导读：
■前言：见证星河时代每一次惊艳
一、再临星河时代，发现“生活家”乐园
二、科学家、哲学家之上，是生活家
■人生需要“加墅度”，提前进入别墅系统
■片区“加墅度”
一、不可再现的高速发展片区，大运为龙岗提墅十年
1、享受1800亿复合最强配套
2、最为完善的副中心区，一小时城际圈
3、深圳北部最大、最佳人居核心区域
4、区域产业化基础发达
二、交通提墅，挂在快速路网上
1、双地铁口，三重地铁价值，再一次提墅
2、挂在快速路网上，为生活家出行提墅
三、新名校学区，为生活家教育提墅
1、近5年来唯一通过政府手段引进的深圳实验学校
2、深圳信息职业技术学院：距星河时代约2000米
3、香港中文大学深圳分校：距星河时代约800米
四、为生活家商业提墅：四核驱动、龙岗商业核心
1、大运中心、龙岗中心、深圳大工业区、宝荷工业区之间的枢纽位置
2、深圳唯二COCO PARK，未来龙岗商业中心
■指标“加墅度”
一、从设计到物管：真正的国际级团队
二、矛盾统一的低容积率大盘不可再现
1、1.69：2009年来容积率最低的新大盘
2、史上首次实现别墅区与低覆盖的矛盾统一
三、占地十万㎡以上小区的配套比冠军
四、全国范围内，容积率2.5以下唯一拥有大型商业配套的小区
五、见证深圳最大地下工程和土方量
1、最大地下工程和土方量
2、深圳车库新冠王四大优点
六、全国首例“打包全配”小区，全面加墅
■产品“加墅度”
一、建筑创新：为生活家提墅而来
1、全部采用步入式凸窗、基座设计
2、最好的氟碳铝材：坚美品牌
3、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例
4、首个管线全隐别墅
5、墙体保温工作最扎实的项目
6、省级唯二节能良好工程
二、叠加别墅产品考察：提墅时代，为之倾倒
1、最中心、最安静的组团：干扰度最低
2、史上首个双开门电梯叠墅，电梯私家化
3、拥有深圳首个别墅组团间沉降式漫步道，提升居住墅质
4、最临近学校、商业综合体，生活最方便的别墅组团
三、叠加别墅户型调研：史上最疯狂的空间赠送
1、选择最多：贴地、空中、顶层三大叠墅优选
2、史上最疯狂的空间赠送：送你三房间、两层地下室
■所有的都在加墅，只有入伙时间在减
■星河·时代叠墅总结：生活家们，该提墅了！
正文：

■前言：见证星河时代每一次惊艳

一、再临星河时代，发现“生活家”乐园

位于大运新城及龙岗中心城的“双城交汇”处、3#地铁大运站旁边的星河•时代，已经记不起有多少次来到项目考察了，很庆幸从项目一开始就能为之服务，见证她的每一次开盘的火爆、每一项的建筑创新，也见证她各项配套的日益成熟。

虽然已经对星河时代的产品进行多次考察，但每一次的考察，总有新的发现与收获。2011年10月8日下午3时许，专业部成员又对星河•时代目前已开放样板房的叠墅产品进行了3个多小时的考察。经考察后发现，其叠加别墅，完完全全就是为讲究生活的生活家打造的。这是生活家们的乐园。

那么在完成星河·时代A2区叠加别墅考评之前，我们先来搞清楚一个问题：何为生活家？

二、科学家、哲学家之上，是生活家

法国伟大的启蒙思想家、哲学家、教育家、文学家，18世纪法国大革命的思想先驱，启蒙运动最卓越的代表人物之一卢梭认为，生活家就是那些有理想、不空想的人。生活当中有很多经验、教训以及灵机一动的智慧，人们往往将这些细碎的感悟当作常识，在潜移默化之中自发地形成自己的处世之道，深谙此种处世之道的人即是“生活家”。

或许这样的描述过于笼统了。阐发开来，那些热爱生命、倡导自由，善于在生活中发掘乐趣，将生活当作终生事业，并营造出自己个人的独特生活方式，努力朝着心中的目标追取幸福和成功，这样生活的人，就是生活家。简而言之，生活家就是对生活讲究、对自己和家人负责的人。

