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《关于进一步加强深圳市房地产市场调控的建议》

最近，佛山市在发展高科技产业，招商引资过程中，发现吸引不来，很多的外地高端人才，一问，外地高端人才都有资深行业工作经验和经济能力，一到佛山就都要买房安家，方便老人、子女，但是限购令导致外地人才被户口限制，难于购房和安心跳槽过来上班。无论在中国何处，提供房子是吸引高端人才最大的一点。故而最近佛山出台规定，对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受限购令限制。

回过来看一下， 深圳的限购令和限价令，对冷却深圳的房地产成交，起到了很大的作用。但也带来一些负面效果。 主要体现在这几点：

第一、限购令下，一些房地产商的想法是，反正符合购房标准的，就是这么些人，涨价也是这点人，降价也是这点人，降价也带不来大量成交， 所以干脆不降价。

第二、限购令下，房地产商观望政策，增加商品房的供应没有动力，大批潜在的新增供应被推迟开发，导致未来几年的深圳普通商品住宅供应堪忧。

第三、限购令下，深圳人才流动受限于能否提供房产，高端人才被没有限购的它市吸引和挖走不少。

第四、限购令下，深圳城中村改造速度放慢，导致深圳城市建设水平和治安水平难于进步和提升。

针对这些问题，我建议深圳市完善房地产调控政策，

1、对于福田、罗湖、南山，低于19500元每平方的普通住宅，对于宝安、龙岗、盐田，低于14500元每平方的普通住宅，实行不限购政策，无论是一手市场还是二手市场，可以自由交易过户，鼓励房地产开发商一步降价到位，达到销售放量。

2、为了吸引高端人才，大量入驻深圳，对于取得重点大学“211”工程大学本科以上，或者取得硕士以上学位（包括硕士、博士、硕士以上的留学生）的外地户籍购房者，无需要提供其它证明，即时视同深圳户籍居民，享受户籍居民的购房待遇， 实际上这类人，深圳本来就应该主动出击，吸引他们入户深圳，现在的户籍政策也是允许他们自由入户籍的，深圳户籍人口太少了。

3、为了鼓励快速推进深圳的城中村旧改，改变深圳城市建设中“农民城”的形象，对于深圳城中村的旧改项目，已经封顶实行现售的，并且提供10%以上给政府作为保障房的， 实行全部不限购。但是深圳原来旧住宅小区、旧厂房排除在这一条之外，因为城中村旧改能带来的社会效益最明显，应该鼓励最优先旧改。这一条实行时，应该在国土委网站实行公告。