导读：
      ■水榭山推售18套楼王，9月全新呈现
      ■片区唯一性
      一、无法复制、决不再有的CBD纯墅区
      二、距CBD最近且最大的纯别墅区
      三、最近CBD唯一在售纯墅区：7分钟，时空跨越，商务人居亨享
      四、深圳CTD唯一湖区物业：CBD后山，CTD湖区
      ■产品唯一性
      一、顶级纯别墅唯一标杆：0.6容积率
      二、人居生态高地：三大森林公园环绕、20万平㎡湖泊资源
      三、绝无仅有的纯墅享受：户均占地0.7亩！
      四、极致用材，宁静度、安全性最高的园林设计
      ■“顶级豪宅专家”——莱蒙高端品牌延续
      ■水榭山楼王：CBD绝版纯墅，顶级人士最后标的
正文：

■水榭山推售18套楼王，9月全新呈现

作为深圳顶尖别墅的领跑者，莱蒙•水榭山从06年至今，经市场5年洗礼，以其品质、占位、稀缺成为深圳别墅市场绝对新标，产品品质与销售价格也是深圳别墅市场的标杆。经5年沉淀，随水榭山区域、社区逐渐成熟，产品不断升级优化。如今，项目最后一批楼王单位即将亮相。

综合之前市场大势，水榭山无论是在市场低迷或者火爆的高端新品不断涌现的情况下，项目都以片区乃至全深别墅标杆领跑者的身份，被市场及客户高度认可。物依稀为贵，支撑水榭山纯墅王者的地位最大价值是稀缺性，也是市场与客户的最大认同点。

如今，莱蒙•水榭山推售的最后一批单位，共18套，是整个项目从产品、户型、资源、景观、静逸度来说最优的楼王产品。作为深圳唯一、不可复制的CBD城市山水纯别墅的楼王单位，又会给予哪些期待呢？

■片区唯一性

一、无法复制、决不再有的CBD纯墅区

2010-3-10，国十九条限墅令明确指出严禁向别墅类产品供地，这一稀缺性价值真正成为不争实事，展望一下深圳的市场，10年后，市场上别墅量将大幅下滑，更多的别墅基本都在距离城市较远的区域。

而位于城市CBD中心的纯别墅项目并且拥有丰富的山水资源，其稀缺性更为突出，是无法再复制的中心顶级纯别墅，是真正引领未来的顶级资产。

水榭山位于龙华新城核心区是一个品牌发展商密集、距离CBD最近的关外地区，因此社会相当关注。莱蒙•水榭山是深圳少有的纯别墅大盘之一，也是龙华新城核心区唯一的纯别墅居住区。如今，水榭山即将推售的楼王单位，更是距CBD最近的唯一在售的纯墅区。

二、距CBD最近且最大的纯别墅区

深圳的纯别墅大盘，只有占地60万㎡的招华•曦城、占地30万的万科•天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城•天麓、14万平㎡莱蒙•水榭山、占地8万平㎡招商•半山海景别墅，其中，莱蒙•水榭山是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，而其同时也是距深圳CBD最大的纯别墅大盘。

深圳六个区中，除了福田外，都有具有代表性的纯别墅区。唯独福田，没有真正意义上的纯别墅区。即使鼎鼎大名的香蜜湖1号、水榭花都，也是由别墅、Townhouse、多层、高层等多种建筑形式构成，不是纯别墅区。

但是没有纯别墅区，并不代表没有对纯别墅的需求，而莱蒙•水榭山作为距深圳CBD最近且最大的纯墅区，将成为福田无纯别墅区的最大受益者。

三、最近CBD唯一在售纯墅区：7分钟，时空跨越，商务人居亨享

莱蒙•水榭山之后，以深圳CBD为圆心、以5公里为半径的深圳精华级常住化地段以内，将再无纯别墅产品供应，也即是说，CBD五公里内，未来将不再有纯墅！这或许正是项目稀缺性价值最大的卖点。对于顶级人士而言，享受CBD纯墅区最后的绝版机会，也许就在这里。

另外，以深圳中心为出发点，无论是往西部的南山、宝安、还是往东部的盐田，其车程都需要30分钟以上，甚至1个小时。这个时间距离对于成功的商务领袖们来说无疑是在挥霍生命和金钱。

而水榭山距中心区7分钟距离，从时间成本上来说为商务领袖们积累了更多的财富！7分钟，或许就是一通电话的时间，而却让顶级人士，实现了商务与住区的双时空穿越。极为罕见！而腾挪出的更多时间，可以陪伴子女的童年，达到家庭与工作的双融合。

四、深圳CTD唯一湖区物业：CBD后山，CTD湖区

其外，从大的地域上说，水榭山位于深圳北站所在的龙华拓展区，如今，随高铁相对飞机在城际出行方式的优势凸显，高铁枢纽对于城际交通的重要性逐渐增强，未来或将成为人们在城际之间最便捷的交通工具，由此所在区域将成为人流最大、物流、信息流、资金流最集中的区域。

事实上，纵观国际大都市，高速铁路基本上都进入了城市中心区，比如伦敦、巴黎、东京、香港、纽约等城市，并以高铁站址为中心，形成了一个中央车站区（Central Terminal District），英文简称CTD，而在这些城市中，CTD的区域功能甚至可比肩于中央商务区CBD。