由此，我们知道了，这个世界上不仅有艺术家、科学家、哲学家……还有生活家。而且，还必须看到，不论你是什么科学家、哲学家，还是什么教育家、社会家、政治家，最终都得学会过生活，要争取做个生活家。否则，当一个不会过生活的“家”，纵使事业再辉煌，他的人生也是很悲剧的。

■人生需要“加墅度”，提前进入别墅系统

而在所有的住宅里，别墅无疑是居住的最优选。本着对生活质量的重视，对改善家居体验感受的迫切，生活家们也该为自己、为自家人，选择一处环境优、配套全的别墅。也许住进天麓对他们还是企望，但又不想在高层大户里徘徊。星河·时代叠加别墅的出现，就为他们进入别墅系统发力提墅。

而在市场的强烈追捧下，星河时代A1区别墅已火爆热销接近尾声、剩货不多，别墅组团也已顺利入伙，无需等待、现楼发售，真正的即买即住。因而，位于小区最中心、最安静地段的A2区百余套别墅新品即将隆重登场，成为入住星河时代的最后选择。在COCO PARK商业版图即将呈现、深圳新磁极即将形成的时刻，A2区别墅来得正当其时。

房地内参认为，人生是需要“加墅度”的。何为加墅度呢？即加快向别墅系统进军的速度、提高居住的墅质。而开头便提出，星河·时代A2区的叠加别墅，就是为这些生活家准备的。这是怎么体现出来的呢？或者说，星河·时代的叠加别墅，又能为生活家们，提供怎样的“加墅度”呢？且听细细道来，到底是什么在加吧！

■片区“加墅度”

一、不可再现的高速发展片区，大运为龙岗提墅十年

项目所在片区处于大运新城及龙岗中心城的“双城交汇”之处，规划为“全深圳最为完善、全深圳最具居住价值的生态中心城”、“国际级配套的大运新城”；优享世界级体育休闲配套，优越的生态环境，将发展成为深圳最大、最适合人居住核心区域。

1、享受1800亿复合最强配套

星河·时代除了强强叠加和创新设计外，距离大运中心只有500米的距离，是距离中国第三大体育中心最近的大盘。大运新城作为深圳市为迎接2011年大运会而鼎力打造的一个全新片区，13.47平方公里的区域土地上，累计市政投资预算1800亿，平均每平方公里投资133.6亿元，这是深圳片区中单位投资、总投资之冠！

而伴随着大运会各项配套的落实，整体定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的大运新城，将逐渐成长为城市复合功能区。而其规划设计起点之高端，政府投入之巨大，交通条件之便捷，区域配套之完善，在整个深圳市发展史上实属罕见，如此大规模的投入，将使片区的城市发展提前十年，如此高速发展的片区，今后深圳市将不可能再出现。

2、最为完善的副中心区，一小时城际圈

龙岗中心城位于深圳北部中心地带,是龙岗区政府所在地，作为深圳市规划最为完善的副中心区，跟其他区域相比,这个片区有着明显的后发优势。区域内城市建设用地达156平方公里，各项规划非常有序，东邻惠州，西接东莞，完善的城市配套以及其得天独厚的地理位置，令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。

周边城市人群和各种资源也日渐向中心城集聚,一小时生活圈辐射到东莞、惠州区域，龙城在中心化的过程中一步一步地在崛起，龙城正在迈向中心化时代。

3、深圳北部最大、最佳人居核心区域

此外，龙岗中心城区域内生态资源丰富，林木覆盖率高，城市生活区生态优雅，既有城市中心的繁华，也有龙城公园、龙潭公园等市政、社区公园的幽静。

除了这些，原生态自然公园——马峦山郊野公园、清林径森林公园，龙岗植物园，正在建设的大运自然公园也围在项目区域附近，这么优越的生态区域，深圳已再也找不到了，这个片区将是未来深圳北部最大、最适合人居住的核心区域。

4、区域产业化基础发达

政府投资约35亿元新建的大运会主场馆——大运中心是大运新城的重要组成部分，建成后将承办国家、亚洲乃至世界级大型综合体育赛事和各类国际、国内专业赛事，成为全深圳最高端的体育、休闲配套设施，也是全市市民休闲、健身的最后去处，更是深圳最高端的城市营销平台。

