导读：
■2011最看不懂、最值得看的项目
■“墅级中户”：空间舒适性、景观最好
一、拥有豪宅级的创新中小户
1、超千户大社区：9栋，1308户
2、罕见“L”型布局：“大开间、大尺度”，与自然零距离
3、唯一户均三阳台高层：采光、通风、采景一流
二、创新打造“N+1”魔法空间
三、最具想象力、真实感的灵动空间
四、最强均质化小区：户户平均，人人平等
五、首个“园林公园化”项目：园林、公园不分家
■楼市最大忽略：拥有国家级唯一性价值最低门槛
一、史上最强性价比：5万/㎡的价值，5千/㎡的价格
二、史鉴17英里：最高的价值，往往最后发现！
■全国唯一城市峡谷资源，仅此一例！
一、唯一国家级城市峡谷资源
1、中国唯一城市峡谷
2、唯一“住权神授”住区：山、林、湖、园、河之后......
3、唯一集合“山、河、林、原始植被、园”的自然资源
4、全国首例自然资源全复合，绝对无敌！
5、开创全新峡谷生活模式：人居新高点
二、全国首个私家“山+峡谷+公园”物业
1、唯一城市私家“公园+峡谷+山体”物业
2、罕见峡谷壮景：15万㎡金龟山公园+200万㎡响水河公园
3、广东最好的天然峡谷河道之一
4、堪比顶级旅游物业：超10处娱乐景点
■比深圳更近深圳的生活圈
一、深圳“东东城”：40分生活圈
1、最便捷交通条件：高速+地铁+快线
2、40分钟打通深惠大动脉：全程高速，仅两个红绿灯
3、“东东城”崛起：厦深高铁、南坪快速三期逐步跟进
4、40分钟深惠圈、城区综合配套
■御玺山：先知者的价值预言！
正文：

■2011最看不懂、最值得看的项目

此前房地内参已出品鑫鼎•御玺山’唯论：住权神授，自由王国www.banq.cn/html/11646.htm一文，就项目区位、交通、资源、产品等方面进行了唯一性提炼，如今，御玺山即将进入最后开盘倒计时，计划于11月5日正式推售。

为此，房地内参专业部成员于2011-10-11日下午14:25-16：40对鑫鼎•御玺山再次进行了两小时实地考察。此次考察距上次又有了全新体验与感受。

全国唯一城市峡谷资源、唯一集合“山、河、林、原始植被、园”多重自然资源、“东东城”40分同城生活圈等等，在大背景下已奠定项目超然性。

但如今，人们的认知却未跟上步伐，面对唯一性资源，尚未给予正确估值。如果说，年内最看不懂、又最值得看的项目，估计就是鑫鼎•御玺山了。

■“墅级中户”：空间舒适性、景观最好

产品上，御玺山项目为将峡谷等多重生态资源利用到极致，在空间格局及细部处理上，使用了大开间、大尺度、大阳台、户户南北通透等做法，将舒适性、观赏性最大化。虽没有别墅的阔绰，但已是豪宅产品中少见的空间舒适性、景观最好的中小户产品。

一、拥有豪宅级的创新中小户

1、超千户大社区：9栋，1308户

御玺山总占地面积32390 ㎡、总建面287630.04㎡，计容积率建面223491㎡、不计容积率建面64139.04㎡，整体容积率6.9、建筑密度50.70%；规划总户数2328套、停车位1566个，其中地上停车位324个、地下停车位1242个。

项目将分两期（北区和南区）开发，其中即将面向市场的为北区（一期）地块。项目一期总用地面积14000㎡、总建面146396.97㎡、计容积率建面124565.87㎡。其中，住宅建面117014.46㎡、商业建面7439.98㎡；由9栋33层高层组成，总户数1308户；停车位681个，其中地上停车位253个、地下428个。

