导读：
    ■龙华双利：清湖工业升级、美术馆将新迁
    ■深圳最中心，最合适的出行半径
    ■市政配套齐聚龙华，龙岗大运新城后的最大投入
正文：

■龙华双利：清湖工业升级、美术馆将新迁

近期，随深圳北站即将全线开通，龙华片区的利好不断。近日，笔者又获悉两则好消息，分别是：清湖工业园升级改造，将大大改善周边龙华·花半里的环境；另外一则是，深圳将在龙华拓展区建新的深圳美术馆，将有利于鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山这几个在售或将售的楼盘。

据了解，清湖工业园升级改造项目分为两个部分：第一部分是园区环境改造提升工程，将通过多种措施提升整体形象，改善园区治安、居住、环境管理水平；第二部分是加强产业引导，打造龙华影视文化中心。以上工业园的升级改造，将为清湖工业园成为中北部地区一流的高科技现代化产业园和高端人才聚集地打好基础。

而目前的深圳美术馆东湖公园内，受制于位置偏僻交通不便，不利于发挥美术馆的公共文化服务功能。因而在今年市两会期间，10多位代表就提出在宝安区新建深圳美术馆的建议。这一建议，与深圳市文体旅游局建议选址最好在深圳北站附近龙华拓展区，是相吻合的。目前相关论证工作正在抓紧进行。

■深圳最中心，最合适的出行半径

而以上所列的两则利好消息中，都是处在龙华新城片区内的。龙华新城，既是最接近深圳CBD中心区的新城、深圳特区一体化的第一站，同时也是一体化受益最早、最快的区域，因为龙华新城离福田中心区空间距离最近，心理距离也最近。

从整个深圳来说，龙华新城处在深圳的最中心地带。从龙华新城出发，到各大区的范围半径，都是最合适的。而一般来说，市政配套例如像美术馆、道路、公园、图书馆等，应布置在市民活动密集区域，才不至于偏倚任何一方。

因而，以龙华新城居中心的地理位置，龙华新城有理由汇聚更多更好的市政配套，而合适的出行半径，将使得龙华新城的市政配套更好的服务于全市人民，不偏倚任一区域。这是给予全市人民的便利。

■市政配套齐聚龙华，龙岗大运新城后的最大投入

目前，龙华新城承接了包括亚洲最大客运站深圳北站投入近40亿元；地铁4、5、6号线地铁将投入超过100亿元；新区大道直通皇岗路投资将超过10亿元；其他政府设施、公共配套、公园场馆等建设将超过200亿元；

合计片区内的投入为50亿元，投资密度高达35亿元/平方公里。这是继龙岗大运新城之后深圳有史以来最大笔的投入。其实，从清湖工业园的升级改造、深圳美术馆计划迁移至龙华拓展区，也不难看出改善环境的努力及市政配套向龙华新城转移的趋势。

如此，在集聚了众多市政配套，整个区域也将发生质的改变，从而使得龙湖新城其深圳最中心的地理优势，转换成城市质变优势。因而，在区域质变之时，区域内的楼盘将获得城市升级利好。龙华·花半里、鸿荣源·熙园山院、绿景·香颂、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天、莱蒙·水榭山，这些楼盘值得关注。（06）