此外，高交会馆、留学生创业园、天安数码城、信息学院等机构移驻星河·时代周边，将带来高端人群，使整个片区迅速转变为一个以服务业为主的重要中心，伴随着产业升级，人口结构将向高学历、高素质为主的知识技术型人才结构方向转变，未来片区的消费能力、消费水平迅速提高，物业支付能力也将快速上升。

二、交通提墅，挂在快速路网上

1、双地铁口，三重地铁价值，再一次提墅

深圳地铁龙岗线全线由益田至龙岗的双龙，总长约41公里，设车站30座，2011年6月28日龙岗线全线建成通车。龙岗线南北连贯福田、罗湖、龙岗三个行政区。星河时代与3#地铁大运站保持最佳距离——500米，步行5分钟即可到达，极大缩小项目与关内中心区域的交通距离。

大运站是3#地铁、12#地铁以及未来规划的14#地铁换乘站，三重地铁交接，其地段中心交通区位不言而喻。3#地铁已经全线开通，从福田COCO PARK到星河·时代COCO PARK将在1小时车程以内，在星河·时代，业主们不用担心上班的交通问题，因为地铁口就在家门口，还有比这方便的吗？！地铁是不会耽误出行的。

2、挂在快速路网上，为生活家出行提墅

而通过走高速“南坪快速→水官高速→龙岗收费站出口→龙翔大道”，在龙翔大道与黄阁路交汇处右拐即可到达星河·时代，只需用时30分钟。其中，水官高速扩建、10车道高速公路的通行已经全部实现；深惠路主体工程也已经全部完工，其“少年般深南大道”的功能已经得到体现，而据悉深惠路这个名称已经完成历史使命，将改名为龙岗大道。

由此，深惠路未来将按照城区大道进一步打造，龙岗一体化建设将加快。而在现场考察时发现，星河·时代南侧的黄阁路、北侧的龙翔大道，其景观改造已经完成。这一切都将为星河·时代的交通指标再次提升。尤其是对享受现成果实的A2区叠加别墅来说，更是被挂在了快速路网上，其出行被再次提墅。

三、新名校学区，为生活家教育提墅

此前，龙岗政府申报“广东省推进教育现代先进区”，投入20亿元教育资源，近3年投入教育资金总量近50亿，是2005年的2倍。从幼儿园、小学、高中一直到大学，龙岗区拥有顶级的教育资源，将会成为深圳最先进的教育基地、标杆性教育资源片区。

在2011年9月23日上午，龙岗区举行申报“广东省推进教育现代化先进区”自评报告会，这意味着龙岗“广东省推进教育现代化先进区”的申报又走出了重要的一步。

1、近5年来唯一通过政府手段引进的深圳实验学校

2010年12月深圳实验学校正式进驻星河时代，项目所获得的标杆性教育资源，立即引起市场轰动。相比其他区域引进的深圳实验学校都是挂名之虚，与星河时代签约的深圳实验学校是由龙岗教育局牵头引进，属于公立学校，并由深圳实验教育机构统一管理，老师由深圳实验教育机构统一招聘或者调配，是实至名归的顶级教育配套。

由此，星河时代也成为了除福田、盐田、南山以外，剩下区域中唯一通过政府手段引进深圳实验学校的项目。未来，星河实验小学、星河实验幼儿园将交由深圳实验学校进行管理，同时为了匹配名校资源，星河集团也将持续投入几百万的硬件设计致力将深圳实验学校星河小学作为深圳的下一所名校。

据房地内参www.BANQ.cn获悉，2012年9月，深圳实验学校星河时代小学及幼儿园将开始正式办学。

2、深圳信息职业技术学院：距星河时代约2000米

深圳信息职业技术学院预计今年9月将搬入大运村办学，距离星河时代大约2000米，两年内将建成万人大学，5年内学生达1.5万。信息学院大运村新校区总用地面积92.64万㎡，总建筑面积58.83万㎡。新校区与大运村及部分大运会体育场馆统一规划、建设，今年底将全面启用。