2、罕见“L”型布局：“大开间、大尺度”，与自然零距离

御玺山•大峡谷，生长于金龟山原生峡谷与响水河系之间，为把建筑和自然峡谷豪情完美融合起来，总体上该项目以“大开间、大尺度”的理念进行规划设计，以线型沿用地布局；建筑以“L”型排开，环抱山体公园而建。

室内空间上，通过考察，层高2.78米，电梯间1.8米/间，客厅长度为8.13米、宽为3.6米，是中户产品中，客厅尺度感最强的项目之一。

而阳台宽1.9米，长3.68米，置身阳台，宽敞阔绰，仿佛已身处公园内部一般，与峡谷、公园十分贴近。若是楼层更高，近距离的山、公园、峡谷、河流、原石、城景都能尽收眼底。这也是中户产品中，阳台景观最好、尺度最大的一个。

3、唯一户均三阳台高层：采光、通风、采景一流

在户型上，由于项目极致利用空间，基本实现了户均3阳台，哪怕是两房的户型，也做到了。此做法的好处是，更易收纳室外景观，室内采光通风采景，更优越。同时，室内空间会更显开阔，面对室外山、峡谷的壮丽景色，多阳台设计，恰到好处，最合时宜。

例如建面约91.66㎡的A户型、赠送面积约10.5㎡，实用面积达102.16㎡，客厅拥有超大双景观阳台，阳台方正，而卧室内还享有独立生活阳台，并且明厨明卫、卫浴间干湿分离。于此一来，房间内便实现了三大采景阳台，使得空间无限延展，空气对流、通风采光最佳。

二、创新打造“N+1”魔法空间

户型上，项目全部为120㎡以下的中小户型为主，户型赠送面大，空间灵活多变。无论是三口之家，还是多口之家，都能找到合适宽阔的空间、称心如意的房子。

御玺山以二房、三房为主，共分为A、B、C、D四大类型。A户型位于1~6栋，面积在90~115㎡，两房两厅一卫。B户型位于7栋，面积在70~83㎡之间，两房两厅一卫。C户型位于8~9栋，面积在70~77㎡之间，两房两厅一卫。D户型位于9栋，面积在68~83㎡之间，两房两厅一卫。

项目户型对阳台和凸窗做了巧妙设计，除了最大化的峡谷景观享受外，业主还可以充分利用空间，例如凸窗、阳台等，营造“N+1”魔法空间，以实现了一房变二房、二房变三房，三房便四房的空间跳跃。小而精，小而巧，小而活，完美呈现。

三、最具想象力、真实感的灵动空间

项目以现代简约风格，清新素雅外立面，舒适华度内空间，把建筑与自然完美融合。因项目景观优势极为突出，设计上实现了每个视角都将山水美景呈现眼前，赋予业主生态宜居的生活空间，彰显业主无比的身份与气度。

峡谷里的房子承载着深圳人多年峡居的梦想，这里可以尽情于山水，尽享生活的情趣与乐趣。而对于年轻人来说，这里的设计风格、户型面积、居家氛围，都几乎量身定做。自由、灵动、赋予想象力的气息，扑面而来，还原本真个性。

四、最强均质化小区：户户平均，人人平等

其外，项目1-6栋为1梯4户，7-9栋为1梯6户，而无论4户，还是6户，项目全部实现南北通透，保证任何朝向都能采到极致景观。朝南单位，可观山景、峡谷、河流、园林等多重景观，空气对流，加上客厅超大双景观阳台，峡谷风景随意入眼。

朝北单位，可观园景、湖景、城市景，景观上别样风情。项目各单位实现了均质化打造，户型、景观、配套等各方面，不存在较大差距。而不像有些小区，更热衷于制造差距，好让顶级更顶级，普通更普通，而最大获利。

这种做法，短期易吸引关注，但长期入住，弊大于利。制造差距，就等于制造矛盾，不均质化的小区，层级矛盾更多，严重影响居住氛围与居家心情。而享受同等待遇，户户平均，人人平等，才能还原最自由状态，从而变潜移默化传递给业主。这是高明的做法。

