导读：
    ■团泊西区首宅将开：招商·依云郡
    ■天津城区最大湖区，生命最健康归宿
      一、团泊西区，拥天津最大湖泊---团泊湖
      二、湖居，生命最稀缺、最健康归宿
       1、湖区物业，居住最高价值线
       2、生命最友善之邻---湖居
       3、天津最大的湖泊，绝对可宜居的鸟类保护区
      三、最近天津城区的湖区，15分钟可达
      四、津城唯一湖泊与河交汇区，头盘将开
       1、团泊西区，就在团泊湖和独流减河交汇处
       2、天津城区唯一河湖交汇区，头盘就是招商依云郡
    ■团泊西区城市设计
       一、功能定位：国际健康宜居城区
       二、绿地、公建三成以上占地，绿色健康成永恒主题
       三、3板块8功能区，依云郡就在宜居社区中心
    ■八大功能板块简析
       一、宜居社区中心，教育集中地就在西侧
       二、三大板块中心，依云郡据中央
        1、“曼联球场”，与依云郡不到300米
        2、北方最大购物中心就在西侧，商业成行
       三、3所大学，致力于体育教育、医疗健康服务
        1、天津体育学院，就在项目西侧约千米
        2、天津中医药大学，健康、自然的生活价值
        3、天津医科大学，环渤海地区唯一国际康复养老中心
       四、“3、5、1、1、1”规划，天津最健康的生命本源区
    ■绿地系统，自然、健康之都
       一、容积率仅1.19，远低于严控容积率范围
       二、“掌型”结构绿地系统
        1、绿地占比高达21.5%，形成津城唯一活力生态廊道
        2、两面紧环健康氧吧，户外健康空间随时可达
    ■城市配套规划
       一、全新配置的城市基建：涵括商业性和公益性公共设施
       二、交通配套
        1、五城高速网路中央，就在团泊西区
        2、交通系统网格化，直通市中心
        3、快轨Zl线就在千米处，首个地铁口住宅大盘
     ■城市设计指引
       一、城市天际线与建筑高度控制，四原则保证景观优化
       二、体育大道将成限高重点控制区，依云郡就在中轴线
       三、城市街道景观，景观中轴线的首盘
       四、建筑风格严控，依云郡引领区域欧式风
     ■六百年首见：城市湖区，活力之源
       一、全新规划配套，新新城区展示板
       二、最近城市湖区，活力之源盘：招商·依云郡
正文：

■团泊西区首宅将开：招商·依云郡

想要买房时，若以下选择只能挑其一，一是近海，二是湖区，该如何选择呢？不少人或许挠头搔脑好久，还无法下决定。假如在天津，或许众多人们脱口而出的，就是要湖区。这应该是与天津海岸资源常见，湖泊较少不无关系。

不过，众多天津人们真正湖居生活的梦想，很快就可以实现了。近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，位于天津团泊湖西区体育大道南侧的招商·依云郡，经过超过大半年时间的酝酿，将于十月中下旬正式开放项目现场售楼处、示范区及样板间。

该项目所在片区，拥有整个天津最大的湖泊---团泊湖。招商·依云郡的正式对外开放，由此天津人们也将拥有到真正的湖区生活。为此，在这重要节点上，房地内参www.BANQ.cn认为，有必要对项目所在的团泊湖西区总体城市设计作个简析，便于大家深入了解。

■天津城区最大湖区，生命最健康归宿

一、团泊西区，拥天津最大湖泊---团泊湖

根据规划，团泊新城作为天津市的11个新城之一，包括了东区、西区和大邱庄组团三部分。团泊新城西区位于静海县域东北部，北至独流减河，西至津文路，南至毕扬路，东至团泊湖，规划面积为22.6平方公里。

开发之前，该片区原本仅有村庄四座，分别为董庄窠村、杨成庄村、管铺头、闫家冢。该片区地势平坦，可见部分部分农作物。由于紧邻着团泊湖和独流减河，主要水系为迎风排干渠。值得注意的是，团泊西区东侧正是紧邻着天津最大的湖泊---团泊湖。

