导读：
     ■天津经济战略东移，卫国道商圈迎机遇
     ■津城封面商圈，集合“海陆空”交通要道
     ■密集强客流，强劲商业业态已成
     ■商圈核心墅级物业：招商·雍华府
正文：

■天津经济战略东移，卫国道商圈迎机遇

作为中国四大直辖市之一的天津，目前最新消息显示，2011年上半年天津城市居民人均可支配收入为12861元，增速为13.6%，为四大直辖市增速第二；人均消费性支出为8780元，增速为11.8%，在四大直辖市位居第一位。

其实收入和消费支出，往往是城市或区域商圈发展的信号之一。从上述数据来看，天津人们的消费力，对城区商圈的发展，不容小窥。尤其是随着滨海新区的开发和建设，天津经济的战略东移，河东区作为连接天津中心城区和滨海新区、北京的前沿区域，区域间的商圈发展，更为值得关注。

据悉，河东区目前正重点建设三个节点、开辟五大功能区、形成六大商圈，努力建设成第三产业发达、商务功能完备、基础设施完善、交通优势明显的现代化新城区。卫国道商圈因坐落于河东、东丽、滨海新区的交通枢纽地带，区位优势明显，是实现天津市经济中心战略东移的要地，位置上较之区域其它商圈更胜一筹。

■津城封面商圈，集合“海陆空”交通要道

一般上而言，在符合城市经济发展大方向基础上，商圈的商业服务功能完善出色，有足够的消费客流、信息流、轨道交通，才能引领区域乃至城市的商业发展和生活时尚潮流。因此，“地段、地段，还是地段”就成为商圈发展的重点。

正如目前深圳的华强北商圈、北京的王府井商圈、上海的南京路商圈等，无不占据城市绝佳地段，成为城市乃至国内最繁华的商圈之一。卫国道商圈集合天津具有陆、海、空立体交通优势，是最为接近中心城区、天津港、塘沽港口的市区商圈。

尤其是贯通整个商圈的卫国道，作为天津的第一迎宾主线，作为市区连接滨海新区、天津滨海机场、空港经济区、京津塘高速、津汉公路的重要通道之一，也是津门的门面通道，卫国道商圈因此也成为津城的封面商圈。同时，周边数十条公交路线、快速路，且2号地铁、5号地铁交汇经过，与中心城区、东丽区、滨海新区贯通起来，成为集合“海、陆、空”的立体城市交通要道。

如此，卫国道商圈不但可充分吸纳来自港口和塘沽旅游区的强大旅游资源，且距滨海国际机场仅5分钟车程，空中交通更具优势。尤其是在首都国际机场和天津滨海国际机场的跨区域联合下，卫国道作为迎接人们进入中心城区的迎宾主干线，更是抢得第一线发展的先机。

■密集强客流，强劲商业业态已成

具备如此交通优势的卫国道商圈，事实上所在片区作为天津的熟地城区，单是卫国道商圈方圆1.5公里内常住人口就高达35万人。如此密集的固定消费群体，加上地处河东、东丽、滨海三区交汇的黄金节点，海陆空等轨道交通带来的鼎盛客流量，无疑是为卫国道商圈注入了强大的发展动力。

目前，卫国道商圈汇集了家世界、易初莲花等多家大型品牌超市和近十个大、中型现代配套商业区，商业总经营面积高达几十万平方米，集合了餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种高端业态。

而这种大规模、多元化的商业业态集群与组合，将可充分满足现代人群日益增长的物质生活需求和精神生活需求。以地段、交通、市场发展基础来看，尤其是在年内地铁2号线即将开通、地铁5号线规划开建之时，卫国道商圈潜在的巨大商业发展，更为值得看好。

■商圈核心墅级物业：招商·雍华府

如此，位于卫国道商圈核心地段、近邻卫国道迎宾主干线的招商·雍华府，不但得享卫国道的海陆空交通优势、商业发展契机，更无缝接驳2#和5#地铁交汇处的靖江路站，项目地下车库直接接驳1万㎡的地铁商场，成为该商圈轨道交通最密集、客流、信息流最集中的楼盘项目。

也正是为了融合项目所在区域的熟地片区，浓厚亲情成本，为满足众多改善性客户需求，招商·雍华府在产品方面融入了小高层、叠墅户型，为实在的天津人们们提供了便捷的商圈生活空间、出行便利，成为天津城区最靠近海陆空三合一立体交通枢纽的墅级品牌物业。

如今，招商·雍华府叠墅产品现已入市销售，主力户型为230-400平米跃层。此外，项目另有高层1、4号楼在售，主推107平米精品两居， 150平米百变四居户型，户户超大面积赠送。在整个卫国道商圈蓬勃发展下，绝对是利好之选。（09）