导读：
     ■城市人居的主流，引思街区商业
     ■上海新天地，街区商业成就翠湖天地
     ■顶级街区综合体的几大共性
     ■华南“新天地”—中海·富华里将发力
正文：

■城市人居的主流，引思街区商业

生活在城市里的人们，最为讲究的会是什么呢？生活节奏快，效率绝对要讲究；可以随时参与到都市生活、娱乐中；可以在生活和工作之间快速转换；可以随时去shopping而无须辗转出行；行走其中时可以随时感受到人文关怀、生活乐趣、工作的愉悦……

总而言之，要细说的会有一大摞。其实，经历过城市道路大塞、逛街不便、上下班或出行麻烦的你，归根到底，内心里始终会憧憬向往着如此综合的人文住区、街区商业文化区。而这种休憩式街区综合体，事实上也是最为贴近城市人们的切实需求。

放眼深圳乃至全国，能算得上街区商业顶级标杆的，不得不提的就是上海新天地。它坐落于上海市中心、淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，占地3万㎡、建面6万㎡。其实，上海新天地的前身是破旧的石库门居住区，改造后被创新性地注入了众多时尚商业元素，集餐饮、购物、娱乐等功能于一体，成为领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。

■上海新天地，街区商业成就翠湖天地

探究上海新天地的街区式商业，其分为南里和北里，南里以购物、娱乐、休闲中心为主；北里主要由石库门老房子组成，主要为高级消费场所和餐厅。而他们之间的分水岭，则正好是中共“一大”会址所在地，沿街的石库门建筑则成为凝结历史文化于艺术的城市风景线。

这里的石库门建筑群外表保留了20世纪20年代的砖墙、屋瓦、石库门，每栋建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，形成国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧、健身中心等，还可作为企业办公场所……当人们在此逛街、购物、休闲娱乐时，既能最亲近感受到人文范围，又能享受到时尚生活的乐趣。

正是得益于上海新天地的人文历史风情街区，加上近邻淮海路商业圈、太平桥公园及湖泊景观，上海新天地南侧的翠湖天地住宅区，得到了众多权贵富豪及海内外人士的青睐。2006年翠湖天地的销售均价就高达6万元/㎡，如今连二手房售价也在15万元/㎡左右，成为上海乃至国内闻名的高层豪宅之一。

■顶级街区商业的几大共性

作为中国房地产区域改造、著名的街区商业顶级标杆，如上海新天地这样的街区商业已经不断被“移植”到国内各大城市中，并成就了街区综合体的发展。正如武汉天地御江苑，参照上海新天地的模式，也是街区商业的代表作之一。

武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，南面是主要路线，连通东面的沿江大道和西面的中山大道，且东临长江，面向风景如画的江滩公园，是城市中心的综合发展项目。如今，武汉天地御江苑销售均价已在3.5万元/㎡左右，成为武汉高层产品中最贵的住宅物业。

其实，不止是上海新天地，还有武汉天地、成都新天地……诸如此类，无不是汇集住宅、写字楼、商业、餐饮、酒店等多产品物业，盘活整个街区式综合体。而这些街区综合体，都是位于城市中心、近邻城市主干道旁边，且周边还有商圈或公园景观，这些街区综合体，吸引了讲究效率的人们聚集并参与，因而也推动了住宅价格的高涨。

■华南“新天地”—中海·富华里即将发力

其实，对城市居住人群而言，汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起，保证了生活工作效率，又直接参与到都市生活中，照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受，最大化地以人为本。

正如深圳华侨城、蛇口海上世界这两大片区，在某种程度上可以认为是街区商业综合体，只是面积稍大。而值得我们思考的是，在深圳及周边城市，有没有类似于上海新天地、武汉天地的集中性街区式综合体呢？

房地内参范本库内的中海·富华里，作为珠三角罕见的、珠海首个休憩式街区综合体，集办公、商务公寓、酒店和商业为一体。其位于珠海主城区内最靠近澳门的拱北片区，同时居于九州大道、迎宾南路这珠海两大最主要南北干道的黄金十字街口，北面距离圆明新园、梦幻水城等著名旅游景点还不到500米。

而这些，不恰恰正是类似于上海新天地这个顶级标杆街区商业么？可以说，中海·富华里在地段上几乎具备了与上海新天地、武汉天地同等的街区商业条件，有望成就华南首个“新天地”。据悉，目前中海·富华里已与欧洲第一大酒店集团---雅高酒店集团、华南最大的金逸影视等签约。箭在弦上待发，珠海乃至华南“新天地”即将发力，就看你意识够不够了。（09）