导读：
    ■具备价值持续力的楼市磁区：深圳“三华”
    ■“第一华”--华侨城：香山里、纯水岸湖境大宅
    ■“第二华”--泛华强北：和黄·都会轩、深物业·廊桥国际
    ■“第三华”--龙华拓展区：绿景·香颂、曼海宁、龙华·花半里
正文：

■具备价值持续力的楼市磁区：深圳“三华”

以当前市道来看，楼市政策持续不松懈、深圳房价居高不下，无论是置业还是投资，房地内参www.BANQ.cn认为，片区具备价值持续力的，都应该值得重点关注。就深圳而言，会有哪些片区具备这样的条件呢？

在《当下深圳投资策：要打要杀去“双华”！》http://www.banq.cn/html/11451.htm一文中，房地内参www.BANQ.cn曾分析，以目前深圳的经济转型、创新实力、高附加值产业等各种趋势发展来看，认为南山的华侨城、福田（泛CBD）的华强北，应该是值得重点关注的“双华”。

在此基础上，根据我司负责人在个人微博所提示的，再度细思，以龙华拓展区所处的经济地理位置，有理由成为深圳楼市“又一华”，与华侨城、华强北共同构成深圳“三华”，成为楼市磁场片区。

■“第一华”--华侨城：香山里、纯水岸湖境大宅

以此前作过的分析来看，房地内参认为，在市场导向、技术集成、体制创新的深圳投资主题线，是“收入差距再扩大”、“个体价值绝对失衡”。其中经济建设的波折或社保体系建设，都不会妨碍这两大主题的演进和发展。收入差距大会增强豪客购买力、房保体系的建设松绑商品房压力，共同指向就是有利于深圳的“真豪宅”市场。

对居住尤其是第一居所来说，大多数人都是就近原则。福田区具备金融优势、南山区拥有创新优势，未来必将成为深圳两大收入差距最大的行政区，因此这两大区域的豪宅表现尤为值得看好。历数古今中外，即使是公元一百多年前后、居住环境十分恶劣的罗马，自置物业需求十分旺盛，且物业价格越高越抢手，与西塞罗的花园住宅相似的“豪宅”，年租高达一万塞斯特斯，且租金从未下降。因此，无论何时，购买真豪宅都是精明选择。

作为深圳的第一豪宅区，华侨城波托菲诺（香山里、纯水岸、天鹅堡）形成的豪宅群已是深圳乃至华南地区公认的豪宅片区，当之无愧为深圳豪宅投资自住的“第一华”。以目前情况来看，纯水岸九期湖境大宅开盘已售罄，香山里1期售罄在即，2期样板房开放，即将入市。据悉，目前整个香山里组团规划正修正，未来将是一个不输于天鹅堡组团的高档次规划，规模可谓整个华侨城片区最大。

■“第二华”--泛华强北：和黄·都会轩、深物业·廊桥国际

泛华强北片区，包括了华强北商圈和深圳CBD。之所以把泛华强北列入深圳“三华”，是与片区自身产生的聚集效应所分不开。其中，华强北商圈作为深圳最繁华商圈，周边汇集了4条地铁线、10个地铁站口之多，日客流量约60万人次，客流量高峰期更是日达100万人次或以上；

深圳CBD作为城市的经济、政治首都，聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本……常驻日均商务客流就高达30万人；周边多达7条地铁之多，未来将带动近300万客流量交汇。正是如此，在轨道交通枢纽、商业商务的共同驱动下，由于密集客流量、信息流、物流等，泛华强北周边的商物、住宅的价值，将由此带动起来，成为特具片区价值持续力的物业。

1、如此，地处华强北商圈核心地段，密集整个商圈最核心的客流、枢纽资源的和黄·都会轩，自8月21日晚正式开盘以来，截至9月14日，已有8位购买6套及以上、主要来自江浙、潮汕和深莞的豪客出现。目前项目商住两用单位均价4.5万元/㎡。

2、位于深圳福田CBD的深物业·廊桥国际，紧临皇岗口岸出入境边检大楼、深港大都会中轴线的中心，其融合深港两地的文化和繁荣，20分钟内可到达深圳、香港各大商圈，并拥揽东南向一线落马洲原生山林、湿地及深圳河景观。在深圳、香港两地经济、商业持续发展带动下，作为深港第一盘的廊桥国际，绝对可谓泛华强北人气聚集之头盘住区利好。

■“第三华”--龙华拓展区：绿景·香颂、曼海宁、龙华·花半里

龙华拓展区位于深圳中心区以北，规划定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是深圳CBD后备发展用地。其距离香蜜湖、福田中心区仅5~10分钟车程，有“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。

其与深圳中心区直线距离约10公里，目前高速公路上形成南坪快速路、福龙路、梅观高速这些快速道路便捷通达全市。连接该片区和深圳中心的4#地铁、5#地铁现已开通，并与1#、2#、3#地铁分别交汇换乘，通达全市。

尤其片区内的深圳北站，作为国内唯一集国铁、高铁、地铁为一体的立体式综合交通枢纽，广深港客运专线、厦深铁路、4#、5#、6#地铁等在此交汇换乘。正是龙华拓展区这种区位发展、轨道交通优势，相对深圳原特区内较低的房价，对刚需购房者的置业需求产生了巨大诱惑。这种趋势下，可谓之深圳“第三华”的龙华拓展区，片区内以下三个项目尤为值得关注：

1、绿景·香颂：位于片区内民治街道民治大道与布龙路交汇处，总用地面积31740.26平方米，总建筑面积139512平方米，其中住宅109312平方米（不少于10000平方米作为政府安居房），商业30000平方米，配套200平方米，容积率4.3。建筑呈半围合式分布，包括以88㎡和120㎡为主的平面户型，以50㎡-70㎡为主的公寓和以88㎡和120㎡为主的复式单位。所有建筑均32层，商业裙楼3层。

2、潜龙·曼海宁：位于新区大道与建设路交汇处的该项目，作为深圳“不老建筑”的代表，单是外墙就斥资近2亿，选用陶土板、铝板和中空LOW-玻璃等三重锁能抗腐系统，使外墙“不老”、抗腐，创造百年不老、持久恒新的建筑外立面。目前，项目将于9月24日推出300套户型面积为60-90㎡的园林新品单位。

3、龙华·花半里：位于梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里，与4号地铁清湖站、规划中的16号地铁不超过300米距离，为典型双地铁口物业。项目主力的78~85㎡户型，方正实用、皆可实现2+1舒适3房，使得中小户型拥有非常舒适的阔绰尺度，并因此吸引众多刚需置业者。（09）