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业内及人事
周榜简析:成交狂跌三成,万科夺冠三周

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-19 17:37:04点击5698


■成交量狂跌超三成,宝安成交五连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第37周(9-12~9-18)深圳全市商品房成交508套/41200.02㎡,成交均价25206元/㎡,套均总价204.42万元,成交总金额10.38亿元。其中,商业连续3周表现突出,本周套数继续突破200套,达到202套,占全市商品房的39.76%,面积有所下滑,达到11657.42㎡,占全市商品房的28.29%。两者皆达到全市的三分之一左右,说明在住宅限价、限购、限涨之下,商业方面的投资比重开始加大,而位于福田CBD内的怡景·中心城和和黄·都会轩则更为值得关注;其成交均价23982元/㎡,成交总额2.80亿元;办公楼成交20套/6383.86㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的3.94%、15.49%;成交均价55296元/㎡,成交金额3.53亿元;其他类型成交1套/530.97㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的0.20%、1.29%;成交均价13500元/㎡,成交金额716.81万元;住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第37周(9-12~9-18)深圳市新房住宅共成交285套,成交面积22627.77㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的56.10%、54.92%;成交均价17622元/㎡,成交套均总价139.91万元,总成交金额3.99亿元,与第36周数据(成交417套,成交面积28655.41㎡,成交套数、面积分别占全市商品房的66.72%、63.66%;成交均价18572元/㎡,成交套均总价127.62万元,总成交金额5.32亿元)相比,继上周出现回落后,本周不管是成交套数、面积还是均价均有所下跌,而且跌幅最大达到31.65%。其中成交套数减少132套,环比下跌31.65%;成交面积减少6027.64㎡,环比下跌21.03%;成交均价下跌950元/㎡,环比下跌5.12%。

各行政区方面,宝安区连续五周稳坐成交套数宝座,成为全市商品住宅的主要输出区域,龙岗区则超越福田区,重回第二位置,福田区跌为第三。三区总成交254套,占全市住宅成交比例的89.12%。其中宝安区继续在万科•金色领域的带动下,本周成交159套/12251㎡,套数、面积在全市的比例皆达到五成以上,分别为55.79%和54.14%,不愧为输出大区,成交均价16803.79元/㎡;龙岗区成交80套/6624㎡,套数、面积分别占全市总额的28.07%、29.27%,成交均价14306.46元/㎡;福田区本周成交15套/648㎡,套数、面积分别占全市的5.26%、2.86%,成交均价26316.00元/㎡,为全市均价次高区域;而紧跟其后的是南山区,本周成交14套/1315㎡,套数、面积分别占全市总额的4.91%、5.81%,成交均价31033.07元/㎡,均价比位居第二的福田区多出4717.07元/㎡,幅度达到17.92%,继续领跑全市均价;罗湖区成交9套/1092㎡,套数、面积分别占全市总额的3.16%、4.82%,成交均价为26399.38元/㎡;盐田区,本周成交8套/699㎡,套数、面积分别占全市总额的2.81%、3.09%,成交均价16373.13元/㎡;

