导读：
     ■窥大梅沙而知深圳楼市
     ■东西两翼：蛇口、大梅沙深受“外力”影响
     ■爱琴湾：赠送率达120%半山顶豪
正文：

■窥大梅沙而知深圳楼市

前不久，深圳一个资深投资客在微博上大谈其“大梅沙定律”：大梅沙天字号成交一套，深圳房价必然直逼30潘（1潘=1000元）；看豪宅风向，只需要了解大梅沙新房成交过去3、5年，深圳房价记录都是由大梅沙创造的，深圳均价上5万，必有大梅沙顶级豪宅成交······

从这个大梅沙定律，我们可以看出一个现象：整个深圳的楼市动向都可以从大梅沙窥见一二。位于深圳东部边缘的大梅沙，为什么能对深圳楼市产生如此大的影响呢？原因就在于大梅沙是深圳乃至全球富人聚集之地，也是大批顶级豪宅的所在。

大梅沙的豪宅交易，动辄千万，甚至上亿。让其他区域楼盘只能望其项背的价格，无疑能够直接影响到整个盐田区乃至整个深圳的楼市成交数据。

深圳是一个外国人大量聚集的城市，其中来自日韩的外国人喜欢居住在华侨城，而来自欧美等国家的则钟情于位于深圳东侧的大梅沙和西侧的蛇口。一直以来，大梅沙和蛇口两个各处深圳东西两翼的片区，楼盘租金、售价能一直保持深圳市前列，离不开外国人的情有独钟。

■东西两翼：蛇口、大梅沙深受“外力”影响

外国人会选择居住在这两个区域，跟他们的居住习惯、生活理念有很大的关系。首先，因为这两个区域与城市中心区有一定距离，相对宁静、不受打扰且私密性较好。但是又没有远离城市中心，时空上的通达性非常强，可以说是处于一种离尘不离城的生活状态。

同时区域内丰富优良的生态资源，也是吸引外国人在这些区域长期居住的重要因素。作为深圳大量外国人分布的两个片区，他们强有力的租赁购买需求也是支撑这两个区域房地产经济发展的重要力量。

而本文重点分析的是深圳的顶级豪宅片区——大梅沙片区。深圳东部的大梅沙拥有最靠近市区的天然海滩，并自成一家，现代小镇，山、海、城、湖、公园、游艇会一应俱全，是深圳沿海（非沿江）档次最高、形态最全、酒店最多、唯一拥有内湖（8万㎡的愿望湖）的地区。

大梅沙吸引的不仅是深圳的有钱人，全世界富人的目光都聚焦在这里。所以在此片区内拥有的顶级豪宅盘多不胜数，千万级以上的顶级豪宅更是随处可见，大梅沙对深圳楼市的影响力由此可见一斑。大梅沙西麓的爱琴湾，就是该区域顶级豪宅的代表作之一。

■爱琴湾：赠送率达120%半山顶豪

地处被定位为“世界第九大富人区”，“深圳第一世界”的大梅沙片区核心地段的顶级半山别墅——爱琴湾，在盐田区大梅沙内环路以西、盐坝高速公路以南，毗邻盐田外国语学校、中兴通讯及万科国际会议中心，是难得一见的一线山海别墅。

从爱琴湾顶层眺望，一线山海景观尽收眼底，盐田外国语学院、大梅沙海滨风景区就在脚下。使用面积达13000㎡的大梅沙湾游艇会所，也是爱琴湾别墅豪宅的一部分。同时爱琴湾还聘请了全球知名的豪宅物业管理专家——第一太平戴维斯（Savills）为业主提供最优质的服务。

爱琴湾前不久举行的世界最昂贵豪华车之一的宾利试驾活动，吸引了大批的豪客前来，当天成交了两套千万级别墅，而爱琴湾一套别墅的成交价格，就相当于不少别墅楼盘10套的成交价格，相当于一次小型开盘，可见爱琴湾的豪气不是浪得虚名。

房地内参www.BANQ.cn获悉，目前爱琴湾联排、双拼别墅、独栋单位在售，面积区间为200多至300多平米，赠送面积在1∶1.2左右，百分百海景，现在购房加送游艇俱乐部会籍。（15）

爱琴湾效果图