导读：
     ■数次踏足“东蔚”，角度转换的惊喜
     ■深东高墅级MALL，将现天际线
      一、卓越史上最大人文大盘，将现天际线
      二、全国唯二墅级MALL：居住、商业、教育为一体
     ■项目考查
      一、两百万墅区，墅级高宅一控全局
       1、平添异国风情的入口广场，罗马石柱屏风
       2、深东最大私家会所，仅次于招商观园
       3、分水景林荫大道，独具仗义感
     二、200万墅区最佳景观位，一控全局之感
      1、西南侧：塔楼会所、圆弧泳池
      2、西侧：集中八景，层层叠趣
      3、南侧：商业正打桩中，最近商街的墅区高宅
    ■产品考查
     一、与墅区同质的高宅规划设计
      1、全地下车库，人车分流
      2、外墙风格融合墅区，美观持久
      3、高层区中央园林设计，下楼即可休闲享受
     二、无浪费的户型空间，实用率八成以上
      1、绿地率达37.2%，生命向上的最初感动
      2、入户大堂高达5米，简约不失尊贵
      3、同时实现南北通透和几乎无走道，实用率八成以上
   ■片区简析
     一、深圳生活模式优选：居于大亚湾，工作于深圳
     二、下注国家最大生意片区，最贴深墅级mall高宅
     三、26亿元综治坪山河，紧邻卓越墅盘西侧
   ■价平高墅质，卓越天际线
正文：

■数次踏足“东蔚”，角度转换的惊喜

目前，卓越·东部蔚蓝海岸首批别墅尾盘在售，高层产品即将对外开放样板房和启动认筹。2011年9月2、28两天，房地内参www.BANQ.cn专业组成员历时超过4小时对该项目进行了考查。

卓越·东部蔚蓝海岸紧贴深圳坪山、坑梓，位于大亚湾西部综合居住服务区。从蛇口出发前往项目，走沿海高速前往约需1小时；若从福田CBD出发，则只需约45分钟。自2011年6月份以来，房地内参累计已经不下4次踏足“东蔚”。这是同期我们考查次数最频繁的项目之一，但每次前往，总会有不同的发现。

其实，每次接近这里，从不同视线角度去感受，总会有一些让人意外的东西。随着墅区中央高层产品的待售，同享两百万墅区里的顶级配套，从墅区到高层，转换了角度后，更让人随时发现以一种与众不同的美妙与惊喜。

■深东高墅级MALL，将现天际线

一、卓越史上最大人文大盘，将现天际线

其实，提到东部蔚蓝海岸，不能不提的是位于南山后海的卓越·蔚蓝海岸及布局全国的蔚蓝系列。1999年11月，南山蔚蓝海岸作为当时南山的人文大盘，以大规模的社区、国际化的建筑规划、相对合理的价格，给当时深圳地产市场带来冲击，并由此开启了南山的新时代。

继此之后，卓越集团开始了布局全国的蔚蓝系列战略，相继开发了青岛蔚蓝群岛、武汉罗纳河谷、长沙蔚蓝海岸、东莞蔚蓝城邦。之后，卓越集团回归深圳，在深圳东开启了蔚蓝系巅峰之作。这就是与深圳中心区车程不到1小时的卓越·东部蔚蓝海岸。

卓越·东部蔚蓝海岸，总占地77万㎡，总建面约200万㎡，总容积率≤2.2，以类别墅和高层为主，是卓越史上最大盘。一期占地面积158300㎡、总建面178038.94㎡，容积率为1.1，包括142套158-285㎡的双拼及联排别墅、845套77-147㎡的2~4房高层住宅单位。

作为200万㎡的别墅大盘，自2011年6月5日卓越·东部蔚蓝海岸首批别墅入市以来，已热销八成。乘势下，其高层产品即将于10月1日正式对外开放样板房，10月底入市销售。其中一期高层住宅建面91301.91㎡，共7栋845套，层高24层或26层。

二、全国唯二墅级MALL：居住、商业、教育为一体

作为卓越史上最大墅盘，卓越·东部蔚蓝海岸社区配备了众多配套，包括建面5345㎡的独立式三层会所、2万㎡的大型商业，还有星级酒店、中学、小学各一所，幼儿园两所等。其中，2万㎡的商业位于临近石化大道的小区东南地块、高层组团与石化大道之间的地块，将打造成格调主场国际街区、大型超市、家居中心等。

