导读：
     ■商办最顶级：核办
     ■处于“城市心脏”，抢占价值最高峰
     ■享全市最顶级配套
     ■最“失准”核办：德威大厦，王者低价！
正文：

■商办最顶级：核办

当前最厉害的武器是核武器，最中心的地段是核心。“核”已成为一个最高级的使用单位，昭示着无可取代的王者地位。军事上，核武器代表着国家的最高荣誉和权利地位，城市上，核心代表着一个城市资源最丰富、财富最集中、人口最密集、赋加值最高的地段。

那么，展开联想，“核”的最高级形态是否能运用到房地产领域，也即是是否有不可取代、标志城市最高形象及实力的标的呢？而类似这种，一般可成为城市标杆的商办，我们可称之为“核办”。

而房地内参认为，要具备“核办”的素质，有几个判断标准。1、占据城市最中心地段，无可取代2、档次能彰显城市最高形象、实力3、交通、配套等条件，皆为城市最高水准4、能吸引赋加值最高的企业、人才进驻。

■处于“城市心脏”，抢占价值最高峰

在研究德威大厦时，房地内参发现，该物业在这几个方面，皆有突出表现。项目位于惠州江北18号小区，惠州市政府左侧，距离市府仅一路之隔，就在CBD核心位置。这是惠州最中心地段，无可取代。

处于珠江东岸都市圈内，如同德威大厦位于市府旁、当地CBD核心的商办极其稀少，尤其是超甲级5A写字楼，总数不会超过5个。档次上，其彰显着城市最高的形象、实力。如此即是说，德威大厦可称之为珠江东，市府旁、CBD核心的五大最好商办之一，或唯五商办。

同时，由于拥有位于市府旁、CBD核心的独特位置，德威大厦可谓坐享尽惠州市全市之力打造的各项配套设施。项目位于惠州大桥与东江大桥枢纽中心，地理位置优越且独特；前后5大公园环绕，双轨道交通站口相距仅数步之遥；最为重要的是，项目周边各种公共设施配套十分齐全。

■享全市最顶级配套

凯宾斯基酒店、王子饭店、佳兆业COCOPARk、丽日购物广场、沃尔玛、置信休闲购物广场、义乌小商品批发市场等品牌商业环绕，其中凯宾斯基酒店、王子饭店与项目相邻，距离只有数步之遥；而且项目还东临规划中的下沉音乐广场，拥有规划中的6层大型商业，距离会展中心也只有1500米，是开展商业活动，展示公司形象的绝佳地方。

同时，市政府、公安局、税务局、办证大厅、邮政、电信与项目近在咫尺，办事异常方便；惠州体育馆、惠州科技馆、惠州博物馆、惠州文化艺术中心、惠州会展中心、慈云图书馆等文化设施也穿插在项目周边，与项目隔街相望的惠州科技馆与惠州文化艺术中心，即使夜晚也是一颗璀璨的明珠，而且科技馆还配备4D动感影院和天文观测台，是休闲、娱乐的好去处。

其次，项目周边交通极其便利。通过东江大桥，5分钟车程可达东平、10分钟达下埔、南坛，15分钟达演达麦地中心区。另外，预计于2013年年底通车的地铁1#（与深圳地铁3#连接）和2#（莞惠城际轻轨）在项目周边穿插而过，就连公交线路也多达10条。由本项目出发，可快速到达全市和周边深圳等省市，德威大厦由此又可以称之为不可多得的交通枢纽物业，掌握城市顶尖资源。

■最“失准”核办：德威大厦，王者低价！
 
身处不可复制的江北CBD核心绝版地段，唯一性强烈凸显，并且拥有5A级的高端写字楼品质，全揽两江一湖景观、惠州最大的露天商业广场配套，同时黄金色璀璨的外立面更显王者形象。

由于在地段、档次、配套、交通等方面的优势，项目吸引了大批重头企业。据悉，南方报业集团、上海浦发发展银行、东莞银行、上海普法发展银行、惠州巴蜀商会 、广破工程有限公司惠州分公司、惠州市巨奥电梯工程有限公司、惠州市星海房地产投资有限公司、CCTV-央视网招商频道、惠州市中亚文化传媒有限公司等超过50家省、市著名企业已经入驻。

由此看来，德威大厦不愧为所谓的“核办”=CBD核心+超甲级5A+双地铁口+政厅级地段+双综合体环绕+多公园配置。而类似这样的项目，在深圳，卓越•世纪中心目前已6万/㎡了！按照经济类比的话惠州德威大厦的理论价格应该是2.5万/㎡，而项目实际均价为1.5万/㎡，相差了5~7千，33~46%。对于一个城市核办而言，显然有失对价标准。（03）

德威大厦