最新消息显示，10月8日为深圳信息职业技术学院2011级新生报到的第一天，大运村变身校园后首次迎接学子。今年该校普通高考招生计划为3300人，实际录取3800人，另外单独招生200人，全校一共招收了4000名新生，加上已在校学生，学校目前共有学生8500人。

据了解，随着新校园的使用，信息学院将大力提升办学实力，本学期该校新推出10个二级学院。明年是该校办校10周年，学校也将办成万人大学，5年内争取拥有2万在校生，学校今后将力争打造全国一流、国际有影响的高职院校。

此外，该校另设思想政治理论课教学部、公共课教学部和信息技术研究所、高等职业技术教育研究所，同时还将对现有专业进行了整合优化，以对接深圳支柱产业，打造学校鲜明的IT特色。这对于整个大运新城片区来说，无疑对环境提升起重要作用。

3、香港中文大学深圳分校：距星河时代约800米

亚洲首屈一指的研究型综合大学——香港中文大学深圳分校正式选址龙岗大运中心南侧---距离星河时代大约800米，届时至少1/3以上的师资将从全球招聘，吸引世界顶尖教授学者，为深圳提供高水平的教学资源，建成南方的北大、清华，为深圳、为广东省乃至中国培养更多的创新型人才。

在2011年7月4日下午，香港中文大学与深圳大学签署了香港中文大学（深圳）合作办学协议，这意味着这所历时３年的项目具有了向国家教育部申办的基础。如果一切顺利，香港中文大学（深圳）将在2013年建成招生，30%的生源将招收深圳户籍学生。

四、为生活家商业提墅：四核驱动、龙岗商业核心

1、大运中心、龙岗中心、深圳大工业区、宝荷工业区之间的枢纽位置

星河时代不仅占据大运中心与龙岗中心城的“双中心”地带，事实上，还是连接大运中心、龙岗中心城、深圳大工业区、宝荷工业区四者之间的枢纽位置。在区域地段上，可谓占得核心之重，是片区人潮最密集、商业覆盖最多、交通最便利的中间站，为区域核心地位，奠定了良好形象。

但不可否认的是，即使占得优势地段，但龙岗现有商业仍属于较为落后的分散型商业街、零售店，不仅不具规模、同时档次太低，这也是龙岗商业氛围、高端居住群体一直受制的原因，区域急需新兴商业注入，带动人群更换，提供新鲜活力。而这一需求，将在星河时代引进COCO PARK后得到满足。

2、深圳唯二COCO PARK，未来龙岗商业中心

星河时代早于2010年8月已正式宣布COCO PARK入驻，及其旗下山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰溜冰场等顶级品牌签约，龙岗新商业核心跃然眼前。其中龙岗COCO PARK其超10万㎡的体量，远超福田COCO PARK；山姆会员店更是以继香蜜湖之后的深圳第二家，镇压群雄，尽显高端本色。

据房地内参www.BANQ.cn了解，整个COCO PARK前期耗资8亿元成本，为整个社区奠定综合体物业基础，其他楼盘都是先卖房后招商，但星河时代是先招商后卖楼，目的就是要让业主在入住的第一天，就能享受到COCO PARK、山姆会员店、周大福、保利博纳电影院、真冰溜冰场等高端商家所带来的真正都会综合体生活。

2011年9月22日下午，“续启新章，再造传奇”---龙岗COCO PARK招商成果发布会暨主力商家签约仪式，在深圳星河丽思卡尔顿酒店三楼宴会厅正式召开。这意味着集购物、娱乐、餐饮、商务、居住、旅游、文化为一体的龙岗COCO PARK，再度开创中国商业地产的新篇章，聚焦全球投资者的目光。

由此，在这种档次高、规模大的集合式、一站式大型商业中心的进驻后，无不将使星河时代成为未来龙岗商业中心的引爆点，而这里势必成为区域商业最火、人气最旺的核心级地段。

■指标“加墅度”

一、从设计到物管：真正的国际级团队

星河·时代的设计方案，6年数易其稿，实际上各个环节都是真正的国际级团队所完成的：拥有甲级工程设计证书的唯一外商独资工程设计咨询企业---香港华艺设计顾问公司、与全球最大的建筑事务所之一----罗麦庄马香港有限公司（RMJM）负责建筑设计；

