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行业观察
关于进一步加强深圳市房地产市场调控的建议

作者:本网匿名网友 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-11 19:14:38点击8898


下文是本站一位来自[113.97.227.* ]匿名网友发表在本站论坛的:http://bbs.banq.cn/ltpages.asp?lsid=48&id=63562,由于具有一定的思考性,因此将原文推荐到首页:

《关于进一步加强深圳市房地产市场调控的建议》

最近,佛山市在发展高科技产业,招商引资过程中,发现吸引不来,很多的外地高端人才,一问,外地高端人才都有资深行业工作经验和经济能力,一到佛山就都要买房安家,方便老人、子女,但是限购令导致外地人才被户口限制,难于购房和安心跳槽过来上班。无论在中国何处,提供房子是吸引高端人才最大的一点。故而最近佛山出台规定,对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受限购令限制。

回过来看一下, 深圳的限购令和限价令,对冷却深圳的房地产成交,起到了很大的作用。但也带来一些负面效果。 主要体现在这几点:

第一、限购令下,一些房地产商的想法是,反正符合购房标准的,就是这么些人,涨价也是这点人,降价也是这点人,降价也带不来大量成交, 所以干脆不降价。

第二、限购令下,房地产商观望政策,增加商品房的供应没有动力,大批潜在的新增供应被推迟开发,导致未来几年的深圳普通商品住宅供应堪忧。

第三、限购令下,深圳人才流动受限于能否提供房产,高端人才被没有限购的它市吸引和挖走不少。

第四、限购令下,深圳城中村改造速度放慢,导致深圳城市建设水平和治安水平难于进步和提升。

针对这些问题,我建议深圳市完善房地产调控政策,

1、对于福田、罗湖、南山,低于19500元每平方的普通住宅,对于宝安、龙岗、盐田,低于14500元每平方的普通住宅,实行不限购政策,无论是一手市场还是二手市场,可以自由交易过户,鼓励房地产开发商一步降价到位,达到销售放量。

2、为了吸引高端人才,大量入驻深圳,对于取得重点大学“211”工程大学本科以上,或者取得硕士以上学位(包括硕士、博士、硕士以上的留学生)的外地户籍购房者,无需要提供其它证明,即时视同深圳户籍居民,享受户籍居民的购房待遇, 实际上这类人,深圳本来就应该主动出击,吸引他们入户深圳,现在的户籍政策也是允许他们自由入户籍的,深圳户籍人口太少了。

3、为了鼓励快速推进深圳的城中村旧改,改变深圳城市建设中“农民城”的形象,对于深圳城中村的旧改项目,已经封顶实行现售的,并且提供10%以上给政府作为保障房的, 实行全部不限购。但是深圳原来旧住宅小区、旧厂房排除在这一条之外,因为城中村旧改能带来的社会效益最明显,应该鼓励最优先旧改。这一条实行时,应该在国土委网站实行公告。


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评论者:过客
第一条也是扯淡,君不见最近卖的好的,都是价格调整的,说明只要价格有调整,房票就会跳出来,毕竟有资格钱不够的大有人在。
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评论者:过客
深圳要提高对人才的吸引力,恐怕不是靠压低房价,更多的还是要靠提高待遇,创造更多的机会。事实上,深圳的房价相对于内地来讲,以前更高。97年,北京房价才两千多,罗湖的房价就已经过万了,但那时来深圳的人时络绎不绝,因外那时深圳的工资相对于内地更高。 而现在,对于高端人才,在深圳和在内地,工资差别不大,但房价可能差了一倍,这种情况,怎么可能吸引人才?
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评论者:老吴
人才是多层次的,并非只是指几个高端人才。普通大学教授、医生、优秀的中小学教师、企业大量的技术开发人员都是人才。这些人才的住房问题是未来深圳的大问题,现在深圳的人才安居房政策就是在这个背景下被迫推出的。深圳市领导到高科技企业调研时,这些企业提出最多的就是人才的住房问题。
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评论者:过客
以前深圳房价也高于东莞一倍,现在深圳房价也高于东莞一倍,以前人才往深圳流动,工厂向东莞流动,现在人才往东莞流动,服务员、技师向罗湖流动(工资在1320-3200之间,平均工资低于东莞工人),这就是深圳的产业升级转型吗
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评论者:老吴
“老吴,事实并不是这样的。深圳限购令的确限制了深圳吸收人才的能力。东莞反而趁机发展起来了高科技业和留学生创业园”。 到底是“深圳限购令”还是深圳的“高房价”限制了深圳吸收人才的能力,这是一个很复杂的问题,需要做专业的调查研究才能回答。
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