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行业观察
重大转折:机场客流,成都首超深圳!

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-15 12:24:38点击6189


导读:
        ■秋交即到,成都中心最大盘受关注
        ■类比华侨城,享双点双重辐射
        ■“航空第四城”:成都首次打败深圳
        ■和黄·南城都汇:成都起飞的方向!
正文:

■秋交即到,成都中心最大盘受关注

一年一度的秋交会,马上就要开始了。作为全国各个地区的房产盛世,开发商要抓住年末前最大的一次公开性销售机遇,打一场漂亮的提前战。成都的南城都汇也不例外。对于深圳来说,春秋两季房地产交易会,早已落为世人指点的笑柄,但对于新兴成都,秋交会还是有看点的。

其中,作为品牌房企和黄首次进军巴蜀之城打造的南城都汇,自当将投入更多心力。事实上,对于和黄南城都汇,房地内参负责人曾在考察现场后,保持了较高评价。其中,对其250万㎡建面作为成都中心区最大规模体量留下深刻印象外,其占据成都两块价值地域,为成都起飞方向的地段价值,才是关键。

怎么理解成都起飞的方向?房地内参曾在考察中发现,和黄·南城都汇的地理位置,极为特殊。因成都首都搬至天府新城,项目地处天府新城核心,占据了一大重要的地理中心。其外,项目据老城核心为6公里,距成都双流机场8公里,处两点之间,且距离这两点的路程相当。

■类比华侨城,享双点双重辐射

而这一地域形态,与深圳的华侨城较为类似。华侨城也深处在深圳核心区内,距离福田中心区6公里,距离宝安机场16公里,也位于两点之间,只不过南城都汇是一南一北,而华侨城是一东一西。但从距离机场的远近来看,南城都汇比华侨城,似乎更有优势。

总结各大城市的发展规律,可以发现,往往靠近两大地域的片区,发展更为迅速。一是靠近核心区,一是靠近机场片区。核心区是高配资源最集中的地域,享受城市各种战略级利好的汇集,靠近该区域,将无形受惠。而机场片区是高端人流最集中的地域,享受高附加值人流、信息、物流的汇集,因此,靠近该片区,同样最先受益。

那么由此,不难理解,为什么华侨城这样的片区,既不为深圳中心,也不直接身处在机场片区内,却还能依然保持高地域价值的原因。就是因为片区在地域形态上,处两点之间,能便捷通往两点,因此,可受两点之间的双重辐射影响。

同理于南城都汇,距离成都老城中心6公里,距离机场8公里,都只需10分种以内的车程,交通便利,那么这样一来,一方受到老中心城区成熟资源配置的惠及,另一方面,靠近机场,受到空港经济圈的辐射利好。

■“航空第四城”:成都首次打败深圳

而事实上,空港经济圈就是一个城市起飞的方向,是对外连接最高效、最密切、最关键的窗口。这里对于整个城市是否能涌进高附加值资源起了决定性作用。而成都,又是全国第四大拥有双跑道机场的城市之一,中国六大航空枢纽之一,运输能力达9亿吨公里,通航国际国内50多个大中城市。

从2000至2010之间,成都机场旅客吞吐量一直处于全国第六,次于深圳宝安机场,而最新数据显示,成都2011年1-8月累计旅客吞吐量和货邮吞吐量皆创造了新的历史纪录,且单月和单日运输量均创新高。1-8月份成都旅客吞吐量达到1917.04万人次,较去年同期增长11.8%,超过深圳机场45.24万人次。

在全国机场中,属国家级航空枢纽的北京、上海、广州三地机场,去年旅客吞吐量在4000万以上,为第一阵营;成都、深圳、昆明、西安、杭州等城市机场,去年旅客吞吐量在1800-3500万之间,属第二阵营,深圳机场此前一直在第二阵营中名列榜首,成都机场紧随其后,此次赶超深圳机场,成功领跑第二阵营,为成都机场历史性突破。由此,成都成功晋升为“航空第四城”!而航空的发达预示着:商务活动增多、旅游发达!

■和黄·南城都汇:成都起飞的方向!

就这点而言,成都的空港运输能力比全国绝大多数城市要强。所创造出的经济财富,更是不言而喻了。而由机场的运输能力,也再次证明,成都的商务往来、金融贸易、物流运输等领域十分发达,在中国西部地区已发挥着无法取代的重要作用。因此,对于临近区域的物业而言,这是十分有利的信号。

其次,南城都汇还占据了成都新中心、新首府的地利,直接受益于天府新城规划的政策倾斜及资源聚集。刚受省级审批的成都新中心——天府新城,为省委密切关注、寄予厚望的地方。这里就是带动全省起飞的重头区域。

而南城都汇正位于天府新城核心,占据城市最重要的钻石地带,并且项目规模体量又是核心最大的,如此看来,南城都汇几乎可视为成都核心的一张人居名片,只要到成都,到成都中心,不可能忽视这个盘的存在。对于这样一个,能坐享老城中心、新城中心、空港经济圈三点惠及的项目,全国罕见。毫无疑问,这里必将是成都起飞的方向,舍其还谁?!最后,在秋交即将到来之际,预祝圆满成功,而南城都汇的起飞,或也将从这刻真正开始!(03)1.5


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