■荷兰管家首接深豪

在国内众多开发企业仍然处于传统房产营销的同时，拥有20年历史的鸿荣源已将企业愿景确立为“五星地产服务商”并身体力行。2011年9月10日“熙园山院高台美墅样板房盛世开放——暨荷兰国家管家学院签约仪式”在熙园山院项目现场举行，活动当天对外开放了2套双拼别墅精装样板房，1套工法样板房。

与此同时，活动现场还举行了“荷兰管家学院”签约仪式，鸿荣源代表以及荷兰管家学院代表分别致辞，鸿荣源集团总裁禹来、常务副总裁姚如忠、副总裁王振江、副总裁郑燕华、商业总经理王勤、总裁助理赖俊霖、营销副总经理汪红莉，以及荷兰国际管家学院院长罗伯特威尼科斯、荷兰国际管家学院远东大中华区首席代表刘勇都亲临现场，表达了对此次合作的重视与期望。

随后双方签署了合作协议。自此，熙园山院正式成为“荷兰国际管家学院”管家顾问服务的项目，以及“荷兰国际管家学院”在中国的“管家实习基地”。此次的合作，是鸿荣源建筑品质极致追求与服务质量精品标准的强强联合，足以看出熙园山院为客户打造顶级物业服务体系的用心，是鸿荣源实践“涵养生命的山与院”理想的一次重大行动。

■让服务过5位美国总统的人，伺候熙园山院业主

曾经为5位美国总统服务过的荷兰国际管家学院院长罗伯特·威尼科斯说，他们服务的群体绝大部分都是有着极高身份的“金字塔尖”人群，对管家有很严格的细节要求，比如摆放餐具、刀叉都有具体的位置和尺寸要求，甚至擦皮鞋也要学十几个课时。

深圳新兴的富豪阶层在品位和国际化程度上已经提升到一个新台阶，已不再满足于楼盘的硬件品质，对软性服务，尤其是物业管理提出了更高的要求，为管家这种顶尖物业服务提供了广阔的空间。

荷兰国际管家学院正式签约熙园山院，预示着熙园山院业主在享受普通物业管理的基础上，还将享受荷兰国际管家学院一站式私人管家服务，触角将深入到服务家庭中，涵盖孩子海外读书、男主人出行用车、女主人选择美容院等等，无需再借助于其他中介。

■项目概况

一、渊源

熙园山院(原“龙1号”)集豪宅专家鸿荣源20载大成，传承香蜜湖·熙园纯正豪宅血统，经数年潜心磨砺，终成就王者地位，项目位于深圳中央别墅区，背倚百平方公里塘朗山，7分钟阅尽CBD繁华。熙园山院在中央墅区中依山占地约6.87万平米，为了实现最完美的居住舒适度，熙园山院不惜对土地利用率的浪费，仅建成8.24万平米的意大利风情建筑。为保证墅区的纯粹，墅区容积率仅为0.48，以保证别墅的尊贵、私密和景观的完美。

此外，为能够打造更私属、更生态宜人的顶级人居环境，熙园山院在原生山体中独辟3.5万平米 “私家”山体公园，将健康、生态 、自然融入生活，真正诠释“涵养生命的山与院”的内涵。说熙园山院的别墅纯粹，是因为她将别墅最大化布局，让别墅成为项目的主角。并且她拥有深圳最稀缺的双拼为主的山地别墅群，是拥有双拼别墅比例最高的项目。

熙园山院选取意大利台地建筑风格，与世界顶尖的园林设计顾问公司之一贝尔高林设计的欧式新古典主义园林，共同营造出浓郁的地中海风情。建造方面，不仅精选顶级建筑材料，历时多年，精心雕琢。别墅更是引入各项创新设计，包括多首层立体空间设计、宽景设计、双层高露台设计等，共同打造出藏于中心的第一居所。在此，涵养生命于天地。

二、核心价值

1、从熙园到山院，鸿荣源再定顶级豪宅标准

“豪宅专家”鸿荣源每一次出品，均是高端人居标准的一次重新定义，2003年，鸿荣源以香蜜湖·熙园一举开创城市豪宅之先河，2011年，熙园山院集豪宅专家鸿荣源20载大成，传承香蜜湖·熙园贵族气质与纯正豪宅血统，经数年潜心磨砺而出。从城市第一豪宅，到中央别墅区王者别墅，它超越熙园的昔日荣耀，注入运筹家国的时代精神与“涵养生命”的人文内涵，将再度引领社会塔尖阶层对顶级人居的定位。

在世界豪宅排行榜上，每一个城市中心的崛起，均伴随着中央豪宅区的交替。此前，“城市中央豪宅”，出现在纽约上东区，香港弥敦道，上海陆家嘴，深圳香蜜湖。随着深圳北拓，圣莫丽斯、水榭山等高端别墅项目先后汇集于此，出现了一个片区容积率远低于香蜜湖、华侨城、后海、红树湾的中央别墅区，经过几年的发展，片区已经渐入成熟，而熙园山院以别墅区容积率0.48、整体容积率1.2的超低容积率别墅用地的姿态撼世登场，罕见的“双拼”为主的规划设计，定位更纯正，更高端，将以后难现的极致稀缺，成为深圳别墅市场的全新主宰。

