导读：
         ■中海：截至9月，土地储备926.4万㎡
         ■中海今年前9个月的拿地情况
         ■中海实力增强：利好珠海三大项目
正文：

■中海：截至9月，土地储备926.4万㎡

房地内参获悉，9月5日，中海以人民币1.4亿元购得位于兰州市安宁新区的一块土地。该土地的面积及总发展面积分别为16797㎡及70210㎡，楼面地价8334.82元/㎡，用途为高层住宅及商业发展。

资料显示，这是中海继今年7月以5.7亿获得同样处于兰州市安宁新区，总发展面积达到315522㎡地块之后的兰州第二块地块，如此，仅今年中海在兰州所获得地块的总发展面积就达到385732㎡，相当于深圳2011年供房量的3.92%。

若以中海7月公布的房地产情况为标准，加之其8月份获得的广州及西安地块，以及刚获得的兰州地块，中海累计新增土地储备就达到926.4万㎡，其中新增权益土地储备920.9万㎡，再按400万㎡的土地年消耗量计算，900多万的土地储备足可以支撑中海两年多的开发使用。

■中海今年前9个月的拿地情况

此外，资料显示，2011年，中海的拿地计划只有720万㎡，而现在却达到926.4万㎡，足足超出了206.4万㎡，溢出率达到28.67%。同时，中海如此大量的土地又分布在哪里？
 
1月份，中海于长沙、长春、中山及烟台新增5个项目，总权益发展面积273.2万㎡，共需支付地价47.5亿元。

2月份，中海新增项目2个，分别位于青岛及大连，总权益发展面积184万㎡，共需支付地价41.7亿元。

3月份，中海新增项目3个，分别为南昌市：总权益发展面积45.7万㎡，需支付地价13.6亿元；呼和浩特市：权益发展面积21.4万㎡，需支付地价4.2亿元；香港：总权益发展面积1490.0㎡，需支付地价2.5亿元。

4月份，中海分别于吉林及合肥新增2个项目，权益发展面积分别为18.9万㎡、39.9万㎡，分别需支付地价1.9亿元和7.1亿元。

5月份，中海新增项目3个，分别位于香港、成都与深圳，总权益发展面积821551.0㎡，共需支付地价26.1亿元。另外，于5月30日在南宁新增项目一个，总权益发展面积183096.0㎡，需支付地价4.14亿元。
 
6月份，中海分别于苏州和南京新增项目2个，总权益发展面积923716.0㎡，共需支付地价28.3亿元。

7月份，中海新增项目2个，分别位于厦门和兰州，总权益发展面积分别200789.0㎡、315522.0㎡，需支付的地价分别为10.0亿元和5.7亿元。

8月份，中海在广州和西安新增项目2个，总权益发展面积为497778.3㎡与376100.0㎡，供需支付地价21.0亿元。

9月份，截至9月9日，中海于兰州新增项目1个，总权益发展面积70210.0㎡，需支付地价1.4亿元。

■中海实力增强：利好珠海三大项目

综上所述，中海截至9月9日，共拿地22块，总发展面积达到926.4万㎡，总需支付地价215.14亿，而且范围遍布长春、烟台、南昌、呼和浩特、香港、成都、深圳、苏州、南京、兰州、广州等20个省市和特区，范围的点遍及华北和华东。这将为中海未来的发展打下扎实的基础。

同时，资料显示，中海最近的银行贷款为318.2亿港元，应付担保票据为100.2亿港元，持有现金为182.2亿港元，未提用贷款额度约为100亿港元，合计可动用资金达到282.2亿港元。这将为中海未来开发，提供充足的资金支持。

此外，中海位于珠海的三大项目：银海湾、富华里和桃花源即将入市，这必定会进一步加强中海的资金和实力，进而加速其土地拓展计划，而土地拓展、企业实力增强以及资金的丰厚，又会反过来扩大其三大项目入市销售的利好。（11）