导读：
■在熙园山院，忘我了！
■福田无墅，中心北区绝供
一、深圳中心区，近乎无墅
二、中心区以北：年内最大的双拼别墅供应
■资源分析
一、深圳中心区后半山：三山环绕、城中八成生态
1、北侧：大片生态林地无缝相接
2、西北侧：欲穷无尽连绵山脉、湖景
3、西侧：3.5万㎡私家山体公园，随时喜山登山娱山
4、西南侧：清晨之气，塘朗山脉若隐若现
5、东侧：拉近感情的城景，山体防护措施
二、半山居的生活教育配套，一应俱全
1、家门前就是中学：2所九年一贯制学校、1所高中
2、3所幼儿园：学前教育举步即达
■交通唯一性：南中国的前墅纽
一、中国南北第一交通枢纽：深圳北站
1、国内唯一国铁、高铁、地铁立体交通枢纽
2、连接京广国铁、厦深高铁、4#、5#、6#、12#等轨道
二、南中国前墅纽物业，熙园山院最受惠
■项目考查
一、半围合式建筑，高差达12米
二、五层次园林，半山之上
1、4万㎡园林，五层次山地空间
2、溪涧环流、道路坡地，明显半山感
3、随处可见原石、铁艺装饰，细雕高品质
三、深圳罕见双首层、2~4坡地别墅
1、高差高于路面5~10米，双首层别墅
2、2~4层坡地层次，倍增采光通风
四、三入户大堂，采光通透式地下车库
五、产品用材
六、物管实践：“荷兰国际管家学院”一站式私人管家服务
■前所未有的中心级枢纽，唯独熙园山院！
正文：

■在熙园山院，忘我了！

2011-6-15的15:30~19:00及2011-9-20的7:30~10:00，累计历时共6小时，房地内参www.BANQ.cn专程前往位于深圳塘朗山东侧的鸿荣源·熙园山院进行考查。其实，首次考查已对项目有大致了解，如今再次感受依然兴致阑珊，忘我于其中。

鸿荣源·熙园山院最新出街的路牌标语为“天下之大，一山一院”。或许有人认为言辞会有稍大嫌疑。两次考查后，笔者认为，综合项目所在位置、产品规划、景观设计、产品用料等各方面信息，应是当之无愧。

鸿荣源·熙园山院涵括了双拼别墅、叠墅、小高层、高层洋房多种产品类型，目前高层防护网也已拆除，园林及产品外墙装饰几乎全部完工。如今，别墅样板房已2011-9-10正式对外开放，现正接受诚意登记，并将于10月份左右入市销售。

■福田无墅，中心北区绝供

一、深圳中心区，近乎无墅

就大区域而言，项目就在福田中心区以北，属于深圳二线拓展区。根据规划，该片区定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是深圳CBD后备发展用地。其距离香蜜湖、福田中心区仅5~10分钟车程，因此也有“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。

项目所在片区与中心区仅隔一座塘朗山脉，在塘朗山以东范围。中心区作为深圳的金融中心、行政中心、商务中心、文化艺术中心、会展中心，是整个城市的经济、政治首都。其所在的福田区集中了经认定的第一批180家总部企业一半以上、77家世界500强企业；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本……

然而，正是这样一个流金之地、政治、精英聚集的城市中心，大量富豪集中的地方，却是深圳别墅数量最少、供应最紧缺的地方，所在的福田全区，能供应的别墅数量极为有限，目前的水榭花都、香蜜湖1号、鸿荣源·熙园等别墅项目已售罄，新供寥寥无几。

二、中心区以北：年内最大的双拼别墅供应

世界豪宅排行榜上，每个城市中心的崛起，均伴随着中央豪宅区的交替，如纽约上东区，香港弥敦道，上海陆家嘴，深圳香蜜湖。随着深圳北拓、福田区近乎无墅供应，与中心区一山之隔的香蜜湖北区，紧邻城市中心，7分钟到达深圳中心区，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，成为中心区豪宅供应的后备。

不止是从地缘、交通上延续了深圳中心区的生活、商务等综合配套。该片区更以整体容积率远低于香蜜湖、华侨城、后海、红树湾，从生态、资源环境上聚集了圣·莫丽斯、莱蒙·水榭山等高端别墅。

