么要调整？你的农业太发达，当时的钱是白银、黄金，我要买你的茶叶、丝绸，我就要把白银给到你。白银全堆在中国，丝绸都卖出去。一磅丝绸（也就是0.9斤）在罗马帝国，最高峰时要20两（1000克）黄金，以400元/克的黄金价格，相当于丝绸45万人民币/斤！现在法国人卖LV包5千、1万、5万相比之下并不贵，中国那时的奢侈品才叫奢侈品。罗马帝国为了缓解黄金大量外流到那个邪恶的中国，发布法令，所有穿丝绸上街就是有伤风化的，只能在家里穿。在家里穿就限制住了，限丝绸。出去不能穿，原来他们出去穿上街的，你看我是中国的丝绸。在那一轮的财富格局当中我们完胜，他们几乎非常贫困，这时候他们在穷当中又是沙漠，他们就去抢。

在准军事化的状态底下，他们把组织效率锻炼到极致，在财富调整的时候，中国人各干各的活，你种你的地，我种我的地，我们可以互相不来往，种自己家的。甚至养猪也是自己家的，不需要太多组织的。中国人组织一盘散沙，是因为种地种太久了，老外特别有组织纪律性，上来就要抢东西，要有放哨的，要有抢的，要有运的，协调很好。所以，第二轮财富调整从发现新大陆开始，到了1800年进入高峰期，中国完败。为什么？一盘散沙在农业社会是一个很大的优点，好管理啊，种地你们搞集会干什么，抗议干什么？那时候的皇帝还比不上李嘉诚富有，因为他调动黄金很麻烦。如果现在有一个皇帝就把深圳的钱一下子划到北京了。现在腐败起来方便，原来的皇帝腐败不太好腐败，把黄金从深圳运到北京怎么运啊？没法运，所以那时候的皇帝普遍是不腐败的，不是很腐败，腐败也有限。但是正因为如此，中国人一盘散沙，在第二次财富重整的时候完败。

二、鸟粪贵过石油

在那时候出现什么样的情况？你在中国假设在清朝期买房地产，我告诉你，你套牢了200年。在当时最强大的国家买房地产要套牢200年，为什么呢？财富重整。你在最弱小的国家，葡萄牙很小吧？西班牙很小吧？英国也不大啊，爱尔兰，你在那个地方买房地产，兴盛200年。你看，财富重整的影响如此之巨大。第二次财富重整有一个特征，我们中国人不是侵略别人而赢得财富的？中国人要土地有土地、要产出有产出。而且中国有一个优越的地方，西北有沙漠、有矿物质，风一吹就给土地施肥了。沙尘暴不一定完全是坏事，沙尘暴可以施肥。中国的土地一直非常肥沃，因为一吹沙子就来了，沙子里面带有火山灰，火山灰就是肥料，所以中国的土地是比较肥沃的。

黄河、长江又给你填地，你的地不是少了吗？长三角的很多地方都是填出来的，天津也是填出来的，黄河改道天津出来的，给你承载2000万人。你们不是很爱生吗？你们不是像老鼠一样特别会生吗？没关系，我给你造地。中国人没有什么外患内忧，危机感不强，老是优哉游哉，老是马马虎虎的，因为老天爷都给他准备好了，准备好地，准备好肥料。老外干嘛？要化肥。现在石油很贵，你知道在英国，英国的土地比较贫瘠，他们有矿物质补充的。英国在有一段时间的鸟粪比现在的石油贵。如果我家很富，就收集很多鸟粪去施肥（宗教信仰限制了人类粪便及某些牲畜粪便施肥），那时候鸟粪比石油很贵。因为我家富啊，我有很多鸟粪。我们中国什么时候有人去收过鸟粪啊？老天爷一吹就给你施肥了，一年吹一次，一年施一次肥。