香港ACLA景观设计公司负责园林设计；整体设计风格以现代设计为主，采用新加坡泛太平洋生态休闲公园园林设计，一步一景，家即公园，有近1000㎡无边界水景泳池。世界500强中建五局负责工程施工；国际知名、首家在美国泛酒店设计大赛上夺魁的亚洲公司---厚夫设计顾问公司负责入户大堂设计；

创立了“3-E定制式”物业管理模式、星河丹堤生态住宅物业管理模式、国家一级、被国务院中国市场品牌战略组委会和人民日报社评为“中国物业管理质量服务放心满意首选品牌”的星河物业负责物业管理；世界级奢华酒店——六星级丽兹卡尔顿酒店作为物业顾问。

二、矛盾统一的低容积率大盘不可再现

1、1.69：2009年来容积率最低的新大盘

星河·时代容积率只有1.69，比星河丹堤（容积率1.8）还低6%，星河丹堤现在的高层都在3.5万/㎡以上了。纵查深圳楼市档案，星河·时代是2009年以来、深圳占地10万㎡以上容积率最低的新盘！深圳绝大多数“高层+别墅”的规划，都是在2这个容积率上实现的。

1.69——即使是如此之低的容积率，星河还是找到了方法，进一步降低其实际容积率。分布在小区西北与东北沿红线的10栋超高层建筑，集中了其绝大多数的面积，其余全部都是联排别墅（双拼、联排）、叠加别墅。这就使中间的矮层建筑部分的容积率更低、建筑覆盖率更低。

而此次考察的星河·时代A2区叠加别墅，就是处在项目中的别墅带里，享受了更低容积率、建筑覆盖率的双向利好。

2、史上首次实现别墅区与低覆盖的矛盾统一

星河·时代的建筑密度只有25.76%，意味着有74.24%的土地没有被建筑基础占据，这是深圳带别墅小区中最低的覆盖率，以至于实现了高达36%的绿地率！别墅区与低覆盖率一般都是矛盾的，别墅区一般都是高覆盖率。

但可以说星河·时代在深圳史上首次实现了别墅区与低覆盖的矛盾统一！星河·时代这种“让高的更高、使低的更低”的创新规划思路，使西侧的大运中心、龙城公园、南蛇岭（大运公园所在）、犁头咀山脉（龙翔路与黄阁路交汇点），以及东南侧的石龙头山的景观资源最大化。

三、占地十万㎡以上小区的配套比冠军

星河·时代中幼儿园占地3000㎡建面2508.3㎡，小学占地15120㎡建面7522.6㎡，商业占地23000㎡、建面超10万㎡，合计配套占地41120㎡、建面超19万㎡，以小区总占地159236㎡、总住宅建面17万㎡来对比，意味着住宅的“占地配套比”为25.8%、“建面配套比”为111.8%。

也即是说，星河·时代的“占地配套比”、“建面配套比”都遥遥领先！这是深圳配套比最高的小区了，就生活、教育、休闲、购物来说，这里完全不假外求。

四、全国范围内，容积率2.5以下唯一拥有大型商业配套的小区

星河·时代容积率只有1.69，比星河丹堤（容积率1.8）还低6%，星河丹堤现在的高层都在3.5万/㎡以上了。纵查深圳楼市档案，星河·时代是2009年以来、深圳占地10万㎡以上容积率最低的新盘！深圳绝大多数“高层+别墅”的规划，都是在2这个容积率上实现的。

而意外的是，在1.69容积率的小区，还能打造7.9万㎡（含地下室共17.88万㎡）的集中商业，这就更为十分罕见了。这在深圳以及全国范围内，绝对是唯一。

五、见证深圳最大地下工程和土方量

1、最大地下工程和土方量

除商业部分为地下4层以外，星河·时代的居住部分（高层、矮层的别墅与叠墅）全部都采用了双层地下车库设计，没有去过现场的人恐怕很难相信，即使是到了星河·时代现场的人，也会被近16万㎡占地上全部被挖低一层半（因负1只是半地下）感到惊艳不已。