五、首个“园林公园化”项目：园林、公园不分家

项目采用建筑色彩及材料采用分段式设计，裙房部分以灰色石材为主，主体采用深咖啡色涂料，商业裙楼自然围合出一个开阔而安静的内部山体庭院，这就强化了小区时尚现代独特的建筑风格，营造清新素雅、舒适的居住氛围。

园林景观上，该项目以大峡谷为轴心主题，并融合地中海风情园林的元素，突出生态休闲的文化居住气息。

事实上，金龟山公园、响水河公园，就是项目的园林，作为私家专属公园，项目本来就身处在公园内，因此公园即是园林，园林即是公园，这种奢侈享受，在深圳难寻，在大深圳范围内，估计也是第一个。在公园里生活、在峡谷里生活，对于很多人来说，估计也是有生之年的第一次吧！

■楼市最大忽略：拥有国家级唯一性价值最低门槛

一、史上最强性价比：5万/㎡的价值，5千/㎡的价格

对于这样一个可享“山、河、林、原始植被、园、湖、海”多重自然资源，且城市峡谷更为国家级唯一性资源的项目，其价值不说开天价，至少也可开一个顶级高价了。如果说，项目距离上受异议，要打折扣的话，但其便捷的40分钟深惠生活圈，完全可视为同城生活，不至拉低价值。

换句话说，不仅不应减分，或许恰好因40分钟距离适中，工作、生活两不误、可暂时远离城市喧嚣、放下压力负累，反倒应加分才对。而项目，未来的预期售价5.5千/㎡，若在深圳，这样的房子肯定在5万以上了，而只因其在大亚湾，换个前缀，价格截然不同。

但话也说回来，若在深圳，肯定也享受不到这种国家级唯一性资源。由此，御玺山成为了拥有国家级唯一性资源的最低门槛！

二、史鉴17英里：最高的价值，往往最后发现！

而对于这样的项目，房地内参也在思考，为什么消费者没有给予同等的价值评估呢？这不禁让笔者联想到当年万科的17英里。

因为，资源稀缺的万科17英里的地块就在坟墓边，当初遭来了不少人的争议，说是风水不好啦，说是冷清、荒无人烟啦，说是商业配套不便啦……各种声音，不绝入耳。

但现在的结果怎么样？17英里的价格翻了4番有余，并且不少人最后想买都买不到了，成为深圳一个为数不多的绝版项目。事实上，这与今天的御玺山其实颇为相似。最高的价值，往往都是最后被发现的！

■全国唯一城市峡谷资源，仅此一例！

首先，御玺山拥有全国唯一城市峡谷资源，一方面，这是大家在城市中第一次所能见到的生态景观、也是楼市30年来首次呈现的唯一性景观，另一方面，若不懂欣赏鉴别的人，很难发现其中的价值。

一、唯一国家级城市峡谷资源

1、中国唯一城市峡谷

城市中的顶级玩家，在走遍山、海、湖、园、河等生态资源后，很难循迹彰显其私人禀赋的唯一性价值。类似火山、冰岛、雪山等唯一性资源，为人们享受的代价太大、难度太高，且非城市享有。

而城市中，唯一未曾被占据的自然资源就是“峡谷”，尤其是“城市峡谷”。楼市兴起至今，全国唯一有稀缺“城市峡谷”资源的项目，就是鑫鼎•御玺山。项目东、南侧均为原生态山体及响水河公园。东、南侧的原生态山体及流经其间的响水河，形成了全国城市中极其罕见的峡谷景观。

2、唯一“住权神授”住区：山、林、湖、园、河之后......

