导读：
     ■港写字楼缺六成，深圳补位
     ■罗湖“金三角”，商办集结区
     ■甲级商办平租，鸿隆吃大亏
正文：

■港写字楼缺六成，深圳补位

根据英国皇家特许测量师学会（RICS）近日发布的研究报告称，香港今年至2014年写字楼新增需求达160万㎡，但新供仅52万多㎡，短缺67%，缺口巨大，未来三年香港写字楼供应将呈现紧张之势。

同时，国际性测量师行世邦魏理仕最近发表的《香港、伦敦及纽约∶从衰退到复苏》报告指出，截至今年首季，香港主要写字楼市场的价格在过去两年间上升1.5倍，较金融危机前的高峰高出35%。

香港写字楼供求失衡是造成了其租金高企的一个重要原因，目前，写字楼成本已成为部分中小贸易及服务商业务扩张的瓶颈，对此，为数不少的企业计划或已将扩展写字楼放在深圳，作为成本控制的有效应对措施之一。

■罗湖“金三角”，商办集结区

为控制写字楼成本，实现效益最大化，香港很多中小企业都把目光瞄准了深圳，其中，通港口岸人流量最大的罗湖口岸附近的“金三角”商务中心区，自然成为了他们选择的重点区域。

“金三角”地区由笋岗路、红岭路、文锦路及深圳河围合而成，涵盖了东门、人民南、蔡屋围等重要金融、商业区域，占地总面积约6.29平方公里，其中核心区域3.1平方公里，片区内集中了“国际商港”地王大厦、华润中心·万象城、深圳第一高楼京基100等顶级商办，片区高端商务氛围浓厚。

但是这些高端商办租金高，面积也比较大，对中小企业来说，并不是最佳选择。那么，这一片区内有没有租金低且面积适合中小企业的商办呢？据房地内参www.BANQ.cn了解，位于“金三角”商务中心区的鸿隆·世纪广场，完全符合中小企业的需求。

■甲级商办平租，鸿隆吃大亏

鸿隆·世纪广场位于罗湖的“金三角”商务中心区，深南东路与和平路交汇处。处于通港口岸中人流量最大的罗湖口岸与深圳的主干轴深南大道交通枢纽的交叉点。“国际商港”地王大厦距离鸿隆·世纪广场500米左右，万象城在世纪广场西南方650米左右的地方，可以说鸿隆·世纪广场是处于黄金地段中的核心区域商办。

作为深南大道东的头排物业，项目2公里范围内分布9个地铁站，在带来便捷调通的同时也为鸿隆•世纪广场提供了充足的客源。该项目有65㎡、80㎡、100㎡和160㎡（以上均为套内面积，建筑面积分别为95㎡、125㎡、150㎡）等几种户型，适合中小企业改造为写字楼之用。

近口岸，地处“金三角”商务中心区核心地段，周边配套自不用说，在面积上也弥补了周边没有小户型的缺憾，而且南中国的奢侈品消费中心——华润中心·万象城就在附近，地段配套一流，如果能够以较低的租金水平实现租赁，对想在深圳设立扩展写字楼的香港中小企业来说，无异于天上掉了一个大馅饼。

据了解，虽然鸿隆·世纪广场位于罗湖区黄金地段的核心区域，但是目前该项目租金仍处于低洼水平，称得上是罗湖中心区域极稀有的平租甲级商办。对比周边的写字楼，鸿隆·世纪广场在价格上确实是吃了一个大亏，但是很多中小企业主却在窃喜：捡了一个大便宜！（15）