总占地68700㎡、总建面106100.00㎡的鸿荣源·熙园山院，正是以别墅区容积率0.48、整体1.2的超低容积率别墅用地，成为继深圳中心区后的罕见别墅大盘供应，更是年内深圳最大的双拼别墅供应。

■资源分析

一、深圳中心区后半山：三山环绕、城中八成生态

项目所在地，羊台山森林公园、塘郎山森林公园、银湖山森林公园这三大原生态森林公园左拥右抱。单是以塘朗山100万平方公里的森林面积，就已是深圳原特区内最大的生态绿地，如今上述三者相结合起来，起码占有深圳中心八成以上的生态环境。

鸿荣源·熙园山院处于塘朗山东侧，羊台山山脉南侧、银湖山西侧，三面山脉环绕包围着。从卫星地球上看，项目与周边的山景、湖景、公园景观形成半山环弧之形状，更与相对着的中心区形成前倚后靠之势。

1、北侧：大片生态林地无缝相接

项目北侧，与深圳北站仅隔一条致远路，目前该地块为大片林地或绿化带，部分空地为临时搭建房。根据规划，该片绿地紧邻生态控制线，将作为永久性生态林地。

事实上，该大片林地与项目高层部分几乎无缝相接着，与高层采光车库极为相邻着。并排而过的项目数栋高层，北望即可把这大片林地收入眼底，葱郁绿色随时可见。

2、西北侧：欲穷无尽连绵山脉、湖景

项目西北侧都是整片的连绵山脉，一眼望去，颇为“欲穷无尽青山依旧”的味道，杳然望去，甚至还有一片湖泊景观。考究下，该湖泊正是长岭皮水库，作为一级水源保护区，属于深圳重点保护水源区之一。

长岭皮水库所在的牛贵山，是龙华越野场所在地，这里是深圳越野爱好者的天堂，是车友爱好者们体验越野的乐趣、休闲骑行和练车的好地方！喜山者智，但若单纯只望山景，久了难免单调。熙园之上，既见山院，又可得享湖景之柔情，山水结合，更为山院增添美意。

3、西侧：3.5万㎡私家山体公园，随时喜山登山娱山

项目西侧与3.5万㎡的私家山体公园无缝相接，公园内将增设各种健身功能设备、运动场所，如篮球场、大型草地活动空间、登山道、景观休息亭、景观廊架等，并在公园内平缓处设了两条主要环形园路，期间设置了一些休息平台，以满足人们茶余饭后的散步或休憩。

作为鸿荣源·熙园山院的私家山体公园，开发商特意从小区设了一条直通公园的山道，并在园路两旁密植了乔木和灌木，力求最自然，让人们在此感受大自然和运动的乐趣。而且，登山步道长度控制在慢行40分钟左右的运动量，使得业主们真正喜山、登山，享受绿色氧吧和娱乐健身。

4、西南侧：清晨之气，塘朗山脉若隐若现

项目西南侧近邻圣莫丽斯，却同样得以望尽大片葱郁绿色山体，就在项目与圣莫丽斯之间，就有一座绿色山体，连山脚下的泳池、运动场都可以一目了然。从高层看去，项目的别墅产品也清晰现在眼前，颇为壮观。

不止如此，即使考查时清晨雾气还没完全散去，不远处的百万平方公里塘朗山脉，连绵起伏的山姿态，仍然若隐若现。清晨之气，山风之清爽，颇为心旷神怡，城市中央这等山居享受，绝对是十分难得的。

5、东侧：拉近感情的城景，山体防护措施

项目东侧紧邻着玉龙路，与万科龙华保障房项目、富通保障房项目、金地保障房项目仅一路之隔。有人或会质疑保障房的档次会拉低周边豪宅的档次，从某种程度上而言，保障房的存在，反而体现了城市生活的真实性，从感情上给人以亲切之感。

此外考查时可见，项目与三个保障房之间，现时隔有一座绿色山体；加上项目本身与玉龙路所设置的绿化带，无论是从视线还是隔音效果来讲，都为项目提前做了防护措施。

二、半山居的生活教育配套，一应俱全

1、家门前就是中学：2所九年一贯制学校、1所高中

项目与玉龙路一路之隔的地块，未来将规划一所45班制的九年一贯制学校，建筑面积达32800㎡；届时业主孩子们出了家门口就是学校，极为方便。

且在项目西南面的两幅地块，根据规划，也将建设一所建面33550㎡的九年一贯制学校、建面26960㎡的30班制高中。丈量下，该两所学校与项目之间直线距离为700米，步程也只在20分钟左右，车程只需几分钟，十分便捷。