■预售花开福田、龙岗,中小户型需求达九成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第37周(9-12~9-18)深圳全市合计批准商品房预售面积55175.19㎡。上周合计批准商品房预售面积36689.01㎡,环比上升50.39%。本月截止至本周批准预售面积91864.20㎡。其中住宅批准预售54214.89㎡、528套,环比上升47.77%;商业批准预售960.3㎡、15套;批准预售宗地面积124366.38㎡。按各区统计,福田区合计批准预售楼盘共1个,批准商品房预售面积10580.24㎡,其中住宅批准预售9619.94㎡、180套;商业批准预售960.3㎡、15套;批准预售宗地面积4965.76㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44594.95㎡,其中住宅批准预售44594.95㎡、348套;批准预售宗地面积119400.62㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第37周(9-12~9-18)深圳全市按户型统计,成交成交最多的二房户型,本周成交169套/14192.22㎡,套数、面积分别占全市总量的六成左右,达到59.30%和62.72%,成交均价16859元/㎡;而排在第二的一房户型成交65套/3550.2㎡,套数、面积分别占全市总量的22.81%、15.69%,成交均价17930元/㎡;三房户型住宅成交23套/2814.98㎡,套数、面积分别占全市总量的8.07%、12.44%,成交均价17477元/㎡。一房、二房、三房户型总成交257套、20557.4㎡,分别占全市比例的90.18%、90.85%。大户型方面,四房住宅成交5套/819.28㎡,套数、面积分别占全市总量的1.75%、3.62%,成交均价25443元/㎡;复式成交1套/180.77㎡,套数、面积分别占全市总量的0.35%、0.80%,成交均价24525元/㎡;复式住宅成交2套/282.06㎡,套数、面积分别占全市总量的0.70%、1.25%,成交均价16950元/㎡;

单身公寓成交12套/416.54㎡,套数、面积分别占全市总量的4.21%、1.84%,成交均价23880元/㎡;其他类型本周成交8套/371.72㎡,分别占全市总量的2.81%、1.64%,成交均价17785元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍和别墅本周皆为零成交。按面积统计数据,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交255套/18415.58㎡,分别占全市总量的89.47%、81.38%,成交均价16886元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交16套/1911.96㎡,分别占全市总额的5.61%、8.45%,成交均价为18063元/㎡;144㎡以上户型的成交14套/2300.23㎡,仅占全市总额的4.91%、10.17%,成交均价为23146元/㎡。如此,由以上的成交户型和面积统计数据可以看到,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型套数,继上周出现上升后,本周继续占据总成交量的九成左右,需求依然旺盛。

■万科·金色领域面积三连冠,龙华·花半里居双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第37周(9-12~9-18)深圳新房销售前20强排行榜单上,临近宝安大道,就在宝安国际机场附近的万科•金色领域,作为3月份深圳楼市双冠王,其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修,继续得到大批市场人士的欢迎,本周以成交76套、5442.2㎡,套数排名上升一位,成为冠军,而面积则三连冠;地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,本周再进榜就继续以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,成交26套、2182.89㎡,均排在全市的亚军位置;

而位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,本周以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域,8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势,成交8套、399.48㎡,分列全市的第10和第18;得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇,在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下,赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐,本周以7套、604.86㎡,分列全市的第13和11;

位于大福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米的莱蒙•水榭春天3期在一开盘就延续之前1、2期的辉煌,推出的1300多套房子,一天就已经基本售罄,总共纳金20亿,本周进入销售尾声,以5套、358.49㎡,排在全市的第18;而作为招商限价盘之一的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周以5套、328.53㎡,排在全市的第19;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,分别以成交4套、620.94㎡,分列全市的第20和第10。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-12~9-18)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

22037

849

3.85%

2230

10.12%

2211

10.03%

661

3.00%

7339

33.30%

8746

39.69%

日均可售总面积()

2107910.93

109492.76

5.19%

180155.87

8.55%

226574.51

10.75%

56962.86

2.70%

744268.49

35.31%

790456.43

37.50%

可售套均面积()

95.65

128.95

80.78

102.46

86.16

101.41

90.38

成交套数

285

9

3.16%

15

5.26%

14

4.91%

8

2.81%

159

55.79%

80

28.07%

成交面积()

22628

1092

4.82%

648

2.86%

1315

5.81%

699

3.09%

12251

54.14%

6624

29.27%

日均成交套数

41

1

2

2

1

23

11

成交套均面积()

79.40

121.29

43.19

93.92

87.36

77.05

82.79

成交金额()

398736003

28818879

7.23%

17047242

4.28%

40802587

10.23%

11442201

2.87%

205866285

51.63%

94758809

23.76%

成交套均总价(/)

1399074

3202098

1136483

2914471

1430275

1294757

1184485

成交均价(/)

