导读：
 ■奇观：乡村物价已高于城市！
 ■城市居民优势明显：城市越来越好、农村相对变差……
 ■汇景双盘：御海蓝岸、御泉香山四大关注缘由
正文：

■奇观：乡村物价已高于城市！

位于东莞沙田新城市中心区的汇景•御海蓝岸及位于东莞清溪镇清凤大道与香山路交汇处的汇景•御泉香山，是汇景分别于“贴深区”东莞开发的两个项目。其紧邻深圳，拥有事实上的深圳地段与深圳档次、东莞的房价优势，同时，该两盘都为深圳西部真正面对鹏城提供有效供应、能聚居住生活的精品大盘。

对于这两大项目，房地内参已进行过价值梳理，此文不再赘述，而这里要讨论的是，一个宏观因素对物业的巨大促进作用：城乡物价差别。

截至上周(10月3日至9日)，食用农产品价格小幅上涨，连续近两个月保持涨势。18种蔬菜平均批发价格比前一周上涨1.7%，其中辣椒、青椒和白萝卜分别上涨11.5%、10.5%和9.6%。肉类和粮油价格均稳中有涨，鸡蛋和水产品价格则有所下降。而9月上、中旬，猪肉和鸡蛋价格延续前期上涨走势，并均涨至历史高点。

近几年，农产品价格大幅上升，连一些非必须的食品价格也一并推高，而服务价格的涨幅却远没有农产品快。于是就出现了一个神奇的现象是，农村农产品占比大，但涨幅快；城市服务业占比大，而涨幅相对较慢，两者叠加，也就形成了神奇景象：乡村物价已高于城市！

■城市居民优势明显：城市越来越好、农村相对变差……

相对城市，农村没有规模采购的商业体系，只能单户购买，这样一来，农民自己享用的农产品价格比城市批量购买后享用低成本的价格，就有了差距；其次，随城市交通运输的发达，从前因交通阻碍而导致农产品价格高的因素，在逐渐削弱，如今，全国各地的农产品都能第一时间抵达某个城市，并且成本还低，这样一来，农产品价格又受到了限制。

而相对农村，城市服务业、制造业发达，因此，衣服、轻工产品比农村更便宜，综合的生活成本（同等量的情况下），农村高于城市。

城市具有供应与消费的规模效应，这降低了城市的消费价格，这是一种解释、也是城市化的好处。而由于中国的农民，没有与最终的城市消费挂勾，因此农产品价格上涨，大多数农民本身并不能享受到这个溢价，只有一部分的农产品商人、大农场经营者才能够得益。

所以，农产品价格上涨，必然不会缩小、而是继续扩大原本就很大的城乡差距，扩大城乡差距的最有效途径其实就是房价，房价上涨就意味城市居民拥有了比农民更有利的融资渠道：杠杆效应，从而在面对战略机会时，城市居民的优势非常明显。城市越来越好、农村相对变差……

■汇景双盘：御海蓝岸、御泉香山四大关注缘由

其实这种现象不是中国独有的，在墨西哥、哥伦比亚也都出现过。城市人一天天比农民更好，那么，“投房冲胀”就是中国的真理，并将继续持续不短的时间！那为何要关注“汇景西部两大盘”----御海蓝岸、御泉香山而不是其它？

一、产业高地与就业高地

御泉香山位于坪新清产业合作示范区内，该区10年后产值1500亿，前景堪比前海，坪新清示范区成为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业聚集区、高科技产业服务创新中心；而御海蓝岸位于国家一类口岸虎门，其中沙田镇将致力“现代化滨海生态绿城”。

未来新能源产业、大型制造业、高科技产业都将向这里靠拢，这里就业机会众多，而就业机会是影响房价的关键要素，这些就业群体必然选择在守卫居住，越是第二产业就越需要酒店居住、就越喜欢集群居住。

二、深圳的产品、东莞的标准

汇景两盘有深圳的品牌、物管、产品档次（规划、设计、户型等），但是其价格却是东莞的标准，也就是说有深圳的使用功能、价格体系却是东莞的，这其中相当于有行政红利的补贴。

三、强化“深莞同城化”的重器

位于“贴深区”内，且道路网络完全一体化。未来深圳制造业继续吸引的城市化人口，是无法在深圳本土与积累甚厚的人们竞争的，但深圳诱力又如此之强，汇景御泉香山、御海蓝岸是强化“深莞同城化”的重器！

四、都市区化：产业迁移、城市化新增人口的指向

汇景御泉香山、御海蓝岸皆具有高层、别墅等全系产品，因此可以为不同的客户提供不同的服务。产业迁移、城市化新增人口的指向莞、惠地段，汇景双盘首当其冲！（03）

汇景·御泉香山

汇景·御海蓝岸