导读：
        ■德威大厦：市府旁总部型黄金商务体
        ■片区唯一性
          一、城市价值：新经济特区
          二、区域价值：江北CBD全市位居第四
          三、一轴、十区格局媲美深圳：略低福田，高于宝中、龙中、南中
          四、6大公园（绿地）：珠三角公园密度最高的CBD
          五、“3+3+2”交通条件
        ■配套唯一性
          一、毗邻五大公园，繁华与宁静尽拥
          二、品牌商业汇聚、吃饭、住宿、购物一步解决
          三、12年教育举步完成、2000米范围内解决健康问题
          四、文化、娱乐、生活配套一应俱全
        ■交通唯一性
          一、四桥+三道：市内15分钟生活圈呈现
          二、双地铁，四大高速路网：深广河1小时都市圈成型
       ■项目唯一性
          一、建筑艺术：科技、文化完美结合
          二、生态绿化：自然光源小于8米
          三、楼宇信息化：100%超五类综合布线系统
        ■德威大厦：政厅级商办，帝段永不败！
正文：

■德威大厦:市府旁总部型黄金商务体

德威大厦，5A全智能化超甲级写字楼，总部型黄金商务体，位于惠州江北18号小区，市政府左侧。拥有优越且独特的地理位置，坐落在惠州大桥与东江大桥枢纽中心，前后5大公园环绕（政府规划），周边公共设施配套齐全。
 
项目总用地面积16060㎡，总建筑面积70853㎡。其中商业物业（1到3层）8951.94㎡。纯写字楼（4到26层）办公面积52822㎡。首层层高6米入口大堂及商业物业（独立开间），二层层高4.3米商业物业（可做食肆），三层层高4米商业物业（可做食肆），四层层高3.8米，办公区五层~二十三层层高3.7米。
 
德威大厦共有办公楼178套，面积区间在178~555㎡之间；商铺13间，面积区间为：1楼78~173㎡、2楼385~628㎡、3楼3921㎡，是德威集团继开发被誉为城市地标性建筑的江北体育馆和惠州首席人文生态社区的南山诗意之后，在商物方面的鼎力之作。

■片区唯一性

对于置业投资来说，一个项目主要的影响因素一定是地段、地段，还是地段，因此，房地内参www.BANQ.Cn将首先对德威大厦所在的城市和片区进行分析，以给各位朋友一个比较全面的投资方向。

一、城市价值：新经济特区

根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》，深圳、东莞、惠州将实现一体化，社保无障碍转移、电话号码统一区号。此外，深圳、东莞的产业转移承接点已经确定在惠州。不久的将来，惠州必将成为“新的经济特区”。

产业经济：惠州已云集中海壳牌、通用、飞利浦、三星、LG、索尼、TCL、联想等世界著名中外企业，外商直接投资、外贸出口、金融存款和城镇居民收入增幅四项经济指标均位居广东省首位，已连续五年保持11%以上的经济增长率，增长速度位居全球前十。

交通路网：惠莞城际轨道已开工，惠深城际、惠广城际等正在规划中，轨道网将与港澳衔接；广惠高速公路扩建、莞惠高速公路、惠深沿海高速公路均已开工，到2012年高速公路总长超过600公里。未来，惠州至深圳宝安机场仅需1小时车程，至广州白云机场仅1.5小时车程。

二、区域价值：江北CBD全市位居第四

根据《惠州市江北CBD详细规划》、《关于调整惠州市江北CBD详细规划的通知》，结合江北CBD的建设现状显示，江北CBD总面积3.1337平方公里，比深圳CBD只小0.87平方公里，位于惠州市江北南区，东、南、西三面临东江，隔江于惠州老城区相望。

整个CBD呈现一轴、十区的格局，江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。这里可以说是惠州的精髓、粤东的精华。而如果在整个珠三角来比较，惠州江北CBD的档次将位于广州珠江新城、深圳福田CBD、东莞CBD之后，位居第四。

三、一轴、十区格局媲美深圳：略低福田，高于宝中、龙中、南中

“一轴”是指以惠州市政府所在地为起点的城市景观轴线，轴线宽度220米（10号区内轴线宽度为150米），由五个功能区组成，由北向南依次为：行政中心区→市民乐园区→体育运动区→生态休闲区→商业服务区。

江北十区布局则指由不同功能组成的十个区，以惠州市人民政府所在地为起点的景观轴线，即市政府行政中心区，市民乐园区，文化娱乐区，体育运动区、科技展示区、生态休闲区、商业服务区、综合发展区、商务办公区以及居住区等十个不同的多功能区,未来江北商业区，将进入城市多功能商业区的发展进程。

