■宅量价齐跌，龙岗成区域销量冠军
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第40周（10-3~10-9）深圳全市商品房共成交521套/39996.92㎡，成交均价18091元/㎡，套均总价138.89万元，成交总金额7.24亿元。其中，商业继续上周的惨淡趋势，本周成交47套/2878.07㎡，仅占全市商品房的9.02%与7.20%，成交均价45429元/㎡，成交总额1.31亿元；而办公楼和其他类型本周则为零成交；住宅作为商品房成交的重中之重，以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第40周（10-3~10-9）深圳市新房住宅共成交474套/37118.85㎡，占全市商品房的90.98%与92.80%；成交均价15972元/㎡，成交套均总价125.07万元，总成交金额5.93亿元，与第39周数据（成交584套，成交面积54800.49㎡，占全市商品房的87.82%与77.42%；成交均价22317元/㎡，成交套均总价209.41万元，总成交金额12.23亿元）相比，继上两周出现上升后本周出现下滑，最大跌幅达到32.27%。其中成交套数减少110套，环比下跌18.84%，成交量连续7周跌破600套，显示今年“金九银十”成交量惨淡，政府政策成绩显现。而成交面积方面，则减少17681.64㎡，环比下跌32.27%；成交均价下跌6345元/㎡，环比下跌28.43%。整体量价齐跌。
各行政区方面，龙岗区在万科·金域缇香的带动下，超越宝安区，成为本周的区域销量冠军。而宝安区则跌到第三，福田区第二。三区总成交461套，占全市住宅成交比例的97.26%。其中，龙岗区成交286套/26396㎡，占全市新房住宅成交的60.34%和71.11%，成交均价14039.87元/㎡；福田区成交146套/7088㎡，占全市的30.80%和19.10%，成交均价则由上周的排行第二跌为第三，排在南山、罗湖之后；宝安区成交29套/2254㎡，占全市的6.12%、6.07%，成交均价15293.09元/㎡；紧跟其后的是盐田区，本周成交6套/291㎡，占全市的1.27%、0.78%，成交均价14456.26元/㎡；南山区本周在仅有首地容御、招商·雍景湾的带动下排行第五，本周成交5套/811㎡，占全市的1.05%、2.19%，成交均价比超越福田区成为全市均价次高区域的罗湖区高出12373.43元/㎡，幅度达到47.88%，为38216.92元/㎡；罗湖区本周成交2套/279㎡，占全市的0.42%、0.75%，成交均价25843.49元/㎡，套数排在全市最后，均价排在第二。
■零预售，中小户需求微升
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第40周（10-3~10-9）深圳全市预售为零。而按户型统计方面，成交最多的二房户型，本周成交量有所上升，成交236套/17894.79㎡，占全市新房住宅成交总量的49.79%和48.21%，成交均价14445元/㎡；而紧跟其后的一房户型和三房户型本周成交则出现下滑，幅度最大达到68.64%。其中一房户型成交53套/2801.74㎡，占全市的11.18%和7.55%，成交均价13677元/㎡；三房户型成交88套/10356.83㎡，占全市的18.57%和27.90%，成交均价16806元/㎡。一房、二房、三房户型总成交377套/31053.36㎡，分别占全市比例的79.54%和83.66%。
大户型方面成交则较为平稳，四房住宅成交22套/3554.33㎡，占全市的4.64%和9.58%，成交均价21575元/㎡；复式成交1套/123.16㎡，占全市的0.21%和0.33%，成交均价36246元/㎡；复式住宅成交2套/155.83㎡，占全市的0.42%和0.42%，成交均价18820元/㎡。单身公寓则成交71套/2174.66㎡，占全市的14.98%和5.86%，成交均价16991元/㎡；其他类型本周成交1套/57.51㎡，占全市的0.21%和0.15%，成交均价16789元/㎡；此外，四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。
按面积数据统计，本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交373套/23859.68㎡，占全市的78.69%和64.28%，成交均价14508元/㎡；90~144㎡以上的户型，成交70套/8271.92㎡，占全市的14.77%和22.28%，成交均价18342元/㎡；144㎡以上户型成交31套/4987.25㎡，占全市的6.54%和13.44%，成交均价19042元/㎡。可见，一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型，套数、面积继上周成交比例出现回落后，本周出现轻微上升，最大升幅达到5.88%，可见中小户型需求依然旺盛。
■万科·金域缇香面积夺冠，套数居亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年第40周（10-3~10-9）深圳新房销售前20强排行榜单上，位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中的万科·金域缇香，在其邻近新区政府和约23万㎡中心公园绿色景观、深圳中心市区“半小时生活圈”内，与坪山新区规模最大、起点最高的现代化学校隔路相望等优势下，一开盘200多套一上午即已售罄，本周成交6523.95㎡、80套，面积成为全市冠军，套数则排在第2；而作为万科在龙岗的另一大盘——万科·公园里，其以位于龙岗区南湾街道樟树布村、邻近沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的地理优势，加之其毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉，本周成交5660.4㎡、43套，面积排在全市第2，套数则位列第3；同样位于龙岗，处于龙岗中心北五联连心路，清林径森林公园南侧的万科·清林径，本周则成交2845.32㎡、23套，分列全市的第4和第5；
位于龙岗大运新城黄阁路，与大运主场馆仅一路之隔，占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源，且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际，成交2279.22㎡、20套，分列全市的第5和第7；位于皇岗路与百合三路交汇处、福田中心区第一辐射区的深物业·廊桥国际，则以其双中心、双口岸、双地铁、双景观的优势，本周成交1452.74㎡、17套，分列全市的第7和第8；而位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园，本周以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域，8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势，成交1033.71㎡、22套，分列全市的第9和第6；临近宝安大道，就在宝安国际机场附近的万科•金色领域，作为3月份深圳楼市双冠王，其二期产品以万科在深圳航空新城打造的高端品质以及配套的精装修，继续得到大批市场人士的欢迎，本周成交756.33㎡、9套，皆排在全市的第12；
