导读：
■年内最低调的住宅：距闹市18分钟、大梅沙墅品的最低总价门槛
■大梅沙片区：顶级资源最多的深圳片区
一、深圳的“第一世界”已然形成
二、酒店密度最高的深圳片区：原创音乐基地、中国音博会
三、教育资源自成一体：盐田外校一路之隔、深美国际学校将建！
四、“地铁+高速”提高实用价值：大梅沙生活化
五、深圳唯一的总部海岸
■顶级半山海景别墅，必然是默器
一、政策禁令下的5台地末代山海墅：距海滩、湖泊最近的山地墅
二、容积率及地段优势被埋没
三、前20名城市最大的城市山地：绿地70万㎡/人！
四、首见藏山式销售中心（商业）
五、人车植景灯关系的最佳案例
1、注重地气的平等气息
2、香樟最密集的深圳小区：路灯系统很细心
3、内部235米私家登山道：首见小区内有300年树龄三分支合欢树
六、质量可抵8.5 级地震：山地落差成就至大空间感
七、最高比例公共车位配置：别墅级小区配置足够的公共场所
■爱琴湾居紫气东来位：领袖与风水宝地的无穷案例
■唯论结要：以末致财，用墅守之
正文：

■年内最低调的住宅：距闹市18分钟、大梅沙墅品的最低总价门槛

2011-9-1的16：00~18：30，房地内参www.BANQ.cn专程考查了位于大梅沙西麓的爱琴湾别墅区，本项目即将入市，但一直非常低调，几乎可以称为2010年内深圳最具神秘感与最低调的住宅项目了。

从罗湖罗芳村处计时，走盐坝高速一路向东在大梅沙出口下高速（一路免费），之后向南转向艺海路、再向西走内环路到中兴通讯学院的路口可以上山，也可以就在路口进销售中心，全程所花费的时为18分钟，但所处的环境却与闹市完全不同！

爱琴湾预计2011年11月开盘，联排、双拼面积区间为220-300㎡，将是大梅沙别墅产品的最低总价门槛。同时，其聘请全球知名全球知名豪宅物业管理专家——第一太平戴维斯（Savills）提供优质服务。

■大梅沙片区：顶级资源最多的深圳片区

一、深圳的“第一世界”已然形成

大梅沙片区拥有最靠近市区的天然海滩，并自成一家为现代小镇，山、海、城、湖、公园、游艇会一应俱全，这是深圳沿海（非沿江）档次最高、形态最全、酒店最多、唯一拥有内湖（8万㎡的愿望湖）的地区，并拥有深圳最大的旅游点---近9平方公里的东部华侨城、全球最大房企总部----万科国际会议中心、深圳唯一进海的5星级酒店---京基喜来登度假酒店。

区域内包括爱琴湾、万科·天琴湾、联泰·梅沙湾、华侨城·天麓、万科·东海岸、皇庭玺园等深圳乃至中国顶级的别墅区，深圳最集中的顶级滨海别墅群已经形成。房地内参www.BANQ.cn曾将其定义为“深圳第一世界”：未来这里将群聚华南的顶级富人，成为南中国的民间财富轴心。

二、酒店密度最高的深圳片区：原创音乐基地、中国音博会

大梅沙片区拥有万科中心酒店（万科已签约威培斯酒店管理集团）、大梅沙京基喜来登度假酒店、雅兰酒店、芭堤雅酒店、心海假日公寓、凌海酒店公寓、滨海明珠酒店、梅沙宾馆、水云间酒店、金海旺宾馆、沁茗泉酒店、京基海湾大酒店、大梅沙海景酒店、京地酒店、海世界酒店、茵特拉根瀑布酒店、东部华侨城诸酒店等20家酒店。

大梅沙片区因此成为深圳酒店密度最高的滨海地区，这里又不是商务区，地方不好的话，酒店会来吗？

东部华侨城、大梅沙海滨公园、大梅沙游艇会、深圳梅沙原创音乐基地、中国音乐产业交易博览会、东海岸运动公园、愿望岛风情酒吧街、情聚酒吧、1500酒吧、月光酒吧、盐田体育馆（大运会沙滩排球分赛场）也都在这里，气场不纯粹环境不幽雅的话，创意人士会来吗？