从卓越·东部蔚蓝海岸高层高处望去，目前该商业地块已被围合起来，正在打桩，与深圳品牌商家洽商中，预计2013年正式营业。未来3~5年，这里将成为东部蔚蓝海岸业主及深圳东部周边居民的商业、休闲娱乐集中地。此外，还将引进北师大附属学校作为教育配套，目前正与北师大洽商、大亚湾政府协商中。

在中国楼市史上，集居住、休闲娱乐、购物、教育于一体的墅级MALL少之又少。之前是深圳的星河时代，而东部蔚蓝海岸就是第二家。且卓越·东部蔚蓝海岸的总建面是星河时代项目的4.3倍之多，规模上具备绝对优势，也因此而成为全国唯二的墅级MALL，即将开售的高层产品乘着各种利好入市，无疑是如虎添翼。

■项目考查

一、两百万墅区，墅级高宅一控全局

1、平添异国风情的入口广场，罗马石柱屏风

即将推出的卓越·东部蔚蓝海岸高层产品，正是位于项目园林中心广场的东侧，为最佳景观位置。考查当天，房地内参专业组成员进入小区大门，蓦然发现与本月初时所见有点不一样。细看下，原来入口广场处，新设了一座颇有罗马风情的石柱屏风。

八根米色、细雕着花纹的罗马柱，与前面的八棵高大树木相互融合着共同形成树、柱屏风，既隔开了社区前紧邻的石化大道，又与身后的会所、水景广场相映成趣，自然却又不失尊崇。对业主而言，第一感觉就是增添了进入小区的尊贵感，将要到家的舒适感、安全感。

2、深东最大私家会所，仅次于招商观园

小区入口西侧，一眼可见塔楼式会所，目前作为营销中心。该会所作为卓越·东部蔚蓝海岸的独立式三层会所，打造了一座颇有异国风情的塔楼。该会所总建面5345㎡，这样的面积在深圳东应该算得上最大，是大亚湾最大的私家会所；若放置深圳，也仅次于招商·观园，属第二大。

整个会所由水体广场和坡地花园、主体建筑、泳池等几部分组成，而主体建筑面宽约达100米，这应该是深圳东面宽最大的小区会所了。西面功能区将作为健身、打球之类；东面楼体层高约3米，天花板呈八角形设计，一眼望去极为壮观，目前作为整个项目的沙盘展示区。

3、分水景林荫大道，独具仗义感

从进入小区入口到高层产品前的中心广场之间、长约200米的宽阔道路上，卓越·东部蔚蓝海岸在路两旁设置了一路笔直的林荫大道，栽满了高低有致的草丛、香樟树、花丛。不止如此，就在这条道路中央，卓越还别处心意地设了两个水景分林圆弧形花坛，每个花坛两旁分别种植了四棵高大树木，与路旁的一排高大灌木相互交映着。

行走在这条道路上，不止是视觉让人觉得盈满了高低、红蓝绿紫等多种缤纷色彩的趣致，似乎连花草树木也在给以人们迎宾式的列队欢迎，仗义感顿出。其实，即使房地内参前往项目现场多次，每每走过这条分水景林荫大道，连脚步也不由得放慢下来，随意地观赏着眼前的一草一木。

二、200万墅区最佳景观位，一控全局之感

沿路直达别墅区和高层之间的中心广场，其内设有四层次的石雕喷泉，与分水景林荫大道搭配着，连景致色调都融合在一起，不得不感慨于开发商在园林规划、建筑打造方面的精心细致。广场西侧道路通往别墅区和湖岛区，东侧正是已经建起有近15层高的高层产品。

从所处位置来看，此次推售的卓越·东部蔚蓝海岸高层，楼下就是中心广场，西面近邻会所、别墅区和湖岛区，南侧就是大型商业地块，北靠后续在建的高层。这将是项目高层最佳的景观位置。

1、西南侧：塔楼会所、圆弧泳池

从卓越·东部蔚蓝海岸高层往西南看，会所被高矮疏密灌木丛包围着，在绿意中露出红色的屋檐、尖塔楼。圆弧形的蓝色泳池，在会所和高矮参差的林木间显得尤为显眼。

从这个角度来观察，在卓越·东部蔚蓝海岸高层中直接把整个会所主体建筑、泳池全貌纳入视线范围内，似乎有种一控全局的感觉。这与在别墅区所见所感极为不同，得益的当然是它的高度。