2、执掌中心， 表率一座城市的雍容

愈是高速发展的国际都市，CBD的价值越珍贵，而作为距离CBD很近的中央别墅区，价值愈显臻稀，双中心千亿世界级配套，咫尺近揽，5分钟直抵山姆会员店，7分钟对接CBD，8分钟可达cocopark，短短数分钟即可阅尽CBD的繁华，紧邻亚洲最大交通枢纽深圳北站，多维立体式交通枢纽，港铁、深圳地铁以及高铁汇集于此，开启了真正意义上深港零距离，珠三角一体化，辐射全国交通网，对接国际视野的极速时代。熙园山院，出则城市，入则安室宁静，尽显从容。

羊台山森林公园、塘郎山森里公园和银湖山森林公园，三大原生态森林公园环拥在侧，占有深圳中心86%的生态环境，令整个社区享有城市中心罕有的丰富负离子。在此基础上，熙园山院还独拥3.5万平米的“私家”山体公园，并在公园内，增设功能空间、运动场所等，为业主提供了充足的健康养生空间。作为世界顶尖的园林设计顾问公司之一的贝尔高林设计的地中海风情园林，整体规划利用原山地形成若干半岛状山坡，水系体沿半岛蜿蜒曲折，点缀精美景观小品，配合建筑布局及高低错落的绿植三重体系，中心湖景与叠水打造层次水系，为了打破石材的厚重单一感，亭子、雕塑、基座及墙面细部都设计了装饰浮雕和弧线线条。绣石装饰的溪流、散置天然黄蜡石、水生植物、130余个艺术石雕，移步换景，妙趣横生，在熙园山院，大美山水相伴，怡心造景，涵养生命于天地。

3、罕有双拼别墅群，顶级豪宅奢侈品

熙园山院占据风水宝地，属于龙头位，上风上水的，双拼为主的别墅社区，定位更加高端，更加纯粹，秉持鸿荣源20年一贯精工品质，大量选用天然石材，精选顶级建材，施工技法方面更是反复推敲，历时多年，精心雕琢而成，更值得一提的是，特色台地院落别墅的各项设计，包括双首层甚至单首层立体空间，利用坡地高差，入户层和地下层均在地面以上，不仅采光通风效果好，还可自如改造为影音厅、酒窖、健身房；双层高露台预设，宽景设计，主卧室均赠送前后双高露台，270度的景观视野，充分做到了自然与建筑的交流，最大化满足业主向往自然的需求，而熙园山院更是获得绿色建筑金级(深圳标准)的荣誉，成为目前深圳绿色住宅项目的标杆建筑，也是深圳低密度社区采用此技术为数不多的豪宅之一！

4、一席山院，敬献运筹家国的时代领袖

对于当年进驻香蜜湖的客户而言，其在居住与精神上已产生更高需求。熙园山院奉献一种同享繁华与宁静的可能，助他们登顶事业巅峰之时，亦能实现自我的心灵回归，以及对社会与家庭的丰盛回馈。它的出现意味着从城市豪宅到城市别墅的华丽转身，动与静，显与藏，无一不透露出主人的从容。熙园山院，不仅是鸿荣源的又一扛鼎巨作，更是献给这个时代以及时代领袖的精神地标！

三、样板房信息

本次熙园山院开放的样板房为台地组团，位于整体项目的北面，本次开放2套双拼样板房，均为5房3厅4卫设计。

42栋02为S1户型，房型面积为304.70平，为三层地上+二层开敞式半地下空间组成。样板房风格为比华利山风格，大面积名贵石材运用，金色与镂空花纹的设计，营造出美国上层阶级奢华的生活气息。整体布局阔绰奢华，空间感十足，主要特点包括：客厅中空挑高，餐厅跃层设计，丰富空间层次感；地下一层专门为男孩设置了整层的奢侈活空间，满足孩子成长路途中所有的空间想象；地下二层的家庭会所，可以自如改造为影音厅、酒窖、健身房，超大后花园还可以设置小型泳池，BBQ区，小凉亭等，在此，您可以享受您的定制人生，一切为您掌握，快意人生；三层主人的活动空间，阳光书房、阳台、露台、豪华大套间(卫生间、衣帽间)一应齐全，既满足了功能的要求，更是将主人的尊贵和极致享受体现得淋漓尽致，人生的享受果然如那句话“天下之大，一山一院”，足矣。

47栋02为S8户型，房型面积为243.61平，三层地上+单层开敞式半地下空间组成，样板房设计将古典的奢华和都市的现代时尚生活联系起来，穿插不同的风格元素，创造出混搭风格。整体布局合理紧凑，又不失空间感，主要的特点包括：餐厅与客厅分离，动静分区；单层开敞式半地下空间，充分做到自然采光及通风；C型院落设计，阳台三面连通，270度视野景观；工人活动区域与主人区隔，保证主人生活的私密性；而三层超大主人私人领域，豪华大套间(卫生间、衣帽间)带南北双向大露台，四面均无遮挡，成就主人的奢侈享受，更是建筑赞美生命的充分体现。