这里大约有80万立方米的地下土方开挖量，是深圳当之无愧的最大地下工程和土方量，使得星河·时代停车位达3763个，成为深圳车库的新冠王。之前的冠军是宝能·太古城（3363个停车位），星河·时代超出400个、幅度达12%！

2、深圳车库新冠王四大优点

与大型公共设施相比，星河·时代的车库，3.55倍于宝安中心区地下车库（1060）、2.51倍于深圳火车北站西广场地下车库（1500个）、1.44倍于市民中心停车场（2608个）。

与其它豪宅相比，星河·时代的车库，1.51倍于三湘海尚（2500个）、1.98倍于红树西岸(1900个)、2.97倍于鸿威·海怡湾（1265个）、3.48倍于卓越·维港（1080个）。

因此，星河·时代实现了完全的人车分流、地面无车化。这样的优点是：（1）地面用来做园林的面积极大化；（2）安全性得到最高保证；（3）园林环境更纯粹、更有创新空间；（4）地下工程大，使部分服务功能面积转移到地下，地面得到进一步的净化。

六、全国首例“打包全配”小区，全面加墅

星河·时代，是星河集团将购物、餐饮、休闲、娱乐等商业配套的商业综合体（深圳唯二COCO PARK），并加之名校教育（深圳实验学校）、商业步行街、园艺化园林等全套配套，首创实现“打包全配”的小区发展模式。

这种“顶级商业+顶级豪宅+顶级旅游（东山岛）+顶级教育+顶级物管”的星河“打包全配”小区模式，星河·时代是深圳、全国首例。未来，星河·时代将与深圳东·星河丹堤，并列为全国唯二的“打包全配”的小区。这对于即将推出的叠墅产品来说，无疑最快速的享受了这种模式的好处。

随着大运会成功举办，大运新城、龙岗中心区已经在全世界面前惊艳亮相，但这里却缺少世界级的商业设施。而“打包全配”的小区发展模式，其影响力还不仅仅局限在星河时代小区之内，对于整个深圳的商业版图都带来重构机遇，深圳东城“商业缺核”的窘况即将一去不复返了。

■产品“加墅度”

一、建筑创新：为生活家提墅而来

星河·时代在产品上下了重功夫，现在来罗列下：

1、全部采用步入式凸窗、基座设计

项目房间内的所有通风窗口全部打造为步入式凸窗，并且在窗口底部还增加了基座的设计。一般楼盘打造的步入式凸窗，会一直延伸到窗户底部，与地板等高。而星河时代考虑细致，其凸窗底部加入了约8公分的基座，并且基座是一体式施工成型。这样的好处是，保证了防止漏水、防止掉东西、防止物件撞击玻璃。这再次凸显了星河的贴心、人性化设计。

2、最好的氟碳铝材：坚美品牌

星河·时代全部采用坚美品牌的氟碳铝材，这有什么好处？经常被采用的铝材，都阳极氧化表面处理，但氧化着色颜色只有白色和古铜色，颜色单调，且无法避免色差，大装配面积色差就非常明显，所以高档的铝板幕墙决不会用氧极阳化处理，而是采用氟碳喷涂铝材。

氟碳喷涂铝材采用静电喷涂生产，无色差、多颜色，是比粉沫喷涂更高级的生产方式，属于高档次喷涂、价格很高，具有优异的抗退色性、抗起霜性、抗大气污染（酸雨等）的腐蚀性，抗紫外线能力强，抗裂性强以及能够承受恶劣天气环境。

3、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例

星河凭借自己的原创力，充分利用地下空间，更原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索，每个车位还做了防静电涂层。

在星河·时代，原本地形为南高北低，通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声，并首创“嵌入式”太阳能。

4、首个管线全隐别墅

星河·时代的别墅（双拼、联排）、叠加这些矮层建筑，全部采用25mm~30mm厚的巴西灰麻悬钢干挂，单是这个工程，估计造价都上亿了。同时，这里的干挂有一个重大突破，那就是将所有的管线，全部设计在外挂层与墙体之间。

在考察叠加别墅的现场可以看到，这里的外立面看不到任何管线，其整洁、干净、纯粹的程度是深圳别墅区中独一无二的！而配合这一点，项目则将立面的四个方向都实现了优化，基本没有主次之分。