综合现场实际考察，房地内参www.BANQ.cn得出结论，惠州江北CBD的建设档次稍微落后于深圳CBD，但是领先于宝安中心区、龙岗中心区、南山中心区等所有的深圳其它中心区。而在配套设施上，则比深圳CBD还多了科技馆，其余设施基本一致。

四、6大公园（绿地）：珠三角公园密度最高的CBD

江北CBD规划公共绿地面积33.68万㎡，占总用地的10.75%，合计将建成6大公园（绿地），江北CBD单位土地拥有的公园数量为1.9个/平方公里。在珠三角广州、深圳、东莞、珠海等主流城市的CBD中，惠州江北CBD的公园密度最高。

6大公园（绿地）是：1、JBN~08号区建设面积13.33万㎡的北湖公园；2、JBN~10号区建设面积3.74万㎡的公共绿地；3、JBN~16号区建设面积5.64万㎡的鹅潭公园；4、JBN~17号区建设面积29.46万㎡的市民乐园；5、JBN~18号区建设面积0.66万㎡的公共绿地；6、惠州大桥桥头建设面积3.11万㎡的东江公园。

五、“3+4+2”交通条件

江北CBD拥有“3+3+1”交通条件，即是三条城市主干道、三座大桥、两条轨道交通，三条大道分别是惠州大道、三新南路、云山西路，三座大桥即惠州大桥、合生大桥、东江大桥和中信大桥，两条轨道交通分别为已开工建设的2#线（莞惠城际）和深惠轻轨。

同时，江北CBD公交路网比较完善，与本项目最近公交站点有市政府站、市民乐园站和云山站，三站云集路线有2路、6路、7路、10路、13路、16路、18路，20路、25路、26路、30路、301路、368路、369路、388路、889路等16条公交路线，公交交通发达便利，

■配套唯一性：

德威大厦身处惠州市府所在地、惠州江北CBD区，无疑是尽享区域完善的资源、商业、教育、医疗等完善配套。成熟的城市生活圈已经展现。

一、毗邻五大公园，繁华与宁静尽拥

德威大厦被北湖公园、东江公园、市民乐园、体育公园和规划中的鹅潭公园等五大公园环绕，其中距离市民乐园只有一路之隔，距离鹅潭公园也仅有600米，而与北湖公园、体育公园的直线距离皆为800米，即使最远的东江公园，直线距离也就只有1300米。

若五大公园面积相加，为：13.33万㎡+5.64万㎡+29.46万㎡+3.11万㎡+26万㎡=77.54㎡，相当于深圳中心公园的52.75%、深圳莲花山公园的46.67%；分配到项目上则相当于每一平米的建面就拥有10.94平米的绿地，远远超过深圳CBD。

二、品牌商业汇聚、吃饭、住宿、购物一步解决

项目周边凯宾斯基酒店、王子饭店、佳兆业COCOPARk、丽日购物广场、沃尔玛、置信休闲购物广场、义乌小商品批发市场等等品牌商业环绕；而且还东临规划中的下沉音乐广场，拥有规划中的6层大型商业；同时，会展中心距离项目也只有1500米；若再加之项目本身拥有8951.94㎡建面的商业配套，不管是吃饭、住宿、购物均可一步解决。

三、12年教育举步完成、2000米范围内解决健康问题

田家炳中学，黄冈中学、金裕小学、水北小学、惠州商业学校、惠州警察学校、惠州技工学校、惠州市第十一小学等众多名校汇聚，3+6+3=12年教育举步即可完成。而且第一人民医院距离项目只有902m、疾控中心691m，江北医院第二门诊部1200米，城区中医第二门诊部1500米，妇儿医院1700米，健康问题2000米范围内即可瞬间解决。

四、文化、娱乐、生活配套一应俱全

市政府、公安局、税务局、办证大厅、邮政、电信与项目近在咫尺，办事异常方便；同时十大银行环绕项目周边，担保公司、各大商会与项目也是数步之遥；而惠州体育馆、惠州科技馆、惠州博物馆、惠州文化艺术馆、惠州会展中心、慈云图书馆等文化设施，简直就等同于项目本身配套。文化、娱乐、生活配套一应俱全。

■交通唯一性

在新一轮经济催化与基础建设全面推进下，珠三角城市融合加速，城市之间的合作越来越频繁，1小时经济圈已然成型，这促使珠三角二级城市的惠州、东莞等地区迅速走向前沿，其城市核心区域的经济发展也将对未来珠三角发展起着强烈的催化作用与决定性作用，从而跃向一线瞩目阵容。