2、3所幼儿园：学前教育举步即达

项目周边500米范围内规划了3所12班制幼儿园，其中1所就在与项目紧邻的圣·莫丽斯小区。此外，另有2所都在鸿荣源·熙园山院500米范围内，10~15分钟步程即可到达。

■交通唯一性：南中国的前墅纽

一、中国南北第一交通枢纽：深圳北站

1、国内唯一国铁、高铁、地铁立体交通枢纽

愈是高速发展的国际都市，CBD的价值越珍贵。鸿荣源·熙园山院所在周边别墅集群，是距离深圳中心区邻近的中央别墅区，咫尺近揽，5分钟直抵山姆会员店，7分钟对接中心区，8分钟可达cocopark购物中心，短短数分钟即可享受中心区的各种繁华。

尤其是鸿荣源·熙园山院紧邻整个中国乃至亚洲最大的交通枢纽---深圳北站，是国内唯一的集国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式交通枢纽，开启了真正意义上深港零距离，珠三角一体化，辐射全国交通网，对接国际视野的极速时代，是南中国南北无缝连接的唯一高铁国铁线。

深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，是占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全，同时具有口岸功能的综合交通枢纽。

2、连接京广国铁、厦深高铁、4#、5#、6#、12#等轨道

京广深港客运专线，连接北京—武汉—广州—深圳—香港等地，届时建成后，350公里时速的高速列车将来往于北京、武汉、广州、深圳、香港一线。从深圳北站出发，到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也仅需要8个小时，使得香港、深圳与内地城市显出同城化效应。

厦深客运专线（杭福深客运专线南段），规划路线从杭州—宁波—福州—深圳，未来远期预留至茂名，是连接中国沿海各大城市的高速路线。

加上目前已开通的深圳地铁4号线、5号线，规划中的6号线、12号线，都将交汇换乘于此。根据规划，地铁6号线将连接东莞轨道交通R1线，直达东莞；通过4号线转3号线，可连接深惠城际快线，直达惠州，快速往来于珠三角城市圈。

二、南中国前墅纽物业，熙园山院最受惠

此外，深圳北站还具有口岸功能，龙华新城口岸将与香港西铁的延伸线对接，并开通内地大城市、沿海各大城市至深圳和香港的直通旅客列车。目前所见，深圳北站广深客运专线目前正在调试中，开通运营在即。

如此，深圳北站即将实现国铁、高铁、城市（城际）地铁同时停靠并交汇换乘的功能，未来南北方客流都将汇集于此，将成为连接南中国的第一交通枢纽。

从鸿荣源·熙园山院高层望去，庞大的深圳北站就在眼前、东北侧约800米处，步程15~20分钟即可到达。如今，鸿荣源·熙园山院、圣莫丽斯、水榭山已经形成深圳中心区后山的别墅集中地，在南中国交通连接枢纽下，这些别墅群无疑是首先得益了享受最前列交通客流、信息流、物流的利好，尤其是鸿荣源·熙园山院以最近深圳北站的距离，无疑是首先成为最受益的前墅纽物业。

■项目考查

总建面106100.00㎡的鸿荣源·熙园山院，共421户人家，涵括了别墅94套，洋房12套，小高层60套，高层255套，车位共687个，其中高层住宅每户车位比1：1.5，为标准车配比；建筑高度在10.10米～98.80米之间。

由于鸿荣源·熙园山院项目用地靠近山体生态控制线，山地特征极为显著。为减少对原始地形地貌的破坏，依山就势创造出有特色的山地别墅项目。事实上，考查后可发现，这应该是目前深圳极为罕见的至少2坡地，甚至多达4坡地的山地别墅了。何以见得？

一、半围合式建筑，高差达12米

从建筑规划上看，高层产品隐于别墅之后，依据山势形成半围合式分布。从项目入口处标高90米，到高层区标高102米，高差达12米。通过这高差，丰富了山地园林，更突出了景观空间。