2、西侧：集中八景，层层叠趣

沿着西侧望去，整个湖岛区的湖景、岛景、木栈桥景、绿景尽收眼底，加上与会所之间的蓝色泳池、密丛间的道路，再远点的一片红屋檐米色底别墅区景观，再远点的就是大片绿地、大亚湾城景和若隐若现的连绵山脉。

湖景、岛景、桥景、树景、园景、墅景、城景、山景……集八景于一体，视线范围内皆是层层叠次的景致，让人目不暇接。由西往北看，是在建中的1期高层产品，远处的连绵山脉，通过栋与栋之间的楼间距还可进入视线范围内，足见楼间距之大。

3、南侧：商业正打桩中，最近社区商街的高宅

继续往东侧看，将售的卓越·东部蔚蓝海岸高层组团东侧为大片绿地，暂没有什么高层建筑体，因此视线上并没有受到任何阻碍及影响。不远处的大亚湾城景、逶迤起伏的山脉景致，全可揽入视线范围内。

项目组团南侧，就是被围合起来的正在打桩中的大片商业地块，上述已提及未来这里的商业规划，这里不再重复。值得注意的是，这是项目中最为靠近社区内大型商业的高层组团，将为家庭与生活休闲娱乐、购物得以最便捷的转换。

高处自有风景。在笔者看来，卓越·东部蔚蓝海岸高层的所见所感，却总让人脱离不了大自然带来的熏陶，或山或园、或湖或城……总让内心里有种莫名其妙的感动出现。这些原本属于亲地别墅才有的生活感受，却在高层里一并实现。坐拥这里的山湖城，触动内心最原始的灵动，这就是卓越·东部蔚蓝海岸高层给人最细腻的感动么？

■产品考查

作为卓越·东部蔚蓝海岸200万别墅MALL的高层产品，却与别墅区共享着同样的墅级配套设施。单是会所、园林景观设施、大型商业、教育配套这些来看，已经让人们倍感一种高于整个大深圳其他同质产品的星级享受。而考查了项目高层产品外，同时更感受了一种实在且不浪费的居住感受。

一、与墅区同质的高宅规划设计

1、全地下车库，人车分流

项目将推的高层住宅建面91301.91㎡，共7栋，层高为24层或26层，总户数为845套，主力户型为80~140㎡的2~4房。高层区车位共776个，车户比近达1:1，可满足居者的最基本需求。

项目高层区为全地下车库，为人车分流，使得车行、人行安全性更高。考查时发现，车行道的无障碍通行，方便了车主的出入。设于两旁的人行道，更细心地采用了块块小长方格形组合城格子地铺，这就避免了下雨天路面的湿滑，预防行人跌倒和保证了行走的安全性。

2、外墙风格融合墅区，美观持久

建筑设计方面，项目高层采用新古典主义建筑风格，整体显得高贵、典雅、稳重；外立面竖线条设计，显得挺拔大气，同时不失时尚；外墙以浅黄色为主，辅以棕黄色或褐色的线条。

此外，建筑主体部分采用浅褐色的花岗岩用料，使得主体建筑不但美观好看，表现实在的质感，更显得耐脏持久。这种设计风格和色调与别墅区搭配起来，极为相配，给人以融洽和谐之感。

3、高层区中央园林设计，下楼即可休闲享受

上述已提及项目高层产品栋与栋之间的楼间距十分大，目测之下，栋与栋间距离超过30米。如此大的空间距离，难怪可以在栋与栋之间，透过窗户或阳台即可窥见远处的绿色山体了。

考查时发现，由于高层区每栋产品之间规划设置了园林景观，并配以水景喷泉、高矮相衬的草坪、灌木丛，休闲配套或部分运动设施等，使得业主下楼即可享受。将开放的高层样板区，届时高层中央园林景观也将同步对外开放。这可是与别墅区几乎同类别的规划设计，高层业主们有福了。

二、无浪费的户型空间，实用率八成以上

1、绿地率达37.2%，生命向上的最初感动

卓越·东部蔚蓝海岸1期，绿化面积约46250㎡，绿地率达37.2%。与绿化率不同的是，绿化率可通过空中多层绿化来提高，绿地率则只能通过占地来提高。卓越·东部蔚蓝海岸1期的绿地率比95%的住宅区的绿化率还要高。

