导读：
       ■是货币问题，非房价问题
       ■房产衡量标准：贵不贵→值不值
       ■贵不贵→值不值？龙光城是典例
正文：

■是货币问题，非房价问题

最近，房地内参邮箱收到了一位网友的来信，他问：位于深圳坪山新区兰竹路东，作为深东霸盘的龙光城，其目前登记即可享受开盘76折优惠，高层折后均价5400元/㎡、别墅折后均价12000元/㎡的价格贵不贵？

笔者认为，一件商品的价格贵与否，主要取决于衡量该商品价格的标的，即货币。当货币在短时间或是长时期内出现大幅震荡，就像目前，货币缩水的严重程度，可从网上流行的一道数学题窥见一斑：1元﹦10分﹡10分﹦0.1元﹡0.1元﹦0.01元﹦1分。1元缩水成1分，足见通胀之恶。

再看不断创新高的CPI指数，5个点的CPI指数仿佛已经成为一种常态，钱不值钱的趋势俨然越来越明显。因此，用一个大幅震荡，或者更准确的说是不断贬值的标的去衡量另一个商品，这难道不是一个错的思维模式？如此，可以说，当前的房价问题，并不是房产本身的问题，而是货币的问题。

■房产衡量标准：贵不贵→值不值

这正如我们所看到的，过去的30多年间，货币是以分或角为主要计价单位的，即一件商品是几分几分的，就好像一块糖果，过去的大概是5分钱。而现在，货币的主要计价单位则不知不觉变成了元，中国内地500元大钞的出现就是一个很直观的表现。

糖果依然是那颗糖果，只是衡量其价格的货币标的发生了变化，绝大多数的人就认为糖果贵了，不值得去购买了，而房产又何尝不是。房产一直都没有改变过，只是其产生的过程比生产一颗糖果要复杂得多，因此其受到货币标的的影响就会更为巨大，价格看起来也就相应更高。

因此，当我们明白，当前的房价问题，并不是房产本身的问题，而是货币的问题时，我们就需要去寻找一个更直观、更准确的标准去衡量房产价格。或许这就需要落到房地内参之前所提出的“房本位”上。或者，更准确的说是，不要去衡量房产贵不贵，而是要去衡量房产值不值！

■贵不贵→值不值？龙光城是典例

就以文章前面网友提问的龙光城为例。其处于深圳坪山新区兰竹路东，交通优势明显。目前已有的沿海高速及深汕高速，将龙光城与深圳中心区连接打造成40分钟同城生活圈；未来更有时速300公里的厦深高铁与东部过境高速，深港与珠三角融为一体；加之地铁3号线延长线12号线，全程覆盖发达的交通路网将使龙光城融入“特区内外一体化”的同城生活圈。

同时，龙光城的周边配套，包括大亚湾三中、宣平小学、新畲小学、上扬小学、樟浦小学、新廖小学等6所学校，大亚湾三中更是与项目仅有一路之隔。其次，项目还紧邻坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院等4所医院，并近距享受新都会大酒店、琼苑国际大酒店、假日酒店、德洲城超市、沃尔玛、人人乐等酒店生活配套。

加上龙光城为充分满足住户的日常居住需要，撤巨资精心打造的1.2万㎡皇家欧陆古典风格园林广场、2万㎡五星级大酒店和5800㎡酒店会所等，你说龙光城高层折后均价5400元/㎡、别墅折后均价12000元/㎡的价格贵不贵？

答案总是隐藏在生活之中的，就看你有没有能力去发现而已！因此，请记住，房价不是问题，货币才是问题，更不要去问房产价格贵不贵，而是应该去问房产值不值！（11）