5、墙体保温工作最扎实的项目

星河·时代的别墅外墙都采用了多重墙体隔热：玻化微珠+挤塑板保温层+夹层空气+干挂层。第一层是在墙体批灰找平层中添加的玻化微珠，第二层是挤塑板保温层，第三层是墙体与干挂石材之间的空气层，最后就是干挂层。这是深圳别墅区中墙体保温工作最扎实的项目了。

6、省级唯二节能良好工程

在广东省建设厅在对深圳市七个在建项目进行的建筑节能监督检查中，星河·时代花园项目被评价为良好工程。本次检查仅有两个项目能完全满足及符合省级建筑节能要求。获得此成绩与星河集团一直以来严格、规范的设计、施工管理及重点强化内外部服务的工作态度密不可分。

二、叠加别墅产品考察：提墅时代，为之倾倒

1、最中心、最安静的组团：干扰度最低

考察叠加别墅时发现，该别墅区北部为项目的高层部分，西侧为戴月湖、双拼联排别墅区，南侧为会所、COCO PARK，东侧为实验学校、实验小学，整个叠加别墅组团是处在项目的最中心地段。星河·时代的无车道设计（人车分流，车库在地下室），使得处在最中心的叠墅组团，受四周马路的干扰度是最低的，实现了在整体低噪音的基础上干扰度最低、噪音最低。

2、史上首个双开门电梯叠墅，电梯私家化

在星河·时代叠加别墅现场看到，叠墅配置了双层入户大堂，从一楼还是地下进入电梯厅，待遇都是一样高档的。叠墅的双开门电梯，为深圳史上首个采用双开门电梯的叠墅。而在此之前深圳采用双开门电梯的都是高层，叠墅这是第一个。并且这里的叠墅全部都是挑高电梯厅，空间感极其开阔。

一出门就实际上是私家使用的空间，大大提高了使用率。而配合刷卡技术控制电梯，就可以使这一块空间真正地私家化。说是一梯两户，实际上是一梯一户。而且所有别墅全部独门独户，而且与一般只预留电梯井不同的是，这里将安装好室内通力电梯后交楼给业主，而且电梯直通地下两层！这是深圳首个私家电梯可直通地下两层的别墅项目。

3、拥有深圳首个别墅组团间沉降式漫步道，提升居住墅质

在考察现场发现，从贴地叠墅的二楼有楼梯可以直接到一楼外花园的沉降式组团间漫步道，这是考察项目以来深圳首个别墅组团的间的漫步小道。在晨曦中、在晚霞里，沿着漫步道来回踱步，别提有多惬意了。他人羡慕不及的资源，星河·时代叠墅的业主们，下楼即可享受。这也将大大提升居者的墅质。

4、最临近学校、商业综合体，生活最方便的别墅组团

A2区叠加别墅南侧为COCO PARK，东侧为实验学校、实验小学，是星河·时代所有产品里，最靠近学校和COCO PARK的。无论是小孩的上学、大人们的购物，都是最方便的。甚至在自家别墅的窗口，可以最距离看见实验学校。

三、叠加别墅户型调研：史上最疯狂的空间赠送

1、选择最多：贴地、空中、顶层三大叠墅优选

星河·时代的叠墅现在有三种类型可供选择，分别是：1、2层的贴地叠墅、3、4层的空中叠墅以及5、6层的顶层叠墅。从入户花园进入1、2层的贴地叠墅，可以感觉到户型很方正，南北通透，纯粹自然的采光和通风，前后花是绿意黯然，花草相印成趣。

而一般的说，别墅类的产品，其高度有限。而星河·时代的叠墅，却设计出了贴地、空中、顶层三大叠墅优选，给予了人们更多的选择。有人喜欢贴地，有人喜欢高处的风景，在这里可以得到全部的满足。

2、史上最疯狂的空间赠送：送你三房间、两层地下室

在没考察之前，笔者层对照其户型图进行，觉得很是诧异：一套两百多㎡的叠墅，居然一层只有一个卧室？！而到了现场之后，所有的疑问就豁然开朗。原来在挑空层和隔栅部分加一层楼板，两室就变成四室甚至五室了。这已经不是简单的赠送面积，而是送房间，一送就是三个！简单算一下，赠送的三个房间面积加起来也有接近60㎡！