三、教育资源自成一体：盐田外校一路之隔、深美国际学校将建！

盐田区外国语学校、中兴通讯学院都在项目旁边，梅沙小学、大梅沙幼儿园、东海岸幼儿园等构成了区域浓厚的教育气氛，距离项目也都在10分钟步程以内，从小学到高中的教育体系是非常完备的。

同时，一个被发展商忽略的重大消息是，在艺海路与艺海东路之间的空地，目前用来做巴士总站与堆放货柜，但房地内参www.BANQ.cn得到权威情报，这里将建设一所国际学校：深美国际学校！央校之于纯水岸、蛇口国际学校之于半山海景别墅的重要性已经无须多说了，客户们不应忽略这个消息。

深美国际学校是经国家教育部批准，深圳政府认定为重大建设项目的国际学校。学校由美国政府批准的著名教育机构管理和认证，采用美国教育策略、教育管理、教学模式、教材课程和先进设施等。每个年级、班级所授课程与美国相应年级、班级课程相衔接。

深美国际学校设初中、小学两个学部，总班级数为48班，每班人数25人。学校总人数为1200人左右。招生对象为外籍、港澳台人士及愿意交纳高额学费（年均十万以上）的内地人子女。

四、“地铁+高速”提高实用价值：大梅沙生活化

由于东部沿海高速的莲塘段已经开通，爱琴湾出行交通便利，往返深圳城区仅需20分钟，在东部沿海打通东西交通之际，盐排高速则开阔了南北腹地。而拟首次采用磁悬浮的8#地铁将把罗湖中心区与大梅沙连接起来，无论是在环梅路还是盐梅路设站，爱琴湾与地铁口之间都将控制在500米以内，属地铁物业。

全部一线“内湖+山脉+大海+区核+地铁+双高速”的真正半山别墅，爱琴湾之外其实没有别家新盘了。由于这些交通条件的具备，大梅沙已经从原本的纯度假功能，逐步实现了可常住化，这意味着这里的使用价值将快速提高。

五、深圳唯一的总部海岸

深圳西部的海是工业的海，中部的海是都市门户口岸，二者先天基础和后天开发都导致无法参与，无法成为生活内容。只有东部，140公里中国南部地区现存最长的连续的郊野海岸线，可沉醉的参与其中，而且它无法复制，绝无仅有。

东部的蓝色海岸，梅沙片区、溪涌、大鹏、南澳是具有国际水准的生态型滨海旅游度假胜地。深圳东部的海岸线占据了深圳最生态、最美丽的滨海资源，必将成为城市的新亮点，这里是世界看深圳的一张名片，也是主导深圳向“滨海国际性城市”发展的引擎所在。

按照政府规划的区域发展目标，大梅沙所在的东部滨海地区在城市化建设方面将成为“深圳建设全球先锋城市的先锋示范地区”，国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区。商务建设目标将是“深圳唯一的总部海岸”，以万科总部、中兴通讯学院总部为核心开展。

■顶级半山海景别墅，必然是默器

说话是艺术、沉默却是力量，佛教、基督教等绝大多数教派都注重沉默的力量。天地长空、月亮长城、梧桐高山，它们是默器，从来也不言语；格林斯潘、霍普金斯（时间间史）、居里夫人、张大千、袁隆平、张培刚……他们是一国之宝、人类之宝，但他们风光不如明星，他们也是默器。

所谓默器，就是罕有，就是稀缺，就是以金钱而难以衡量的天赐精华。就人而言，默器必是天器、天才，努力无法实现、专业无法达成。默器，驭大器，默器是无法追赶的。爱琴湾其实就是别墅中的默器，当别人叫得震天响的时候，这个项目依然如此低调：

一、政策禁令下的5台地末代山海墅：距海滩、湖泊最近的山地墅

如今，大梅沙已经完成了绝大多数的建设任务，作为“深圳第一世界”，爱琴湾是区域内最后一块的别墅净土，开发产品为纯别墅。爱琴湾与海滩直线距离600米，步行7分钟即可到达，距离愿望湖是150米，是大梅沙片区内距离海滩最近、距离湖泊最近的山地别墅。

之外，爱琴湾利用内部约53米海拔落差，设计出了5级台地，每级台地之间高差约10米。这样一来好处是显而易见的：由于前后楼栋之间高差10米，这就几乎可以保证在每户的一楼就有很好的视野。

