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行业观察
永别黄金:正中时代、德威大厦两办看点

作者:Homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-27 13:43:08点击4802


导读:
     ■为何力挺德威大厦、正中时代广场?
     ■看空与看平的逻辑
     ■大涨之前的中跌
     ■永别黄金!
正文:

 
 ■为何力挺德威大厦、正中时代广场?
 
 最近,我们论述位于惠州的中心区---江北中心区CBD核心地段、双地铁口的德威大厦,以及位于深圳龙岗中心区核心地段的当地唯一的超甲级商办--曾今引来IBM的正中时代广场的时间显然多了很多,因此引起了一些不理解。
 
 而其实,对于本租赁回报在4.5个点,当地最好的商办的观点与从前年年底开始的观点并没有不同,只不过最新的形式反而对超甲级商办更有利。从经济大势谈起,我们或许可以更清楚地认知深圳正中时代广场、惠州德威大厦这两个项目。
 
 最近二、三个月,世界金融市场再次其起风浪,不但股市大幅波动,而且总体来说下跌似乎还没有结束。走到这个局面,投资者、投机者均心态受到严重打击,其内原因要分析起来,是极为复杂的,但这又是我们必须清楚的。
 
 ■看空与看平的逻辑
 
 欧洲希腊、意大利救是晚死死缓、补救是立即执行,而美国自己如果不再注水,经济就有进入双底衰退的担心,中国的矛盾则集中在楼市上。总之,系统性因素已经使股市不可估量的风险大增,此时入市赢亏犹如玩轮盘。
 
 但是房地产即使价格波动房子还是在,但股市进出如果不幸,则可能光着身子出来。总之,西方货币制度由于其本质上存在不可调和的矛盾,目前正在解体之中,但黄金又不能取代货币!那些号称恢复金本位的声音简直滑天下之大稽!
 
 不过可以预期,在纸币购买力逐渐萎缩的情况下,持有黄金与房产等价值稳定的本位资产的欲望是逐日增长的,这也是非常确定性的,在目前盲目看空楼市其实之符合心理学而不符合逻辑,关键是除了黄金与房产,稳定的本文资产屈指可数,钱无处可躲,楼市目前似乎更应看平而非看多、更不好是看空!
 
 ■大涨之前的中跌
 
 其实根据这么长时间的观察,每次房地产价格的乃至其它大宗商品的价格在大涨之前,都会出现一轮明显的向下调整,调整的幅度一般在打7折的属准,将那些意志不鉴定的人抛货出场!经过一轮洗盘,好的房地产本位资产就可以落入真正的大炒家之手。
 
 经过这么多年的市场锻炼,购房者、投资者已经专家花了,持有黄金者不会沽出去换回政府可以随时印刷的货币,持有现金流较好或者稀缺房产的人,属同样的心理!现在谁见过大规模抛盘的?事实上是,政策前所未有的严厉,但是大炒家抛盘者寥寥无几。
 
 尤其是让持有上佳房产者欣慰的是,黄金的价值大幅度消散,从而货币避难需求全部集中到了楼市。因为在科技日新月异的情况下,除了文化硬件物质其实都很难永恒。历史已经表明,所有以物品为本位或者的货币制度都是短暂的,包括黄金。
 
 ■永别黄金!
 
 以前贝壳、铜钱、白银、黄金都一度成为过货币,但他们随着技术进步而逐渐消失了,其中技术进步使新的稳定物品代替了就有物品是关键。目前英国《自然》刊文称已有研究证明,黄金在地球的外层空间是大量存在的。
 
 更可怕的是,由于科技进步可能是黄金成为实际用途越来越少的金属,这将严重打击黄金的投资、保值价值。最近的黄金价格大跌,有国外专家以此解释,是既有说服力的。而黄金短时间内不会完全退出,因为货币体系千仓百孔,各界政府还需要黄金镇库。
 
 而对于老百姓来说,货币本位最好选择是房产,特别是那种具有稳定现金流的、租赁回报率在4个点左右的!对于惠州德威大厦、深圳正中时代广场这两个当地顶级商办(顶级的才好租赁)的观点,你是否得到启示了?

正中时代广场

德威大厦


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评论者:beetlecheng
发现坛子里的文章越来越业余
评论者:msnljx
看到这种水平的文章真是难过。纸币早在宋代就在四川地区发行过,也是因为无法控制货币当局的贪欲而在通货膨胀的阴影中灰飞烟灭。元代又是如此。结果到了明清两代又恢复到银本位。西方资本主义国家也是在金本位中发展起来的。法币化的货币,目前还没有流通超过百年历史的。
评论者:keeper
房产投资显然已是火中取栗。货币历史上也不是没有告别过黄金,但却是难说永别。中国股市始终是投机资金的蓄水池,短期潜在的活力是最大的。