二、湖居，生命最稀缺、最健康归宿

1、湖区物业，居住最高价值线

就房地产而言，天然江河、罕见湖海等都属于稀缺资源。这些作为老天爷的天赐资源，是任何人工或改造所不能及的。因此，拥有这些稀缺自然资源的产品，往往也最为容易得到瞩目，价值表现更为出色。

纵观世界著名的豪宅区，都是水岸住区，这些亲水物业价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。如曼哈顿内河区价值高于海景区，湖泊价值就更高，如华盛顿湖、瓦尔登湖、香港浅水湾等，都是世界富豪聚集区。

2、生命最友善之邻---湖居

就中国而言，湖泊总面积为80610平方公里，仅占国土面积的0.897%，是山、河、湖、海这些稀缺资源中，最稀有的。从全球来看，海水面积是陆地的两倍多；而世界湖岸线不足海岸线的1/100000，稀缺性可想而知。

湖是世界淡水资源的主要提供者，而淡水不过陆地面积的2.5%，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的1%，而天然湖泊则更少。

其实，湖居一直都是优于海居的。如老年人在海边，海风大，对关节和头不好；家具、建筑和衣服，容易被海风锓蚀……相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，可谓是人类最友善的邻居、生命最健康的寓所。

3、天津最大的湖泊，绝对可宜居的鸟类保护区

团泊湖西区紧邻着的团泊湖，总面积60平方公里，是天津最大的湖泊！其蓄水量高达1.8亿立方米、水面面积51.3平方公里、湿地面积11万平方公里。从规模上看，这湖面面积相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被称为“天津之肺”，根据权威机构监测，团泊湖完全可以满足国家一级自然保护区标准。

团泊湖也是天津市唯一一个鸟类保护区，曾被联合国定为野生珍禽保护区。湖区内拥有21中鱼类，55个属的浮游植物，浮游动物多达31种，包括有白鹳、黑鹳、大鸨、海鸬鹚、大天鹅、庞鼻天鹅、鸳鸯、灰鹤等国家珍禽，被列为候鸟栖息地自然保护区。

三、最近天津城区的湖区，15分钟可达

从区位来讲，团泊湖西区就在天津市中心的西南侧，丈量下两者直线距离大概为17公里。早在2011年6月房地内参www.BANQ.cn对团泊湖西区考查时就发现，从天津南开奥体中心前往该片区，全程快速路，用时不过15分钟。

值得注意的是，由于该片区原来并没有太大的人文基础，其内所有规划几乎都是全新配置的。这就与天津老城区形成了一定的反差，对天津人们来说是与众不同生活方式的表现。尤其是在天津经济不断发展、滨海新区等新城市的发展带动下，团泊湖西区无疑是天津城市的最新新城区。

四、津城唯一湖泊与河交汇区，头盘将开

1、团泊西区，就在团泊湖和独流减河交汇处

湖泊作为最稀缺资源已是不可否认，江河作为唯二的淡水资源，其稀缺性也是不可忽视的。尤其是在北方城市，往往较之南方城市更少。即使是人工河流，在北方城市也可属少见。天津也不例外。

团泊湖西区北至独流减河，东至团泊湖，处于湖泊和河流的交汇处。全长67公里的独流减河，是天津市一条重要的行洪河道和南部防洪的重要防线，河道宽阔顺直，向东缓缓流淌经过团泊新城，刚好经过团泊湖南侧。

2、天津城区唯一河湖交汇区，头盘就是招商依云郡

如此，原本已是拥抱天津最大湖泊的团泊西区，实际上也是拥有湖泊和河流这两种最稀缺淡水资源。这种天赐汇合资源，绝对是天津城区唯一的河湖交汇区！

天津作为环渤海地区第一大城市，城市东靠渤海，对于这座城市来说，海资源并不稀缺。然而，从整体上看，这里的湖泊并不多，能以“平方公里”为计算单位的湖泊更是少之又少。

团泊西区紧邻天津最大湖泊，首个进驻该片区的招商·依云郡，无疑是占据了绝对性稀缺湖泊资源优势，成为天津人们拥有真正湖区物业的首个绿色住宅大盘选择。

■团泊西区城市设计

正是得益于如此优越的天然资源，团泊西区总体上将打造成“一带、两区、一中心”的新城区。其中“一带”是指：团泊大道、健康产业发展带；“两区”是指宜居生活社区和健康产业园区；“一中心”是指城镇活力中心，即体育中心和城镇中心。

