导读：
      ■坪山公园首宅，品牌住区
      ■片区唯一性
        一、深圳生态型现代先进制造业新城
          1、深圳可开发最大区，未来地产开发热点
          2、生态新城，现代先进制造业主导区
        二、坪山新区唯一CBD级品牌住区
          1、深圳五城市副中心之一，打造“一心三核”
          2、居于半月环绿心中，区域唯一CBD级品牌住区
      ■配套唯一性：城市CBD级
        一、容积率低至1.11，土地规划保证居住纯粹性
        二、坪山新区第一公园品牌物业
          1、超21万㎡中心公园，住区最佳去处
          2、片区第一公园品牌物业，就在中心公园西侧
          3、北邻连绵山湖双景，深圳中心公园的翻版
        三、新区最接近文体配套的第一宅
          1、近20万㎡体育中心，就在金域缇香东侧700米
          2、青少年文体中心，与金域缇香仅一路之隔
        四、坪山教育第一区，最大民生便利
          1、学前教育就在家门口，方便业主子女教育
          2、一路之隔就是9年贯制学校，三代之福！
     ■交通唯一性：双地铁+高铁+快速干线
        一、深圳东站就在西侧千米处：高铁地铁就在家门前
        二、12#、14#双地铁环绕，实现半小时生活圈
        三、片区唯一双地铁+高铁物业，汇聚片区最密集强流资产
     ■时代恒久远追逐地：城市CBD级第一公园品牌住区
正文：

■坪山公园首宅，品牌住区

万科·金域缇香，是万科·金域东郡的二期产品，位于深圳坪山新区中心区，毗邻新区政府和23万㎡的中心公园绿色景观。该项目总占地约10.5万㎡、总建面约31.5万㎡，容积率约3.0，主力销售户型为75㎡的2房、约89㎡的3~4房。

2011-9-10，在“我的未来不是梦”---万科·金域缇香公众发布会暨“王·后驾到”天王天后演唱会抢票专场活动助势下，项目营销中心、样板房同步开放，吸引了逾万名客户到访参观。

2011-9-13早上10:00~14:00，房地内参www.BANQ.cn专业组成员特意赶往项目现场。从蛇口出发，走南坪快速---水官高速---横坪路---深汕公路---行政八路，计时约60分钟。若从福田出发，直上南坪快速，前往项目现场约需40分钟左右。而考究后，可以发现万科·金域缇香正是在此崛起的CBD级文体物业、公园住区、三轨道密集区，也是坪山新区的公园物业、品牌住区。

■片区唯一性

一、深圳生态型现代先进制造业新城

1、深圳可开发最大区，未来地产开发热点

位于深圳市东北部的坪山新区，2009年6月30日挂牌成立，是深化深莞惠合作的重要战略节点，深圳市委市政府重点打造的开发新区。坪山新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，也是深圳未来产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑，也是未来房地产开发的新热点。

深圳市委书记王荣，在无锡、苏州开发新区的成功经验下，把坪山新区作为自己任期内的工作重点，高度重视坪山新区的开发和建设。正是如此，深圳市委市政府明确提出，把坪山中心区作为重要城市发展单元，成为深圳重点发展城区。

2、生态新城，现代先进制造业主导区

根据规划，坪山新区定位为“生态型现代先进制造业新城”。目前，坪山新区现有各类投产企业1700家，其中产值上亿元工业龙头企业达52家，世界500强企业10家，高新技术企业约100家，外商投资企业381家，境内外上市公司26家。

目前，坪山新区已初步形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业，以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和震雄、中集为代表的装备制造业等四大主导产业。

二、坪山新区唯一CBD级品牌住区

1、深圳五城市副中心之一，打造“一心三核”

根据《深圳城市总体规划》（2010-2020），坪山中心区规划范围为丹梓大道、深汕公路围合的地区，总面积为4.82平方公里。未来这里作为深圳规划的5个城市副中心之一，定位为深圳东部高新技术产业服务中心，是促进区域产业协调发展的重要基地。

2009年12月深圳市政府对坪山中心区规划全球招标，高起点打造“新动力之城、未来之城”的生态低碳示范城，规划提出了“一心三核”的整体结构。其中“一心”为半月环绿心，“三核”分别为商务金融中心、商业服务中心和行政文化中心。