海对于沿海城市并不稀缺，山、林、湖、园、河更是悉数平常，而城市中的峡谷，却极为罕见。自然生态资源，只会随时间递减，如今没有，以后更不可能出现！因为，御玺山如今是唯一，未来也定将是唯一！

全球峡谷资源原本就十分稀少，比钻石更罕见。而城市峡谷，更是千万之中出一例，意义非凡。其意味着，既不脱离城市，又能享有唯一性景观。要将矛盾两者统一，难上加难。若能呈现，只能说非人的旨意，而是神的旨意了。

对于御玺山占据原本深处在惠州城中、距深40分钟，同时紧邻峡谷状景，“住权神授”的意义凸显。对于豪宅来说，更多的不是劳动创造价值，是造物主创造稀缺、稀缺创造价值。

凡是可以复制、可以批量生产的东西，就不具备稀缺性。唯有纯天然的山、湖、海是稀缺的，不能复制的。随深圳城市化、一体化加速，“人授住权”的稀缺性将逐渐递减，随之对“神授住权”的要求越来越高，“神授住区”也将越来越稀缺。其中，峡谷住区为顶级。

3、唯一集合“山、河、林、原始植被、园”的自然资源

之所以峡谷顶级，一方面其相对海、山、林、园更稀缺。整个珠三角拥有峡谷景观就御玺山这么一列，若说城市峡谷，全国唯一一列。另一方面，峡谷是唯一将“山、河、林、原始植被、园”集于一体的自然资源。这种高度复合，是其他资源所不具备的。

因此，峡谷才有了山的苍莽、河的灵动、林的幽静、原始植被的茂密、园的大开大合，才一同呈现出峡谷景观的壮丽多彩、深邃神秘。就如玉石是集亿万年火山灰精华之杂碎共同历练而成，其所赋予的价值，超越了如今一切外在感官，而是蕴含了更深层的精华融合、时间历练。

4、全国首例自然资源全复合，绝对无敌！

与此同时，深处在御玺山的人们，单纯说享有峡谷景观，并不全面。事实上，其一同欣赏了“山、河、林、原始植被、园”等多重景，实现景观多样化、视野叠加化。

距离项目北面570米处，还有一个高尔夫练习场，其内含有一个面积达34万㎡的湖区。因此，从项目高层远观，还要湖景，与此同时，往项目南面5公里远，就可抵海边，车程大约15分钟。

如此看来，项目近距离可享受“山、河、林、原始植被、园、湖、海”多重自然资源，几乎将城市中可享受的所有自然资源，全部复合。就生态资源这块，绝对是无敌了！！

5、开创全新峡谷生活模式：人居新高点

从古至今，几十年的人居生活，基本都围绕着“山、林、湖、海”进行演绎，而如今，御玺山复合型峡居，无疑开创了另一种全新的人居生活模式。即使你是最顶级的不动产玩家，这种继山河海公园之后的峡谷资源，也未曾拥有过吧？！

喧嚣城市中，饱受快节奏与高压力的困扰，人居于海、湖、林、山，直至峡居的迁徙，逃逸城市纷扰，亲近自然，回归自然，已为人居所向。鑫鼎•御玺山的峡居将成为人居生活迈向新高峰的起点，成为新一轮城市主流生活模式。

二、全国首个私家“山+峡谷+公园”物业

1、唯一城市私家“公园+峡谷+山体”物业

御玺山位于金龟山公园与响水河系之间，家门口即金龟山公园与响水河公园，为双园物业。其中，响水河东西漫延，如盘龙状，其水系绕项目而过，呈现大小S的河道蛇曲。从项目高层眺望，峡谷灵动之美尽显。

项目南侧的响水河公园，面积达200万㎡，相当于32个詹园---广东最大私家园林。其外，15万㎡的原生峡谷---金龟山公园（与200万㎡响水河一起构成215万㎡的绿色公园资源），也为御玺山的专属私家公园。城区双园物业，极为少见，而双园皆为小区内公园，更是稀罕。

御玺山所享有的金龟山公园与响水河公园皆为小区内公园。在加上，公园所具有的峡谷、山脉、河流等自然景观，项目即拥有了私家的“两大公园+峡谷+山体”，全国首例！有听说过私家园林，私家峡谷还是第一次听说吧？！

