导读：
      ■内地金融中心，深圳稳居第三
      ■金融持续力，未来十年吸引200万高附值人才
      ■两大金融、人才重区：福田CBD、后海中心区
      ■高赋值互吸，利好商住四盘：宝能太古城、中心城、廊桥国际、都会轩
正文：

■内地金融中心，深圳稳居第三

怡景·中心城、宝能·太古城all city、深物业·廊桥国际、和黄·都会轩是房地内参目前正在研究的中心级物业，这四个项目目前有一个不错的消息。近期，综合开发研究院（中国·深圳）发布了第三期“中国金融中心指数”（CDI CFCI），指出国内综合竞争力的金融中心依次为上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、天津、大连、成都、苏州；全国内地29个金融中心金融业增加值三年平均增长率平均达到21.04%。

值得注意的是，上海、北京、深圳的金融业增加值三年平均增长率分别达到23.97%、11.87%和28.63%，深圳稳居全国金融行业第三。若以增速来算，深圳则超过上海、北京，在三大全国性金融城市位列第一。

不可否认，深圳的金融业发展在全国各大金融城市中正不断得到提高。那么，以深圳的经济产值及金融业发展、工作机会等各种信息来看，未来十年深圳将会吸收多少大学生？而深圳本土有没有足够的工作、居住、生活商业等相应配套设施来接收这些为深圳金融、经济发展的人才呢？

■金融持续力，未来十年吸引200万高附值人才

面对着深圳不断提高的金融地位、经济发展、城市建设，有人曾作了系列估算，未来十年深圳将需要吸收200万~700万大学生。据平均数值，全国每年毕业大学生约670万人。若以GDP来算，2010年深圳GDP占全国总量的约3%。以这个比例，深圳每年应该至少要吸收超20万大学生。

若以银行储蓄来计算，深圳占全国储蓄的约4%，以此比例，深圳应该至少每年吸收27万大学生；若以工作机会来算，以深圳上市公司总部数量，深圳上市公司约占全国的11%，以此比例，深圳每年将吸收73万大学生。

如此估算，深圳每年将吸引20~70万大学生，若不考虑其他流失因素，未来十年深圳将吸收200~700万大学生，再加上众多海外留学生、外国人士，如深圳本土企业的国际员工（单是蛇口就居住了近万外国人）、皇岗一带数万名香港人，深圳每年应该吸收的外来人才数量，将远不止上述数据。

■两大金融、人才重区：福田CBD、后海中心区

目前，深圳正积极发展高端产业，如金融、物流、创意、高科技等这些高附加值产业。从深圳情况来看，聚集金融业这些高端产业的区域，往往也是写字楼密集群，尤其是集中在福田CBD和南山后海中心区这两大片区。福田CBD作为深圳的金融中心、行政中心、文化艺术中心已不可置否，这里写字楼总建面预计将达500万㎡、聚集的固定商务人流将近30万人。

南山后海中心区作为深圳的滨海金融商务区，总占地超过537.06万㎡，目前吸引了航天科技集团的总部管理中心、国际经济技术合作交流中心、中国海洋石油总公司南方总部、阳光保险、中山证券、大成基金、百度、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心等众多企业总部落户。

可以说，未来十年深圳金融发展，都将围绕着这福田CBD和后海中心两大片区而进行，并将把整个深圳金融行业及其他相关金融衍生业都聚集在此，也将吸附越来越多的人才到这两大片区，而且这些人才大都是受过高等教育、本身附加值较高。如此，未来深圳吸收的至少200万大学生大都也将聚集在这些片区，成为深圳金融业持续增长的生力军。

■高赋值互吸，利好商住四盘：宝能太古城、中心城、廊桥国际、都会轩

那么，未来这数百万扎根于深圳福田CBD和南山后海中心区的高附加值人才，在诱发了区域内写字楼需求思考的同时，更为片区附近的商业、住宅等这些物业带来了源源不断的发展机遇。尤其是那些综合配套齐全、轨道交通便捷的大型商业中心或居住物业，将得到这些高端人才的最直接欢迎。

如此趋势发展下，福田CBD和南山后海中心区的商业、住宅，必将直接受到最大刺激。试想下，两大片区写字楼聚集大量高端金融人才，这些商务人士收入不菲，消费能力不弱，工作时间紧张、购物逛街都愿意就近选择，附近的商业自然得以最先发展。如此，位于福田CBD的怡景·中心城、南山后海中心区正倾力打造的宝能·太古城all city及住宅物业都将最先得到利好。

以现时及未来深圳的住宅新增供应情况来看，2005年深圳即有每年十万套住宅的新增供应，到了最近几年的住宅新增供应，却是不断下降：2007年是5万套，2008年是4万套，2010年是3.6万套。到了2011年，或许只有3万套左右住宅新增供应。

可知，未来深圳吸收的大学生在200万~700万名左右，即使以最低估计约200万名，届时就算只有四分之一大学生购置物业，也会出现令人咋舌的缺口。因此，在未来新增住宅缺口越来越明显状况下，及早入手深圳中心之中心地段的深物业·廊桥国际、和黄·都会轩，绝对是明智之策！（09）