导读：
■今年深圳唯一开售的甲级商办项目
■制造企业买商办？
■“制造业服务化”
■城市梯度、企业转型：催生商办新需求
■龙岗首个5A甲级商办，正中时代广场顺势上扬
正文：
■今年深圳唯一开售的甲级商办项目
今年深圳唯一开售的甲级商办项目——正中时代广场位于龙岗中心城，是龙岗区首座5A甲级商办，A座对外招租已完成70%左右，目前租价80-90元/平方米/月；B座早在去年已拿预售许可证，考虑以现楼发售原因，直至10月15日才低调开盘。
B座以200-300平方米户型为主，设多个整层购买的单位(1750平方米/层)，曾对外预报售价为3万元/平方米左右，而今实际开售价却在2.3-2.7万元/平方米，开发商方面报均价为2.58万元/平方米，考虑到市场因素，平均售价较预期调低了4000元/平方米左右。该盘开售至今，销售率约1/4，其中70%以上购买者是投资客，而且一次性付款的比例占到40%以上。
作为今年至今唯一面市销售的甲级商办项目，具备稀缺性。近几年深圳的商办大多都转售为租了，拿出来卖的少之又少，而且2.58万元/平方米的均价定得并不算高,甚至于某些区域住宅一样的水位，这其中有没有机会呢？
■制造企业买商办？
近期，从开发商了解到，正中时代广场受到大批罗湖小企业主以及龙岗本地企业主的青睐。进驻企业中，除服务业占比较大外，其中不少是为把企业产品设计、会计、行政等职能部门安置办事处的制造业、加工业。而这一现象无不解释了近期商务价格不断上涨、需求迅速扩大的一个重要原因。
从前，制造业只需工厂即可解决产品制造的一系列问题，而如今的制造业已与传统制造业大相径庭。其衍生出了一系列服务需求，包括产品设计、售后服务、财物会计、人力资源、法律金融等，这就是所谓的“制造业服务化”。例如，富士施乐公司提供的“文件管理”就是基于办公产品的服务整合。
如今制造商不仅提供产品或“产品＋附加服务”，而且提供一揽子的“产品—服务包”，角色由产品提供者转变为服务提供者。而这一改变，对市场几乎具有颠覆性的作用。
■“制造业服务化”
产品制造常常是价值链中附加值较低的环节，且易被模仿，难以成为竞争优势，而以“服务中心”取代“制造中心”，可望为价值链带来升值。同时，“制造业服务化”是“产品＋服务”的模式创新，是以价值链延伸为基础、对价值链上各种活动加以整合的流程创新，因而蕴含着巨大潜力。
若从大的经济环境来说，深圳这种“制造业服务化”更明显。原本工业化的深圳，随经济发展，近些年在抢完了造衣服、造鞋子的生意之后，开始坐起造船、造汽车、造高科技的生意，而鞋子的制造业便转移，由越南人造、重庆人造、成都人造，于是，城市就开发发生变化。深圳开始向买办城市过渡。
即深圳如今集聚的大批会创意、会系统集成、会财务管理、会企业管理咨询的人，成为一个个买办、中间人、服务者。而在深圳创新的东西，很有可能在惠州或东莞甚至更远的内地加工，而深圳可从中收获这个产业链当中附加值最高的部分，这便是深圳服务化的涌现。
■城市梯度、企业转型：催生商办新需求
同样，原本农业城市，也开始工业化。例如原来在深圳租一个小制衣厂，办不下去了，但是在内地用工很便宜，所以就回家创业了。这样一来，城市逐渐形成梯度，深圳、上海、广州等相继“制造业服务化”，而二三线城市便相继“农业工业化”。
而从一个工业城市逐渐服务化的深圳，显然占据了整个产业链的附加值最高的那一端，比如卖思想的口力劳动者、脑力劳动者会挣更多钱。这就好比，在农业社会，加班没用，产量、收成、播种都是固定的，努力也是固定的收入，而在工业社会加班有用，动脑更有用，财富会增加。
如今，深圳正走在“制造业服务化”的路上，其带来的改变是，在产品基础上的服务提供，能创造新的工作岗位，创造就业机会。其次，随着制造商经营模式的转变，消费模式也会发生变化，客户的需求重点从拥有产品变为享用功能。而这些对于企业内部而言，促成了职能部门的增加，对办公环境提出更多需求，因此商务开始热捧。
■龙岗首个5A甲级商办，正中时代广场顺势上扬
此次，正中时代广场吸引了许多制造业、加工业的企业进驻，正是一个缩影。未来，随深圳科技、生物医疗、金融、新能源产业的蓬勃发展，“制造业服务化”的趋势势必逐渐加剧，变成主流。
由此，会有更多制造业企业需改变办公环境，增强对商办的需求量。如今，正中时代广场正好踞守着深圳龙岗中心城大交通枢纽位置，距离现已开通的3号线地铁龙城广场站只需约10分钟，10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，直通深圳中心区和机场，30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港。
项目周边还紧邻着龙岗区政府、龙城广场、区文化中心、图书馆、各大银行网点等各种优越行政商务资源。且周边还有五星级皇冠假日酒店、国际名品荟等正在建设中。同时，项目携手中国第一物管品牌---中海物业，为商务人士营建优越商务环境。
并且，项目采用国际顶级商办通用模式，通过5项特质体验纯租赁全方位优势，一步到位接轨全球商务，这也是龙岗区首座以国际5A甲级商办标准打造的商务办公物业。因此，面对龙岗原本以制造业为主力带动区域发展的基础上，如今随企业向服务化转型，对商办需求更大，正中时代广场抢占了最佳时机。（03）