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项目及片区考评
水榭山’末代墅学:CTD唯一山湖物业之绝供

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-23 12:44:35点击8997


导读:
      ■水榭山推售18套楼王,9月全新呈现
      ■片区唯一性
      一、无法复制、决不再有的CBD纯墅区
      二、距CBD最近且最大的纯别墅区
      三、最近CBD唯一在售纯墅区:7分钟,时空跨越,商务人居亨享
      四、深圳CTD唯一湖区物业:CBD后山,CTD湖区
      ■产品唯一性
      一、顶级纯别墅唯一标杆:0.6容积率
      二、人居生态高地:三大森林公园环绕、20万平㎡湖泊资源
      三、绝无仅有的纯墅享受:户均占地0.7亩!
      四、极致用材,宁静度、安全性最高的园林设计
      ■“顶级豪宅专家”——莱蒙高端品牌延续
      ■水榭山楼王:CBD绝版纯墅,顶级人士最后标的
正文:

■水榭山推售18套楼王,9月全新呈现

作为深圳顶尖别墅的领跑者,莱蒙•水榭山从06年至今,经市场5年洗礼,以其品质、占位、稀缺成为深圳别墅市场绝对新标,产品品质与销售价格也是深圳别墅市场的标杆。经5年沉淀,随水榭山区域、社区逐渐成熟,产品不断升级优化。如今,项目最后一批楼王单位即将亮相。

综合之前市场大势,水榭山无论是在市场低迷或者火爆的高端新品不断涌现的情况下,项目都以片区乃至全深别墅标杆领跑者的身份,被市场及客户高度认可。物依稀为贵,支撑水榭山纯墅王者的地位最大价值是稀缺性,也是市场与客户的最大认同点。

如今,莱蒙•水榭山推售的最后一批单位,共18套,是整个项目从产品、户型、资源、景观、静逸度来说最优的楼王产品。作为深圳唯一、不可复制的CBD城市山水纯别墅的楼王单位,又会给予哪些期待呢?

■片区唯一性

一、无法复制、决不再有的CBD纯墅区

2010-3-10,国十九条限墅令明确指出严禁向别墅类产品供地,这一稀缺性价值真正成为不争实事,展望一下深圳的市场,10年后,市场上别墅量将大幅下滑,更多的别墅基本都在距离城市较远的区域。

而位于城市CBD中心的纯别墅项目并且拥有丰富的山水资源,其稀缺性更为突出,是无法再复制的中心顶级纯别墅,是真正引领未来的顶级资产。

水榭山位于龙华新城核心区是一个品牌发展商密集、距离CBD最近的关外地区,因此社会相当关注。莱蒙•水榭山是深圳少有的纯别墅大盘之一,也是龙华新城核心区唯一的纯别墅居住区。如今,水榭山即将推售的楼王单位,更是距CBD最近的唯一在售的纯墅区。

二、距CBD最近且最大的纯别墅区

深圳的纯别墅大盘,只有占地60万㎡的招华•曦城、占地30万的万科•天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城•天麓、14万平㎡莱蒙•水榭山、占地8万平㎡招商•半山海景别墅,其中,莱蒙•水榭山是深圳境内规模第四的纯别墅大盘,而其同时也是距深圳CBD最大的纯别墅大盘。

深圳六个区中,除了福田外,都有具有代表性的纯别墅区。唯独福田,没有真正意义上的纯别墅区。即使鼎鼎大名的香蜜湖1号、水榭花都,也是由别墅、Townhouse、多层、高层等多种建筑形式构成,不是纯别墅区。

但是没有纯别墅区,并不代表没有对纯别墅的需求,而莱蒙•水榭山作为距深圳CBD最近且最大的纯墅区,将成为福田无纯别墅区的最大受益者。

三、最近CBD唯一在售纯墅区:7分钟,时空跨越,商务人居亨享

莱蒙•水榭山之后,以深圳CBD为圆心、以5公里为半径的深圳精华级常住化地段以内,将再无纯别墅产品供应,也即是说,CBD五公里内,未来将不再有纯墅!这或许正是项目稀缺性价值最大的卖点。对于顶级人士而言,享受CBD纯墅区最后的绝版机会,也许就在这里。

另外,以深圳中心为出发点,无论是往西部的南山、宝安、还是往东部的盐田,其车程都需要30分钟以上,甚至1个小时。这个时间距离对于成功的商务领袖们来说无疑是在挥霍生命和金钱。

而水榭山距中心区7分钟距离,从时间成本上来说为商务领袖们积累了更多的财富!7分钟,或许就是一通电话的时间,而却让顶级人士,实现了商务与住区的双时空穿越。极为罕见!而腾挪出的更多时间,可以陪伴子女的童年,达到家庭与工作的双融合。

四、深圳CTD唯一湖区物业:CBD后山,CTD湖区

其外,从大的地域上说,水榭山位于深圳北站所在的龙华拓展区,如今,随高铁相对飞机在城际出行方式的优势凸显,高铁枢纽对于城际交通的重要性逐渐增强,未来或将成为人们在城际之间最便捷的交通工具,由此所在区域将成为人流最大、物流、信息流、资金流最集中的区域。

事实上,纵观国际大都市,高速铁路基本上都进入了城市中心区,比如伦敦、巴黎、东京、香港、纽约等城市,并以高铁站址为中心,形成了一个中央车站区(Central Terminal District),英文简称CTD,而在这些城市中,CTD的区域功能甚至可比肩于中央商务区CBD。

其中,深圳北站所在的CTD片区物业中,水榭山的位置最为特殊,项目距深圳北站仅600米左右,同时周边南临牛咀水库,是CTD片区唯一的湖区物业,其与福田CBD也仅隔一座山头,因此水榭山占据了深圳绝版的CBD后山、CTD湖区地段。

■产品唯一性

一、顶级纯别墅唯一标杆:0.6容积率

深圳各大豪宅片区容积率,红树湾片区整体容积率为2.5,华侨城片区整体容积率为2.0,香蜜湖片区整体容积率为2.5,后海填海区整体容积率超过为3。中央别墅规划整体容积率仅为1.2。

相比之下,莱蒙•水榭山所在的中央别墅区是深圳容积率最低的第一居所豪宅区域。而水榭山仅为0.6的容积率更是成为顶级纯别墅的唯一标杆!