2、罕见峡谷壮景：15万㎡金龟山公园+200万㎡响水河公园

其中，响水河面积达200万㎡，占据了项目东南面大部分土地，为御玺山的滨水景观区，该地带峡谷资源分布最密集，景观最壮丽，原生态瀑布、岩石、丛林，都于此呈现。若从高空远眺，仿佛身处大山密林之中，有种丛林探险的神奇体验。

近景莽山、河流，远景瀑布、原始森林，而脚下竟是文明的商业城市，这种大跨度的时空穿梭，逼近眼前，真实淋漓，如此体验，罕见之极。

3、广东最好的天然峡谷河道之一

更为甚的是，响水河河滩卵石丛横，河床两岸森林茂密，春夏秋冬四季千姿百态，沿途还可观赏冰臼群冰川时代遗存原始地貌，感受、原始生态及地质。而全长3.5公里、落差近50米的响水河段，还是广东最好的天然峡谷河道之一。

河道两岸树木茂盛、两边悬崖巧夺天工、峡谷遮天、怪石嶙峋。身处于内，仿佛时光倒流千年至古代，天人合一，放逐自由的冲动，瞬时爆发于天地！只能怪这里，美的不真实，自然的太飘渺，自由的如极乐世界！

4、堪比顶级旅游物业：超10处娱乐景点

项目西南向为金龟山公园，与响水河公园主要以自然生态景观为视觉点大相径庭，该公园主要是以互动、游玩的休闲娱乐设施为主。公园设计了诸多适合游人散步、休憩、娱乐的配套设施。

其内包含多个景区，有如意泉名人广场、步云台、玄武岩、清风茶舍、皓月池、卧龙岗、环翠台、驯龙谭、听涛阁、岗亭等10处景观点，供游人一天游玩，都搓搓有余。从这种意义上说，御玺山也可定位为旅游物业，这毫不比深圳的世界之窗、欢乐谷逊色，在原生态资源、景观上，甚至还不敌！

金龟山公园规划设有两个入口，其中主入口就设在项目的西侧。金龟山公园设有四条景点观光线，如意轴作为景观主轴，从主入口一直延伸到山顶，包括如意泉名人广场、步云台、玄武岩三个重要景点。主入口就在项目西侧，御玺山业主自家门口处处都是峡谷风景。

北侧游线入口拥有两块天然岩石的观景平台，极目远眺可把峡谷风光一览眼底；西侧游线的峡谷小道与响水河水系并驾齐驱（名为青龙峡），沿道可一览峡谷里的纯天然岩石与欣赏清风茶园；还有山间游线以作消防应急。此外，周边拥有中心公园、红树林公园、虎头公园、市政广场、滨海公园、南蛇岭公园等众多休闲配套。

■比深圳更近深圳的生活圈

其次，项目在区位交通上，远比人们想象的临近。若不亲自驱车抵达，时空的观感，城市与自然的穿越，很难明显体会。御玺山比深圳很多地域距离市中心更近，但同时还能拥有城市中极为罕见的峡谷资源，这种矛盾融合，就是价值！

一、深圳“东东城”：40分生活圈

1、最便捷交通条件：高速+地铁+快线

御玺山位于惠州大亚湾西区石屋地段，北侧紧邻石化大道西、西侧为龙山九路，东南两侧为原生态山体及响水河公园。交通上，东部沿海高速、地铁三号线、南坪快线、深汕高速等快速交通干道及轨道交通，打通深圳与大亚湾的经济动脉，使大亚湾经济迎来前所未有的发展机遇。