因此，行走于别墅和高层之间，从高层上看，既没有任何视线遮挡了周边的山、湖、园景观，亦可一览园林全景；别墅间同样可在不经意间，就把一片片的绿体映入眼内。

于项目小区内可以发现，主要车行道沿山坡盘旋曲折，保证坡度的舒适和对山体的顺应。临玉龙路的产品组团，则利用山体自然地形，形成天然屏障，与绿化带共同减少道路交通噪音带来的影响。这是开发商的细致考虑，若没有本着为业主居住生活空间的考虑，是不会有此举动的。

二、五层次园林，半山之上

1、4万㎡园林，五层次山地空间

项目规划园林面积约达4万㎡，采用了新古典欧式、地中海两个混搭风格。其通过标高的差异变化，来显示出丰富的山地园林，并在整个项目空间形成了半私密空间（宅间绿地）、私密空间（别墅花园）、丰富公共空间(宅间小景、溪流周边小景)、开放空间（入口广场）、活动娱乐公共空间（泳池、儿童游乐场、康体设施场）、简洁过渡性空间（回车场）。

入口广场区作为项目的标志性空间，单是迎宾广场面积就近达510㎡，并设有高达4.2米的欧式水景雕塑，多个小孩围绕着淙淙而出的流水，如戏水般让人感觉别有情趣。西侧与营销中心近邻处设有约成人泳池、按摩池、儿童泳池，辅之以欧式圆亭，铁艺景观，让游泳随时也能感受到嬉玩乐趣。

2、溪涧环流、道路坡地，明显半山感

入口广场和小区内景园林之间的湖景广场及溪流，从入口广场几乎一直蔓延至社区西侧的沿山脚下。沿路拾级而上，缓慢流动的溪水、水涧间点红或绿的花草、水中飘着绿丝的青苔，绣石装饰溪流侧壁，散置黄腊石，细听水流声、感受风之吻，何其惬意！

尤其是随着溪流而上之时，旁边的乔木或灌木丛，或是低矮的水中之草，总让人想着不断前进不断探索，试图发现还有什么更多的奇妙之景。一步一台阶，随着山地平缓坡势而上，似有登山之乐趣，有如置身半山之感，却总不觉得劳累。

3、随处可见原石、铁艺装饰，细雕高品质

值得留意的一个细节是，鸿荣源·熙园山院小区内，广泛地使用了原石材料和铁艺装饰，甚至连石柱上都可以看见纹路。如圆亭、种植花草的小花坛、雕塑基座、墙面、阶梯栏杆、扶手、地板等，都采用了整块原石，并在细部加上了装饰浮雕，或采用曲线。

这种原石材料装饰风格，既保证了园林的高档次，同时也使得原本厚重的石材，不会出现冰冷的直线，从视野上显得颇有生趣，看起来更为细腻，质感上显得更为圆润，线条层次感更加清晰。当然，这种打造成本及曲线加工，使得园林景观更为讲究，费用也会更高，即使打造周期长，也使得品质不断得以细雕。

三、深圳罕见双首层、2~4坡地别墅

1、高差高于路面5~10米，双首层别墅

由于项目所在地块的山地地形，加上项目建筑规划，使得别墅产品从设计上形成了与众不同的至少2坡地、双首层别墅。

根据规划，项目别墅产品的建筑基地，标高至少高于小区路边近5米，部分别墅产品甚至高近10米左右。每栋别墅甚至可充分利用高差做成地下室，进行地下停车库设计。

2、2~4层坡地层次，倍增采光通风

其实，正是通过这个坡地地形高差，形成了入户层和另一侧地下层都在地面之上。也就是说，每栋别墅都将有两层可直接入户，形成双首层设计，并营造了一种多层次坡地空间。这种设计不仅采光通风效果较好，地下层还可根据顾客个人爱好进行影音厅、品酒区、健身区、家庭娱乐区等高品质生活空间的打造，个性化十足。

考查时所见，别墅并没有直通门廊或入户花园，推开铁艺门首见的是室外绿地，步上台阶还有稍高一块绿地，层次下这可算是2坡地了。进入入户花园后，由于双首层设计，在每层入户处还设有两处坡地空间。如此，这就形成了一种3层或以上坡地，使得进入室内也别有行走如登山的乐趣，更使得户型内形成了通风透气的效果。

