导读：
■国信牵手凯撒，360亿空降海南
■楼市限购，海南地产转型
■中央海岸：天时地利
正文：

■国信牵手凯撒，360亿空降海南

日前，海南乐东县龙沐湾一家计划投资30亿元的酒店启动了开工仪式，该项目是由江苏国信集团和全球最大的博彩公司凯撒娱乐公司联合打造的。房地内参www.BANQ.cn还获悉，江苏国信集团牵手博彩巨头凯撒国际，未来将投资360亿元建设位于海南乐东县的龙沐湾国际旅游度假区。

该度假区预计在8-10年内完成总投资。作为海南西部成片开发的最大项目，龙沐湾规划核心区15.3平方公里，规划居住人口7万人。项目启动区约5平方公里，将会建有8-10座五星级和超五星级酒店等项目。

在房地产市场被普遍看淡的情况下，江苏国信与凯撒国际如此大手笔的投资，让很多人都大跌眼镜。因为自2010年限购令的出台，楼市降温明显，海南也不例外。但是素有国际旅游岛之美誉的海南，自有解决之道。

■楼市限购，海南地产转型

虽然由于限购令的影响，三亚的楼市已经降温，但是房价却未见较大松动。而且地产开发商对于房地产开发的投资热度并没有减弱。据三亚市政府发布的数据显示，7月，三亚房地产开发投资21.18亿元，增长14%；1-7月，三亚房地产开发投资95.27亿元，增长22%。相当于三亚2000年全年房地产总投资的560.4倍！

海南省相关部门在限购令出台后，采取了一方面控制住宅类商品房，另一方面开始大力倡导旅游地产的对策。据海南省统计局的数据显示，今年1-7月，房地产行业在海南投资共计388.3亿元，占固定资产投资总额的比例达到47%，比去年同期高出了7个百分点。

目前海南正面临“由低端向高端，由单一的居住地产向多元化的旅游地产，由一次性开发向可持续开发转型，加大旅游酒店等多元化发展，并在大力发展生产性行业中壮大房地产业”的转型，多元化的旅游地产将成为未来海南力推的一个方向。而在三亚的凤凰岛旁边的复合型都市海湾综合体——东和·中央海岸，可谓占尽了天时地利。

■中央海岸：天时地利

此次江苏国信联合凯撒国际投资360亿元建设龙沐湾国际旅游度假区，同时商务行为慢慢融入三亚旅游度假市场，度假商务未来将在三亚旅游市场中占据一席之地，海南地产正处于转型时期，对东和•中央海岸是一个相当好的发展契机。

东和•中央海岸，位于以三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地为综合发展目标，定位为“海上奇观、人间天堂”的凤凰岛东侧；雄踞三亚湾“阳光海岸”核心，地理位置非常优越，而且是三亚城区唯一的全开放式的滨海商业中心。

该项目拥有1栋五星级海湾商务度假产品和卡尔森丽笙酒店、滨海商业中心、私家游艇会等高端配套共同构成复合型都市海湾综合体，周边又有凤凰岛、“阳光海岸”等综合性旅游度假区，是全方位滨海度假一站式服务的首选。目前，该项目正在对外立面进行装修完善，项目C栋精装产权式酒店均价约48000元/㎡，预计2012年底可入住。（15）