导读：
    ■由布吉农批迁移想到的
    ■原特区越发干净了
    ■进入后工业时代，服务型社会到来
    ■服务型社会，利好特区12盘
正文：

■由布吉农批迁移想到的

从2011年9月29日起，运营了长达22年的布吉农批、深圳最大的菜篮子，将将陆续搬迁至平湖海吉星。布吉农批市场的年交易额达190亿，相当于内地不少城市一年的GDP总额。但他的弊端在于，造成大量货车在布吉关口附近行驶，是形成布吉关交通压力的重要原因。

而由布吉农批外迁，笔者不禁联想起原特区内大部分工业区、重污染厂的搬迁。位于南头半岛的光大木材厂已经迁移，月亮湾即将搬到光明，妈湾电厂搬离只是时间问题；南油工业区也由原来的服装加工基地、服装市场转身为创意汇聚的国际服装交流中心……

不止于此。包装印刷行业的生产基地之一的八卦岭工业区，已逐渐被服装布料批发行业，建筑装饰材料批发，汽车配件批发，文具批发以及餐饮娱乐行业所代替，向多元化，商业化的趋势发展；笋岗物流园片区改造将随着罗湖“打造国际消费中心”的新定位，将复制万象城模式 ，建设都市综合体。

■原特区越发干净了

还不止于此。深圳莲塘第一工业区将改造；福田上沙已经由脏乱差旧城村，摇身变为吸引90多家通信企业争相入驻的高新园区；蛇口油库也要搬迁；在2011年4月份公布的《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，备受关注的车公庙泰然工业区、上步片区、东晓草埔金稻田路鸿基讯达工业区等18个单元名列其中，绝大部分将改造成商业或者居住地区。

从以上可以看到，深圳尤其是原特区内，那些重污染、扰民的的工厂都在陆陆续续的搬离、原先的工业区，也在逐渐或者已经实现了转身，成为商业或居住地区。而这些现象，其实都可以用邻避设施和邻避效应来解释。

所谓的邻避设施，根据国外学者的定义，是指那些会产生负的外部效果导致令人感到厌恶的设施；是“服务于广大地区民众或为特定的经济目标，但却对居民健康与生命财产造成威胁的设施”。邻避效应则是指居民或在地单位因担心建设项目对身体健康、环境质量和资产价值等带来不利后果，而采取的强烈和坚决的、有时高度情绪化的集体反对甚至抗争行为。

■进入后工业时代，服务型社会到来

这些邻避设施里，就包括垃圾掩埋场、垃圾焚化厂、变电所、飞机场、核能发电厂、石油工厂、精神病院、监狱等。而随着城市化进程的不断深入，出现邻避效应是不可避免的。邻避现象是都市冲突的重要形式。公众对于邻避设施的抗争，主要源于这些设施可能产生的潜在威胁生活品质与财产价值的风险，因而产生敌视行为态度。

因此，当一种产生效益为全体社会所共享，但负外部效果却由附近的民众来承担的邻避设施建设时，就容易引发当地民众的抗拒心态与反对行动。尤其是对深圳的原特区的罗湖、福田、南山、盐田来说，诸如垃圾处理厂、核电厂、污水处理厂等邻避设施，将越来越不为当地居民喜欢，也影响了城市市容。

深圳原特区对邻避设施的规避，工业区、工厂大规模的撤离、改造，邻避效应的显现，其实更应该看到，这实际上社会转型的积极信号——深圳，尤其是原特区进入后工业时代，服务型社会即将到来。服务性社会的到来，对特区内的物业是利好的。

■服务型社会，利好特区12盘

在《“房地惨”了吗？》2：服务化，与谁斗？http://www.banq.cn/html/11727.htm一文中，房地内参负责人提到，进入服务业社会以后，将会出现三个变化：社会房租要涨，不仅是宅租，宅租要涨，厂租也在涨；含房地产在内的服务经济成分提升，以房地产为枢纽、为核心的服务业比重非但不会降低，还会增加；大企业增加。

服务经济的发展，其实就是总部经济、内务经济的发展，而制造业更是一种外务经济。服务经济污染少、外务经济污染重。因此，原也去去邻避化将是特区内发生环境优化、服务聚集、档次提升的特征。

因而，对于在原特区内华侨城·香山里、纯水岸、首地·容御、大南山·紫园、招商·雍景湾、 怡景·中心城、深物业·廊桥国际、和黄·都会轩、华盛·君荟、爱琴湾等这些物业，在服务型社会到来、服务化提升之时，应持续看好。（06）