一、功能定位：国际健康宜居城区

功能定位上，团泊西区总体定位为国际运动健康城、世界知名的的体育赛事中心和国家级体育训练基地、国际性健康服务中心和教育培训基地、现代宜居城区。
 
根据规划，团泊西区总用地面积为2260.9万㎡，总建面为1000万㎡，整体容积率为0.44，绿地率为30%，最高建筑高度为100米。片区常住人口规划为18万人，人均占地高达125.6㎡。如此之高的人均占比，对拥挤密集的天津老城区来说，是个极大诱惑！

二、绿地、公建三成以上占地，绿色健康成永恒主题

从土地利用来看，团泊西区居住用地面积531.5万㎡，占比24.4%，包括一类居住用地、二类居住用地、中小学、幼儿园用地；公共设施用地共712.4万㎡、占比32.7%，包括行政办公、商业金融、文娱、体育、医疗、教育科研等；道路广场用地265.2万㎡、占比12.2%；市政基础设施用地11万㎡、占比0.5%；绿地包括公共绿地和生产防护绿地，总占地656.8万㎡，占比30.2%；水域占地84万㎡。

从上述来看，居住用地、公共设施、绿地建设在团泊西区中土地占比最高，也就是说，规划区内的一切建筑几乎都将以此为主。高达三成的公共设施、绿化面积，侧面也体现了这将以绿色、健康、休闲为主题。

三、3板块8功能区，依云郡就在宜居社区中心

根据规划，团泊西区整合了健康产业、体育、居住生活三大板块，并细分为8大功能板块：体育中心区、城镇中心、还迁区、宜居社区、滨水区、康复疗养区、教育科研基地、国际医疗服务区。

其中，健康产业和体育两大板块形成天津健康产业园区，占地10.7平方公里，建筑规模400万㎡，规划人口仅8万人；居住生活形成宜居生活区，占地11.9平方公里，建筑规模600万㎡，规划人口10万人。

就在体育大道南侧的招商·依云郡，一期占地约4.7万㎡，总建面26万㎡、容积率为1.19，绿化率达40%、建筑密度30%。招商·依云郡正是位于团泊新城西区的宜居社区，西侧紧邻着城镇中心体育中心区，与团泊体育场仅一路之隔，将直接得享两大板块的各种体育、商业、教育、公园等综合配套利好。

■八大功能板块简析

一、宜居社区中心，教育集中地就在西侧

细分的八大功能板块中，宜居社区规划占地411.53万㎡，总建面441.22万㎡，整体容积率为1.62，规划有商业服务、行政办公、公园、中小学、幼儿园等各种居住配套设施。招商·依云郡正是位于宜居社区，项目一期容积率仅1.19，低于板块容积率，是进驻规划区的首个绿色住宅物业。

根据规划，宜居社区的商业服务、行政办公建于体育大道两侧。招商·依云郡位于体育大道南侧，大道之间隔着部分行政办公或商业服务，这就隔开了与主干道之间的噪音影响，更为自身带来了商业活跃、行政办公之便利。

7#、8#、9#三幅地块，规划分别建为中学、小学、幼儿园。这三幅地块由北至南相接着，形成教育配套的集中化。而且，这个集中性的教育用地，就在招商·依云郡地块的西侧，两者仅一路之隔。

二、三大板块中心，依云郡据中央

城镇中心体育中心区规划总用地214.12万㎡，总建面111.32㎡，容积率仅0.7；该板块规划建设团泊体育场、国际网球中心、射击馆、自行车馆、游泳馆、多功能体育馆等各种体育配套，还有体育公园、城市广场、奥特莱斯购物中心、文化娱乐中心等商业办公、文娱设施。该板块就在招商·依云郡的东侧，两者仅一路之隔。

1、“曼联球场”，与依云郡不到300米

尤其是团泊体育场，作为2012年大运会和2013年东亚运动会的足球比赛场馆，总占地16.31万㎡，建面5.4万㎡，可同时容纳观众3万人，为亚洲第一座仿英超曼联老特拉福德全下沉式球场，总投资6.7亿元。