17621.53

26399.38

26316.00

31033.07

16373.13

16803.79

14306.46

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

65

22.81%

3550.2

15.69%

54.62

17930

63653939.36

979291.37

5273

23.93%

360658.26

17.11%

68.40

二房住宅

169

59.30%

14192.22

62.72%

83.98

16859

239270239.08

1415800.23

8277

37.56%

675245.61

32.03%

81.58

三房住宅

23

8.07%

2814.98

12.44%

122.39

17477

49197865.38

2139037.63

4108

18.64%

484017.54

22.96%

117.81

四房住宅

5

1.75%

819.28

3.62%

163.86

25443

20844532.41

4168906.48

1312

5.95%

230436.85

10.93%

175.64

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

48

0.22%

10403.32

0.49%

216.74

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

9

0.04%

800.80

0.04%

88.98

单身公寓

12

4.21%

416.54

1.84%

34.71

23880

9947035.04

828919.59

1184

5.37%

58097.76

2.76%

49.07

复式

1

0.35%

180.77

0.80%

180.77

24525

4433384.25

4433384.25

328

1.49%

53544.50

2.54%

163.39

复式住宅

2

0.70%

282.06

1.25%

141.03

16950

4781016.00

2390508.00

1052

4.77%

191756.23

9.10%

182.33

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.48%

536.22

其他

8

2.81%

371.72

1.64%

46.47

17785

6610900.42

826362.55

428

1.94%

32761.87

1.55%

76.62

小计

285

22628

79.40

17622

398738911.94

1399083.90

22037

2107910.93

95.65

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

255

89.47%

18415.58

81.38%

16886

310957538

77.99%

90~144平方米

16

5.61%

1911.96

8.45%

18063

34536456

8.66%

144平方米以上

14

4.91%

2300.23

10.17%

23146

53242246

13.35%

小计

285

22627.77

17622

398736240

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-12~9-18)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

