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投资分析
被遗忘的“核办”资产:惠州·德威大厦!

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-08 13:00:41点击4781


导读:
     ■商办最顶级:核办
     ■处于“城市心脏”,抢占价值最高峰
     ■享全市最顶级配套
     ■最“失准”核办:德威大厦,王者低价!
正文:

■商办最顶级:核办

当前最厉害的武器是核武器,最中心的地段是核心。“核”已成为一个最高级的使用单位,昭示着无可取代的王者地位。军事上,核武器代表着国家的最高荣誉和权利地位,城市上,核心代表着一个城市资源最丰富、财富最集中、人口最密集、赋加值最高的地段。

那么,展开联想,“核”的最高级形态是否能运用到房地产领域,也即是是否有不可取代、标志城市最高形象及实力的标的呢?而类似这种,一般可成为城市标杆的商办,我们可称之为“核办”。

而房地内参认为,要具备“核办”的素质,有几个判断标准。1、占据城市最中心地段,无可取代2、档次能彰显城市最高形象、实力3、交通、配套等条件,皆为城市最高水准4、能吸引赋加值最高的企业、人才进驻。

■处于“城市心脏”,抢占价值最高峰

在研究德威大厦时,房地内参发现,该物业在这几个方面,皆有突出表现。项目位于惠州江北18号小区,惠州市政府左侧,距离市府仅一路之隔,就在CBD核心位置。这是惠州最中心地段,无可取代。

处于珠江东岸都市圈内,如同德威大厦位于市府旁、当地CBD核心的商办极其稀少,尤其是超甲级5A写字楼,总数不会超过5个。档次上,其彰显着城市最高的形象、实力。如此即是说,德威大厦可称之为珠江东,市府旁、CBD核心的五大最好商办之一,或唯五商办。

同时,由于拥有位于市府旁、CBD核心的独特位置,德威大厦可谓坐享尽惠州市全市之力打造的各项配套设施。项目位于惠州大桥与东江大桥枢纽中心,地理位置优越且独特;前后5大公园环绕,双轨道交通站口相距仅数步之遥;最为重要的是,项目周边各种公共设施配套十分齐全。

■享全市最顶级配套

凯宾斯基酒店、王子饭店、佳兆业COCOPARk、丽日购物广场、沃尔玛、置信休闲购物广场、义乌小商品批发市场等品牌商业环绕,其中凯宾斯基酒店、王子饭店与项目相邻,距离只有数步之遥;而且项目还东临规划中的下沉音乐广场,拥有规划中的6层大型商业,距离会展中心也只有1500米,是开展商业活动,展示公司形象的绝佳地方。

同时,市政府、公安局、税务局、办证大厅、邮政、电信与项目近在咫尺,办事异常方便;惠州体育馆、惠州科技馆、惠州博物馆、惠州文化艺术中心、惠州会展中心、慈云图书馆等文化设施也穿插在项目周边,与项目隔街相望的惠州科技馆与惠州文化艺术中心,即使夜晚也是一颗璀璨的明珠,而且科技馆还配备4D动感影院和天文观测台,是休闲、娱乐的好去处。

其次,项目周边交通极其便利。通过东江大桥,5分钟车程可达东平、10分钟达下埔、南坛,15分钟达演达麦地中心区。另外,预计于2013年年底通车的地铁1#(与深圳地铁3#连接)和2#(莞惠城际轻轨)在项目周边穿插而过,就连公交线路也多达10条。由本项目出发,可快速到达全市和周边深圳等省市,德威大厦由此又可以称之为不可多得的交通枢纽物业,掌握城市顶尖资源。

■最“失准”核办:德威大厦,王者低价!
 
身处不可复制的江北CBD核心绝版地段,唯一性强烈凸显,并且拥有5A级的高端写字楼品质,全揽两江一湖景观、惠州最大的露天商业广场配套,同时黄金色璀璨的外立面更显王者形象。

由于在地段、档次、配套、交通等方面的优势,项目吸引了大批重头企业。据悉,南方报业集团、上海浦发发展银行、东莞银行、上海普法发展银行、惠州巴蜀商会 、广破工程有限公司惠州分公司、惠州市巨奥电梯工程有限公司、惠州市星海房地产投资有限公司、CCTV-央视网招商频道、惠州市中亚文化传媒有限公司等超过50家省、市著名企业已经入驻。

由此看来,德威大厦不愧为所谓的“核办”=CBD核心+超甲级5A+双地铁口+政厅级地段+双综合体环绕+多公园配置。而类似这样的项目,在深圳,卓越•世纪中心目前已6万/㎡了!按照经济类比的话惠州德威大厦的理论价格应该是2.5万/㎡,而项目实际均价为1.5万/㎡,相差了5~7千,33~46%。对于一个城市核办而言,显然有失对价标准。(03)

德威大厦

 


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