位于深圳南山区华侨城片区欢乐谷北侧，波托菲诺纯水岸4期对面，地处波托菲诺核心位置，被波托菲诺天鹅堡组团、纯水岸组团及正在开发的香山里组团环绕当中，可谓是深处华侨城豪宅圈内的首地·容御，本周成交676.32㎡、4套，分列全市的第13和15；位于宝安新区大道与和平路交汇处东侧，距离福龙路仅百米、处于龙华新城“中央绿谷”之中的潜龙·曼海宁，本周成交372.81㎡、4套，分列全市的第15和第16；得享3#、5#地铁交汇换乘布吉站、布吉客运站、布吉火车站、国铁广深港铁路交汇便利、与罗湖仅5分钟的的佳兆业•大都汇，在自身“套娃”户型创新以及“秒杀周”的活动促力下，赢得了众多年轻消费者以及投资人士的青睐，本周以372.41㎡、4套，分列全市的第16和17。（11）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (10-3~10-9)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
23689
|
833
|
3.52%
|
2744
|
11.58%
|
3765
|
15.89%
|
1090
|
4.60%
|
6353
|
26.82%
|
8904
|
37.59%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2215633.22
|
108003.29
|
4.87%
|
229671.90
|
10.37%
|
350245.96
|
15.81%
|
84653.50
|
3.82%
|
657562.50
|
29.68%
|
785496.05
|
35.45%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
93.53
|
129.68
|
83.70
|
93.04
|
77.67
|
103.50
|
88.22
|
|
成交套数
|
474
|
2
|
0.42%
|
146
|
30.80%
|
5
|
1.05%
|
6
|
1.27%
|
29
|
6.12%
|
286
|
60.34%
|
|
成交面积(㎡)
|
37119
|
279
|
0.75%
|
7088
|
19.10%
|
811
|
2.19%
|
291
|
0.78%
|
2254
|
6.07%
|
26396
|
71.11%
|
|
日均成交套数
|
68
|
0
|
21
|
1
|
1
|
4
|
41
|
|
成交套均面积(㎡)
|
78.31
|
139.37
|
48.55
|
162.27
|
48.47
|
77.73
|
92.29
|
|
成交金额(元)
|
592853602
|
7203614
|
1.22%
|
145371536
|
24.52%
|
31006917
|
5.23%
|
4204315
|
0.71%
|
34474909
|
5.82%
|
370592312
|
62.51%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1250746
|
3601807
|
995695
|
6201383
|
700719
|
1188790
|
1295777
|
|
成交均价(元/㎡)
|
15971.77
|
25843.49
|
20509.67
|
38216.92
|
14456.26
|
15293.09
|
14039.87
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
53
|
11.18%
|
2801.74
|
7.55%
|
52.86
|
13677
|
38318710.78
|
722994.54
|
5834
|
24.63%
|
396019.65
|
17.87%
|
67.88
|
|
二房住宅
|
236
|
49.79%
|
17894.79
|
48.21%
|
75.83
|
14445
|
258493633.24
|
1095312.01
|
9422
|
39.77%
|
772909.23
|
34.88%
|
82.04
|
|
三房住宅
|
88
|
18.57%
|
10356.83
|
27.90%
|
117.69
|
16806
|
174054855.09
|
1977896.08
|
4113
|
17.36%
|
472450.82
|
21.32%
|
114.88
|
|
四房住宅
|
22
|
4.64%
|
3554.33
|
9.58%
|
161.56
|
21575
|
76684356.16
|
3485652.55
|
1277
|
5.39%
|
218462.61
|
9.86%
|
171.06
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
103
|
0.43%
|
20130.68
|
0.91%
|
195.44
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.03%
|
713.07
|
0.03%
|
89.13
|
|
单身公寓
|
71
|
14.98%
|
2174.66
|
5.86%
|
30.63
|
16991
|
36949084.01
|
520409.63
|
1218
|
5.14%
|
59439.39
|
2.68%
|
48.80
|
|
复式
|
1
|
0.21%
|
123.16
|
0.33%
|
123.16
|
36246
|
4464057.36
|
4464057.36
|
312
|
1.32%
|
55194.46
|
2.49%
|
176.66
|
|
复式住宅
|
2
|
0.42%
|
155.83
|
0.42%
|
77.92
|
18820
|
2932725.03
|
1466362.52
|
1001
|
4.22%
|
179569.41
|
8.10%
|
179.44
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.46%
|
536.22
|
|
其他
|
1
|
0.21%
|
57.51
|
0.15%
|
57.51
|
16789
|
965535.39
|
965535.39
|
382
|
1.61%
|
30555.69
|
1.38%
|
80.05
|
|
小计
|
474
|
37119
|
78.31
|
15972
|
592862957.06
|
1250765.73
|
23689
|
2215633.22
