导读：
    ■绿景·香颂营销中心开放，格调的镜鉴
    ■户型N多变空间，最高赠送率达79.5%
    ■区域绝无仅有高性价比：平均赠送率达66.4%
    ■深圳CTD最高赠送率宅：绿景·香“送”
正文：

■绿景·香颂营销中心开放，格调的镜鉴

据悉，位于龙华民治街道民治大道与布龙路交汇处的绿景·香颂，于10月1日正式开放营销中心。与此同时，一场以“格调的镜鉴”为主题的格调摄影展览在营销中心举行，展览时间为10月1日~11月1日。一直戴着神秘面纱的绿景·香颂，终于首度公开亮相了。

自绿景·香颂进入房地内参范本库内三个月以来，关于项目本身的规划、产品等信息并没有作过多分析。如今，随着项目营销中心开放之际，房地内参www.BANQ.cn认为，有必要针对项目户型作出一些具体分析，以供密切关注着的网友们参考。

绿景·香颂总用地面积31657㎡，总建筑面积139512㎡，其中住宅109312㎡，商业30000㎡，配套200㎡，容积率4.3，停车位900个，共1176套。所有建筑均为32层，商业裙楼3层，户型方面为以50㎡-70㎡为主的公寓和以88㎡和120㎡为主的复式单位。项目预计11月开放样板间，12月份入市销售。

■户型N多变空间，最高赠送率达79.5%

研究绿景·香颂的多个户型结构后，房地内参www.BANQ.cn发现，绿景·香颂户型上，通过对入户露台、挑高、外露台的合理利用，几乎户户实现了1变2、1变3、2变3/4的空间灵动。绿景·香颂，其实也是香“送”。

能实现这样的空间变化，可以料想得到绿景·香颂的户型赠送面积应该很大。而细细研究比较后，发现赠送面积最高甚至可达约79.54㎡，最少的也有5㎡左右。以项目北区D座D户型为例：该户型建筑面积约125㎡左右，为2房2厅的复式单位。通过对两层高阳台、外露台、室内挑空的合理规划和利用，花点心思创意下，将可设计成5房2厅：

其中，复式一层赠送了7.98㎡的两层高阳台、10.26㎡的外露台，还有卧室、卫浴间、厨房约摸赠送6㎡；复式二层室内挑空（除楼梯部分）全赠送面积达34.02㎡，挑高全赠送10.26㎡，外露台半赠送4.62㎡，可设计成卫浴间；加上复式二层原卧室赠送约6.4㎡，该户型总共赠送面积高达79.54㎡。

■区域绝无仅有高性价比：平均赠送率达66.4%

那么，若以80%的使用率计算出赠送的建筑面积为99.43㎡，赠送率达79.5%。如此，室内空间可创意变为224.43㎡的5房2厅。这个赠送率，在深圳龙华拓展区应该可算是赠送之冠，绿景·香颂谓之香“送”，名副其实。

当然，不同户型赠送面积也有所差异。不过与此同时，我们也发现，即使是较少赠送面积的北区C座E/H户型，约35㎡的单房，赠送面积也有约5.5㎡。即使取5.5~79.54㎡的中间值，绿景·香颂的户型平均赠送面积也有42.52㎡，同样以上述80%的使用率计算出赠送的建筑面积为53.1㎡。若以项目80㎡的2房2厅主力户型来算，赠送率也达到66.4%，可实现133.1㎡的4房2厅居住空间。

如此高平均赠送率，假设绿景·香颂均价为2.5万元/㎡，那么一套80㎡的房子，需要账面价格为200万元，而其实质享受了133.1㎡的居住空间，那么实际价格只需200万元/133.1㎡=15026元/㎡，比开盘原价整整低了9974元/㎡，相当于打了六折。这是深圳龙华拓展区也是绝无仅有的！

■深圳CTD最高赠送率宅：绿景·香“送”

当然上述价格只是假设，目的是便于直观了解绿景·香颂户型的高赠送率、产品的高性价比。其实，不止是项目产品户型赠送面积之大充满了极大吸引力，从项目本身所在的地段、资源、交通等各方面条件来讲，绿景·香颂都是尤为值得关注的。

之前房地内参曾提出中央车站区（CTD）的概念，认为随着高铁、地铁的高速发展，高铁枢纽所在的区域，将成为城市中客流量最大，商务物流、信息流、资金流最集中的区域，正如纽约曼哈顿所在的大中央车站，周边物业也因此也备受青睐。

正是如此，位于深圳北站北侧，直线距离仅1800米的绿景·香颂，正是属于深圳CTD区域范围内，距离适中，既不受车站人流物流直接影响，又可便捷享受高铁站的城际交通。而其以超大户型赠送面积，也将成为深圳CTD赠送率最高的楼盘项目。这就是绿景·香“送”的魅力之一！（09）

绿景香颂效果图

绿景·香颂：北区D户型D座：赠送面积奇高

绿景·香颂：E、H户型