在水榭山的设计及过程中,为了保持项目的纯粹性及卓越的品质,莱蒙国际没有选择多产品形态的混合社区,而是选择了打造顶级纯别墅住区,损失了自身的经济利益而铸就经典纯别墅社区。

二、人居生态高地:三大森林公园环绕、20万平㎡湖泊资源

其外,项目周边生态环境突出,莱蒙•水榭山北部为规划的近52000㎡的公园,南连20万平㎡牛咀水库,南侧荔枝林公园,并将建有山顶观景平台;湖边漫步休闲公园,三大森林公园环绕的别墅区不多,业主们应该好好享受。

其中,三大公园包括正南面的塘朗山森林公园,东南面的银湖山森林公园,西北面的羊台山森林公园。从小区南侧开始,一致走到水库的堤坝,一路稍有起伏、兼有山野湖滨特色、上方覆盖密林而不阴森,群鸟飞翔,在城市中心,一边是别墅、一边是湖泊、中间是原野,极其难得,流连忘返!

同时,在牛嘴水库与莱蒙•水榭山红线之间,其实有一条已经以小石板铺成了3/5历程的漫步道,围绕小区东侧,可以负责任地说,这是深圳最好的生活级漫步道。深圳土地稀缺,山湖间的生活再难寻觅,四岛三湾环绕项目于项目周边,山湖生活成为了水榭山极致生活的写照。

三、绝无仅有的纯墅享受:户均占地0.7亩!

作为CBD后花园,原本土地极为稀缺,而在此基础上,水榭山户均占地罕见实现了0.7亩。整个莱蒙•水榭山总占地面积14万㎡,建筑面积8.5万㎡,绿化覆盖率达到49%,是深圳绝无仅有的美式纯别墅小区。

而整个小区仅供304户人家珍藏,由此计算出,户均占地为0.7亩,极为难得。像这种坐拥城市中心地段,又有山水资源的纯别墅项目只能用太纯粹,太稀缺来形容。而同时,户均占地还能实现0.7亩,更是难上加难了。

四、极致用材,宁静度、安全性最高的园林设计

项目从整体的沉稳大气的建筑设计理念,到考究的用材用料,在细节上反复雕琢。社区的路灯、入户门、景观小品等以中国青花瓷为主题,结合西方物件精工,相当的精致。完全打造出浓厚的世袭大宅和贵族生活的氛围。

另外,水榭山是深圳首个采用全地下停车的纯别墅小区,将车辆的灯光、尾气对我们生活的影响减到最小,给到业主更多的地面使用空间,打造了高舒适性和高实用性的品质别墅社区;

而这种设计最大的好处是将小区内部的宁静度、安全性达到最高标准,小孩在小区内任意玩耍也不用担心有车辆经过,由此在水榭山给孩子的不再是几百㎡的小院子,而是14万㎡的大花园!

■“顶级豪宅专家”——莱蒙高端品牌延续

从水榭花都到水榭山再到水榭春天,从传统豪宅去到CBD生活区再到龙华新城,水榭花都品牌都以自身产品品质与豪宅专家品牌受到追捧,不仅建立市场价格标杆,也为市场留下了最具价值的经典作品。

如今,莱蒙国际经过多年发展与积累,在高端住宅开发领域,取得了非凡成绩。先后开发的水榭花都、水榭山、水榭春天都为深圳房地产市场极具影响力的区域标杆项。

而良好的高端住宅开发经验和时间的检验是项目成功的保证,这些都将以完美品质诠释“高端住宅制造专家”的真正内涵!

■水榭山楼王:CBD绝版纯墅,顶级人士最后标的

莱蒙•水榭山推售的最后一批单位,共18套,是整个项目从产品、户型、资源、景观、静逸度来说最优的楼王产品。面积从220㎡-275㎡的联排产品,所有单位都为现楼发售,目前已经开始进行诚意登记,缴纳50万诚意申请金,可以享受诚意专属购房优惠并且拥有优先选房的权益。

此次推售的单位处于整个项目地块的中部,为整个项目中资源、景观、舒适度最好的区域,北侧紧临山体公园,南侧俯瞰小区内湖。另外单位全部双首层设计,并且预留电梯位,而车位每户也至少拥有2个,部分单位甚至更多。

其中,麓湖双拼楼王950㎡奢华的空间,使用面积可以达到1500㎡,私家入湖栈道,双层的立体花园,大气磅礴,可以说是深圳顶级别墅的代表之作。由设计名家高文安先生设计的三期样板房也进行发售,样板房采用法式乡村风格600万奢华,并赠送电梯,总价2400万。感兴趣的朋友,值得关注。作为CBD最后的纯墅机会,顶级人士不该错过!(03)


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评论者:过客
富人对房子的要求首要是安全和隐私性,这二者在火车站旁边很难得到保证。
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评论者:latesun
内部环境是很漂亮.....但水榭山4期天粹从2010.6.14开盘至今已经卖了一年多了,说明了市场不是完全认可,有相当的疑虑.....
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评论者:老吴
深圳北站通车后,连接南坪快速和深圳北站的玉龙路的交通拥堵和汽车噪音是对水榭山别墅的最大不利因素。
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