2、居于半月环绿心中，区域唯一CBD级品牌住区

位于坪山中心区半月环绿心内的万科·金域缇香，属于坪山中心北地区。根据规划，该片区定位为坪山新城商务中心、文化体育中心，为坪山新城产业功能提供高标准、现代化的服务设施，提升城市形象，与坪山中心区共同带动坪山新城城市功能的完善和建设标准的提升。

正是如此，万科·金域缇香将最先享受到片区的各项规划、配套、交通利好。而且，在万科这个全球第一宅商的品牌打造下，项目以31.5万㎡的总建面，坐拥市政一级教育、交通配套，公园、山湖景观生态资源，可谓坪山新区唯一的CBD级公园住区。

■配套唯一性：城市CBD级

一、容积率低至1.11，土地规划保证居住纯粹性

作为深圳坪山新城的商务中心、文化体育中心，该片区用地面积181.97万㎡、建设规模总量201.62万㎡，整体容积率为1.11。这与特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾片区、特区外的龙华新城核心区相比，本片区容积率都低于上述片区。

主要土地用途为：1、居住用地（37.34万㎡、占比20.52%），2、道路广场用地（46.46万㎡、占比25.53%），3、绿地用地（38.24万㎡、占比21.07%），4、政府社团用地（32.31万㎡、占比17.76%），5、商业性公共设施（27.24万㎡、占比14.97%）共五大类。

从土地功能划分来看，该片区保证了居住、行政、商业的纯粹性，而且道路广场、绿地占比最高，可见该片区在交通轨道规划、绿化方面都下了最大功夫。规划上就已保证了片区绿化程度，居住环境自然放心、生活空气质量也就有了保证。

二、坪山新区第一公园品牌物业

1、超21万㎡中心公园，住区最佳去处

现已建成并对外开放的坪山新区中心公园，就在万科·金域缇香东侧，目前两者仅一路之隔。该中心公园整体占地213473㎡，容积率0.01，于2007-5开工建设，2009-1正式对外开放，是服务于周边办公和生活的综合性中心公园。

该中心公园集步行、交流、娱乐、休息、健身等活动为主，以后工业时代风格为主题主要景点有主入口广场、东入口广场、水中亲水平台、景观门、景观木栈道、游船码头、东南侧滨水休闲带、林荫广场、滨水广场、空中步廊、山顶平台、健身休闲区等。

2、片区第一公园品牌物业，就在中心公园西侧

而且，坪山新区美术馆就坐落于中心公园中，市民在游园之时即能感受到艺术的魅力。万科·金域缇香就在坪山中心区中心公园旁，在直接享受永久性绿地的同时，还可随时感受其中的艺术氛围。

从现场来看，于万科·金域缇香3层左右的楼层，即可把大片的绿色公园景观、园内的美术馆收入眼底。若处于更高层，还可看见公园内偌大的湖面，可谓是最为接近坪山中心公园的品牌住区。

3、北邻连绵山湖双景，深圳中心公园的翻版

若再加上北侧的松子坑水库、三棵松水库及周边连绵的山体，万科·金域缇香广角270度内都是无穷绿色景观。根据规划，在开发建设中要加强片区及周边环境的保护，突出生态山水城区的景观特色，体现环境景观整体性、连续性的特色；以塑造坪山新城开拓进取的城市性格，创造亲切宜人的城市环境。

可以说，于万科·金域缇香所见的各种山、湖、园景观，都将作为城市片区永久性景观保留下来，形成生态、宜人宜居的居住、办公场所。这样的地段、如此绿色保护措施，无异于深圳市中心公园的翻版，这绝对是CBD级的永久绿色居住物业。

三、新区最近文体配套第一宅

1、近20万㎡体育中心，就在金域缇香东侧700米

除了中心公园外，该片区还规划有体育中心、青少年文化活动中心、中心医影剧院、图书馆、中心广场等系列体育文化设施，所有文化、体育用地高达19.39万㎡。这些集中性的体育文化设施，几乎都是位于万科·金域缇香东面约700米处的体育中心。