即将推售的高层产品，自然享受到这种高园林生态的利好。且高层区的建筑密度竟低至22.5%。这应该是与园林大量绿地面积、绿化率有着一定联系。对居住在这里的人们而言，远望青山，近享自然园林景致，处处生机盎然，不正是生命的活力向上体现么？在此，不得不感谢卓越从人性之初为大家带来的最初感动。

2、入户大堂高达5米，简约不失尊贵

项目每栋高层产品设置了4.2米的超高架空层及5米高的入户大堂。其中首层入户大堂以豪华舒适型酒店装修标准，全大理石铺设，配以简约却显得华贵的吊顶，入门即给人以一种尊贵和清爽的双重感觉。这是生活尊享和自然生态糅合的共同感觉。

考查时，从楼梯间前往高层区样板间时，发现连楼梯间地面是采用防滑条素水泥砂浆，墙面则为环保内墙涂料，加以铁艺栏杆，既从人性角度考虑了细节，也不失自身的尊贵风范。

3、同时实现南北通透和几乎无走道，实用率八成以上

项目高层区，除了5号楼为两梯三户外，其他6栋均为两梯四户设计。而且，项目高层所有住宅单位均为南向或南北通透设计，这就使得通风、采光极佳、阳光充足，且每套房子客厅及主卧均能最长时间享受到阳光的照射。

得以工作之便，我们提前参观了正在准备中的样板房。考查时发现，项目高层住宅产品，每户均赠送有入户花园或走廊空间，而且走廊通道的浪费面积很少。看过不少楼盘，一般通道面积比较长，从电梯出来得走过一段长走廊才到家门口，极为浪费面积。

如今，卓越·东部蔚蓝海岸高层产品竟同时实现了南北通透和几乎无走道两种功能，无疑是把户型发挥到了极致。因此，项目高层住宅产品的实用率高达80%~85%，而且户户均为南北双阳台设计，在保证引景入室的同时，更方便了居家生活。

值得留意的一点是，卓越·东部蔚蓝海岸高层产品户型，几乎每个房间包括主卧、客卧、小孩房、书房，都采用了上下凸窗设计，这就使得室内保持采风同光，同时更最大化地把室外别墅区或湖岛区或商业街区的景观。

■片区简析

一、深圳生活模式优选：居于大亚湾，工作于深圳

其实，卓越·东部蔚蓝海岸所在的深圳东部，正是大亚湾西区居住服务区。房地内参曾多次前往大亚湾考查，从深圳西部的蛇口出发，每次前往，历时不过1小时。若从福田中心、龙岗中心出发，更只是约40分钟的同城时空距离。

尤其是石化大道与坑梓锦绣东路的连接工程完工，预计年内零距离接驳深圳。目前深惠同城公交已开通，3#地铁延长线及厦深铁路正在建设。其中今年底厦深铁路的基本完成，加上已开通的沿海高速，未来卓越·东部蔚蓝海岸与深圳的同城生活，将越来越通畅。

也正是如此，随着深圳房价的高涨，限购限贷的置业影响，生活成本的持续升高，使得越来越多的深圳人开始了“居于大亚湾、工于深圳”的生活模式。尤其是随着深惠一体化的逐步推进，在教育、养老、医疗、交通方面，大亚湾都将与深圳逐步实现融合，交通方便、城市配套的逐渐完善、与深圳无缝相连的惠州大亚湾，几乎是深圳人们最理想的生活选择地。

二、下注国家最大生意片区，最贴深墅级mall高宅

大亚湾总体规划分东区、西区、中心区、旅游区、沿海岸线共六个区域，并集中了一大批国家级的专案项目，如中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油等。

其中，总投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目，正是中国最大中外合资项目。预计在未来的5-10年内，该项目将给惠州带来600-1000亿元人民币的投资。根据规划预测，各种系列的大项目，将给惠州带来了巨大牵动效应，预计到2011年GDP将可达到1800亿元。