宝安

万科恒大物业

76

5442.2

71.61

2

龙华·花半里

宝安

花半里投资

26

2182.89

83.96

3

藏珑苑

宝安

力基地产

18

1304.96

72.5

4

桐林公寓

福田

桐林地产

15

647.79

43.19

5

慢城

龙岗

承翰投资

9

888.19

98.69

6

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

9

774.73

86.08

7

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

8

1037.96

129.75

8

首创八意府

龙岗

尚模发展

8

707.35

88.42

9

城市阳光花园

宝安

合能地产

8

522.63

65.33

10

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

8

399.48

49.94

11

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

8

371.72

46.47

12

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

7

683.13

97.59

13

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

7

604.86

86.41

14

爱地花园

龙岗

创展置地

7

591.18

84.45

15

御珑苑

宝安

展远地产

7

490.1

70.01

16

东港印象家园

盐田

登程投资

5

427.03

85.41

17

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

5

394.25

78.85

18

莱蒙·水榭春天

宝安

水榭花都地产

5

358.49

71.7

19

招商·雍景湾

南山

招商地产

5

328.53

65.71

20

中海·康城国际

龙岗

中海地产

4

620.94

155.24

全市新房销售面积20强排行榜(9-12~9-18)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

宝安

万科恒大物业

76

5442.2

71.61

2

龙华·花半里

宝安

花半里投资

26

2182.89

83.96

3

藏珑苑

宝安

力基地产

18

1304.96

72.5

4

兰亭国际公寓

罗湖

其士金峰园地产

8

1037.96

129.75

5

慢城

龙岗

承翰投资

9

888.19

98.69

6

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

9

774.73

86.08

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

8

707.35

88.42

8

泛海拉菲花园

南山

光彩置业

7

683.13

97.59

9

桐林公寓

福田

桐林地产

15

647.79

43.19

10

中海·康城国际

龙岗

中海地产

4

620.94

155.24

11

佳兆业·大都汇

龙岗

天利安实业

7

604.86

86.41

12

爱地花园

龙岗

创展置地

7

591.18

84.45

13

西岸花园

宝安

高发投资

3

537.29

179.1

14

城市阳光花园

宝安

合能地产

8

522.63

65.33

15

御珑苑

宝安

展远地产

7

490.1

70.01

16

东港印象家园

盐田

登程投资

5

427.03

85.41

17

锦绣御园

宝安

锦绣江投资和弓村股份

4

412.67

103.17

18

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

8

399.48

49.94

19

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

5

394.25

78.85

20

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

4

390.43

97.61

宝安区新房销售套数前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

万科恒大物业

76

5442.2

71.61

2

龙华·花半里

花半里投资

26

2182.89

83.96

3

藏珑苑

力基地产

18

1304.96

72.5

4

城市阳光花园

合能地产

8

522.63

65.33

5

御珑苑

展远地产

7

490.1

70.01

6

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

5

358.49

71.7

7

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

4

412.67

103.17

8

招商·观园

招商地产

4

318.07

79.52

9

桃源峰景园

航空城实业

4

316.53

79.13

10

西岸花园

高发投资

3

537.29

179.1

宝安区新房销售面积前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·金色领域

万科恒大物业

76

5442.2

71.61

2

龙华·花半里

花半里投资

26

2182.89

83.96

3

藏珑苑

力基地产

18

1304.96

72.5

4

西岸花园

高发投资

3

537.29

179.1

5

城市阳光花园

合能地产

8

522.63

65.33

6

御珑苑

展远地产

7

490.1

70.01

7

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

4

412.67

103.17

8

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

5

358.49

71.7

9

招商·观园

招商地产

4

318.07

79.52

10

桃源峰景园

航空城实业

4

316.53

79.13

龙岗区新房销售套数前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

慢城

承翰投资

9

888.19

98.69

2

家和盛世花园

铭兴实业

9

774.73

86.08

3

首创八意府

尚模发展

8

707.35

88.42

4

豪方菁园

新豪方地产

8

399.48

49.94

5

缤纷世纪公寓

金海港实业

8

371.72

46.47

6

佳兆业·大都汇

天利安实业

7

604.86

86.41

7

爱地花园

创展置地

7

591.18

84.45

8

睿智华庭

翡翠花园地产

5

394.25

78.85

9

中海·康城国际

中海地产

4

620.94

155.24

10

东晟时代花园

深业南方地产

4

390.43

97.61

龙岗区新房销售面积前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

慢城

承翰投资

9

888.19

98.69

2

家和盛世花园

铭兴实业

9

774.73

86.08

3

首创八意府

尚模发展

8

707.35

88.42

4

中海·康城国际

中海地产

4

620.94

155.24

5

佳兆业·大都汇

天利安实业

7

604.86

86.41

6

爱地花园

创展置地

7

591.18

84.45

7

豪方菁园

新豪方地产

8

399.48

49.94

8

睿智华庭

翡翠花园地产

5

394.25

78.85

9

东晟时代花园

深业南方地产

4

390.43

97.61

10

缤纷世纪公寓

金海港实业

8

371.72

46.47

南山区新房销售套数前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泛海拉菲花园

光彩置业

7

683.13

97.59

2

招商·雍景湾

招商地产

5

328.53

65.71

3

岸芷汀兰花园

利安投资

2

303.15

151.58

南山区新房销售面积前10强(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泛海拉菲花园

光彩置业

7

683.13

97.59

2

招商·雍景湾

招商地产

5

328.53

65.71

3

岸芷汀兰花园

利安投资

2

303.15

151.58

罗湖区重点楼盘(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

8

1037.96

129.75

2

文星阁

粤国投资

1

53.69

53.69

福田区重点楼盘(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

桐林公寓

桐林地产

15

647.79

43.19

盐田区重点楼盘(9-12~9-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

5

427.03

85.41

2

和亨城市广场

创建业地产

1

149.57

149.57

3

阳光园

山海园林

1

75.11

75.11

4

海川阁

玮鹏实业

1

47.13

47.13


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