可以说，项目也是距离坪山新区体育中心最近的住宅楼盘。目前，体育中心部分体育文化设施已建成对外使用，如标准400米8弯道跑道、足球场、篮球场等，还有在建中的游泳馆。万科业主们横穿中心公园，散步约15~20分钟，即可达到享受体育中心内的配套设施。

2、青少年文体中心，与金域缇香仅一路之隔

此外，位于万科·金域缇香东侧、中心公园西侧的一块用地，将规划建成青少年活动中心、文化中心、影剧院、图书馆等，总占地60210㎡、整体容积率0.8。丈量之下，该地块距离万科·金域缇香的最近距离还不超过200米，步程约5分钟即可达到。

从现场所见，目前该地块未进入建设阶段，作为中心公园的一块附属绿地，也是万科·金域缇香业主们眼前的一道绿色风景线。计算下，万科·金域缇香千米范围内，即坐拥超过25万㎡的文化体育设施，而这还不包括超过20万㎡的中心公园、山湖景观。如此，除公园品牌物业外，谓之万科·金域缇香为最靠近坪山文体中心的第一宅，绝对当之无愧。

四、坪山教育第一区，最大民生便利

1、学前教育就在家门口，方便业主子女教育

根据规划，该片区设有3所幼儿园、1所九年一贯制学校。其中，与万科·金域缇香最为邻近的1所幼儿园，就在项目一路之隔的01-04-1地块，规划为12班制幼儿园、独立占地3500㎡。家门口就有学前教育，对业主孩子们而言，无疑是最大民生便利。

2、一路之隔就是9年贯制学校，三代之福！

不止如此，与万科·金域缇香仅一路之隔的，还有九年一贯制的深圳市坪山实验学校。这是坪山新区目前规模最大、起点最高的现代化学校。该校占地40254.41㎡，总建筑面积23030㎡，规划为54个班，计划招生人数2520人，实验楼、教学楼、办公楼、风雨球场、足球场、篮球场等场所一应俱全。

并设有科学实验室、多媒体网络电脑室、语言实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、综合电教室、综合实践活动室、软件制作室等多个功能场室。如今，深圳市坪山实验学校已正式开办一年。

届时，万科·金域缇香业主们入住后，即可马上享受到现成的九年一贯制教育。可以说，业主们在家门口，就一条龙解决了学前教育、九年义务教育配套。在深圳学位不断紧张之时，项目能享受到最稀缺的民生资源，无疑是一家三代之福！

■交通唯一性：双地铁+高铁+快速干线

万科·金域缇香就在坪山新区中心区中心公园旁，位于行政一路、行政五路和丹梓西路的围合中。目前，有深汕高速、深汕公路、横坪公路等交通干道可以快速通达项目。

更为值得注意的是，在建中的厦深铁路，规划中的12#、14#地铁、深圳东部过境通道等都相接连接坪山新区，这是坪山乃至整个龙岗区少见的“双地铁+高铁+三快速干线”CBD级品牌地铁口物业了！

一、深圳东站就在西侧千米处：高铁地铁就在家门前

根据规划，选址于坪山新区中心区以北的深圳东站，作为深圳新的交通枢纽，是厦深铁路的中途停靠站，并与12#地铁在此交汇换乘，是一个综合性城市交通枢纽站。资料显示，深圳东站将设有6个高速铁路地面站台、南北两个候车厅、南北车站广场，并于南广场地底设置深圳12#地铁岛式车站站台。

其实，深圳东站就在万科·金域缇香西侧约1000米处，步程20~25分钟可达。从现场所见，在建中的厦深铁路，正好经过项目北边的山坡，过山隧道业已打通。根据规划，厦深铁路全程只需约3小时，预计将于2012年底通车运营。

届时，万科·金域缇香业主们要想高铁出行，步行至家门前的深圳东站，即可直达东南沿海城市如厦门、漳州、潮州、普宁、汕头、汕尾、惠州等，极其方便快捷。从时空距离来讲，万科·金域缇香与深圳东站的距离无疑十分适宜，既得享了最便捷高速轨道，又避开了列车经过时的噪音影响。

二、12#、14#双地铁环绕，实现半小时生活圈

不止如此。根据轨道交通规划，深圳东站还是深圳12#地铁的站台之一。12#地铁作为连接龙岗、坪山新区的重要轨道，也是连接深圳、东莞、惠州三城的城际地铁，规划从大运站至新桥工业区，全长约36.4公里，并与厦深铁路交汇换乘于深圳东站；与3#地铁交汇于大运站。

