导读：
■中海·三里铺3期10月中下旬即将发售
■后大运时代，三里铺享15亿创收利好
■片区规划看三里铺：200万㎡中央住区，据深圳东部枢纽财富
一、校区稳定消费需求，支撑三里铺持久发展
二、体育中心引爆消费新能量，三里铺奔向更高峰
三、公园门户头等利好街铺
■中海·三里铺3期价值点梳理
一、2.4万㎡商业旗舰，庞大规模引爆投资商机
二、巨头入驻，实现财富共振
三、高外放性纯街铺，商业氛围浓厚
四、全配烟道设计，品牌餐饮首选
五、空间利用最大化，财富回报最大化
六、近6米层高，衍生更多财富价值
七、MINI投资面积，Max升值空间
八、集中海商业大成，财富信心之选
■中央活力区唯一在售临街旺铺，中海何止三里铺？
正文：

■中海·三里铺3期10月中下旬即将发售

自9月底接受咨询以来，位于大运新城的中海·三里铺3期有了新动向。房地内参www.BANQ.cn获悉，3期街铺预计将在10月中下旬发售。现在已经启动2万元抵8万元诚意优惠申请，预先申请将优先获得选铺资格。作为大运新城内唯一发售的街铺，中海·三里铺3期值得多多研究。

为此，房地内参专业部成员于2011-10-10下午2时-4时，到三里铺3期现场实地考察。考察后了解到，此次即将发售的3期街铺共50间，全部位于5期城果8栋与9栋楼下，面积在20-120平方米，主力面积在20-50平方米，且全部配有烟道，可做餐饮店。这对于街铺来说是十分有利的。

相比起其他小区街铺只配有少量的烟道，三里铺3期此设计无疑是一次创举。中海·康城国际5期城果预计在12月至明年5月分批入伙。而3期街铺的就将赶在入伙前开售。如此一来，5期城果的业主入住后，就可以在最快的时间内，享受街铺带来购物逛街便利。

■后大运时代，三里铺享15亿创收利好

中海·三里铺3期所处的大运新城，是深圳重点打造的市级体育基地，集国际性体育、高端商务、会展经济、交通枢纽，以及功能完善的高尚住区为一体，是深圳乃至中国规划最具国际性的区域之一。在大运新城13.47平方公里的区域土地上，累计市政投资预算1800亿，平均每平方公里投资133.6亿元，这是深圳片区中单位投资、总投资之冠！

而伴随着大运会各项配套的落实，深惠路，北通道，水官高速，地铁3号龙岗线等各大交通大动脉的汇集，加之12、16号线以及城际轻轨的规划，大运新城东部枢纽地位愈见巩固。大手笔的投入、高标准的规划与建设，以及高规格的配套设施，决定了其未来在东部的定位和高度，必将成为执掌龙岗中心之核。

据大运官方统计，2011年大运会参赛人数近1.3万人，约300万参观人次；在后大运时代，每年将吸引超过300万人次的旅游者到此参观，带动相关产业创收约15亿元，巨大的消费群体和产业拉动效应，将加速区域商业的全面成熟。中海·三里铺3期就将直接享受后大运时代的种种利好。

■片区规划看三里铺：200万㎡中央住区，据深圳东部枢纽财富

从片区上看，中海•三里铺3期坐拥超过200万平米中央居住区，西靠深圳最大的大运自然公园，东邻近50万平米的总部基地商务核心区，北联5平方公里高新产业园，南毗大运中心主场馆，零距离扼守大运中心公交总站等等，将为其带来区域内外巨大消费潜力，抢滩东部核心枢纽财富。

根据片区规划图来看，中海·三里铺最大的价值在以下几个方面：

一、校区稳定消费需求，支撑三里铺持久发展

中海·三里铺周边，福安学校、深圳市第三高级中学、规划中高级中学与体育运动学院等众多名校临近左右，规划九年制学校更为一路之隔。校区人群对周边商业的消费普遍是较为均衡平稳的，而往来人流更是有力带动商业消费的关键，这些对于中海•三里铺3期的持久发展将是强有力的支撑。

