导读：
       ■大空港、最大电子专业市场：双“大”利好沙井
       ■沙井：汇集人流、货流、资金流及资讯流
       ■双“大”顶四盘
正文：

■大空港、最大电子专业市场：双“大”利好沙井

近期，房地内参获悉，沙井在继税源管户首次突破2万户大关之后，又迎来2则利好消息：一是覆盖范围包括沙井在内的大空港地区建设有望近期启动；二是沙井将打造全球电子旅游休闲商务区。这些利好无不使位于区域或临近区域的华盛·西荟城、万科·翡丽郡、招商·果岭和万科·金色领域获益匪浅。

据了解，大空港规划面积约90平方公里，主要覆盖范围包括深圳机场、沙井及前海地区等，将来这些地方将建成三大主导产业，分别为：由物流、会展、商务、大型商业贸易等组合成的现代服务业；由消费电子、光电子、航空航天设备制造等组合成的临空高端制造业；由研发、地区总部、采购、结算、运营管理等组合成的高端生产型服务业。

而全球电子旅游休闲商务区则是指紧邻连接穗莞深港交通中轴线的宝安大道、北依北环路的壆岗电子工业园。其规划占地面积约130万㎡，总规划建筑面积超过120万㎡，将分三个阶段开发实施，其中首期开发投资超过20亿元人民币，建筑面积超过60万㎡，预计于2012年6月完工。全部建成后，将成为珠三角最大的电子专业市场。

■沙井：汇集人流、货流、资金流及资讯流

这两则消息的出现，对沙井最大的利好就是促使其产业加速置换升级，尤其是全球电子旅游休闲商务区的打造，其将在实体交易平台的基础上，构建B2B电子交易网，将线上线下交易结合，从而突破华强北没有做到，或者是没有形成一个系统性网络的瓶颈，直接进入电子商务时代。

电子商务是一种通过网络进行商品推广、销售的营销方式，其主要的操作都是在电脑上完成的，只需要一个摆放电脑的地方和一个懂得操作电脑的人。因此，电子商务时代的来临，将促使沙井的产业更加集约化，人才更加高端化。

而又由于只要有网络的地方就会有电子商务的出现，因此，仅中国而言，截至今年3月底，中国网民数量达到4.77亿后，特别是当上网成为人们的一种常态，4.77亿的网民数量就相当间接成为了壆岗电子工业园的客户。

由此，我们不难想象，在利益的驱使下，沙井原来“三来一补”型的企业将逐渐向电子型产业转换，甚至在大空港经济的带动下，向更高端的现代服务业、临空高端制造业和高端生产型服务业置换升级，从而促使沙井成为集人流、货流、资金流及资讯流于一体的中枢神经。

■双“大”顶四盘

沙井经济向好，必定也会带动政府对交通、教育、产业、基建等相关配套的不断完善，区域整体价值也将得到全面提升。但在“乐业”先“安居” 的影响下，综观整个沙井，目前区域内在售和即将面世的新楼盘项目少之又少，仅有在售的华盛·西荟城和即将面世的万科·翡丽郡。

华盛·西荟城位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处，是一个集高品质住宅、大型购物中心、5星级酒店和高档商务空间于一体的深圳西北部第一个国际都市综合体。其在开盘当天热销9成之后，现仅剩少量140多平大户在售。

而即将面世的万科·翡丽郡，占地约8万㎡、总建面34万㎡，是万科首次进驻沙井地区打造的顶级皇家首府。项目周边三地铁环绕：规划中的10号、11号以及13号线穿插而过，而且公交站也近在家门口，交通极其便利。如此，在沙井将打造全球电子旅游休闲商务区的利好下，华盛·西荟城和万科·翡丽郡将首获益，而在大空港经济下，招商·果岭和万科·金色领域也获益不少。（11）