经济的利好，无疑给整个区域的居住、商业等各方面带来更多联动效应。而大亚湾西区作为大亚湾的居住服务区，是目前大亚湾配套建设最成熟，楼盘入住率最高，也是未来开发体量最大的片区，最先成熟的片区，汇集了如卓越东部蔚蓝海岸（200万㎡），龙光项目（580万㎡），翡翠山项目（118万㎡），星河丹堤（200万㎡）等超过10个百万级项目。选择这里，无疑于下注国家最大生意的片区。

三、26亿元综治坪山河，紧邻卓越墅盘西侧

卓越·东部蔚蓝海岸正是处于大亚湾西区居住服务区，这是是距离深圳最近的区域，规划面积约30平方公里，周围山景连绵起伏。因此，我们从卓越·东部蔚蓝海岸高层上，四周之内均能见到连绵逶迤的山景。

此外，卓越·东部蔚蓝海岸西侧紧邻着坪山河。该河流直接贯通深圳坪山河大亚湾，根据深圳坪山新区规划，将投入26亿元综合整治坪山河干流和部分支流流经的20平方公里区域的坪山河流域，把坪山河沿岸打造成主要城市景观带和重要经济功能带。卓越·东部蔚蓝海岸处于坪山河流经之处，将直接受惠。即将推出的高层产品，与深圳同质产品相比，价位相对低，却享受到各种实惠。

■价平高墅质，卓越天际线

位于深圳东的卓越·东部蔚蓝海岸，既得享了深圳东区域本身的经济发展、交通规划、生态环境、自然资源这些外界利好方面，也最直接地把靠近深圳的资源都揉捏到项目本身中，这无疑是直接享受了深惠两城的共同实惠。这些正外部性因素，无疑是多重刺激着项目大方向的发展。

坦白说，在观摩考查了卓越·东部蔚蓝海岸项目本身后，发现这个200万㎡的墅区大盘，其在项目和产品方面下的心思和功力，竟然让我们有种忘乎外界，尤其是置身于高层区，高处风景独好的广阔之境，更容易让人回归心灵寓所。

目前，在卓越·东部蔚蓝海岸1期别墅尾盘销售推动下，高层产品即将于10月1日开放样板房，并启动优惠认筹，客户只需缴纳5000元诚意金即可升级为VIP客户，开盘时享受额外5%购房优惠，10月底入市销售。

在配备了大型商业、教育、星级酒店、顶级园林规划的同时，卓越·东部蔚蓝海岸高层以两百万墅区里的顶配，并得以高处独好的广阔景观享受。在如此惠利的认筹启动下，待售无疑是更为值得期待的。质墅高价实惠，卓越天际线由此开启。（09）*3.5

卓越·东部蔚蓝海岸：入口处的罗马石柱屏风

卓越·东部蔚蓝海岸：塔楼式的会所，大亚湾最大的私家会所

 卓越·东部蔚蓝海岸： 分水景林荫大道，惬意地走过吧

卓越·东部蔚蓝海岸：仗义式的林荫大道

卓越·东部蔚蓝海岸高层：从湖岛区一侧望过去，显得矮了吗？

卓越·东部蔚蓝海岸高层：从别墅区侧的湖岛小路望去，湖岛映衬着

卓越·东部蔚蓝海岸高层

卓越·东部蔚蓝海岸高层看塔楼会所、泳池、湖岛、别墅……八景集合

卓越·东部蔚蓝海岸高层看楼下的园林与藏于林中的会所

卓越·东部蔚蓝海岸高层南侧紧邻的大型商业地块：正在打桩中

卓越·东部蔚蓝海岸东侧的山景

从会所二楼看卓越·东部蔚蓝海岸高层

从会所泳池边看卓越·东部蔚蓝海岸高层：蓝天、白云、绿景、水景

从泳池旁边看卓越·东部蔚蓝海岸高层：隐于疏密中

卓越·东部蔚蓝海岸高层下的园林、小道

卓越·东部蔚蓝海岸正在做的园林水景

卓越·东部蔚蓝海岸入户高层大堂：大理石铺设、高5米呢

卓越·东部蔚蓝海岸高层

卓越·东部蔚蓝海岸高层样板间：注意看上下凸窗

卓越·东部蔚蓝海岸阳台设计

卓越·东部蔚蓝海岸高层样板间的客厅

 卓越·东部蔚蓝海岸会所内的楼梯设计

卓越·东部蔚蓝海岸会所内，面宽很大

 卓越·东部蔚蓝海岸会所的沙盘图