GO
登陆
项目及片区考评
龙光城’墅评:另立中央,深圳人民解放区

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-09-30 11:16:42点击13225


导读:
■贴深规模最大盘、唯一超1平方公里超级大盘
■片区唯一性
一、40分钟同城:时空不变,生活质变
二、古有金镶玉,今有“贴深内依”!
三、制造业最发达区:巨头企业集群,比亚迪、五洲龙、中集、赛格三星……
四、二产驱动:跨区域居住、投资性需求迅速扩大
■交通唯一性
一、12#竹坑站、园岺子站500米内:双轨双站地铁物业
二、路路通,迅速连接福田、龙中、坪山……
三、皇家级礼遇:专设巴士接送,私家车省了?!
■指标唯一性
一、“圳东第一大盘”:龙光城,一盘抵一城!
1、深圳罕见“超级大盘”:500万㎡、2万8千套
2、贴深最大的别墅群落,近千套
二、龙光开启霸盘时代:另立中央
1、“自配套”最完善小区:小可敌国、大可敌城
2、深圳首个内外配套全备物业:足不出户,样样通
三、最大小区内酒店:2万㎡,深圳唯一社区五星级酒店
四、深圳唯一市政级小区广场:26267㎡,堪比小盘规模
五、风情商业街、集中商业:居住、“小区内就业”
■产品唯一性
一、最大人造水系:对水理解最到位项目
1、单期水域面积最大:2.2万㎡,户户临水,
2、深圳首个“独栋岛”案例
3、最开放、包容的小区水系:以水为纲,用水串联
4、多功能分区,干扰度最低、层次感最强
5、最大旱湖,园林景观多样化
6、唯一使用“气浮+生化+生态净化水处理系统”大盘
二、园林、建筑使用原石量最大、面积最大
1、园林、建筑使用原石量最多项目
2、最好的装饰材料,档次已然
三、最具安全感、人车分流的车道案例:林荫中分、4.5米宽
■大深圳解放区:曦城档次、惠州价格!
正文:

■贴深规模最大盘、唯一超1平方公里超级大盘

受深圳高房价压抑,不少人已开始在深郊置业。这群人的普遍方向是:一会选择交通便利、有地铁覆盖,地理位置最好直接镶在深圳内部,基本与在市区内的交通用时一致,二会选择配套完善,档次高,拥有与市区相距不大的配备,三会选择深圳品牌物业,更有亲切感,产品更到位,而最关键的是,价格要有明显优势。

如果这些条件一一具备,在深郊买房的理由就相当充分了。2011-9-25下午14:00-16:00,循着这样的方向,房地内参考察了位于坪山新区东西南大道的龙光城,其总占地185万㎡,总建面逾500万㎡的体量,不仅是目前贴深区中规模最大盘,也是贴深唯一超1平方公里的超级大盘。

而无论区位、交通、配套、档次、规模、品牌、价格等方面,龙光城在深郊物业中的优势较为突出。目前,项目在售一期别墅、高层单位。高层户型44-135㎡,折后均价5400元/㎡;别墅独栋面积为326-450㎡,联排面积为192-281㎡,折后均价12000元/㎡。

■片区唯一性

一、40分钟同城:时空不变,生活质变

从华侨城开始计时,走南坪高速,上水官高速,在一路向东走横坪公路,深汕公路,最后走兰竹路,就可抵达龙光城,全程用时40分钟,即使稍有堵车,也不超1小时。40分钟用时,基本与南山抵达罗湖的时间相当。

由于深圳地形狭长、且东、北两侧分别有两块凹地形的特殊性,致使深郊有两块地域的时空优越性,甚至比深圳市区内的一些地域更明显。一块是位于中部腹地正北向的东莞凤岗,一块就是东面的惠州大亚湾。

二、古有金镶玉,今有“贴深内依”!