就别墅来说，亲地、视野原本是一对矛盾，在爱琴湾却没有这矛盾，有别墅的亲地感、也有高层的开阔视野，非常难得！可以说，爱琴湾一定是“山海城湖岛”并有的5级台地末代纯墅，所谓末代就是未来不再有，因为深圳已经有海拔50米以上不能开发建设的政府禁令！

二、容积率及地段优势被埋没

爱琴湾山庄用地面积31137.19㎡，建面17824.24㎡，容积率为0.6，与万科·兰乔圣菲、莱蒙·水榭山等深圳知名别墅区的容积率是同样的水准，同时，爱琴湾0.6的容积率，比同片区皇庭玺园1.2的容积率低了100%，具有绝对领先优势。

即使与售价8万/平米的世纪海景·果岭海这个别墅区对比，爱琴湾的容积率也低了0.04、6.3%，更具有容积率及地段优势！为什么这么好的优点发展商不宣传呢？

三、前20名城市最大的城市山地：绿地70万㎡/人！

爱琴湾背靠梧桐山系中353.8米海拔的菠萝山，爱琴湾所紧连背靠的梧桐山系300多平方公里，而且是连成一片的整体，这是深圳最大的绿海，也是中国前20名城市中最大的成片的城市山地。

以至于爱琴湾犹如在天然氧吧中，让人在吸收天然负离子的同时，又可一览无尽海景，真正的风水宝地啊。如果要论人均绿地，爱琴湾72套别墅，每户即使住6人也就是432人，人均绿地也有70万㎡/人！

梧桐山系是珠江三角洲地区珍稀动植物的庇护地和资源库之一，有各类野生植物240科、1419种等珍稀濒危植物，有野生动物有24目、64科196种，其中鸟类13目32科112种，兽类6目16科30种，爬行类3目10科36种，两栖类2目6科18种，有昆虫106科、411属、537种。

四、首见藏山式销售中心（商业）

爱琴湾为18栋72套别墅，产品类型包括联排、双拼、独栋等，面积区间面积区间为215~490㎡。而其销售中心可谓深圳最具匠心、也是首次见到的的：

相当与在山脚下、将山坡劈了一部分，然后将销售中心（未来是商业）藏进了山体，从销售中心楼梯上去，顶上就是一个休憩区及公共停车场，隔两车道的盘山道---倚云路就是爱琴湾小区，以及中兴通讯学院了！

五、人车植景灯关系的最佳案例

在人、车、植物、海景、路灯的关系处理上，爱琴湾可谓深圳的最佳案例。

1、注重地气的平等气息

爱琴湾内部，没有采用整体地库的人车分流方案，因为整体地库的人车分流方案，就将使所有的地面园林的植被土壤厚度不够，在车库上你能做到土壤多厚呢？2米就已经非常了不起了。而即使是2米，种植植物与那些全部是土壤的小区比，效果也是要差很多的，各位不妨多比较。

此其一，其二呢，车辆在地下行驶，事实上构成了对驾驶者的歧视和不信任，降低了驾驶者的体验与感受，同时搬运非常不便、安全管理难度也增高了，所以对于别墅区来说，完全的地下停车并不是一个最好的选择。

爱琴湾采用的是地面行车，私家停车位则利用50米的落差实现了完全的地面化，无论是驾驶还是停车都在地面进行，搬运物件也便利了。而人们休闲呢，就在小区设置的公共场所，那里只有人，没有车！这种做法，有人称分流的好处，但完全避开了其缺点，种植效果也会更好，因为地下全是土壤而不是水泥板！

2、香樟最密集的深圳小区：路灯系统很细心

在小区内部的道路两侧，都是5~7米一棵香樟大树，深圳以前只有局部按此密度种植大树的小区，但是整体都按照这个密度种植大树（200棵余棵成年香樟树），深圳是绝无仅有的。而除此而外，其路灯系统的处理也非常细心。

由于小区道路不宽，都在6米左右，因此这里的路灯系都设计为单边：每户的前院有私家灯火因此无须路灯，道路的另外一面则设计了路灯。这样一来，没有路灯的一侧是无障碍的步行道，业主在这里跑步、散步都是非常安全舒适的，而在小尺度路面的路灯减少，反而减少了小区内部的光污染，业主在晚间也不会感觉到眼睛受刺激。

