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投资分析
华强北成全球白牌中心:都会轩因此频现整层售

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-21 10:33:02点击4721


导读:
       ■全球消费性电子产品“M型化”
       ■华强北的“白牌经济”
       ■都会轩整层被购的理由
正文:

■全球消费性电子产品“M型化”

全球消费性电子产品走向“M型化”,一端是以消费者体验取胜的高价苹果,另一端是中国大陆、尤其是以深圳为领军的众多“白牌”超低价智慧手机和平板,中间则是焦灼地带,那些“不上不下”消费品电子生产企业份额越来越少,纷纷被杀下马去,如诺基亚、如摩托罗拉、如索尼爱立信……

在Google(谷歌)斥125亿美元并购摩托罗拉手机部门后,双A(Apple、Android)对决,战鼓隆隆。Apple是乔布斯一家公司的世界、封闭带来了体验也带来了危机,而Android阵营也不安宁,如今,全球Android的竞争集中在中国:战场一边是中国台湾Android供应链,全是拥有最尖端武器的名门贵族,另一边则是以深圳为主导的白牌Android供应链,尽是绿林好汉。

大陆业者默默引爆低价破坏式创新大战,“智能手机目标,价格百美元以下”已经成为现象,深圳业者只花7年的时间,就迫使全球智能手机价格下降50%以上,震撼全球。全世界超过70%的手机由中国制造,其中一半出自深圳,也即深圳手机产量占全球的50%。此外,在上网本、安防电子等领域,深圳也是全球之最。恰恰这些电子产品都已华强北为基地。

■华强北的“白牌经济”

消费电子M型化,台湾与深圳都是主受益者,其中恐怕深圳受益更多。深圳是中国消费电子橱窗,最新、酷炫的电子产品都在这里。其中,深圳华强北的各大电子通讯市场,正是中国Android低价风暴的台风眼。中东、非洲、俄罗斯与巴西的贸易商,穿梭在拥挤脏乱的商场里,店员用憋脚的英文与老外讨价还价,但这并不影响成交,价格比语言更有力!

专业机构预估,今年以深圳为主的大陆厂商将供应白牌平板电脑800万台,成为仅次于苹果iPad的二大阵营,其中600万台白牌平板电脑外销到新兴市场。从山寨机开始,深圳己建构起一条世界最短、高效率的Android供应链,从华强北为中心的30公里内,模具、IC设计、系统集成到通路商一应俱全。

甚至于,IC设计、IC通路商、手机厂都全在同一栋楼里,上下楼一趟,解决手机设计所有问题。深圳聚集超过3000家手机厂,光是南山科技园里,就聚集了80多家手机设计公司。在华强北可以每十天推出一款手机,这是深圳手机开发的“正常速度”。速度与低价,成为Android白牌手机决胜关键点。

■都会轩整层被购的理由

深圳不只是手机硬硬件制造基地,还有更多手机软件公司,专门帮Android平台写应用程式,从而获得更多的附加价值。如今,华强北一个区域的所有电子产品的年销售额(含出口与批发)已经超过中国30%省份的全省年GDP!华强北已经成为全球第一白牌经济中心。假以时日,这里的白牌经济必将过渡升级为品牌经济,从而获得更高的附加价值。而在品牌价值到来之前,华强北的价值也一样不可小视。

位于华强北商圈核心地段的和黄·都会轩9月14日又有豪客大手购入。该豪客来自潮汕,当天以一次性付款的方式,购入都会轩12套小户房产以对抗货币危机。如此截至14日,该盘巳有8位购买6套及以上的豪客出现,他们主要来自江浙、潮汕和深莞。

8位豪客购买6套及以上,即总购入超过48套,这已相当于都会轩所推房量600套的8%,若以50㎡/套,均价4.5万/㎡计算,48套的成交金额就达到1.08亿元!我们在惊叹江浙、潮汕、深莞豪客购买力的惊人同时,也不得不感叹华强北的魅力之大。来自江浙、潮汕的客户在和黄·都会轩做出整层购买的决策,或许他们并没有明白这里是全球白牌经济中心,但他们一定感受到了这里每年资金额的巨大流动所带来的价值。


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