其中，深圳北站所在的CTD片区物业中，水榭山的位置最为特殊，项目距深圳北站仅600米左右，同时周边南临牛咀水库，是CTD片区唯一的湖区物业，其与福田CBD也仅隔一座山头，因此水榭山占据了深圳绝版的CBD后山、CTD湖区地段。

■产品唯一性

一、顶级纯别墅唯一标杆：0.6容积率

深圳各大豪宅片区容积率，红树湾片区整体容积率为2.5，华侨城片区整体容积率为2.0，香蜜湖片区整体容积率为2.5，后海填海区整体容积率超过为3。中央别墅规划整体容积率仅为1.2。

相比之下，莱蒙•水榭山所在的中央别墅区是深圳容积率最低的第一居所豪宅区域。而水榭山仅为0.6的容积率更是成为顶级纯别墅的唯一标杆！

在水榭山的设计及过程中，为了保持项目的纯粹性及卓越的品质，莱蒙国际没有选择多产品形态的混合社区，而是选择了打造顶级纯别墅住区，损失了自身的经济利益而铸就经典纯别墅社区。

二、人居生态高地：三大森林公园环绕、20万平㎡湖泊资源

其外，项目周边生态环境突出，莱蒙•水榭山北部为规划的近52000㎡的公园，南连20万平㎡牛咀水库，南侧荔枝林公园，并将建有山顶观景平台；湖边漫步休闲公园，三大森林公园环绕的别墅区不多，业主们应该好好享受。

其中，三大公园包括正南面的塘朗山森林公园，东南面的银湖山森林公园，西北面的羊台山森林公园。从小区南侧开始，一致走到水库的堤坝，一路稍有起伏、兼有山野湖滨特色、上方覆盖密林而不阴森，群鸟飞翔，在城市中心，一边是别墅、一边是湖泊、中间是原野，极其难得，流连忘返！

同时，在牛嘴水库与莱蒙•水榭山红线之间，其实有一条已经以小石板铺成了3/5历程的漫步道，围绕小区东侧，可以负责任地说，这是深圳最好的生活级漫步道。深圳土地稀缺，山湖间的生活再难寻觅，四岛三湾环绕项目于项目周边，山湖生活成为了水榭山极致生活的写照。

三、绝无仅有的纯墅享受：户均占地0.7亩！

作为CBD后花园，原本土地极为稀缺，而在此基础上，水榭山户均占地罕见实现了0.7亩。整个莱蒙•水榭山总占地面积14万㎡，建筑面积8.5万㎡，绿化覆盖率达到49%，是深圳绝无仅有的美式纯别墅小区。

而整个小区仅供304户人家珍藏，由此计算出，户均占地为0.7亩，极为难得。像这种坐拥城市中心地段，又有山水资源的纯别墅项目只能用太纯粹，太稀缺来形容。而同时，户均占地还能实现0.7亩，更是难上加难了。

四、极致用材，宁静度、安全性最高的园林设计

项目从整体的沉稳大气的建筑设计理念，到考究的用材用料，在细节上反复雕琢。社区的路灯、入户门、景观小品等以中国青花瓷为主题，结合西方物件精工，相当的精致。完全打造出浓厚的世袭大宅和贵族生活的氛围。

另外，水榭山是深圳首个采用全地下停车的纯别墅小区，将车辆的灯光、尾气对我们生活的影响减到最小，给到业主更多的地面使用空间，打造了高舒适性和高实用性的品质别墅社区；

而这种设计最大的好处是将小区内部的宁静度、安全性达到最高标准，小孩在小区内任意玩耍也不用担心有车辆经过，由此在水榭山给孩子的不再是几百㎡的小院子，而是14万㎡的大花园！

■“顶级豪宅专家”——莱蒙高端品牌延续

从水榭花都到水榭山再到水榭春天，从传统豪宅去到CBD生活区再到龙华新城，水榭花都品牌都以自身产品品质与豪宅专家品牌受到追捧，不仅建立市场价格标杆，也为市场留下了最具价值的经典作品。

如今，莱蒙国际经过多年发展与积累，在高端住宅开发领域，取得了非凡成绩。先后开发的水榭花都、水榭山、水榭春天都为深圳房地产市场极具影响力的区域标杆项。

而良好的高端住宅开发经验和时间的检验是项目成功的保证，这些都将以完美品质诠释“高端住宅制造专家”的真正内涵！

■水榭山楼王：CBD绝版纯墅，顶级人士最后标的

莱蒙•水榭山推售的最后一批单位，共18套，是整个项目从产品、户型、资源、景观、静逸度来说最优的楼王产品。面积从220㎡-275㎡的联排产品，所有单位都为现楼发售，目前已经开始进行诚意登记，缴纳50万诚意申请金，可以享受诚意专属购房优惠并且拥有优先选房的权益。

此次推售的单位处于整个项目地块的中部，为整个项目中资源、景观、舒适度最好的区域，北侧紧临山体公园，南侧俯瞰小区内湖。另外单位全部双首层设计，并且预留电梯位，而车位每户也至少拥有2个，部分单位甚至更多。

其中，麓湖双拼楼王950㎡奢华的空间，使用面积可以达到1500㎡，私家入湖栈道，双层的立体花园，大气磅礴，可以说是深圳顶级别墅的代表之作。由设计名家高文安先生设计的三期样板房也进行发售，样板房采用法式乡村风格600万奢华，并赠送电梯，总价2400万。感兴趣的朋友，值得关注。作为CBD最后的纯墅机会，顶级人士不该错过！（03）