工法样板房：工法样板房的整体设计灵感来自熙园山院作为涵养生命的第一居所的物业属性，为了体现出这种生态以及绿色的主题，选用了大量环保材质进行样板房的装修，以及各种装饰饰品和颜色的搭配也充分考虑了这一点。

整个样板房分为两个篇章，品牌篇与工法材料篇。品牌篇包括了鸿荣源品牌介绍、20年以来从事地产开发的历史、曾经获得的各项荣誉等，工法材料篇包括建造工艺和材料展示两个方面，其中工艺包括外墙内墙的工艺，斜屋顶工艺，太阳能系统，安防系统等，材料包括LOW-E玻璃、外立面、大理石材等等。充分展示了鸿荣源对精铸品质，用工用料考究的极致追求，以及打造百年建筑的决心与坚持。

四、品牌介绍

20年来，鸿荣源秉承“修身、齐家、报天下”的理念，累计开发项目建筑面积350余万平米，储备开发优质项目总建面逾600万平米。鸿荣源集团创建于1991年，历经20年的稳健发展，形成以住宅地产开发为核心产业，涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及工业制造业等多元领域的现代大型企业集团，并荣获中国民营企业纳税百强。迄今，集团下属员工逾万人。

据国家统计局固定资产投资统计司的最新数据显示，深圳市鸿荣源房地产开发有限公司位居“2009—2010年度中国房地产业百强”前列。

鸿荣源地产先后成功开发了包括御景台、丽景城和鸿景园等豪宅项目；2003年，开发深圳地标式物业香蜜湖·熙园，获得“中国名盘”和“全国低密度示范住宅区”等荣誉；2005年，鸿荣源地产先后开发尚都、西城上筑、西岸观邸等系列精品豪宅；2007年起，综合开发公园大地项目，荣获“全球人居环境示范社区”；熙龙湾项目，获评建设部“国际建筑文化典范楼盘”；2010年，继熙园之后，鸿荣源开发熙园山院，是鸿荣源20年沉淀的一次全新超越之作，熙园山院以集大成者的姿态，再树豪宅别墅标杆。

■荷兰国际管家学院介绍

1、基本资料

荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。世界上最富有的家庭和企业，以及五星级酒店都把员工送到该院受训，或者雇佣该院的毕业生。学院校址设在荷兰Huis De Voorst的古堡里，古堡建于1695年，曾是荷兰皇室出猎暂住的行宫中的一座，也是当今荷兰女皇的祖母一直居住的行宫。

学院的创办人Wennekes先生，他曾受聘于多位美国亿万富翁，并曾经为五位美国总统服务过(尼克松、卡特、里根、布什、克林顿)。1996年他被国际管家协会推选为主席，于1997年创办了国际管家学院。

该院的学员来自世界各地、有着不同背景的人群，如来自美国、英国、荷兰、德国、瑞士、西班牙、匈牙利、澳大利亚、中国、俄罗斯、以色列、冰岛等等。每班通常为十几人。

学院八周的有政府执照的课程将教授并测试每个学员所有管家或私人助理应该掌握的技能。国际管家学院非常注重每个细节，一个管家所有的技能和职责都被包含在了八周的课程中，包括理论的和实践的。整个培训主要针对如何专业地运作和管理一个几百万美元的大型不动产。学员将成为不动产的管理者，有时也是私人司机、杂工、会计、园丁等等，不论处在什么样的角色和位置，学院都将教会学员如何带着格调和优雅去完成工作。

学院的导师来自世界各地，以确保学员再此接受最大价值的培训，所有导师都有着丰富的经验。其中包括院长Wennekes先生和副院长MacPherson先生。除了固定的导师，学院还有一些经验丰富、有着各种背景的客座讲师，包括为荷兰皇家服务的管家。

根据国际管家协会的标准，一个合格的管家应当是接受过涉及衣、食、住、行等全面训练的。担任“英式管家”不是普通意义上那种打理一个小家庭的生活琐事的管家，他们绝大多数会为那些大家族服务，不仅要安排整个家庭的日常事物，更兼具主人私人秘书的多重身份，也是主人的亲信。

因此，管家学院的课程除了最基本的礼仪训练之外，更为学员创造了如何享受和了解真正高尚生活质量的课程。比如安排学员们到荷兰国家收藏研究院学习银器、玻璃器皿的鉴定、收藏和养护；参观索斯拍卖行；参观名牌鞋子的生产过程。只有了解了这些，才有可能懂得如何为那些尊贵的客人们服务。

2、合作方式

熙园山院签约成为荷兰国际管家学院管家顾问服务的项目，以及“荷兰国际管家学院”在中国的“管家实习基地”。荷兰国际管家将协助熙园山院的物业管理部门共同制定项目的管家服务架构以及特色服务产品、服务网路的初建。荷兰国际管家学院代表(荷兰)或中国区代表(中国)不定期为项目提供技术支持，包括服务管理系统的建设，国际国内服务支援网络建设的顾问工作等。