导读：
        ■珠江东，市府旁五大最好商办之一：德威大厦
        ■德威大厦：享全市最好配套
        ■市府旁，价值倍升：德威大厦
正文：

■珠江东，市府旁五大最好商办之一：德威大厦

在研究德威大厦的地段价值时，房地内参发现，处于珠江东岸都市圈内，如同德威大厦位于市府旁、当地CBD核心的商办极其稀少，尤其是超甲级5A写字楼，总数不会超过5个。如此即是说，德威大厦可称之为珠江东，市府旁、CBD核心的五大最好商办之一，或唯五商办。

德威大厦位于惠州江北18号小区，惠州市政府左侧，距离市府仅一路之隔，就在CBD核心位置。总用地面积16060㎡，总建面70853㎡。其中商业8951.94㎡。纯写字楼52822㎡。首层层高6米入口大堂及商业，二层层高4.3米商业（可做食肆），三层层高4米商业（可做食肆），四层层高3.8米，办公区五层~二十三层层高3.7米。

同时，由于拥有位于市府旁、CBD核心的独特位置，德威大厦可谓坐享尽惠州市全市之力打造的各项配套设施。项目位于惠州大桥与东江大桥枢纽中心，地理位置优越且独特；前后5大公园环绕，双轨道交通站口相距仅数步之遥；最为重要的是，项目周边各种公共设施配套十分齐全。

■德威大厦：享全市最好配套

项目周边凯宾斯基酒店、王子饭店、佳兆业COCOPARk、丽日购物广场、沃尔玛、置信休闲购物广场、义乌小商品批发市场等等品牌商业环绕，其中凯宾斯基酒店、王子饭店与项目相邻，距离只有数步之遥；而且项目还东临规划中的下沉音乐广场，拥有规划中的6层大型商业，距离会展中心也只有1500米，是开展商业活动，展示公司形象的绝佳地方。

同时，市政府、公安局、税务局、办证大厅、邮政、电信与项目近在咫尺，办事异常方便；而十大银行环绕项目周边，浦发银行、东莞银行更是项目本身商户；惠州体育馆、惠州科技馆、惠州博物馆、惠州文化艺术中心、惠州会展中心、慈云图书馆等文化设施也穿插在项目周边，与项目隔街相望的惠州科技馆与惠州文化艺术中心，即使夜晚也是一颗璀璨的明珠，而且科技馆还配备4D动感影院和天文观测台，是休闲、娱乐的好去处。

其次，项目周边交通极其便利。通过东江大桥，5分钟车程可达东平、10分钟达下埔、南坛，15分钟达演达麦地中心区。另外，预计于2013年年底通车的地铁1#（与深圳地铁3#连接）和2#（莞惠城际轻轨）在项目周边穿插而过，就连公交线路也多达10条。由本项目出发，可快速到达全市和周边深圳等省市，德威大厦由此又可以称之为不可多得的交通枢纽物业，掌握城市顶尖资源。

■市府旁，价值倍升：德威大厦

此外，除了拥有顶级配套之外，坐落在市府旁，最直接的利好就是价值不断攀升。以对于深圳人不会陌生的安联大厦为例：其2004年5月封顶，同年9月开盘，售价就已达1.5万/㎡，而在不到两年时间内，价格最高峰曾飙升至6.5万/㎡。如今，其二手楼价也维持在4.5~5万/㎡之间，月租在160元/㎡。两年价格上浮5万/㎡，升幅高达333%，是深商办在最短时间内增值最大的项目。

即使深圳与惠州区域在实力上存在差距，但理论上，深圳与惠州也存在至少2倍的租金差，若由此计算，德威大厦的租金应为80元/㎡，又因项目位居市府旁，尽享各种资源配套，以租赁回报率5个点计算，德威大厦的理论售价也应为19200元/㎡。若直接以价格推算，深惠2倍价格差，取安联大厦平均售价5万/㎡，那么德威大厦的理论价格也应为5/2=2.5万/㎡。

如此，德威大厦的理论价值至少也应该在2~2.2万/㎡之间。而目前，项目实际均价为1.5万/㎡，相差了5~7千，也即是说未来存在33~46%的抑价空间，若再加上首付五成，那么，德威大厦的自有资金回报率为110~153.3%。可见，项目未来预期回报十分可观。据悉，目前南方报业集团、上海浦发发展银行、东莞银行等等超过50家省、市著名企业已经入驻，如此，在企业带动效应下，作为珠江东，市府旁的四大最好商办之一，德威大厦值得关注。（11）

惠州德威大厦售楼处电话：0752-2847048