导读：
    ■深惠土地纠纷频起
    ■土地纠纷的背后，并非深圳欺负惠州
    ■连工业用地都在抢，龙光城又若何？
正文：

■深惠土地纠纷频起

就在龙光城销售进展顺利之际，或许有一条新闻值得引起大家的关注，那就是深惠交接地带的土地争夺战。近年来，深惠两地土地纠纷频起。位于深圳市坪山新区牛望岭工业区，一块12万余平方米的工业用地土地，便遇到了土地纠纷的麻烦事。该地块使用权归深圳沙田村委，2006年龙岗国土房产分局将该地块征为国有，深圳某公司支付了土地使用权的转让费用并启动了申报土地证程序。

然而，到了2010年底，深圳这家公司到坪山新区检查上述地块时，却发现该地块被惠州某房企侵占了其中1.4万平方米，另外有几千平方米土地被惠州市惠阳区村民侵占建房。因此，这同一部分地，牵涉“一地三主”怪象。而惠州某房企则称，其是在2007年年底从惠州市大亚湾区土地交易中心，通过招拍挂程序，合法取得土地证书。

像这样的“一地三主”怪象，在深惠交界处屡屡发生。数据显示，在2011年，深圳坪山新区与惠州大亚湾开发区之间，存在土地权属争议的土地，从1月份的9块增加到8月份的27块，数量增加了三倍。深惠两市土地纠纷，分别是房地产开发纠纷、边界农民抢种抢搭、工业用地阻扰施工等类别。

■土地纠纷的背后，并非深圳欺负惠州

那么，土地纠纷频起的深层次原因在哪呢？资料显示，深圳和惠州市两市行政区域界线全长70.96公里，界线总体呈西北东南走向，从惠州、深圳和东莞三市交会点起向东南延伸至大亚湾交界止，共涉及双方的深圳坪山新区、惠州市惠阳区与大亚湾区等区域。为防止土地纠纷，两市在1998年和2010年两次联合勘测行政区域界线并达成协议，将严格遵守各项条款。

尽管深惠两市划定了行政界限，但各自用地的形势严峻。尤其，深圳市从20世纪90年代开始，土地资源就面临枯竭的危险。深圳全市陆地面积为1953平方公里，土地资源并不富足。在考虑生态环境约束和现行法律法规的情况下，深圳市未来陆域地表生态控制线外，新增建设用地极限潜力仅为142平方公里。

如果以往年年均十几平方公里的速度消耗，仅有的土地资源在10年内就会被消耗殆尽。而且，深圳不光是土地用地趋于枯竭，自1999年以来深圳市涉嫌违法用地占新增建设用地总面积30％，这些问题的存在，不仅加剧深圳土地资源紧缺的危险，还直接影响了土地利用效率。

而在旁人看来，深惠两市边界土地纠纷，不了解其中情形的，都会以为是是深圳欺负惠州。并非如此：类似的土地纠纷中，在坪山新区和大亚湾区的边界发现，大亚湾区边界线上搭建房屋现象严重，有相当一部分是大亚湾区村民侵占坪山新区的土地权益。惠州在欺负深圳？

■连工业用地都在抢，龙光城又若何？

而更深层的还将看到，像与深圳交接的清溪镇、大亚湾等地方，都处在发展较快的上升期，扩大生产必然会占用更多的空间，其土地产值也将发生价值裂变。要知道，没有价值上升的土地，是不会有多少人关注的。而深圳与惠州起土地纠纷的地块，无一不是价值裂变之地。

而我们也应该注意到，像文章开头提到的坪山新区牛望岭工业区，这样的工业地块，都在被人疯抢，那么，更具价值上升空间的居住地块，将会怎样？位于深圳坪山新区兰竹路东，以500万㎡建面堪称圳东第一霸盘的龙光城，就是处在深圳与惠州交界地带。

此前，龙光城别墅、高层公开销售，高层折后均价5400元/平方米，别墅折后均价12000元/平方米。其远低于深圳其他他楼盘的发售价格，吸引了一大批置业者竞相追随。其近距离深圳的优势，“惠州楼盘的价格、深圳楼盘的质量”，为深圳那些“夹心阶层”，提供最为理想居住之地，这是置业者之福。（06）