二、体育中心引爆消费新能量，三里铺奔向更高峰

中海•三里铺3期紧邻2处规划最大可为市级的体育中心。随着大运会掀起的健康运动狂潮，现代都市人越来越追求运动带来的健康生活理念。可预见到对于周边运动概念的全面爆发，将大大提速这2处体育中心的运营，届时，将为周边聚集更多的人气，商业价值将奔向更高峰。

三、公园门户头等利好街铺

中海•三里铺3期，近距离接近10平方公里的大运自然公园。现代都市人越来越追求运动、休闲带来的健康生活理念，大运自然公园每天汇集众多人流，带动周边商业的长足发展，成就商业财富价值。而紧邻大运公园的三里铺3期，就将享受头等利好。

■中海·三里铺3期价值点梳理

根据笔者实地考察，并结合房地内参资料，将中海·三里铺3期的价值点梳理如下：

一、2.4万㎡商业旗舰，庞大规模引爆投资商机

中海·三里铺3期，与中海·三里铺1、2期强强联合形成2.4万㎡商业体量，全线贯穿于大运新城北片区核心居住群落，吸纳巨大消费盛宴，影响力水平逐渐成为大运新城北片区社区商业的领衔之位，对于商业的形象及后续消费趋向具有标杆性的作用，财富潜力不言而喻。

二、巨头入驻，实现财富共振

中海•三里铺3期以大运核心之势，打造区域内高端餐饮、购物、休闲、娱乐中心，巨大的潜力吸引了中国建设银行强势进驻，KFC等巨头品牌亦有意入驻，众品牌商家互惠生财，成就繁华的商业核心。KFC是中国目前最成功的连锁餐饮企业、所到之处必成繁华商业核心，商业前景可期。

三、高外放性纯街铺，商业氛围浓厚

中海·三里铺3期全部为临街旺铺，是大社区内外放性较高的商业街铺，其超强展示性高于非临街商铺，更营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业氛围，直击消费者眼球，撩拨购物欲望，超强昭示魅力别处难以比拟。

四、全配烟道设计，品牌餐饮首选

中海·三里铺3期全部配有烟道，可做餐饮。而以餐饮休闲、体育运动和社区服务配套三大主题为核心经营，既可吸纳社区餐饮需求，更辐射周边校区、体育中心、自然公园等高端消费力，成为品牌餐饮的首选街铺。

五、空间利用最大化，财富回报最大化

三里铺3期商铺结构方正，开间进深合理设计，既方便布局，更能够实现面积最大化利用。其超高的实用率，实现面积最大化利用，才能实现财富回报的最大化。

六、近6米层高，衍生更多财富价值

三里铺3期近6米层高的科学设计，一层面积可阻隔为上下两层，更多空间成为可能，超高性价比，由此也将衍生出更多的财富价值。

七、MINI投资面积，Max升值空间

应品牌商家的需求量身定制，三里铺3期主力商铺约20-50平方米，从而可以实现小投入财富大增长，投资门槛低、资金压力小，大幅降低投资风险。而且街铺则可以依托小区内和小区周边的居民旺盛消费需求，因而其安全性更高。

八、集中海商业大成，财富信心之选

中海地产作为中国地产行业的领军人物，其物业已是财富名片。而集合了中海商业大成的三里铺3期，在选择上，就给予了投资者更多的信心。

■中央活力区唯一在售临街旺铺，中海何止三里铺？

中海·三里铺3期不仅占据大运新城核心区位置，更是处在龙岗中心区内。龙岗中心区，主要是指龙城街道办、龙岗街道办的辖区范围，与大运新城共同为龙岗的双中心区，面积101.74平方公里。多年来，龙岗中心区规划定位为深圳的副中心，而随着大运会的促张力，如今，龙岗中心区从城市副中心转型为打造深圳东部的CAZ。

CAZ，即中央活力区（CAZ，英文为Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。它更为注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力。

从龙岗区的行动规划上看，以CAZ为发展方向的龙岗中心区，将拓展为集“商业、商务办公、文化旅游、休闲餐饮和居住”五大综合服务功能为一体的深圳城市副中心。而值得关注的是，中海·三里铺就成了中央活力区内，唯一在售的临街旺铺。享受中央活力区快速增长成果的三里铺，其商业前景何止区区三里？（06）