若将深圳东西南北四个方向用直线围合,那么,这两块地域犹如镶在深圳内部的腹地一般。古有金镶玉,今有“贴深内依”。金镶玉,是中国传统的一种特殊的金、玉加工工艺,是指在金器上镶嵌各种美玉,而若将深圳比作一块大金器,那么大亚湾及凤岗就仿佛两块镶在金器上的美玉。

由于从地形上,龙光城所在地域紧贴深圳,西南侧为坪山,西北侧为坑梓,并且,临近惠阳中心区、大亚湾中心区、坪山新城及龙岗中心城,可享四城配套,为四城居住核心之地。因此,更形象比喻,龙光城所在区域,也可称为“贴深内依”。紧贴深圳,内部依靠。

三、制造业最发达区:巨头企业集群,比亚迪、五洲龙、中集、赛格三星……

而因占据这种特殊地利,从罗湖到福田,从龙华到龙岗中心城,如今再在坪山新区的发展方向,似乎有迹可循。坪山新区距深圳市区仅为40分钟,通达性强,又能享有深圳最年轻功能区、“高端产业区、低碳生态城、人文和谐区”等高起点的规划布局,因而,成为大企业最抢手的聚集区。

坪山新区的生态控制线内用地88.89平方公里,占总用地的53.22%,是深圳生态型现代先进制造业新城,吸引了众多大型制造企业落户。例如,比亚迪、五洲龙、中集集团、赛格三星、赛格日立等重头企业。

目前,坪山新区现有各类投产企业1700家,其中产值上亿元工业龙头企业达52家,世界500强企业10家,高新技术企业约100家,外商投资企业381家,境内外上市公司26家。

坪山新区已初步形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业,以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业,以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和震雄、中集为代表的装备制造业等四大主导产业。企业集群规模十分可观。

四、二产驱动:跨区域居住、投资性需求迅速扩大

从大深圳区来看,如今有70%-80%的大型制造厂集聚在坪山一带,这里年轻人口庞大、高管多,购房实力充沛。而位于龙光城西侧不远的大工业区,集聚了不少大企业,这里已为深圳制造业的核心地带。在大深圳区内,第二产业最发达的区域,就是坪山。特区内除华为、富士康,基本没有大型制造厂了。

由此,该区域的特征是,第二产业驱动力强。而受第二产业驱动,所表现的购房特征较其他区域又不太一样。一般表现为:自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对平稳。

而一旦随区域进入上升期、企业实力逐渐壮大,向第三产业迈进时,后劲力量尤其明显。在已具备第二产业基础上,区域购房特征会逐渐转变为:跨区域居住、投资性需求大量增加,企业购房需求迅速扩大。区域物业得到大幅度的价值提升。坪山目前正逐步迈进这一阶段。

■交通唯一性

一、12#竹坑站、园岺子站500米内:双轨双站地铁物业

作为新区规划,坪山占城市综合交通枢纽等资源为一身。其中,龙光城因紧贴深圳,交通利好突出。目前已有沿海高速及深汕高速将区域与深圳连接打造成40分钟同城生活圈,未来还有300公里时速的厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融为一体。

原厦深高铁深圳东站落户坪山新区中心区,同时,该高铁中途停靠站点可直接与地铁12号线换乘,其中,地铁12号线竹坑站距龙光城仅400米左右,园岺子站也在500米范围内,据深圳东站7公里,因此,龙光城为双地铁站物业。

根据《深圳市坪山新城综合发展规划(2006-2020)》,地铁12#、14#将相继连接该区域,自此,双轨环绕坪山新城,紧邻12#线双站的龙光城,也晋升为双轨双站地铁物业。

二、路路通,迅速连接福田、龙中、坪山……

其外,横坪公路延长线对接坪山新区兰竹东路,将深圳福田,龙岗中心区,坪山新区,地铁3号线延长线地铁12号线,大亚湾区合为一。

2011年5月西南大道对接坪山新区兰竹东路,石化大道连接龙岗锦绣东路、龙海二路与龙岗丹梓大道零距离接驳。全程覆盖发达的交通路网将加强深圳中心城区与龙光城的同城融汇,共构“特区内外一体化”同城生活圈。

三、皇家级礼遇:专设巴士接送,私家车省了?!

除市政轨道、高速连通以外,为往来通达更便捷,未来龙光城还将专设社区城际巴士,接送业主直接回家。城际巴士路线主要途径——南山、福田中心区及罗湖。

届时,业主既不用担心乘车拥挤问题,也不用担心与闲杂人等混车同行的问题,小区自己的巴士接送往返,这种待遇,恐怕只有皇家级别才能享受吧。那么,是不是可以理解入驻龙光城连私家车都省了?!

■指标唯一性

一、“圳东第一大盘”:龙光城,一盘抵一城!

