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行业观察
M1及“房地产它爹”:正中时代广场讲座3

作者:尹香武(半求,则达观) 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-08 13:59:15点击6731


前注:2011-9-17,受正中置业的邀请,我司房地内参www.BANQ.cn负责人尹香武(半求)于当天15:00~17:00,在龙岗中心区正中时代广场营销中心发表专题演讲,主题为《板块轮动与楼市周期》,受到150位现场嘉宾的热烈欢迎。以下是分次刊登的尹香武演讲速记稿,未经检核、请阅读者自行鉴别。将分几个部分刊登。

待续……

■从M2到M1

第二个方面,在炒风很盛的时候购房看的指标是

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评论者:步泽铭
关于泰国和海南岛之间比较的问题已经说的很多,通过讨论本人也学到很多,求同存异吧!但对老吴的一些观点我想再发表一点愚见:"步先生:我非常理解你维护高房价的心情,但我也希望你理解国家调控房价的必要性。这不是简单的经济问题,是政治问题。"1.我维护哪里的高房价需要你理解了?海南还是深圳还是中国其他地方?2.你咋知道我不理解国家调控房地产市场的必要性,不理解这种手段已超出正常的经济范畴;3.你提到张五常老先生,我也非常尊敬他,相信如果你拜读过他的文章,你对这场调控的理解应该深刻一点;4.个人愚见:拉动中国经济的三架马车"投资,出口,消费"最需要调控应是"投资",不控制无监督的乱投,瞎投就会大量滋生腐败,一个铁道部的张总工就能贪污27亿美金,在洛杉机购有7套豪宅(已公布),挥霍纳税人的血汗!甚至造成高铁翻车地铁追尾这样的重大事故;不改变投资壁垒对私人资本森严,就不能改变象温州资本全国热炒包括房地产的局面,这些已远远超出经济范畴,难道不是政治问题吗?其次关于出口经过20多年的发展,我们已完成了通过出口创汇的原始积累阶段,已经出现了象华为三一重工等一大批自主创新的企业,再靠扭曲的汇率和补贴去换回美元和美债,污染环境和宝贵的水源补贴美欧老百姓有必要吗?是不是应该超出经济范畴来进行调控?最后看消费,当今最急迫的是消除影响消费的各种行政体制上的不合理因素,例如各种不合理收费(过路费奇高),税收政策等,商品房只是房地产市场的一部分,正因为其市场化比较彻底,整个行业才有今天这样快速且良性发展的局面(从项目策划定位到规划设计到施工到后期物业管理都有品牌公司出现),就投资产品来说,股市金市等有哪一样可以和商品房相比能让普通老百姓买的相对踏实和放心?价格高低和市场购买行为有关,开发商是企业,只要按照国家法律经营,有什么问题?调控应该针对哪些非市场开发行为(没有资本凭借行政手段圈地野蛮拆迁等);消费领域的垄断行为已经影响我们每个人的日常生活,从开车加油到医院看病,从孩子上学到出去吃东西,要进行调控和改革的东西太多了,盯着房价有什么意义?
评论者:sxrsz
我对老吴没成见,算是性情中人。我说的“海南几乎是全中国唯一热带海岛”,主要是说的房价高的原因之一(买泰国房子毕竟不容易),泰国全国几乎都是热带,热带岛的稀缺性就没那么大,物以稀为贵,尽管不幸也成了炒作的对象。我去年到三亚的时候也感觉那里太浮躁,服务品质让人失望。
评论者:过客
老吴说大陆房价高,是因为找了个坏老师--香港。 可越南的老师也是香港吗?印度的老师也是香港吗?当年日本的老师也是香港吗?97年之前的曼谷房价也高的可以,曼谷的老师也是也是香港吗? 中国的房价当然高,当然有泡沫。可是,这是个必经的过程,必须接受这个现实。把高房价的原因简单化,进行情绪化的宣泄,根本就解决不了任何问题。
评论者:老吴
113.89.210.47:你说我“只有情绪性的宣泄”,我提供的数据核事实难道还不够丰富?有人说泰国落后,我告诉你“2010年泰国人均GDP是3937美元(排名91),中国是3566美元(排名99)”;有人说泰国政治动乱,我告诉你“在《福布斯》杂志公布的2011全球最适宜经商的国家和地区中,泰国排名第66名,中国大陆排名第82名”,这叫情绪性的宣泄?我想请教你什么是前瞻性?中国GDP增速第一房价就应该提前第一?某个地方要建一个火车站那里的房价就要向纽约曼哈顿看齐?某个地方要建设国际旅游岛,它的房价就要与夏威夷比高?这就是你说的前瞻性? 你说中泰不在一个层次,那曼谷在各方面所处的层次也比海口低一档?
评论者:老吴
SZRSZ:谢谢你对海南岛的高度评价,作为一个在海南出生海南长大的人,我比你们更热爱海南岛(我每年至少去2次海南岛,09年我在7天内驾车跑遍海南17个县市)。我当然希望海南岛变成你们描述的那般美好。可现实是残酷的,海南人民至今很穷,而且越来越边缘化,甚至越来越仇视大陆人(这是我最不愿意看到的)。你说的“海南几乎是全中国唯一热带海岛,离北亚最近的热带岛,这就是和泰国不一样的另一点”,我不明白这有什么意义?那些先富起来的中国人在选择旅游目的地时会因为它属于我们中国就特殊帮衬?中国人可是更喜欢国外的东西(比如达芬奇家具)。我也不懂你说的北亚是指什么地方?是指俄罗斯、韩国日本?俄罗斯确实是海南岛旅游的重要外国客源地,可海南岛的外国游客只占5%,全年才40万人次,连泰国的零头都不到。韩国日本来海南旅游的游客就更别指望了。泰国普吉岛今年游客比去年同期增加20%,其中增加部分主要来自俄罗斯和中国大陆,泰国的游客来自世界各地,其中来自北欧的就不少,人家吸引游客的半径比海南岛大多了,岂止一个北亚。你说的那些不一样的地方至今没有让海南人民富起来,也没有让海南的旅游超过泰国(其实还差得很远),唯有海南的房价远超泰国,难道这就是中国特色?与之对应的是,从普吉岛机场到芭东海滩这1个半小时的路上(近50公里),我看到的是家家小洋楼、户户小汽车,看得我一声叹息。