导读：
■大梅沙，成深圳宅租三大高点之一
■借鉴香港愉景湾，高管老外聚居
■租赁推动力，片区最低总价门槛新盘
正文：

■大梅沙，成深圳宅租三大高点之一

近段时间，网友们在微博上对大梅沙租金的热烈讨论，引起了房地内参www.BANQ.cn的注意。网友“生个儿子玩”认为：深圳哪里租金最高？不是蛇口，不是华侨城，也不是香蜜湖或者幸福里……是大梅沙……

众所周知，蛇口、华侨城一直以来都占据了深圳的宅租高点。如今，根据网友们的说法，在此我们暂不谈论大梅沙租金是否为深圳最高。搜索相关资料，不可否认的是，半年来大梅沙的房屋租金已倍增，租金颇高。

以网友透露的消息，目前放租的房屋，专供150-200一平米租金住宅细分市场。以这个租金水平来看，应该算得上深圳全市租金最高。以目前放租的消息来看，大梅沙临海精装别墅月租金为50000元/430㎡，每平米租金达116.3元，与蛇口、华侨城的部分高端住宅物业租金相当。

■借鉴香港愉景湾，高管老外聚居

其实，以目前大梅沙的租赁环境，已经自成一格。如环绕湖心岛而起的海景住宅物业，由于装修档次、位置差异，租金价格也有所不同，其中普遍都在50~100元/㎡之间，部分占据湖心岛或临海绝佳海景的豪宅物业，达到120元/㎡或以上也并不出奇。

随着今年年初大梅沙奥特莱斯购物村的开业，及周边相关生活配套设施的改善提升，这里吸引的主要租客，大多数为附近企业高管，如万科、华大基因、惠州大亚湾中高层管理人员等，甚至不乏众多企业老外聚集在此。

大梅沙毗邻海边，背山望海，空气新鲜，尤其是湖心岛周边，邻近奥特莱斯，生活配套方便，与外国人士口味颇为吻合。正如香港的愉景湾，同样背山面一线海景、以“低呎价的高级享受”为居住享受，就吸引了14000人、来自30多个国家的外籍人士聚居。如今大梅沙成为企业老外或中高层管理人士的聚居地，并不意外。

■租赁推动力，片区最低总价门槛新盘

这些企业老外多为企业中高层管理人员，收入高，且企业补贴待遇多，对生活、居住要求也高，且由于工作性质，多选择租赁方式。因此，位于大梅沙那些一线海景、观景视野极佳的豪宅物业，最为容易得到他们的青睐，持续推动片区租金发展，成为与蛇口、华侨城租金比肩的租赁高地。

正是如此，目前大梅沙的品牌豪宅海景物业，在租赁高地推动下，即使是二手房价格也不断飙升，部分售价甚至达15万元/㎡。如此，房地内参www.BANQ.cn认为，在此种形势下，大梅沙片区内的新盘豪宅物业---爱琴湾，值得大家关注。

爱琴湾所处位置，近邻中兴通讯学院、盐田外国语学校、万科国际会议中心等，与大梅沙游艇会仅800米的距离，直接享受了大梅沙的山、湖、海、城、公园、游艇会等各种资源，更私家无缝接驳登山道，上山下海都是一步之距，无时不刻都可以感受到身心所需。

预计2011年11月开盘的爱琴湾，联排、双拼面积区间为220-300㎡，将作为大梅沙别墅产品的最低总价门槛，如今在大梅沙住宅租赁高点指示下，理应值得大家瞄准和细细研究。（09）

大梅沙规划图