因此，在天津人们看来，团泊体育场也称之为“曼联球场”，这也是国内首个下沉式足球场，将与泰达足球场共同成为天津市唯二的大型专业足球场，当然“曼联球场”甚至更胜一筹。

目前，团泊体育场已建设基本完毕。9月23日，著名歌唱家宋祖英还在此举行了一场大型演唱会，吸引了众多津城人们前往观看。招商·依云郡就在团泊体育场东侧，两者距离还不到300米，步程6~10分钟可达，随着项目示范区的即将开放，无疑也备受瞩目。

2、北方最大购物中心就在西侧，商业成行

与此同时，就在招商·依云郡东北侧约800米处的奥特莱斯中心，早在9月中下旬也展开了约半个月的试运营。到明年5月份左右，奥特莱斯将正式对外进行营业，并引进国内外各大知名品牌。

作为北方最大的购物中心，奥特莱斯的商业影响力无可置否。此外，奥特莱斯西侧的15#地块也将作为商业用地，与奥特莱斯中心共同形成商业中心。招商·依云郡与之距离如此近邻，不但可直接享受到商业之便利，周边自然也融入了更多休闲购物的活跃氛围。

三、3所大学，致力于体育教育、医疗健康服务

1、天津体育学院，就在项目西侧约千米

天津体育学院规划总用地为87.36万㎡，总建筑面积为38.81万㎡（地上）、3.6万㎡（地下），容积率为0.47，学生规模规划为8000人。该学校就在招商·依云郡西南侧，直线距离约千米。

该学校内设有主体育场、田径馆、篮球馆、游泳馆、体操馆、武术馆、主体育馆、网、乒、羽馆、康复综合中心、行政大楼、教学楼、图书馆、大学生活动中心、学生公寓等，致力于体育教育。

2、天津中医药大学，健康、自然的生活价值

天津中医药大学规划总用地174.27万㎡，总建筑面积66.6万㎡，容积率：0.49。学生规模为14000人，其中本科生8000人，研究生3000人，留学生3000人。校内设有教学楼、发展用房、图书馆、博物馆、会堂、校行政楼、会议楼、体育馆、游泳馆、校医院、产学研基地等。

该学校规划建设目标为充分发挥学校在中医药教育、科研、医疗、产业上的引领和孵化器作用，成为中国中医药现代化总部。目前，中医药大学已经开始施工，全部规划为中式建筑，园区内绿植多以名贵中草药为主，充分体现了团泊西健康、自然的区域价值。

3、天津医科大学，环渤海地区唯一国际康复养老中心

天津医科大学，规划总用地107.80万㎡，总建筑面积55.00万㎡，容积率仅0.58。该学校将主要作为医科研发基地、康复疗养中心、老年护理院、西医诊疗中心、中医诊疗中心
健康咨询机构、养生园等。

依托医科大学，团泊西区将建设医际专家诊疗、生物诊疗、代谢、肿瘤、五宫、微创等多家汇集专料和综合性的诊疗中心，建设多个医学、医药研发转化中心、医学检验中心，建设高水平的中西医结合的国际康复养老中心。科研聚集与静海开发区制药、医疗器械生产区的亘动发展将使该区域最终发展成为环渤海地区唯一的中西医医学、医疗、医药和康复等产业的大型聚集区。

四、“3、5、1、1、1”规划，天津最健康的生命本源区

还有体育训练基地，规划总用地121.54万㎡，总建筑面积33.10万㎡，容积率为0.31。该训练基地规划设有射击馆、自行车馆、综合体育馆、游泳馆、媒体中心、综合训练馆、科研大楼、医务中心、物业中心、青少年体育培训中心、体育训练场、运动员村等。此外，还将包括70万㎡的的迁还用地，并将规划为迁还住区，用以安置6500人。

整个团泊西区，其实是通过“3、5、1、1、1”（“3、5、1、1、1”即3所一类本科大学，5座运动场馆，一个奥特莱斯，一个湿地影城，一个萨马兰奇纪念馆）的规划形式，在片区与生俱来的优质空气环境，成为整个天津最健康宜居的区域。招商·依云郡作为园区内首个品牌住宅物业，倡导绿色、自然乐活，结合园区生态，从建筑设计、规划上再度回归生命的本元。

