导读：
     ■龙岗唯一超甲级商办，正中时代广场
     ■写字楼与商务公寓之价格分析
     ■大深圳交通枢纽上的甲级5A级商办
     ■CAZ唯一可售超甲级写字楼，10月发售
正文：

■龙岗唯一超甲级商办，正中时代广场

正中时代广场，位于深圳龙岗中心城龙城大道旁，与龙岗区政府仅百步之遥，是龙岗区首座以国际5A甲级写字楼标准打造的商务办公物业。作为龙岗唯一的5A甲级写字楼，我们应如何看待呢？近期，房地内参对深圳写字楼和商务公寓市场进行分析，其中有些现象或许值得思考。

商务公寓，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备了写字楼的功能，在部分城市可注册公司。在写字楼和商务公寓销售的时候，最初写字楼和商务公寓的发售价格或许是持平的。或许在这一因素的影响下，低总价的商务公寓会更吸引投资者的目光。

然而在一段时间的变迁之后，那些真正的甲级写字楼的增值前景是优于同期的商务公寓的。不仅升值前景更加强势，其租金水平也更高。下文将对深圳目前几个写字楼和商务公寓做一番比较。

■写字楼与商务公寓之价格分析

比如，位于深圳福田区中心区CBD商圈内的凤凰大厦，在2005年5月入市的时候，写字楼和商务公寓的发售价格分别为1.5万元/平方米和1.4万元/平方米，应该说价格区别不大。到了目前，写字楼的价格在5-5.5万元/平方米、租金在180-200元/平方米；商务公寓为4.6万元/平方米，租金在160元/平方米。其中，写字楼6年间增长了3.3-3.6倍，商务公寓增长了3.28倍。

再比如位于福华路与金田路交汇处的金中环国际商务大厦，2004年入市的时候价格为1.6-1.7万元/平方米，到目前写字楼和商务公寓的价格分别为3.8万元/平方米、6万元/平方米。或许这里还看不太明显看出的增长潜力，从其租金来看，写字楼和商务公寓分别为200元/平方米、130元/平方米，前者是后者1.54倍。

再来看位于福田中心区市民中心东侧的诺德中心，为38层超高层写字楼，其从2004年5月入市，价格为1.6-1.7万元/平方米（中区），到目前的价格为6.5万元/平方米，租金水平为230元/平方米。从以上所列的例子都不难看出，较之商务公寓，写字楼更具备了后程发力的优势。

■大深圳交通枢纽上的甲级5A级商办

不光在价格上具备了后程发力的优势，从公司形象上看，在写字楼中设立办公室，比在商务公寓里设办公室，显然更为光彩。这也是那些注重形象的公司愿意，将办公室设在写字楼的一个重要原因。再者，写字楼的地段一般是比商务公寓更加优越的。

现在在回过头来看正中时代广场。从大片区来看，随着3号线地铁的开通、水官高速扩建、深惠路改造及东部通道、北通道等十几条道路建设的陆续完工，整个片区的商务环境将得到全面升级。正中时代广场正好踞守着龙岗中心城大交通枢纽位置，距3号线地铁龙城广场站只需约10分钟，10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，直通中心区和机场。

项目周边还紧邻着龙岗区政府、龙城广场、区文化中心、图书馆、各大银行网点等各种优越行政商务资源。且周边还有五星级皇冠假日酒店、国际名品荟等正在建设中，无疑是为全球企业提供更高更广阔的舞台。

■CAZ唯一可售超甲级写字楼，10月发售

值得注意的是，随着后大运时代的到来，多年来被规划定位为深圳的副中心的龙岗中心区，将随着大运会的促张力，从城市副中心转型为打造深圳东部的CAZ。CAZ，即中央活力区（CAZ，英文为Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。

CAZ更注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力。更为重要的是，龙岗中心城存在500万㎡的写字楼缺口，尤其是甲级写字楼，价值更为凸显。

因而，在此形势之下，正中时代广场作为区域内唯一的可售的超甲级写字楼，以具备优于商务公寓增值的潜力，更受人关注。目前，正中时代广场写字楼A座在租，月租80-90元/平，面积180-1600㎡。B座待售，营销中心对外开放，整层样板间展示，主力户型200-300㎡，整层1750㎡，目前VIP客户正登记中，预计10月开盘发售。（06）