1、深圳罕见“超级大盘”:500万㎡、2万8千套

体量上,龙光城是目前贴深区中规模最大盘!项目总占地185万㎡,总建筑面积逾500万㎡,分南北区两大块,南地块68万㎡,北地块117万㎡,总共2万8千多户,将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区。

无论占地、建面,龙光城都是贴深最大盘。而其2万8千套的住宅供应量,已接近深圳全年的新房供应量,龙光城一盘,抵深圳一年。可谓大深圳地区,近几年罕见的超级大盘,而占地超一平米公里、供应量超两万的规模,这才能真正称为“超级大盘”!

2、贴深最大的别墅群落,近千套

项目分八期开发,约10年开发期,一期一组团占地约13.6万㎡,建筑面积约15.1万㎡,其中别墅区占地10万㎡,总建筑面积6.5万㎡,容积率仅0.65,包含251套别墅产品,其中独栋10套,联排241套;一期二组团占地约5.7万㎡,建筑面积约28.6万㎡,容积率3.97,包含1886套高层产品。

单一期总开发量,别墅、高层加总就有2137套。未来还有七期开发,可以推想供应量何其之大。其中,因体量大,八期总别墅数量至少上千套,而龙光城由此将成为贴深最大的别墅群落。

二、龙光开启霸盘时代:另立中央

1、“自配套”最完善小区:小可敌国、大可敌城

由于体量大,项目内部无论是建筑还配套,都实现了“博物馆”式的全品类。项目由联排水景别墅、湖景独立别墅、园林景观多层洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓、集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成,品类最全,实现了新的全线全类产品集合。

项目500万㎡的超大体量,涵盖了五星级酒店、大型购物中心、时尚购物街、国际名店、特色酒吧、奢华会所、高雅中西餐厅等,是大深圳区域内“自配套”最完善的小区。可谓“小可敌国、大可敌城”! 这就仿佛在贴深区,另外立了一个中央一样。

2、深圳首个内外配套全备物业:足不出户,样样通

小区内配套:

教育:2所小学、4所幼儿园
主题会所:2个
太极广场:2个
邮政所:4个
社区警务室:4个
社区健康服务中心:4个
社区文化室:6个
社区体育活动场地:12个
游泳池:8个

看这配套,很难想象是一个社区,跟一个小城市没两样了。所需的配套,无一不缺,并且,教育上从幼儿园到小学、从初中到高中,可提供一站式全套教育资源,这在深圳不可能找得到了。

小区外配套:

6所学校:大亚湾三中、宣平小学、新畲小学、上扬小学、樟浦小学、新廖小学
4所医院:坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。
5间银行:响水河工行、西区工行、中行提款机(新华昌)、建行提款机(龙亿)、建行(熊猫国际)。
4所酒店:新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
菜市场:老畲菜市场(龙光城旁边)、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场
购物中心:福鑫购物、德洲城超市、西区好宜多、沃尔玛、人人乐
其他:老畲村委会、深圳聚龙山公园、滨河休闲绿化带(规划中)

对于内外配套如此完备的小区,龙光城应该是深圳首个。在这样的小区内,足不出户,衣食住行样样搞定。并且,档次配套都可与深圳市区比拟。

三、最大小区内酒店:2万㎡,深圳唯一社区五星级酒店

目前项目暂作为营销中心的大楼,为龙光城内部酒店。酒店完全按照五星级标准装修,共9层楼高,总建面2万㎡,酒店首层挑高24米,经营有中西餐厅、豪华客房、高级会所。这是深圳唯一社区五星级酒店,档次堪比五洲宾馆。

酒店以经典欧式风格打造,共有150多套总统套房、豪华标间、大小宴会厅、异国风味餐饮、商务会议中心、运动健身房、美容水疗SPA等全方位功能空间。

其中,会所设在酒店一至三层,建筑面积5800㎡,这也是深圳最大的小区内部会所。会所配套项目:游泳池、键身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、茶艺吧、书吧、会议室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、儿童娱乐室。开放时间及相关优惠措施待定。

四、深圳唯一市政级小区广场:26267㎡,堪比小盘规模

在项目入口,龙光城打造了一个皇家级的奢华广场。园林广场面积为26267㎡,前广场为典型的欧洲宫廷园林的特点,采用中轴对称式的布置格局,以入口雕塑水景——中心草坪广场——度假酒店为中心轴线展开设计。

草坪广场水景区以动态的叠水景观为主结合水中树池海枣植物的种植,与喷泉雕塑的设置,达成了主入口秩序的视觉通透性与空间感的延展性,丰富入口空间层次的同时,使视觉焦点最终集中到有端点的具有高度典雅的酒店上。

两侧的空间和绿化带则是为了进一步衬托中心景观设置的,同时也可以弱化建筑界面使得中心景观区域形成了良好的围合感。这种设计打造,堪比一个市政级的中型公园,2.6万㎡规模的广场,几近相当于一个小规模的楼盘了。叹为观止!