3、内部235米私家登山道：首见小区内有300年树龄三分支合欢树

还是专列一节来说说这里的登山道与合欢树吧。因为爱琴湾这两点非常特别。从小区人行入口的零米处，一直延伸到小区的至高点大约50米，就是内部的私家登山道，未来漫步式的生活化登山就没有必要到小区外面去了，整个登山道都有阶梯，长度约235米。

之外，在登山道的转口平台处，有一棵原本就生长在这里的三百年合欢树，从外表看去真是不起眼，但是当你看到她根部的时候就会惊叹：原来这是一棵三分支的合欢树，广东是注重风水的，尤其是对于合欢树一般都视为树神来拜！小区内，我们还是首次见到300年树龄三分支合欢树，很难得！

六、质量可抵8.5 级地震：山地落差成就至大空间感

由于内部存在50米的大落差坡地，因此这里的别墅都是吊脚楼，甚至于吊脚空出来的部分相当于一层及以上的1~3倍，因此这里的别墅的空间感是深圳当之无愧的冠军，无可比拟。

之外，爱琴湾历时一年耗资千万打造的挡土墙，全部采用人工打桩，可防御8.5 级地震，各位去看看那些以临时措施建造的挡土墙或者护坡吧，你都会感觉到不好意思！

七、最高比例公共车位配置：别墅级小区配置足够的公共场所

一般地说，由于别墅区各家各户都拥有足够的私家车位，因此非常少再设置公共车位的。但是房地内参www.BANQ.cn在现场却发现，爱琴湾小区虽然作为一个纯别蜀各家的车位已经足够，但是，其起码还在三处位置设立了起码15个公共停车位（我们在现场的目测，可能还有遗漏），对于一家只有72户人家的小区来说，这种公共车位的配比是非常之高的，如果有人来探访，这就不用担忧无处停车了。

此外，一般地说别墅区的建筑密度（建筑投影面积占总用地面积的比例）往往较高，没有什么公共场所，比如赫赫有名的上海九间堂，土地都是建筑和各家的花园，是没有公共场所的，对于业主的长期生活来说，这无疑是恶梦，只能天天呆在自己家里。

而爱琴湾则可以在小区里游览、休闲、散步，非常舒适。这个别墅区在各户的私人空间得到保证的情况下，小区内的公共场所也有很多，比如绿地、观景小平台、商业中心屋顶、小绿地及路边绿化等，而考查过程中，我们就发现爱琴湾做了公共休闲平台、椅子、绿地。

■爱琴湾居紫气东来位：领袖与风水宝地的无穷案例

一、左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武

风水是独有的中国文化。在西方城市规划景观设计传入中国之前，几千年来中国小到住宅，大到城市、国都的选址、设计、建造都是在风水理论的指导下进行的。而风水的精髓，在于“围合”和“盆地”。理想的风水模式就是由山和水围合起来、而且有出口的地方，其实就是一个带有出口的盆地。

围合起来的盆地，既有安全感又能满足人们的生活需要，景观尺度也适合，所以中国人喜欢“庭院深深深几许”的四合院，喜欢在城市四周修建城墙。如果要用最简单的语言来描述好风水，则是：左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。

这四种神话中的神物其实就是对山的指代，风水宝地具体描述这样表达：背依绵延的群山，这山是靠山、主山、祖山，是龙脉，也就是所谓的“玄武”；面临开阔的平原，称“明堂”，明堂也不是一览无余，前面还有像屏风一样的山。叫“案山”、“朝山”，案山如在案前，朝山拱揖相迎，这就是风水中的“朱雀”；河水蜿蜒曲折在前面环绕流过，两侧有重重山脉遮掩拱卫，这两侧的山就是“青龙”、“白虎”。

二、风水、科学是2种语言，1个道理

风水宝地就是这样的意象：玄武垂头，朱雀翔舞，青龙蜿蜒，白虎驯俯。按照这种风水理论选址建成的村落、城市，背山面水，山环水抱；山顾盼有情，水曲折有致；这里面的对称构成均衡，开敞亦有遮蔽，直露和含蓄相得益彰。早期来中国的西方传教士虽将风水说视为巫术邪说，但看到中国村落、城市与自然之间的和谐美丽，他们忙乎惊叹“中国人的内心一定充满了诗意。”

