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投资分析
珠江东唯五商办,惠州顶配是德威

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-26 12:23:20点击4388


导读:
        ■珠江东,市府旁五大最好商办之一:德威大厦
        ■德威大厦:享全市最好配套
        ■市府旁,价值倍升:德威大厦
正文:

■珠江东,市府旁五大最好商办之一:德威大厦

在研究德威大厦的地段价值时,房地内参发现,处于珠江东岸都市圈内,如同德威大厦位于市府旁、当地CBD核心的商办极其稀少,尤其是超甲级5A写字楼,总数不会超过5个。如此即是说,德威大厦可称之为珠江东,市府旁、CBD核心的五大最好商办之一,或唯五商办。

德威大厦位于惠州江北18号小区,惠州市政府左侧,距离市府仅一路之隔,就在CBD核心位置。总用地面积16060㎡,总建面70853㎡。其中商业8951.94㎡。纯写字楼52822㎡。首层层高6米入口大堂及商业,二层层高4.3米商业(可做食肆),三层层高4米商业(可做食肆),四层层高3.8米,办公区五层~二十三层层高3.7米。

同时,由于拥有位于市府旁、CBD核心的独特位置,德威大厦可谓坐享尽惠州市全市之力打造的各项配套设施。项目位于惠州大桥与东江大桥枢纽中心,地理位置优越且独特;前后5大公园环绕,双轨道交通站口相距仅数步之遥;最为重要的是,项目周边各种公共设施配套十分齐全。

■德威大厦:享全市最好配套

项目周边凯宾斯基酒店、王子饭店、佳兆业COCOPARk、丽日购物广场、沃尔玛、置信休闲购物广场、义乌小商品批发市场等等品牌商业环绕,其中凯宾斯基酒店、王子饭店与项目相邻,距离只有数步之遥;而且项目还东临规划中的下沉音乐广场,拥有规划中的6层大型商业,距离会展中心也只有1500米,是开展商业活动,展示公司形象的绝佳地方。

同时,市政府、公安局、税务局、办证大厅、邮政、电信与项目近在咫尺,办事异常方便;而十大银行环绕项目周边,浦发银行、东莞银行更是项目本身商户;惠州体育馆、惠州科技馆、惠州博物馆、惠州文化艺术中心、惠州会展中心、慈云图书馆等文化设施也穿插在项目周边,与项目隔街相望的惠州科技馆与惠州文化艺术中心,即使夜晚也是一颗璀璨的明珠,而且科技馆还配备4D动感影院和天文观测台,是休闲、娱乐的好去处。

其次,项目周边交通极其便利。通过东江大桥,5分钟车程可达东平、10分钟达下埔、南坛,15分钟达演达麦地中心区。另外,预计于2013年年底通车的地铁1#(与深圳地铁3#连接)和2#(莞惠城际轻轨)在项目周边穿插而过,就连公交线路也多达10条。由本项目出发,可快速到达全市和周边深圳等省市,德威大厦由此又可以称之为不可多得的交通枢纽物业,掌握城市顶尖资源。

■市府旁,价值倍升:德威大厦

此外,除了拥有顶级配套之外,坐落在市府旁,最直接的利好就是价值不断攀升。以对于深圳人不会陌生的安联大厦为例:其2004年5月封顶,同年9月开盘,售价就已达1.5万/㎡,而在不到两年时间内,价格最高峰曾飙升至6.5万/㎡。如今,其二手楼价也维持在4.5~5万/㎡之间,月租在160元/㎡。两年价格上浮5万/㎡,升幅高达333%,是深商办在最短时间内增值最大的项目。

即使深圳与惠州区域在实力上存在差距,但理论上,深圳与惠州也存在至少2倍的租金差,若由此计算,德威大厦的租金应为80元/㎡,又因项目位居市府旁,尽享各种资源配套,以租赁回报率5个点计算,德威大厦的理论售价也应为19200元/㎡。若直接以价格推算,深惠2倍价格差,取安联大厦平均售价5万/㎡,那么德威大厦的理论价格也应为5/2=2.5万/㎡。

如此,德威大厦的理论价值至少也应该在2~2.2万/㎡之间。而目前,项目实际均价为1.5万/㎡,相差了5~7千,也即是说未来存在33~46%的抑价空间,若再加上首付五成,那么,德威大厦的自有资金回报率为110~153.3%。可见,项目未来预期回报十分可观。据悉,目前南方报业集团、上海浦发发展银行、东莞银行等等超过50家省、市著名企业已经入驻,如此,在企业带动效应下,作为珠江东,市府旁的四大最好商办之一,德威大厦值得关注。(11)

惠州德威大厦售楼处电话:0752-2847048


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评论者:过客
都卖了这么多年了还卖不出去, 以前有人买的现在放盘的不装修也只有一万一.
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