东部沿海高速：2010年3月25日沿海高速开通，深圳市区至大亚湾仅需45分钟车程；

地铁3号线：深惠1小时经济圈的重要体现，届时将驳接惠州市内的轨道交通网络，使深惠同城化概念体现得更具体。

南坪快线：南坪快线目前仅有坪山至大亚湾西区路段未开通，届时将龙大工业区及大亚湾西区工业区形成一个整体；

深汕高速：目前深汕高速正全面整修，全新的沥青路面将大大提升深汕高速的运载能力。

2、40分钟打通深惠大动脉：全程高速，仅两个红绿灯

其中，御玺山紧邻石化大道，从深圳中心出发，走东部沿海高速，全程不过40分钟；若从深圳东部的龙岗出发，经坑梓收费站，只需15分钟即可到达。因东部沿海高速贯通，使深圳到御玺山，全程高速，一路只需两个红绿灯即可抵现场，快速便捷，一路通畅。

而40分钟车程，比深圳内抵一些同城区域还快。事实上，惠州大亚湾紧邻深圳东部的龙岗坪山、坑梓，为东部之东，又因两地交通网络密集、点对点交通发达，深惠同城化已为事实，御玺山所在区域完全可视为深圳的“东东城”！

3、“东东城”崛起：厦深高铁、南坪快速三期逐步跟进

此外，未来3#地铁将延长至惠州，预计2015年开通，届时从深圳坐地铁即可直达项目；预计2012年开通的厦深高铁，将在惠州南站、汕头、潮州、厦门设有站点；这条铁路将把长江三角洲和珠江三角洲更紧密的连接起来。

而规划中的南坪快速三期（南坪快速2期主线起于广深沿江高速前海立交，终点接南坪一期塘朗山立交，全长15.525公里）即将连通，届时只需45分钟即可到达项目。作为深圳“东东城”板块的重量级新盘，御玺山无疑值得重视。

4、40分钟深惠圈、城区综合配套

配套设施方面，项目周边拥有爱丁堡双语幼儿园、大亚湾中心幼儿园、大亚湾第一中学、澳头中心小学、澳头中学等教育配套设施；拥有四大银行、农信社、邮储银行、广发银行、光大银行等金融配套；生活商业配套有三星购物广场、人人购物超市、新佳购物广场、华润万家超市、人人乐、沃尔玛超市。

此外，周边还有大亚湾人民医院、红十字医院、西区医院、假日酒店、中海酒店、安惠大厦、咖啡厅、酒吧、影院等综合配套设施。

■御玺山：先知者的价值预言！

中国古代，出自《孙子•用间》有这么一句话，“故明君贤将，所以动而胜人，成功出於众者，先知也。”其中，“先知”一词是指认识事物在众人之前或认识事物在众人之前的人，而先知最开始其实运用于宗教，是指受神启示而传达神的意旨或预言未来的人。

即是说，在众人尚未觉悟、还沉浸在大众意识、持有大众思维时，总有这么一群人脱离赶超于他们，在他们之上看问题，认识到其他人所认识不到的真谛，这就是先知者。在楼市，如今看来，当年买了17英里的购房者就是先知者。谁能想象未来能翻5倍，而先知者无论是凭直觉还是专业看到了。

如今，对于御玺山而言，拥有全国唯一城市峡谷资源、集合唯一“山、河、林、原始植被、园”多重自然资源、景观唯一性最好、舒适性最强中小户、40分钟深惠同城……发现其中的价值，或许就是一种先知的直觉。

类似这样的产品，往往在前期喝彩的人不多，不被理解，甚至看不懂，但正是如此，才真正体现了先知的意义和价值。17英里已是楼市最典型的一个先知案例。它告知我们，面对这样的楼盘，往往不是没有人鼓掌，而是掌声在声后。如今，面对占据全国唯一性资源的鑫鼎•御玺山，先知者其实已看懂，不是先知者或许也已无缘享受未来的价值了。（03）*1.5

御玺山：90%公园，10%建筑

御玺山计划于11月5日正式开盘

阳台宽1.9米，长3.68米：中户产品中，阳台景观最好、尺度最大

户型对流通风、户户南北通透

鑫鼎园效果图