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投资分析
宅租三高地,其一大梅沙:爱琴湾捂盘何时了?

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-20 11:46:51点击5926


导读:
■大梅沙,成深圳宅租三大高点之一
■借鉴香港愉景湾,高管老外聚居
■租赁推动力,片区最低总价门槛新盘
正文:

■大梅沙,成深圳宅租三大高点之一

近段时间,网友们在微博上对大梅沙租金的热烈讨论,引起了房地内参www.BANQ.cn的注意。网友“生个儿子玩”认为:深圳哪里租金最高?不是蛇口,不是华侨城,也不是香蜜湖或者幸福里……是大梅沙……

众所周知,蛇口、华侨城一直以来都占据了深圳的宅租高点。如今,根据网友们的说法,在此我们暂不谈论大梅沙租金是否为深圳最高。搜索相关资料,不可否认的是,半年来大梅沙的房屋租金已倍增,租金颇高。

以网友透露的消息,目前放租的房屋,专供150-200一平米租金住宅细分市场。以这个租金水平来看,应该算得上深圳全市租金最高。以目前放租的消息来看,大梅沙临海精装别墅月租金为50000元/430㎡,每平米租金达116.3元,与蛇口、华侨城的部分高端住宅物业租金相当。

■借鉴香港愉景湾,高管老外聚居

其实,以目前大梅沙的租赁环境,已经自成一格。如环绕湖心岛而起的海景住宅物业,由于装修档次、位置差异,租金价格也有所不同,其中普遍都在50~100元/㎡之间,部分占据湖心岛或临海绝佳海景的豪宅物业,达到120元/㎡或以上也并不出奇。

随着今年年初大梅沙奥特莱斯购物村的开业,及周边相关生活配套设施的改善提升,这里吸引的主要租客,大多数为附近企业高管,如万科、华大基因、惠州大亚湾中高层管理人员等,甚至不乏众多企业老外聚集在此。

大梅沙毗邻海边,背山望海,空气新鲜,尤其是湖心岛周边,邻近奥特莱斯,生活配套方便,与外国人士口味颇为吻合。正如香港的愉景湾,同样背山面一线海景、以“低呎价的高级享受”为居住享受,就吸引了14000人、来自30多个国家的外籍人士聚居。如今大梅沙成为企业老外或中高层管理人士的聚居地,并不意外。

■租赁推动力,片区最低总价门槛新盘

这些企业老外多为企业中高层管理人员,收入高,且企业补贴待遇多,对生活、居住要求也高,且由于工作性质,多选择租赁方式。因此,位于大梅沙那些一线海景、观景视野极佳的豪宅物业,最为容易得到他们的青睐,持续推动片区租金发展,成为与蛇口、华侨城租金比肩的租赁高地。

正是如此,目前大梅沙的品牌豪宅海景物业,在租赁高地推动下,即使是二手房价格也不断飙升,部分售价甚至达15万元/㎡。如此,房地内参www.BANQ.cn认为,在此种形势下,大梅沙片区内的新盘豪宅物业---爱琴湾,值得大家关注。

爱琴湾所处位置,近邻中兴通讯学院、盐田外国语学校、万科国际会议中心等,与大梅沙游艇会仅800米的距离,直接享受了大梅沙的山、湖、海、城、公园、游艇会等各种资源,更私家无缝接驳登山道,上山下海都是一步之距,无时不刻都可以感受到身心所需。

预计2011年11月开盘的爱琴湾,联排、双拼面积区间为220-300㎡,将作为大梅沙别墅产品的最低总价门槛,如今在大梅沙住宅租赁高点指示下,理应值得大家瞄准和细细研究。(09)

大梅沙规划图


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