|
93.53
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
373
|
78.69%
|
23859.68
|
64.28%
|
14508
|
346166195.6
|
58.39%
|
|
90~144平方米
|
70
|
14.77%
|
8271.92
|
22.28%
|
18342
|
151725380
|
25.59%
|
|
144平方米以上
|
31
|
6.54%
|
4987.25
|
13.44%
|
19042
|
94968613
|
16.02%
|
|
小计
|
474
|
37118.85
|
15972
|
592860188.6
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(10-3~10-9)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
80
|
6523.95
|
81.55
|
|
2
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
43
|
5660.4
|
131.64
|
|
3
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
125
|
5341.54
|
42.73
|
|
4
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
23
|
2845.32
|
123.71
|
|
5
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
20
|
2279.22
|
113.96
|
|
6
|
中森双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
30
|
2147.87
|
71.6
|
|
7
|
深物业·廊桥国际
|
福田
|
皇城地产
|
17
|
1452.74
|
85.46
|
|
8
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
16
|
1394.61
|
87.16
|
|
9
|
豪方菁园
|
龙岗
|
新豪方地产
|
22
|
1033.71
|
46.99
|
|
10
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
11
|
1008.51
|
91.68
|
|
11
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
837.51
|
83.75
|
|
12
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
9
|
756.33
|
84.04
|
|
13
|
首地容御
|
南山
|
优地地产
|
4
|
676.32
|
169.08
|
|
14
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
5
|
530.67
|
106.13
|
|
15
|
潜龙·曼海宁
|
宝安
|
潜龙实业
|
4
|
372.81
|
93.2
|
|
16
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
4
|
372.41
|
93.1
|
|
17
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
4
|
356.94
|
89.24
|
|
18
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
6
|
343.42
|
57.24
|
|
19
|
融富花园
|
龙岗
|
东方置地
|
4
|
300
|
75
|
|
20
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
4
|
287.86
|
71.97
|
全市新房销售套数20强排行榜(10-3~10-9)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
福田
|
桐林地产
|
125
|
5341.54
|
42.73
|
|
2
|
万科·金域缇香
|
龙岗
|
万科城市风景地产
|
80
|
6523.95
|
81.55
|
|
3
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
43
|
5660.4
|
131.64
|
|
4
|
中森双子座公馆
|
龙岗
|
中森投资
|
30
|
2147.87
|
71.6
|
|
5
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
23
|
2845.32
|
123.71
|
|
6
|
豪方菁园
|
龙岗
|
新豪方地产
|
22
|
1033.71
|
46.99
|
|
7
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
20
|
2279.22
|
113.96
|
|
8
|
深物业·廊桥国际
|
福田
|
皇城地产
|
17
|
1452.74
|
85.46
|
|
9
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
16
|
1394.61
|
87.16
|
|
10
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
11
|
1008.51
|
91.68
|
|
11
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
837.51
|
83.75
|
|
12
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大物业
|
9
|
756.33
|
84.04
|
|
13
|
城市阳光花园
|
宝安
|
合能地产
|
6
|
343.42
|
57.24
|
|
14
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
5
|
530.67
|
106.13
|
|
15
|
首地容御
|
南山
|
优地地产
|
4
|
676.32
|
169.08
|
|
16
|
潜龙·曼海宁
|
宝安
|
潜龙实业
|
4
|
372.81
|
93.2
|
|
17
|
佳兆业·大都汇
|
龙岗
|
天利安实业
|
4
|
372.41
|
93.1
|
|
18
|
金色盛晖华庭
|
龙岗
|
金盛丰贸易
|
4
|
356.94
|
89.24
|
|
19
|
融富花园
|
龙岗
|