■绿地系统，自然、健康之都

一、容积率仅1.19，远低于严控容积率范围

规划区对开发强度有着严格要求。其中，高容积率区沿体育大道、团泊大道两侧分布，并与轻轨站点结合，容积率范围为：1.5~3.0；东侧滨水区以及绿廊两侧容积率较低，形成由开放空间至城市空间的过渡，容积率范围小于1.0；

在城镇中心（团泊大道、体育大道交口），结合轻轨站点进行高强度开发，成为该区容积率最高区：3.0；同时与三角湖滨水酒店地块也作为标志性建筑，将成为容积率制高点：大于3.0。

也就是说，正是位于体育大道南侧的招商·依云郡，容积率范围是在1.5~3.0之间。这种限高的容积率，本身已是较低。然而，招商·依云郡项目一期开发却做到了1.19的容积率之低，远远高于开发所要求的。这无疑是得益于项目自身的建筑规划设计及园林设计。

二、“掌型”结构绿地系统

当然，规划区整体上能达到如此之低的容积率，与片区开放空间的绿地系统和水系统设计有着莫大关系。规划区绿地面积为656.8万㎡，包括公共绿地、生产防护绿地，占总规划用地的30.2%。

根据规划，片区设置了“掌型”结构的绿地系统，即城市带状公园与滨湖绿带形成“掌型”结构的开放空间系统，多条绿化廊道将湖区景观纳入城市区。在教育、医疗园区内部设置景观水系和连续的步行系统，结合绿化系统打造区域慢行交通网络。

1、绿地占比高达21.5%，形成津城唯一活力生态廊道

公共绿地面积为468.5万㎡，占总规划用地的21.5%。计算之下，人均公共绿地26㎡，如此之高的人均公共绿地，难怪容积率低、绿化率高。此外，生产防护绿地包括道路防护绿地和市政防护绿地，防护绿地面积为188.3万㎡，占总用地的8.7%。

其中，公共绿地包括公园绿地、生态绿地两部分。公园绿地包括体育公园、体育健康绿廊、休闲游憩绿廊等主题公园绿地以及社区公园、滨水绿地等，面积为166.5万㎡，并形成自然、活力的绿色生态廊道。

生态绿地包括东侧滨水的湿地区、森林区以及花卉种植区，面积为302.0万㎡，形成多元、灵活、自然的绿色缓冲区。其中湿地区形成以芦苇为主的湿地植物群落，加强对鸟类保护区的建设；森林区保留原有生态环境，适当种植乔木和地方树种，形成多层次和色彩搭配；花卉种植区形成以观赏植物、特有花卉为主的特色风光区。

2、两面紧环健康氧吧，户外健康空间随时可达

体育健康绿廊形成以体育公园为核心，连通三角湖以及生态绿地，充分结合周边体育设施形成以体育健康为主题的带状开放空间。并沿路设置了体育休闲公园、健康氧吧、体育运功公园、雨水收集公园、滨水广场、滨水俱乐部、酒店、滨水酒吧等休闲文娱设施。

招商·依云郡西侧紧邻着健康氧吧，南侧邻近体育运动公园，左右皆有绿化设施，既为项目周边的环境得以更大绿化保证，同时也为依云郡业主们提供了体育健康运动的户外公共场所及休闲设施。

此外，规划区还设置了相互渗透连通的水系统，使得四横两纵的水系与三角湖、独流减河、团泊湖相连通，同时结合教育科研基地内部的人工景观水系共同形成了“点-线-面”的水系统。通过水系统与开放空间系统相结合，形成规划区整体景观系统。

■城市配套规划

一、全新配置的城市基建：涵括商业性和公益性公共设施

规划区的公共配套设施，包括商业性公共设施和公益性公共设施，公益性公共设施的配置满足常住居民的日常需要，并符合服务半径要求。

其中，体育中心周边建设大型商业设施, 并建设影剧院等文娱设施；健康产业园商业性公共设施分别结合教师村及轻轨站设置，并根据居住社区自身配套完善偶的医疗设施；行政办公与其他公共服务设施共同沿体育大道布局。