三、烧杀抢掠

所以从这一点来讲，中国人没有忧患意识，是老天爷造就的。不完全是我们教育出来的，你自己是这个样子，你自己教小孩有危机感，他也没有危机感，优哉游哉过一辈子。所以，第一次财富重整我们没有动用武力，是老天爷帮了我们3000年，我们没有动用武力，没有杀过谁，砍谁，杀人都是元朝的人，蒙古族的人，跟咱们没有关系，汉族的人没有怎么杀过人，老是他们在抢。宋朝的皇帝都被人抢走了，我们没有抢过别人，因为自家已经够了，我们不太理解抢东西的人。我现在假设把中国北纬30℃的江南变成沙漠，13亿人会发生什么？相残。相残以后发现人少了，咱们团结就抢吧，你也会变成抢的。日本人为什么抢劫？就那么一点小地方，抢吧，海盗。潮州、福建一带原来的尾寇是我们自己人，我们自己人装扮成日本人抢自己人，因为你不让我出海啊，就是这个样子。所以第一次财富重整没有动力武力，老天爷帮咱们。第二次财富重整全部是武力造就的，可以打仗、可以杀人，可以放火。

可以打仗、可以杀人、可以放火，你原来是种地的，种地讲究化剑为泥，把打仗的钢铁化为泥来种地的。所以我们想到到新疆组建一个兵团在那里开垦南泥湾，那就是非常典型骨子里面的。你说把那个地方开成田就老实了，只要不是沙漠，有绿洲就老实了，这是我们传统的智慧，非常传统的智慧。但是，我们没有想到有些人以抢为荣，以海盗精神为荣。有些民族是这样的。维京船经常遇到这个标志，维京船是一个非常邪恶的船，见到人就杀，到了美洲大陆就屠杀印第安人。这是第二次财富重整，是以武力决定的，以武力决定的就是组织很重要，反应速度很重要。手下不留情很重要，心狠手辣，要下得了手，要能够放一把火，要放得下去。现在给你一个机会叫烧故宫，点一把火走进故宫的门都在哆嗦，中国人都会哆嗦，老外不会，老外觉得这个烧了多过瘾啊？因为他们杀人太多。

■第三次财富格局

一、第三次财富重整势在必行

第二次财富重整是以打仗为解决手段的。现在问一下大家一个问题，如果欧洲人还是干3天活玩4天，每天只上6个小时的班公不公平？不公平。不公平我们没有讲，我们是老农民怕什么，我们加班、加班、加班，你要买15块钱的东西，我们1块钱卖给你。这对他是毁灭性的打击，如果再控制倾销也没有用，那就卖3块吧，3块也是倾销啊，6块还是倾销，12块呢？还是倾销。在这种情况之下，财富必然重整，有没有老天爷帮我们？没有，我们自己帮自己。

我们去杀人，把中国人民解放军派到美洲去杀人，派到欧洲去杀人，也不能，文明啊！最后你发现，第三次财富重整既没有老天爷帮忙，你也不能去杀人，我们只能干什么？最后几个国家之间的斗争，金融战，好像唯一的可能性只有这样。控诉你一下、搞一点壁垒、反倾销一下，这些都是技巧性的东西。根本性的就是把子弹换成钞票，用钞票打你。所以我个人认为，第三次财富重整似乎已经开始了，而且可能开始了很多年，我们没有意识到。而第三次财富重整既非老天爷帮忙，也非打仗决定，而是金融竞争。而金融竞争的核心值就是货币，现在货币没有毛，原来货币要对应黄金，原来不用对应黄金，原来叫美金，现在叫美元了。
 
二、别人是海盗，我们是家贼

原来我们中国人一直在讲一句话说，美国人滥用货币对不对？这个世界上除了津巴布韦，最会印钞票的是我们不是美国人。我们才会印钞票，我们印的钞票比他们多多了。我们中国的GDP相当于美国的1/3，但我们的货币流通量是全球最大的，这不是印钞票出来的吗？这就是我们印钞票出来的。这个印钞票的过程对于所有的无产者是一个剥夺，对于所有的举债经营的有产者是一种补贴。譬如说你出口退税，这是非常不讲道理的一个做法，出口就按成本定价，要赚多少钱就定嘛，它不是，就算亏本也让你赚。这是一个很强盗的逻辑，我们虽然当不了海盗，中国人没有当海盗，但我们可以把农民的钱转到制造商头上，这就是把农民的钱转到制造商头上一个非常巧妙的做法，无产者、农民啊。

