导读：
■希腊债务危机，引发市道思考
■楼市低迷，天际依旧？
■以史为鉴：云底走低，豪宅始终云端
■一扇窗一座城，云豪宅就在眼前
正文：
■希腊债务危机，引发市道思考
目前，位于天津奥体中心旁的招商·钻石山，18栋、19栋、20栋高层现正在售，均价在2万~2.3万元/㎡。其以140米的标高，成为天津第一高豪宅。当前市道下，如何看待该项目呢？从近期国际豪宅资料上分析，或许能让我们对其认识更为了解。
近段时间，希腊债务危机愈演愈烈，面对着高达3000亿欧元相当于GDP的113%的巨大债务危机，希腊采取系列紧缩政策如削减工资、增加赋税、降低福利等，以争取援助。然而，以目前情况来看，无论自救还是外援，希腊依然四面楚歌，出现违约可能性之高，甚至波及了葡萄牙、西班牙等欧元区乃至世界货币市场的震动。
单是以小小的希腊就让整个世界货币市场激起千浪，与此同时，尽管世界第一大国美国达成债务上限的共识，推出第三轮定量宽松货币政策却没有停止，房地产市场持续低迷。可以预见，美元还将继续大量引发。中国作为美国第一债主，7月份再度增持80亿美元，截至2011年7月，已持有美国国债高达1.1735万亿美元。
可以说，以目前全球经济状况及楼市来看，整体情况并不景气。加之目前中国住宅市场的系列调控政策，持续不松懈，更让楼市普遍低迷。尽管如此，房地内参www.BANQ.cn参考全球豪宅市场，发现处于楼市天际的豪宅市场，依然在膨胀着。
■楼市低迷，天际依旧？
坐过飞机的人都知道，无论云层之下是下雨、还是烈日，又或者雪花纷飞，在云层之上，则总是阳光明媚，可见高处与低处状况完全不同。尽管目前楼市不景气，不过天际依旧，全球豪宅市场始终处于高位。
根据英国媒体报道，乌克兰首富雷纳托·阿克梅托夫(Rinat Akhmetov)近期花费1.36亿英镑(约合14亿元人民币)，买下位于伦敦骑士桥大街的“海德公园一号”的两套住宅，并打算花费6000万英镑(约合6.4亿元人民币)进行装修，打造成三层大豪宅。
据悉，海德公园一号”的86个豪华单位中，至今售出超过65%，买家来自美国、加拿大、中东、俄罗斯、东欧和中国。其中4个顶楼复式单位全数售罄。位于香港西半山豪宅的“天汇”，楼高34层，共66套房，某中国内地富豪于今年4月份左右以约70万元/㎡的单价购入建面约510㎡的天汇66楼A室，创下了香港乃至亚洲住宅单位最高单价。
■以史为鉴：云底走低，豪宅始终云端
盘点2011年上半年香港、伦敦、纽约、北京、上海等11个国际大都市的最高住宅价格，除了排列第一、第二位的香港、伦敦外，纽约曼哈顿中央公园西部的特朗普国际酒店大厦公寓，以最高单价44万元/㎡列在第三；排在第五的东京森大厦株式会社平河畔森大厦住宅楼(hirakawacho mori tower)，最贵的顶层公寓，单价达到25万元/㎡。就目前国际市场来看，即使楼市面临严峻冲击，超级豪宅依然是处于天际。
以史为鉴，同样可以证实。2008年的金融危机，全球楼市一片萧条，英国伦敦的一套复式豪宅却售出了1亿英镑（当时折算价格为13亿人民币）的天价；位于伦敦骑士桥的Chesham Place公寓楼，标价4000万英镑（约4.62亿RMB），待售的7卧室复式公寓仅剩两套，始终处于热销状态。然而，同时英国的一栋普通住宅，在平均报价为24.16万英镑(48.32万美元)，但现已降至23.04万英镑(46.08万美元)，跌幅近5%，低于当时的通货膨胀率。
无论是香港，还是东京、欧洲，不可否认的是，全球最贵豪宅市场诞生于淡市，甚至不少都是高层豪宅的顶层。或许对传统钟情于住在低层住宅的天津人们来说，会以为这些人是不是傻了？其实，就亚洲及全球市场来说，即使是淡市之下，普通住宅和豪宅之间，相较之下，市场价值即见分晓，始终可以佐证豪宅成为楼市的云端物业。
■一扇窗一座城，云豪宅就在眼前
根据掌握的数据，2011年第一季度，亚洲地区豪宅市场平均资产价值较上一季度增长1.8%。此外，孟买和新加坡等地的亿万豪宅楼价，在过去5年分别上升138%及144%。整体而言，全球超级豪宅楼价在过去5年上升65%，单是2011年上半年，豪宅楼价就上升了10%。
2011年上半年，在香港，价值1200万港元以上的豪宅（含一手和二手）买卖合约共计3181宗，总值约合901亿港元，成交金额是1996年有记录以来的历年同期第二高。2011年第二季度，香港豪宅的资产价值就增长7.3%。这足以可见豪宅的可观升值潜力，并刺激价格不断上扬。
从全球趋势上而言，处于天际的豪宅市场不容小窥的。即使是多轮市场冲击下，无论是欧洲还是亚洲，对于豪宅市场的趋势认识及出手情况来看，入手天际豪宅绝对是精明之举。可惜的是，天津是中国环渤海地区最大的城市，然而，对理性而又实在的天津人们来收，对豪宅价值的认识，似乎并没有完全意识到。
从国际对比及史实情况来看，顶级豪宅的价格显然比普通豪宅及中档不动产更安全和更有机会。作为天津罕见的云豪宅，招商·钻石山地处奥体中心，通过一扇窗户，即可一览津城市区最生态的水上公园、天塔等旅游景点，“水滴”周边最现代、高端的综合生活、休闲、体育、文化等综合配套设施。要提醒的是，天津人们该多留点心眼了，云豪宅就在眼前。（09）
天津招商·钻石山效果图
天津招商·钻石山效果图夜景