规划中的14#地铁城市快线，西起福田、东达坑梓，纵贯了整个深圳东部地区，通过12#地铁与深圳东站交汇接驳，实现了福田、坑梓、坪山、平湖等片区的通铁。14#地铁与12#地铁交汇换乘于坪山中学站，与3#地铁交汇于大运站，并在福田中心区与1#、2#地铁、机场快线等交汇贯通。

若规划落实，届时正式通车后，通过12#地铁、14#地铁、厦深高铁，万科·金域缇香业主们举步即可乘坐高铁，最快4站可达龙岗中心城、15站可达福田中心区，真正实现与市区30分钟、与机场40分钟的半小时生活圈。

三、片区唯一双地铁+高铁物业，汇聚片区最密集强流资产

此外，快速干线方面，丹竹头到坑梓的丹梓大道正在建设中，为城市主干道、向6车道。绿梓大道，建成后将连接南坪快速干线与丹梓大道，北与深汕高速公路相接。此外，全部建成后的南坪快速干线，可直接通至深圳南山区后海。届时，从坪山新区到深圳中心区的车程，将缩短至30分钟左右。

从现场所见，尽管项目北邻丹梓大道，两者之间却隔有近5米宽的绿化带，成为项目间的一条天然屏障。且丹梓大道作为城市主干道，以市政一级标准建设，其绿化程度堪比小深南大道。

其实，从交通轨道规划来看，坪山中心区未来将具备集中式的双城际轨道、高铁、快速干线，形成地上、地下结合的网状道路网。而万科·金域缇香所在的位置，正好处于这个网状路网的中央，汇聚了整个片区最密集的信息流、客流等强流资产，成为片区中最具备时空价值的三地铁口CBD级住区。

■时代恒久远追逐地：城市CBD级第一公园品牌住区

立于万科·金域缇香之上，从整个片区乃至深圳、近邻的惠州大亚湾区域来看，汇集双地铁、高铁的地铁口物业，并不是没有；直接坐享CBD级别的文体配套设施，虽不多见，也并不是没有；紧邻区域城市级永久性中心公园，并享受270度广角视野景观的物业，也并非没见过。

然而，能把这三者都集中在一起的，纵观整个深圳市区却是少之又少，万科·金域缇香正是这稀罕品中的其中之一。其实，无论是现时还是未来而言，这样处于城市中心的公园住区、教育住区、文体住区、轨道密集住区，都是时代恒久远的追逐地。

更何况，这还是全球第一宅商---万科在这个深圳城市副中心之一打造的CBD级住区。品牌保证之下，加上项目处于片区最核心地段，汇聚了三轨道最便捷点、教育住区、文体密集区，更坐拥片区最佳的公园、山湖景致。对置业者而言，无论是为了孩子，为了父母，为了自己，这都是最适宜的了。（09）*3

万科·金域缇香效果图

万科·金色领域效果图

 万科金域缇香交通图

万科·金色领域项目周边配套

金域缇香一期规划图

 坪山中心区一心三核规划图

万科·金域缇香社区入口效果图

万科·金域缇香社区园林景观入口

 阳光草坪效果图

 游泳池效果图

中央广场效果图

万科·金域缇香小区正门，目前营销中心已开放

万科·金域缇香 东侧的坪山新区中心公园：大片绿色就在眼前

万科·金域缇香东北侧的绿色山体：厦深铁路将在此穿过

万科·金域缇香北侧到东侧：从松子坑水库到中心公园，都是连绵的绿色

万科·金域缇香与一路之隔的深圳市坪山实验学校

深圳市坪山实验学校：这是九年制一贯制公立学校哦

从北侧的山坡上看万科·金域缇香

 从坪山中心公园看坪山新区美术馆、万科·金域缇香、万科·金域东郡

从坪山新区体育中心看不远处的万科·金域东郡，在建中的万科·金域缇香

 坪山新区在建中的游泳馆，就在中心公园旁边

坪山新区体育中心内的足球场、标准跑道、篮球场等

万科·金域缇香所在的坪山新城中心北