所以，第三次财富的调整是以货币为主要工具来实现的，现在也许我们的老大就在做这样一个梦，你们再忍一忍，再给我15年时间，我给你补贴都行，你不是很穷吗？政府给你补贴。猪肉不是控制不住吗？以后买猪肉凭票，现在要挺过这段时间，只要我们挺过时间。有一个问号，欧美挺不过这段时间，欧美人特别脆弱，一有痛苦就受不了，就要上街抗议，就要减军费。英国和法国共用一个航空母舰，发现了没有？英国和法国共用一个航空母舰，笑死人了。中国人买了算了，你不要给卖给我了，中国现在买得起啊。所以，第三次财富重整的过程已经开始了，而这个财富重整的过程如果说已经开始了，它就那么轻易到顶了吗？轻易就不进行了？就这么到顶了？欧洲就平息了？就像我说的一样，之前说的一句话，你在大清最强盛的时候在大清投资是吃亏的，但是你在英国起步阶段在英国投资，可以强盛多少年？200年。所以从这个角度，我觉得这个大的趋势，也许在我们垂垂老矣的时候才能见到他的终点，我的感觉没那么轻易结束。

三、欧洲的内乱没有结束！

今天上午还看到这样一条微博。有一个人到兰州去，他打的士，觉得的士司机态度很好，说中国话很不流利，就问他是哪里人？他是朝鲜人。他一个人在中国赚的钱，相当于他在朝鲜干两年以上赚的钱。再举一个例子，咱们男同胞去越南，5年前1500元可以买一个老婆回来，现在5000块钱也还可以买一个老婆回来。包做所有的家务，包生孩子。5000块钱，你们每个人手上抓的手机就抓了一个越南老婆，你们每一台iphone就是一个越南老婆，就是这么廉价。财富重整的威力，我个人感觉到英国的文化大臣要讨好中国岳丈学中文，换在50年前你为什么不学英文？我在读书的时候英文不好，我一直在问一个问题，什么时候不让我学英文就好了，他们学中文不就行了吗？这一天似乎慢慢到来了。也许我们现在觉得自己的文化还有一点腐朽，没有关系，以后我们的坏习惯就会成为文明的，大声说话等等，以后老外跟我们学就好了。

个人觉得这个财富的重整很可怕，也许没有结束。从我个人的角度我坚信他没有结束，没有那么容易结束了，一下子刹车，13亿人的车，一下子刹住，我不是很相信。也就是说，在座各位你们出国当大款的时候还有很多，你们出国当更大大款的时候还没有到来，现在在座的各位比很多欧洲的年龄人一定是富裕的。所以，财富重整的过程没有那么快结束，如果这个财富调整的过程没有那么快结束的话，我坚信也许我是乐天派，我坚信再怎么调控、再怎么限令，可能就是波动一下，开车的时候过几个路肩而已，我个人坚信是这样，因为我们这些人太能吃苦了，大家知道吗？中国做汽车ICU升级的，要把程序发到欧洲去，等他们上班，等了四个小时以后再发回来。假如是中国人刷ICU，你晚上都会起来弄的。我做我的生意做了这么多年，我昨天晚上加班，加到4点钟。不仅仅是钱的问题，我们这些人原来没有机会具有使命感的，你多养两只鸡就是走资派，就是这样的。现在给了你这么好的使命感，所内心里逼着你想去做，非常享受这样一个过程。
 