一、四桥+三道：市内15分钟生活圈呈现

项目拥有“四桥”和“三道”。“四桥”是指合生大桥、惠州大桥、中信大桥河东江大桥；而“三道”则指惠州大道、云山大道、文明大道。其中惠州大道：8车道，南北贯穿江北区域；云山大道：8车道，东西贯穿江北中心区域；先科大道：6车道，连接江北中心区域与北部新规划区域；而通过东江大桥，可5分钟车程到达东平、10分钟到达下埔、南坛，15分钟到达演达麦地中心区。市内15分钟生活圈已呈现眼前。

二、双地铁，四大高速路网：深广河1小时都市圈成型

本项目到广惠、深惠、河惠高速路口仅10分钟左右车程。而且目前市政规划在河惠高速设置惠博沿江路出口，通车后会大大缩短本项目到深圳及河源的距离；而正在建设中的博深高速公路，也将于2012年开通，届时也将大大缩短惠深两地的距离。

同时，地铁1号线（与深圳地铁3号线连接）和2号线（莞惠城际轻轨）在项目周边穿插而过，而且1号线预计将于2013年年底通车。随着1小时深惠都市圈进程的加快，德威大厦将作为不可多得的双地铁物业，掌握城市资源，将成为“深惠同城”新生活方式的经典之作，代言惠州。

■项目唯一性
 
德威大厦作为德威集团的鼎力之作，其采用惠州独一无二的炫金黄色的外立面,在惠州写字楼市场一枝独秀，以前无古人后无来者的姿势屹立江北，空前绝后，成就未来建筑之地标；同时，其展示出的生态与科技完美结合建筑艺术,更令惠州开启生态商务空间,引领惠州绿色新办公主义；如此，德威大厦以其出类拔萃的形象力,影响力和服务管理能力,成为泛惠州地区向世界展现一张光彩照人的商务名片自是理所当然。
 
一、建筑艺术：科技、文化完美结合
 
整体建筑前圆后方的布局,暗合中国俗语:“不以规矩,不成方圆”的精髓。古代著名思想家荀子在<<赋>>篇中说: “圆者中规,方者中矩”。德威大厦方圆结合的独特形态，既揉合着中国儒家的智慧，又打破千篇一律的方方正正的建筑风格，创惠州之先河。
 
二、生态绿化：自然光源小于8米
 
项目任何一个办公点离自然光源都小于8米，采用国际流行的第三代高档氟碳幕墙，在全国的高档写字楼中独树一帜，采光性能和保温性能等得到极大改善，所有间隔墙体采用轻质高硬度隔音材料，符合世界环保建设标准。
 
三、楼宇信息化：100%超五类综合布线系统
 
全大厦100%采用超五类综合布线系统。超五类线是2006年最新推出的用于局域网的双绞线，可以支持300MHz或更高的信号传输频率，光缆直达广域网；更可开通宽带高速ISDN系统，可享受全球全天侯不间断咨询商情，全速的信息传递及处理的网络信息化服务使你坐知天下事。
 
■德威大厦：政厅级商办，帝段永不败！
 
身处不可复制的江北CBD核心绝版地段，唯一性强烈凸显，并且拥有5A级的高端写字楼品质，全揽两江一湖景观、惠州最大的露天商业广场配套，同时黄金色璀璨的外立面更显王者风范形象，而站在政府角度办公，企业形象更是上升一个高度，如此，把德威大厦定义为帝段商办是实至名归。

这里所谓的“帝段”=CBD核心+双地铁口+政厅级地段+双综合体环绕+多公园配置。一座城市，最不可能出问题的就是帝段--比如深圳CBD，关于这点大家可以参考以前的相关论述，这里就不多说了。再试问如此配置，放到深圳类似哪个项目？其实就是卓越世纪中心此类商办，卓越世纪中心目前已经6万/平米了！按照经济类比的话惠州德威大厦的理论价格应该是2.5万/平米！而在深圳、东莞、惠州3个城市组成的珠三角东岸都市圈中，德威大厦是唯一的政厅级帝段商办！
 
据悉，南方报业集团、上海浦发发展银行、东莞银行、上海普法发展银行、惠州巴蜀商会 、广破工程有限公司惠州分公司、惠州市巨奥电梯工程有限公司、惠州市星海房地产投资有限公司、CCTV-央视网招商频道、惠州市中亚文化传媒有限公司等超过50家省、市著名企业已经入驻。身为具有敏锐市场触觉和捕捉能力的你，难道甘愿落后？（11）*2

惠州德威大厦 售楼处电话：0752-2847048

惠州轨道交通网络规划图

珠三角交通区

德威大厦周边交通图

惠州重点开发3区

惠州市府重点打造CBD商圈

惠州江北CBD中轴发展图

德威大厦周边行政机构分布图

惠州江北CBD整体规划图

德威大厦周边配套分布图

惠州江北CBD片区商业配套分布图

惠州地铁一号线位置图

德威大厦项目参数

德威大厦外观