东方置地
|
4
|
300
|
75
|
|
20
|
藏珑苑
|
宝安
|
力基地产
|
4
|
287.86
|
71.97
|
宝安区新房销售套数前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
9
|
756.33
|
84.04
|
|
2
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
6
|
343.42
|
57.24
|
|
3
|
潜龙·曼海宁
|
潜龙实业
|
4
|
372.81
|
93.2
|
|
4
|
藏珑苑
|
力基地产
|
4
|
287.86
|
71.97
|
|
5
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
2
|
146.98
|
73.49
|
|
6
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
1
|
121.29
|
121.29
|
|
7
|
宝安山庄
|
宝城物业
|
1
|
86.3
|
86.3
|
宝安区新房销售面积前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金色领域
|
万科恒大物业
|
9
|
756.33
|
84.04
|
|
2
|
潜龙·曼海宁
|
潜龙实业
|
4
|
372.81
|
93.2
|
|
3
|
城市阳光花园
|
合能地产
|
6
|
343.42
|
57.24
|
|
4
|
藏珑苑
|
力基地产
|
4
|
287.86
|
71.97
|
|
5
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
2
|
146.98
|
73.49
|
|
6
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
1
|
121.29
|
121.29
|
|
7
|
宝安山庄
|
宝城物业
|
1
|
86.3
|
86.3
|
龙岗区新房销售套数前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
80
|
6523.95
|
81.55
|
|
2
|
万科·公园里
|
万科地产
|
43
|
5660.4
|
131.64
|
|
3
|
中森双子座公馆
|
中森投资
|
30
|
2147.87
|
71.6
|
|
4
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
23
|
2845.32
|
123.71
|
|
5
|
豪方菁园
|
新豪方地产
|
22
|
1033.71
|
46.99
|
|
6
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
20
|
2279.22
|
113.96
|
|
7
|
首创八意府
|
尚模发展
|
16
|
1394.61
|
87.16
|
|
8
|
慢城
|
承翰投资
|
11
|
1008.51
|
91.68
|
|
9
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
10
|
837.51
|
83.75
|
|
10
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
5
|
530.67
|
106.13
|
龙岗区新房销售面积前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科·金域缇香
|
万科城市风景地产
|
80
|
6523.95
|
81.55
|
|
2
|
万科·公园里
|
万科地产
|
43
|
5660.4
|
131.64
|
|
3
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
23
|
2845.32
|
123.71
|
|
4
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
20
|
2279.22
|
113.96
|
|
5
|
中森双子座公馆
|
中森投资
|
30
|
2147.87
|
71.6
|
|
6
|
首创八意府
|
尚模发展
|
16
|
1394.61
|
87.16
|
|
7
|
豪方菁园
|
新豪方地产
|
22
|
1033.71
|
46.99
|
|
8
|
慢城
|
承翰投资
|
11
|
1008.51
|
91.68
|
|
9
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
10
|
837.51
|
83.75
|
|
10
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
5
|
530.67
|
106.13
|
南山区新房销售套数前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御
|
优地地产
|
4
|
676.32
|
169.08
|
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
1
|
135.02
|
135.02
|
南山区新房销售面积前10强(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首地容御
|
优地地产
|
4
|
676.32
|
169.08
|
|
2
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
1
|
135.02
|
135.02
|
罗湖区重点楼盘(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
278.74
|
139.37
|
福田区重点楼盘(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
125
|
5341.54
|
42.73
|
|
2
|
深物业·廊桥国际
|
皇城地产
|
17
|
1452.74
|
85.46
|
|
3
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
2
|
155.8
|
77.9
|
|
4
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪
|
2
|
137.87
|
68.94
|
盐田区重点楼盘(10-3~10-9)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
3
|
164.52
|
54.84
|
|
2
|
海川阁
|
玮鹏实业
|
3
|
126.31
|
42.1
|