欧洲人不是，欧洲人享受的是什么？拿一本书在海边，傻乎乎的，书也没看懂，但是翻过了。你不要以为欧洲人看书看懂了，我不这么认为。是因为他们一辈子在假积极，假积极变成真积极，整个民族文化就起来了，装着装着就装高尚了。我们这些人自卑了很多代，所以到目前一双双的眼睛跟我一样，眼睛里充满自卑感，骨子里面的自卑感去不掉。这种自卑感有时候是好事，你让我做事啊，太高兴了，很贱。昨天晚上做事为什么要做到4点钟？没有人逼你做到4点钟，你为什么不学习欧洲人，骨子那么硬呢？我们硬不了，一到使命感面前就变成骨头很软了，没有关系，做吧。是不是这样？你们也是一样的，中国人就是这个德性。所以这个财富过程是因为文化的冲击。好了，你叫不倾销可以，你来查，我一天工作14小时肯定比你便宜，公司没有逼我，不违法的，什么时候公司逼迫你老是加班？没有，有时候加班是你自己的事。所以在这种情况之下，我坚信整个全球财富调整的格局、调整的趋势没有改变，而这个趋势，所以我们这些人比较幸运，见证了从低谷往上爬的过程。假设我们再过三代，他们就变成欧洲人一样了，到我女儿这一代已经开始有变化了，他老觉得就这点钱，老是算算算，算什么？为什么15块钱还算合不合算，他觉得奇怪。我们是不是这样？15块钱还算半天，有时候觉得自己很变态，15块钱算半天，还不如早买了，把算的时候干别的，改不了这种习惯。在这种习惯面前，财富重整的过程我个人认为没有那么轻易就结束了。

■重整即已开始，就没那么容易刹车

如果财富重整的过程没有结束，你认为中国的财富要降低还是欧洲的财富增长？欧洲的财富还能增长吗？他们已经太富了，把我们家的东西抢过去享受了200年，现在把他们家的箱底物全享受完了，又不会干活了。把抢的钱花完了，但是已经很多年没当海盗了。现在告诉他们说，中国人民金库里有6000吨黄金，你来拿吧，英国人已经拿不动了，英国人已经不是海盗了。他们现在这样一个老牌的资本主义国家，养尊处优200年的国家跟一个穷了200年，憋着一口气，非要争一口气的13亿人口比，这个时候我们国家胜的几率大增。我们人均可以低，没有关系，在办大事的时候每个人扣10块钱，那有多少钱，130亿，买一艘航空母舰，一艘航空母舰一个人就掏10块钱。如果国家说买航空母舰，要你捐一点钱，你捐不捐？肯定捐。如果英国政府跟英国人说，咱们不想跟法国人合用航空母舰，大家捐点钱吧，英国人会觉得你有毛病，要航空母舰干什么？要那么大的政府干什么？所以，整个财富重整的过程我认为没有结束，还在进行，所以咱们有幸感受这样伟大的过程，以后不可能再有了。以后我们进入轨道以后，如果中国的服务业占比到了65%，我告诉你傻乎乎，拿一本书，装假积极的人就很多了，装假文雅的人，假积极的人，崇高的人很多了。现在假积极的不多，当这帮假积极的人一多，这个国家就开始进入平稳时期，这么大的经济体一平稳，它可以平稳好几百年，一旦富裕起来平稳也好几百年。

有很多人说中国会不会走日本的路？我觉得有日本这个过程帮我们试错，我们没有那么傻吧？所以现在就限制啊，限购、限贷，其实想想挺好的在保护你们，保护所有人不要过早破灭。限令实质上是固化了贫富差距，富的人继续富，你不要穷，想犯错误不给你机会。假设让它一直膨胀，这里面有一半的人要淘汰下去，你别以为很理智，到时候就会把杠杆用尽。现在你不会用尽，你所有的财产通过限令限制住了，富就是富，穷就是穷。所以我觉得我们这些人，除了我们爱看书之外、爱学习、爱交流，爱听讲座以外，我们还要爱上一个巨大的活动，就是享受全球财富格局的调整，中国财富格局的比例要增长的过程。如果没有感觉到这个，一辈子的价值贬值很多，我认为是这样的。就像香港在上世纪80年代就打死不相信香港会出现现在这个样子一样的。那时候香港干什么？制造业社会。香港为什么叫楼价，那时候不卖一套、一套房子，是一栋、一栋楼卖的，7层楼21万港币。香港房地产百年，1978年的时候21万港币一栋楼。现在告诉你，香港那边有一栋楼21万港币，这一屋子人立马跑光了，你恨不得坐直升机去抢先了。这个变化的过程、财富重整的过程非常可怕。