本以为两房变五房已经是面积赠送最多的了，但是，贴地叠墅在送房间的基础上还送了两层的地下室，这是谁都没有想到的吧？贴地叠墅的后花园有一条楼梯直通地下两层，楼下两层的面积和楼上两层相比差不了多少，加上之前赠送的60㎡，赠送面积实在是令人咋舌，合计应该达到280㎡以上，赠送率超过100%！

虽然三类叠墅的在户型设计上基本一致，但是在赠送面积方面，以贴地叠墅为甚，在价格上说是打了对折都不为过，其次是顶层叠墅，最后是空中叠墅。不管是在户型设计、空间设计还是性价比方面，星河•时代都已经超出了人们的期待。

■所有的都在加墅，只有入伙时间在减

在跟随着笔者考察完星河·时代A2区叠加别墅后，对整个项目所处的片区位置、交通配套、商业配套、名校资源、建筑创新等；叠墅产品多具有的私家化的双开门电梯、首个别墅组团间漫步道、最疯狂的空间赠送等等，是不是留下了深刻的印象呢？

是的。这就是星河·时代为生活家所准备的。当深入的对其进行考察后，就会发现，以上所罗列种种配套，如片区利好，交通、教育、商业等配套，不都是在为居者“加墅度”吗？而其中只有一项在减，那就是叠墅的入伙时间。

三大叠墅产品，选择的余地增加了；疯狂的空间赠送，相当于总价上大打折扣，别墅的入门级别降低了，进入别墅系统的时间加快了；总价打了折扣，相当于把钱省出来了，可以更好的投入到事业中去，事业又加了……人生拥有这样一个墅质加速器，夫复何求？

■星河·时代叠墅总结：生活家们，该提墅了！

前文提到，不论是科学家、哲学家，还是教育家、社会家，最终都得学会过生活，要争取做个生活家。在任何历史上，但凡能够成为生活家的人，必然对生活充满热爱和敬畏，他们注重对生活的格调追求和特别享受，他们能够倡导和提炼出品味生活的一切。

随着现代社会的不断发展，在生活家的心中，运动、游逛、服饰、居住、美味都越来越可以成为他们生活追求的代名词。而与常人不同的是，他们在这些领域里，有着比常人更为灵敏的视觉、听觉、味觉、嗅觉神经，善于走在找寻生活乐趣和体验的前瞻。他们是生活的超级大师和大众领袖。

因而，对于讲究生活、对家庭负责任的生活家来说，星河·时代A2区的叠加别墅，无疑赋予了他们在居住上的最佳选择。片区、交通、教育、购物、休闲、娱乐、产品，当所有的分项都在提墅，不就是生活墅质全面提速吗？生活家们，是时候提墅了。（06）*3.5

星河时代A2区’评墅：叠墅户外广告牌

星河时代A2区’评墅：黄阁路已经修整一新

星河时代A2区’评墅：叠墅正施工中

星河时代A2区’评墅：前往叠墅样板房考察，右侧即施工中的叠墅

星河时代A2区’评墅：已经建设完毕的叠墅示范单位

星河时代A2区’评墅：前花园

星河时代A2区’评墅：后花园

星河时代A2区’评墅：负一楼

星河时代A2区’评墅：负二楼

星河时代A2区’评墅：车库

星河时代A2区’评墅：贴地叠墅，这是一个房间，窗户已做好

星河时代A2区’评墅：空中叠墅入户花园

星河时代A2区’评墅：：宽敞的客厅

星河时代A2区’评墅：顶层叠墅，这也是间房，直通楼顶阳台

星河时代A2区’评墅：楼顶俯瞰

星河时代A2区’评墅：连接别墅与漫步道的小花园

星河时代A2区’评墅：首个别墅组团间沉降式漫步道

星河时代A2区’评墅：两栋别墅间的前花园

星河时代A2区’评墅：叠墅施工中

星河时代A2区’评墅：全景，A2区叠墅、COCOPARK即将成形