导读：
        ■中心城割肉贱卖：利客户，苦怡景
        ■3年回购、5年赔偿：源系中心城未来
        ■怡景•中心城：深圳城市中心“聚宝盆”
正文：

■中心城割肉贱卖：利客户，苦怡景

作为中国首创生态型购物中心、深圳中心区地标性商业的怡景•中心城，自10月15日15000㎡铺王公开发售当天，港客买下多个旺铺，成交金额达到1.5亿元之后，据最新消息称，截至20日，其成交面积已经超过一半。

这即意味着，在短短的五天时间内，怡景•中心城就已售出面积超过7500㎡，日均销售面积至少达到1500㎡。若按18万元/㎡的均价计算，中心城五天就纳金超过13.5亿元，日均2.7亿元。这一连串的数字对于惨淡前行的“银十”而言，无疑是一个巨大的冲击波。

但当这冲击波扩散到作为中心城创作者、掌门人的刘伟宏女士面前时，其脸上表现的不是喜悦，而是落寞。毕竟对于目标并不是卖铺赚钱，而是想踏踏实实地经营商铺的怡景集团而言，多卖出一间商铺，甚至是多卖出一平米，就相当于在拿刀割她的肉。但即使是这样，她也就只能暗自叹息。

■3年回购、5年赔偿：源系中心城未来

正如房地内参之前指出，怡景集团该次的卖铺行为实属无奈之举。究其原因，最主要，也是最根本的，就是卖铺以回购股权：用14000㎡的销售金额购买对方50%的股权。资料显示，之前怡景中心城引进了美国保德信金融集团投资，两者各占50%的股权，但后来由于中西文化、观念的差异，合作关系难以存续。

为了商场统一经营，确保中心城的未来发展，怡景集团认为，最为有效，也是最直接的解决方式，就是卖铺。而且此次卖铺为了迅速实现股权回购，该次推出的商铺是中心城整个物业中位置最好、经营效果最理想的，更为重要的是，其均价只有约18万/㎡，远远低于周边位置稍好一点商铺的30万／㎡，这即意味着，只要一购入，就相当于赚了12万/㎡。

若以一个商铺50㎡计算，购入一个商铺就相当于净赚600万，投资回报率达到66.67%。难怪刘伟宏女士敢大胆承诺：“3年后，商铺不升值50%，我回购；5年后，不升值1倍，我赔偿！”当然，除了眼前的回报之外，刘伟宏女士更看重的是中心城的未来。

■怡景•中心城：深圳城市中心“聚宝盆”

怡景•中心城位于深圳市中心的核心！其周边现时及未来汇聚的地铁数量就高达7条，仅是固定商务人士和因轨道交通带来的客流，日均客流量未来或将高达330万人。而目前深圳最繁华的华强北商圈，客流量最高峰仅在百万人左右。相当于商业而言，人流最为密集的地方就是资金最为汇聚的地方，如此，中心城无疑就是一个“聚宝盆”。

同时，由于深圳中产阶级的数量增长，在国内一线其他城市中是最快的，绝对数量在未来一段时间内也将是最多的。因此，对于将消费人群定位于中产阶级的中心城而言，其日益丰富的商场业态、正在进行的翻新改造，无疑也是其保值、增值的一大保证。

加之现时限购、限价等一系列调控政策出台，国内住宅市场受到明显挤压，而且银行利率“跑不赢”CPI指数成为常态，资本避险需求增加，资金就会不断向商业转移，而商业当首选城市中心。抓住了城市中心，就抓住了利润的核心。因此，无论是规划设计、商业定位、业态组合、运营管理，中心城都是深圳中心区的地标商业。投资中心城铺王，或是最后的抄底机会。（11）

怡景·中心城效果图

怡景·中心城创作者、掌门人——刘伟宏女士