香港人在80年的时候也是不相信的，为什么呢？突然之间要转化为服务业。80年的时候你们去香港买东西吗？你们不去香港买东西，香港自己都不买东西。买个电风扇回来骗大陆人已经可以了。但是香港人自身也不相信，这么一个小地方财富重整的过程如此可怕，在80年代之前他们没有那么多富豪，哪里有那么多富豪？现在呢？现在他们买一块地要花多少钱？120亿港币，吓死人啊，很小一块地可以卖120亿港币，多吓死人。我们做房地产那么多年，原来建筑15万平米，我们的眼睛发绿光，这么大一个盘。现在你听说15万平米就会觉得这家发展商太没实力了，当然就不一样了。你们现在动不动买一个手机5000块，所以整个生活，我们已经享受到了财富重整的快乐。不知道在座各位有没有买过爱马仕包的，十多万一个。我有一天晚上睡眠不足，有一个客户花382万港币在香港买了一个手镯送给他老婆。我说你给我看，382万就这么大一个小圈。我们财富的当量级确实不同的，现在中国人去任何地方能看到简体字，这是什么表现？财富重整的表现，你有钱，你是金主啊。台湾人已经平稳了，繁体字退下来，简体字上去。加拿大有一个华人移民小镇，他们选举是中国人选，选政府就是中国人投票。华洋国际的董事长住在里面，他在微博上说，有朝一日加拿大选总统的时候会用汉字做选票的，因为华人在那一代实在太富了，富得他们买房子150万一栋别墅，你想不想分期付款？你觉得麻烦，150万算了，给你吧，一个手镯都382万港币了，为什么还要按揭买房子？

我在2003年去美国，席琳·迪翁住的小区叫做西班牙镇，我去的时候中介一看我们是华人，你知道他带我们去哪里吗？带我们看山包上那个，你们华人有钱，买那个吧！席琳·迪翁买在山脚下，让我们买在山包上，你相信吗？事实如此，我的亲身经历。所以这个财富重整的过程，你会认为现在到顶了吗？你会认为他已经结束了吗？我不这么认为。深圳的商铺假以时日，超过300万/平米的顶级商铺会出现的，香港现在是600万/平米；假以时日，深圳的高层豪宅出现超过30万/平米的会实现的；深圳的写字楼假以时日，超过20万/平米好写字楼会出现的，这就是所谓的财富重整的过程。而这个财富重整过程跟我们干了多少活没关系，你还是照常上班，你的思想没有变，你该土还是土，该穿拖鞋上街还是拖鞋上街，该穿睡衣上街还是穿睡衣上街，没有变化。所以，这个财富重整的过程我个人坚信他没有完成，没有到终点。但是，我不是说我们不会有波动，因为现在的限令、限价、限购这几个政策。

现在的限令过程，我们看一看限令对房地产造成的变化。房地产之所以影响这么大，它有它的必然性，比如说世界上没有这样一个东西既是消费品，又是投资品，很少见，而且是大宗的。既是消费品又是投资品，既是民用品又是金融品，对不对？所以，房地产既对上游有拉动作用，对下游也有拉动作用。你们去找第二个行业给我看，没有。只有房地产行业具备这个特征，具备这个特性。只有房地产才同时具备这些唯一性，没有第二个产业具备这个唯一性，所以房地产行业很容易把经济绑架了，房地产绑架经济是正常的。譬如说在美国，他们说的是建筑业，他们说房地产说得比较少。建筑业绑定美国经济是正常的，他们发布的是什么？建造房屋数量，每一季重要的数据都是这些。在美国有一个行业不太做广告，做经纪人的广告做得不多，个人广告做得多。在美国的报纸上没有像我们深圳那么大幅的广告，他们的广告是免费广告，你自己会拿的，摆在商店门口、加油站那边你自己拿。所以，房地产行业具备这样的特征，所以影响如此重大，但是现在的限令把金融性削减了一点，金融性在削减，投资性也在削减，这在阶段性来讲有非常大的影响，而且这个影响是阶段性非常大的影响，我们能否避开这个？可能就决定我们在享受财富重整的同时又规避阶段性风险，就能够做到这个。

待续：“房地惨”了吗？及问答部分