导读：
     ■为何力挺德威大厦、正中时代广场?
     ■看空与看平的逻辑
     ■大涨之前的中跌
     ■永别黄金！
正文：
 
 ■为何力挺德威大厦、正中时代广场?
 
 最近，我们论述位于惠州的中心区---江北中心区CBD核心地段、双地铁口的德威大厦，以及位于深圳龙岗中心区核心地段的当地唯一的超甲级商办--曾今引来IBM的正中时代广场的时间显然多了很多，因此引起了一些不理解。
 
 而其实，对于本租赁回报在4.5个点，当地最好的商办的观点与从前年年底开始的观点并没有不同，只不过最新的形式反而对超甲级商办更有利。从经济大势谈起，我们或许可以更清楚地认知深圳正中时代广场、惠州德威大厦这两个项目。
 
 最近二、三个月，世界金融市场再次其起风浪，不但股市大幅波动，而且总体来说下跌似乎还没有结束。走到这个局面，投资者、投机者均心态受到严重打击，其内原因要分析起来，是极为复杂的，但这又是我们必须清楚的。
 
 ■看空与看平的逻辑
 
 欧洲希腊、意大利救是晚死死缓、补救是立即执行，而美国自己如果不再注水，经济就有进入双底衰退的担心，中国的矛盾则集中在楼市上。总之，系统性因素已经使股市不可估量的风险大增，此时入市赢亏犹如玩轮盘。
 
 但是房地产即使价格波动房子还是在，但股市进出如果不幸，则可能光着身子出来。总之，西方货币制度由于其本质上存在不可调和的矛盾，目前正在解体之中，但黄金又不能取代货币！那些号称恢复金本位的声音简直滑天下之大稽！
 
 不过可以预期，在纸币购买力逐渐萎缩的情况下，持有黄金与房产等价值稳定的本位资产的欲望是逐日增长的，这也是非常确定性的，在目前盲目看空楼市其实之符合心理学而不符合逻辑，关键是除了黄金与房产，稳定的本文资产屈指可数，钱无处可躲，楼市目前似乎更应看平而非看多、更不好是看空！
 
 ■大涨之前的中跌
 
 其实根据这么长时间的观察，每次房地产价格的乃至其它大宗商品的价格在大涨之前，都会出现一轮明显的向下调整，调整的幅度一般在打7折的属准，将那些意志不鉴定的人抛货出场！经过一轮洗盘，好的房地产本位资产就可以落入真正的大炒家之手。
 
 经过这么多年的市场锻炼，购房者、投资者已经专家花了，持有黄金者不会沽出去换回政府可以随时印刷的货币，持有现金流较好或者稀缺房产的人，属同样的心理！现在谁见过大规模抛盘的？事实上是，政策前所未有的严厉，但是大炒家抛盘者寥寥无几。
 
 尤其是让持有上佳房产者欣慰的是，黄金的价值大幅度消散，从而货币避难需求全部集中到了楼市。因为在科技日新月异的情况下，除了文化硬件物质其实都很难永恒。历史已经表明，所有以物品为本位或者的货币制度都是短暂的，包括黄金。
 
 ■永别黄金！
 
 以前贝壳、铜钱、白银、黄金都一度成为过货币，但他们随着技术进步而逐渐消失了，其中技术进步使新的稳定物品代替了就有物品是关键。目前英国《自然》刊文称已有研究证明，黄金在地球的外层空间是大量存在的。
 
 更可怕的是，由于科技进步可能是黄金成为实际用途越来越少的金属，这将严重打击黄金的投资、保值价值。最近的黄金价格大跌，有国外专家以此解释，是既有说服力的。而黄金短时间内不会完全退出，因为货币体系千仓百孔，各界政府还需要黄金镇库。
 
 而对于老百姓来说，货币本位最好选择是房产，特别是那种具有稳定现金流的、租赁回报率在4个点左右的！对于惠州德威大厦、深圳正中时代广场这两个当地顶级商办（顶级的才好租赁）的观点，你是否得到启示了？

正中时代广场

德威大厦