二、交通配套

1、五城高速网路中央，就在团泊西区

团泊西区所在位置，与天津城市中心仅15分钟左右车程，这比城市中心不同城区间穿行所用时间更短。不止如此，从大区位上讲，团泊西区正好处于天津与北京、唐山、石家庄、济南等周边各大城市的高速网路中央。

团泊西区与北京方向为150公里，走津晋高速->京沪高速->京津高速即可直达北京；与唐山方向距离160公里，走津晋高速直接进入唐津高速，将可到达；与石家庄方向310公里，走津沧高速->京沪高速->石黄高速可达；与济南方向为300公里，直接上京沪高速（京福高速）可通达。

2、交通系统网格化，直通市中心

在片区道路系统上，区域规划了区间主干道：团泊大道、60米；主干道：七横三纵(30~50米)，其中体育大道为40米；次干道为20-40米及支路网络为12-20米。

其中，团泊大道南北贯穿了整个团泊西区，通过修建完成通车的团泊新桥，跨越独流减河，与天津市中心连接起来，直接缩减了团泊西区与市中心的交通距离。东西走向的体育大道作为主干道，与团泊大道相交。招商·依云郡就在体育大道南侧，可快速进入团泊大道，15分钟车程即可达到天津南开奥体中心。

3、快轨Zl线就在千米处，首个地铁口住宅大盘

规划中的天津快轨Zl线，全长115公里、时速达80公里，将把团泊西区与中心市区、奥体板块、梅江板块、津南新城、滨海新区等重点发展区域连接起来，使得沿线片区都纳入1小时居住生活圈，成为最近城区的生态住区。

快轨Zl线在团泊西区规划设有3个站点，其中1个站台即设在奥特莱斯商业广场旁边，与招商·依云郡步程约5分钟。届时，建成通车后的快轨Z1线，将直达天津市中心，连接天津目前各新城区。由此，招商·依云郡实际上也是属于快捷出行的地铁口住宅大盘。

此外，规划区还将增加地方公交系统，倡导健康出行方式，并将增加公交环线，社区环线，每600米设有站点，便于片区内居民的出行。规划区还设置了慢行系统，把城市公园及滨水绿地都串联起来，以突出运动主题和加强居民的参与性。

■城市设计指引

一、城市天际线与建筑高度控制，四原则保证景观优化

根据团泊西区的定位及城市设计目标，在规划和建设过程中，为了突出主要的体育场馆等公共建筑和城市景观大道，以及城市良好观景点的塑造。因此，在城市天际线与建筑高度控制上，将实行以下原则：

1.分类控制原则：以土地价值为参考，教育科研类建筑高度控制在24米以下；医疗疗养类建筑高度控制在32米以下，居住类建筑高度以多层为主，局部高层建筑高度控制在32米-55米（11层-18层）；商业性公共建筑高度控制在50米以下；公益性公共建筑高度控制在24米以下。
2.高层集中原则：围绕轨道线路及站点高强度开发的综合体建筑，建筑高度控制在100米以下。高层建筑主要集中在团泊大道和体育大道两侧，塑造尺度良好城市景观大道形象。

3.视线开敞原则：沿团泊湖区，体育公园，北华道绿廊等主要开放空间周边建筑高度逐级升高，保证公共空间的视线开敞和阳光充足。并在团泊湖区200米范围内设立建筑控制带，除市政设施外不允许建设建筑；距团泊湖区200-800米范围内，建筑高度控制在24米以下。

4.重点控制原则：为保证体育场馆区内核心建筑的标志性，除场馆区北侧城镇中心区外，其周边500米范围内建筑高度依据视线分析方法适当后退，以保证场馆区良好的视觉观景点和天际轮廓线。

二、体育大道将成限高重点控制区，依云郡就在中轴线

其中，作为建筑高度重点控制区的团泊大道，体育大道两侧，将控制在50m~100m之间。东侧滨水区以及北入口分布低层建筑，形成由开放空间至城市空间的过渡，高度控制在24m以下。