五、风情商业街、集中商业:居住、“小区内就业”

同时,项目在南区和北区分别设有商业,包括北区的风情商业街和南区的集中商业。对于大盘而言,商业配套必不可缺,而龙光城在不缺的基础上,更做到最高配。商业街是最自然、朴实、具有亲和力的商业载体,而集中商业又可满足种类多、货量大的购物需求。因此,在商业考虑,龙光城较为细致。

并且,在房地内参看来,类似龙光城500万㎡、承载2万8千户家庭的大社区,事实上,已经形成了一个小社区,里面什么也不缺,人们足不出户就能富足温饱。

这其中想说的是,项目不仅解决了居住问题,因为商业面积大,一期二组团商业1.3万㎡。因此社区业主就在小区内部开间小卖点、发廊、水果店等零星商业的可能性很大。那么由此一来,龙光城还能实现小区内就业、创业的功能。这估计只有这样的超级大盘,才能做到吧!

■产品唯一性

一、最大人造水系:对水理解最到位项目

1、单期水域面积最大:2.2万㎡,户户临水,

临湖而居,是中国顶级富豪的生活图景。对于不少高端项目,能做到大面积湖泊景观的很少,能做到户户临水,基本不可能,而龙光城却极为罕见地实现了户户临水,是房地内参观摩众多项目中,对水理解最到位的一个。

龙光城一期别墅组团规划1.3万㎡中心湖,与中心湖相连的溪流延伸至每一联排,户户视线里四分之一全是水景,整个水域总面积达2.2万㎡,这是大深圳区域中,项目单期水域面积最大、户户临水的唯一一个。

2、深圳首个“独栋岛”案例

同时,一期别墅利用良好自然水景资源,分隔大片别墅岛屿群,栋栋别墅沿湖而建,前厅后院均可与湖为邻。而其专设的独栋岛,新颖独特,可谓一大创新。岛上共有10栋独栋单位,只听说过独栋是独门独院,从未听过还能独岛。这10套别墅,占据南区组团中央位置,是位置、景观、资源最优越的单位。

不仅可专享自己的私人岛屿,获得极大的私密性和安全性,与外界也有桥梁相连,可便捷享受小区内配套,为整个一期组团的最高待遇。“在水中央”的现实版,就在这里呈现了。

其外,联排别墅,或成条状半岛,或隔水换到半围合布置。户户均有临水面、码头、溪流,元素丰富,景观个性不一。居住于此,不仅可享对水资源的占有,更是一种极致生活的追求。

3、最开放、包容的小区水系:以水为纲,用水串联

从项目大的规划图上了解,龙光城南北两区大的地域上,都以水为主线,贯穿各大组团。以水为纲,将赋有动感、幽静、舒缓、轻柔的风格,通过流动的方式,传递给每家每户、每个角落,这种水系利用、开放式的大胆创新,在整个大深圳区,属唯一案例。

形象点比喻,若是一支小鱼,通过项目的水系,可以任意流到小区的每一户人家,中间不受任何阻隔,也仿佛一根纽带,将整个项目情系一起。这种开放式格局,无形给人以自然、生态、包容、无压、灵动之感。让人进入小区瞬间被这种包容、开放的力量感染。

虽然水系灵动,但每户单位又是相互独立的,由此,龙光城实现了水系串联而别墅独立的矛盾统一。极为难得。可以说,项目在此打造下,给人的感觉,充满生机活力,洋溢着热情,整个小区被一条开放式水系,完全带活了。

4、多功能分区,干扰度最低、层次感最强

并且,在一期我们已可看到小区功能布局的手法。一期组团,分有公共区、别墅区、高层区三部分。公共区包括入口处市政级广场、五星级酒店,别墅区包括独栋岛、水系联排及景观开阔、视野丰富的高层区。