风水理论是中国的城市规划学与景观设计学，理论基础是“道”、“气”、“五行”的哲学。风水使用诗化语言，多用比喻和象征。西方规划学使用的科学语言，由前提到结论，每一步都要清楚可见。两种语言差异很大，但中国人依风水学的指导建造的城市丝毫不比西方的差，甚至更美。

三、大梅沙，大风水：爱琴湾位居风水宝地的紫气东来之位！

房地内参www.BANQ.cn从卫星地图上看出，深圳以梧桐山脉（塘朗山等同属梧桐山脉）为界，将深圳分为南北两个区域，也就是关内和关外。这可以视为深圳的龙脉，大梅沙就在于龙脉之余。这是大梅沙的靠山、主山、玄武。之外，远处以大鹏半岛的七娘山、近处以齐头山、欹头岭为左青龙。远处以香港群峰、近处以鱼头山为右白虎，表现出青龙高而白虎低的形态。

而整个大梅沙其实就是一个山谷小盆地，在盆地以南，就是大鹏湾的水，爱琴湾见大水，以盆地与大海相隔，符合中国风水观。在水一方，则是香港的塔门岛与平洲岛，这是大梅沙的“案山”和“朝山”，也就是朱雀。

大梅沙山环水抱，符合“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”这样的模式，尤其是“明堂”（也就是盆地）前面的“案山”和“朝山”，几乎构成了一幅完美的风水宝地的图景，大梅沙原来就是深圳的风水宝地！而爱琴湾位于此宝地的西翼，小区整体看东，所谓紫气东来是也！

四、领袖的迁徙与风水有关？

原来很多富人选择了银湖为风水宝地，但可惜只有靠山、青龙与白虎，但却没有明堂、案山、朝山，这里虽然孕育了深圳第一代的商业领袖，但是却又与第二、第三代的潮流不相干了，原来的领袖也纷纷离开，导致这里的三级市场一直不好，甚至房价格涨幅远远落在市场之后。

君不见，以任正非、王石、郁亮等为代表的第三代商业领袖，目前正不约而同地向东部迁徙吗？这与风水有关、或者无关？而当深盐第二通道在多年前已开通，大梅沙，这个风水宝地、这个与深圳城区最近的自然海滩所在地，这个把万科总部、中兴通讯全球学院都吸引过来了的地方，爱琴湾所在的海畔半山，是不是也必然会吸引众多的富人目光呢？

■唯论结要：以末致财，用墅守之

房地内参www.BANQ.cn几乎看遍了深圳的别墅区，但现场体验了爱琴湾以后，依然有与众不同的感受。从半山的位置俯瞰大梅沙的山、城、湖、园、海，眼前即有现场、又有梦想，爱琴湾的眼前是孔子，一片现实繁华、大海激情，而后面是老子、一篇山野超然。

天琴湾即有身体需要的物质展现、又有精神需要的距离美感，这是其它项目所难以做到的。而在空间感、事实节约购房成本等微观方面也几乎做到的极致，综合起来，这里唤醒了人们灵魂深处埋藏已久的欲望。其实，还有什么投资能够比得上可以照顾好身心两方面的物业呢？

《史记》之“货殖列传”对中国人的理财提出了很好的建议叫“以末致财，用本守之”，意思是说，富裕分成本富、末富和奸富三种，本富就是靠实业界与不动产致富，末富就是以商业投机致富，本富为上、末富次之、奸富最下。在风险很大的商海中扑腾赚钱、然后买房置地，让老天爷为你把钱守住，否则怎么通过商业投机来的就会怎么还回去。

历史学家李剑农就曾在《先秦两汉经济史稿》中说，规律就是规律，再多半个世纪还会如此。房地产是一种“类货币”，而其中类似爱琴湾这种即照顾好精神、又能照顾好身体的用投两全极品，则一定是资产阶层的最佳避险工具。在爱琴湾，你可拥有风景，这是眼睛看得到的视界；在爱琴湾，你又还可以拥有人生，这是心看得到的世界；在爱琴湾，你更会拥有未来，这是老天爷为你守备的家产。

爱琴湾与大梅沙规划的关系

紧邻大梅沙·爱琴湾的世界500强中兴通讯学院，里面也有别墅！

沙盘是真实的：山湖城海、于爱琴湾的关系

从爱琴湾看大梅沙的山、湖、城、海