根据规划，团泊大道，体育大道两侧将塑造两条主要景观轴以及城镇中心的空间景观，体育设施集中布置于团泊大道两侧，围绕体育公园，发挥集聚效益，突出体育功能特色，形成体育中心；建筑高度较高的商业、娱乐设施结合城镇广场形成城镇中心空间景观。

招商·依云郡就在体育大道南侧，在如此严格的建筑高度控制和建筑规划下，周边景观无疑得到了保证，并形成了具备体育、商业、中轴线的景观。

三、城市街道景观，景观中轴线的首盘

此外，城镇中心区将通过大体量的公共项目强化城市中心感，如奥特莱斯、文化娱乐、酒店、球迷广场等；体育中心区，将利用灵活的体育建筑与丰富的开放空间，塑造开敞的街道景观；

团泊大道南段，则利用中等体量的办公建筑，形成具有研发气质的街道段落，如疗养康复机构、科研大楼、国际诊疗中心等。体育大道，将形成步行者能够体验的生活服务街面，设有商业、商住、行政办公等。

四、建筑风格严控，依云郡引领区域欧式风

在建筑风格总体设计上，规划区对居住区、商业办公区、体育场馆区、教育科研区、医疗疗养区的整个建筑风格都有所要求。如居住区整体风格上，将传承天津传统历史街区建筑风格，结合当地优秀居住建筑实践案例，选取欧式风格住宅作为该区的主体风格。

招商·依云郡项目建筑设计由法国普瑞思公司操刀，目前一期规划的两种产品，即英式都铎风格别墅及法式新古典风格高层，都是属于欧式风格，与整个规划居住区风格一致。
……

■六百年首见：城市湖区，活力之源

一、全新规划配套，新新城区展示板

还不止如此，整个团泊西区的城市设计规划，甚至包括了对建筑外立面色调、街道装饰、垃圾桶、照明系统、公共艺术品……等等等规划设计，其细微之致，实在让房地内参www.BANQ.cn大为感慨。

团泊西区的规划，一定程度上也在传承着天津传统历史街区的风格，却又不完全同于天津传统的老城区。但不可否认的是，这里的每个角落，几乎都是全新规划的，包括它的城市设计理念、板块划分、建筑规划、配套设施、人文资源……

坦白说，从目前已落实建成的团泊体育场、奥特莱斯中心、各所在建中的场馆、学校，还有即将开放的招商·依云郡售楼处、示范区来看，团泊西区无不表现出自然、健康、活力的气息。这是超过六百年的天津老城区远所不能及的，也是天津新新城区的最好展示板。

二、最近城市湖区，活力之源盘：招商·依云郡

更何况，紧抱天津最大湖泊---团泊湖的团泊西区，与天津市中心仅15分钟的车程，不离城区却远离尘，拥有最近天津城区的湖泊、河流等生态资源景观。从团泊西区的城市规划、健康产业园区理念来看，甚至超越了天津众多城区。

招商·依云郡项目一期占地约4.7万㎡，总建面26万㎡、容积率为1.19，绿化率达40%、建筑密度30%。作为首个进入天津团泊西区（天津国家级健康产业园）的绿色住宅大盘，这也是招商地产在天津倾力打造的第四力作。

其以对健康的无价，对运动的支持，对生活的感悟，本着从人类最原始、最根本的生命需求点出发，共鸣生命，共延健康，共享幸福。面对着这些久期不遇的生命原始动力，内心已经在体会着那份充满活力。（09）*2

 团泊湖西区所在区域位置

团泊湖西区总体鸟瞰图

天津团泊新城西区：招商·依云郡与团泊体育场仅一路之隔

团泊湖西区之宜居社区，招商·依云郡就在这

团泊湖西区：城镇中心体育中心区

项目区规划—体育训练基地2

团泊湖西区——滨水区

项目区规划—还迁住区

 项目区规划—天津医科大学

 天津体育学院

 项目区规划——天津医科大学

团泊大道效果图

团泊湖对外交通图，处于周边城市高速网中央

 团泊湖西区对外交通图

天津招商·依云郡鸟瞰图

招商·依云郡别墅效果图

 招商·依云郡高层效果图