这种功能分区,让小区更有层次感,干扰度降低,同时协调性、整体感更强,将每块功能的作用发挥到最大,业主们也能享受到最优越的居家环境。

5、最大旱湖,园林景观多样化

不仅如此,为增添湖泊多样性,项目还在一期内打造了两个大型的旱湖,几乎相当于三个联排别墅的占地,这是房地内参所见的最大的小区内部旱湖。

由于小区水系多,旱湖景观,也能平添几分秋色,让景观多样化,观赏价值更大。而由此,小区内部园林元素更丰富、完整了。

6、唯一使用“气浮+生化+生态净化水处理系统”大盘

为保证大面积水系的水质不受污染,项目还专门采用了“气浮+生化+生态净化水处理系统”。使小区水域的观感更优!

二、园林、建筑使用原石量最大、面积最大

1、园林、建筑使用原石量最多项目

龙光城整体为欧式皇室建筑风格,采用提炼、转化、修饰等多种创意手法,运用简洁花线、特制石饰等装饰元素,结合欧式特有精美造型、在表达建筑整体典雅、神韵同时,又体现现代建筑的宏伟气势。

其中,在石材运用上最为凸显。项目无论是在园林的石像装饰、花坛包边、喷泉水景配件、还是建筑楼体的外墙、栏杆、走道等细部,都运用了大量石材。这是深圳范围内,园林及建筑中使用原石量最多的项目。

2、最好的装饰材料,档次已然

由于项目体量大,这也是园林、建筑使用原石面积最大的项目。在装饰建材中,石材是最能凸显项目档次的一种高成本材料。一般而言,若项目为节约成本,运用胶质材料,虽不至达到同等效果,但若不留意,购房者也不会看出差别。

但若从整体来看,运用石材和不用石材的差别,十分明显。因此,对于大盘,尤其是墅级大盘,在石材的运用上,极为讲究,而愿意投入多大的石材量,也说明项目的档次及定位,这已成为一种判断标准。龙光城作为八期大盘,如今仅一期就有如此投入量,已说明一切。

三、最具安全感、人车分流的车道案例:林荫中分、4.5米宽

还值得注意的是,龙光城别墅区内道路的宽度为4.5米。为了满足消防通道的标准,因此宽幅较大,而为了合理利用道路空间,不至太空旷,让人走在道路上无安全感,项目设计了中分林荫道,将一条宽幅较大的路面,分割为两块。

其中,3米为车行道,1.5米为人行道,这样一来,实现了人车分流。既保证车行的顺畅,又能保证人流行走的安全。同时,林荫道还增加了园林面积、绿化率,还能作为小区内部的一道园林景观,非常实用的创新。

■大深圳解放区:曦城档次、惠州价格!

作为500万㎡、2万8千户的超级大盘,龙光城规模震撼、投入可观。无论是其市政级广场、五星标准酒店、最全“自配套”还是最大人造水系及使用原石量最大等,都让人印象深刻。从档次上,龙光城与招华曦城同级别,都是顶级墅级大盘。

但价格上,两者相距甚远。开文已提到,目前项目一期高层均价5400元/㎡;别墅均价12000元/㎡。而同档次的曦城售价已达10万/㎡,不说龙光城能与其同等价格,连一半都不及,甚至只有几乎1/10的价格,这种价格悬殊,使龙光城更应受到市场关注。

事实上,对于受高房价压抑太久的深圳人,不乏有很大一部分人渴望在另一片天地得到解放。而只要交通便利,用时基本不受影响,配套档次高,可与市区楼盘比拟,同时价格低廉,那就是最佳的回避市区高房价并同档解决居住问题的选择。

通过考察,如今龙光城正是这样一个深圳解放最好的项目代表。40分钟同城生活,与在市区内交通无异;超大规模体量,档次配套完善一流;罕见的千位房,几乎与市区存在5-10倍价差优势,由此,非龙光城,还有谁?!深圳解放时刻来了,2万8千户容量,深圳人终于不愁高价无住!(03)*4

单期水域面积最大:2.2万㎡,户户临水

40分钟同城,双轨双站地铁物业

深圳唯一市政级小区广场:2.6万㎡,堪比小盘规模


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:fanfengx
警告!离比亚迪和五洲龙远点!!!!切忌!比亚迪乱发污染源!
0