四、三入户大堂，采光通透式地下车库

观摩项目高层区时，于室外时可发现，开发商对外表示为地下车库，由于山地落差，车库十分通风采光，从负一层车库内甚至还可看见外面的部分山景，这无疑于地上一层车库。

项目车库设有两层，每层车库均设置了入户大堂，并配上雅致的天花吊顶装饰。若加上首层的入户大堂，每栋高层都是三入户大堂。下车进入家门极为尊贵式的入户享受，将是对业主的最大尊重，也是开发商鸿荣源为业主们打心底打造的出入空间享受。

五、项目用材

材料选用方面，大量选用了如砂岩、蘑菇石、黄锈石这些天然石材，使得外立面显得自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保。其中高层建筑石材多用于架空层，且所有用材均经过现场拼版，使得主要立面的色差得以最好控制。

采用进口涂料：不易受阳光照射及雨水冲刷的影响，不易脱色，防水防裂，经久耐用。采用高级陶瓦：隔热性、耐久性均好，色彩鲜艳、造型起伏多变。此外，为了更好地呈现亚麻色的光泽效果，屋顶陶瓦为5种颜色组合而成。
……

六、物管实践：“荷兰国际管家学院”一站式私人管家服务

2011年9月10日，鸿荣源·熙园山院启动荷兰国家管家学院签约仪式，将正式引入“荷兰国际管家学院”管家顾问服务，并成为“荷兰国际管家学院”在中国的“管家实习基地”。

这是鸿荣源建筑品质极致追求与服务质量精品标准的强强联合，足以看出熙园山院为客户打造顶级物业服务体系的用心，是鸿荣源实践“涵养生命的山与院”理想的一次重大行动，预示着熙园山院业主将享受荷兰国际管家学院一站式私人管家服务，触角将深入到服务家庭中，如涵盖孩子海外读书、男主人出行用车、女主人选择美容院等。

荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。世界上最富有的家庭和企业，以及五星级酒店都把员工送到该院受训，或者雇佣该院的毕业生。

国际管家学院的课程除了最基本的礼仪训练之外，更为学员创造了如何享受和了解真正高尚生活质量的课程。如今，项目与荷兰国际管家学院之间的合作，无疑将为业主们提供国际级最高端的物业管理一站式服务。

■前所未有的中心级枢纽，唯独熙园山院！

若没有亲身去细细感受过鸿荣源·熙园山院，是真正感受不到它的气场，尤其是项目三面环绕的连绵山脉，加以湖景、公园、深圳北站等所结合并营造出来的气势。青山之上，悠悠相对，欲穷无尽，登山、喜山、乐山的乐趣，时刻可让人忘了外面的世界，回归到自己心灵的对话之中。

“知者乐水，仁者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。”山不在高，有仙则灵……半山之中，再见心境，无疑是久居城市生活中人们的一种心灵需求。处于深圳中心区以北的鸿荣源·熙园山院，以一山一院的居住生活格局，正是为人们营造了这样的生命意境，涵养生命。

不止如此，在深圳乃至南中国区域轨道化发展的同时，居住深圳中心区后半山之上的鸿荣源·熙园山院，不失时机地坐拥国内唯一集合国铁、高铁、城市（际）轨道的立体交通综合枢纽---深圳北站，成为汇聚南中国高速轨道发展的前墅纽物业。既揽入了整个城市发展最强大的经济、政治中心，并辐射至整个中国最主要城市，这种前所未有的中心级墅纽，唯其能见！（09）*4

鸿荣源·熙园山院别墅区前紧靠的绿色山体：不远处就是连绵的塘朗山了

鸿荣源·熙园山院泳池与会所

鸿荣源·熙园山院：园林一角，处处可见石雕、曲线美

鸿荣源·熙园山院：园林一角、山水成趣

鸿荣源·熙园山院：窗里窗外都是欲穷无尽的山景

鸿荣源·熙园山院： 叠趣山路、园景、水景

鸿荣源·熙园山院：曲折小路、随地势起伏，有如登山之感

鸿荣源·熙园山院别墅：大面积花园、远近处的山峰

鸿荣源·熙园山院： 别墅区平缓道路、山景就在眼前

鸿荣源·熙园山院：紧邻的山脉、这是生态控制线了，永久性的山景

鸿荣源·熙园山院：石材打底的别墅、采光通风车库

鸿荣源·熙园山院：铁艺门、石拱门：尊贵之感

鸿荣源·熙园山院：3坡地别墅、双首层设计

鸿荣源·熙园山院：高层区的园林设计

鸿荣源·熙园山院：入户大堂