导读：
       ■CPI、楼市调控：旺了甲级写字楼
       ■向东=龙岗：深圳再发展的必然选择
       ■龙岗：黄金时代来临
       ■紧跟城市发展潮流的投资：正中时代广场
正文：

■CPI、楼市调控：旺了甲级写字楼

国家统计局最近公布的数据显示，深圳9月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.0％，比8月涨幅回落0.1%。同时，据统计，深圳1~9月居民消费价格总水平同比上涨5.7%。其中食品类价格上涨12.4%，医疗保健和个人用品类价格上涨5.7%，居住类价格上涨4.7%。

此外，据各银行公布的利率情况显示，人民币存款利率最高的,也仅为五年整存整取的5.50%，比深圳1~9月居民消费价格总水平的5.7%还低0.2个百分点。银行利率“跑不赢”CPI指数或将也成为一种常态。加之伴随着近年来住宅市场的调控态势，资金进入商业地产的趋势越来越明显。

尤其是深圳第三季度，甲级写字楼空置率稳步下降至2009年以来的历史最低水平，环比降幅达到2.9%。而平均有效租金则增长12.1%，达到每月168元/㎡，上升至历史高位。同时，成交量、均价方面，仅9月份，深圳全市写字楼就成交6.3万㎡，环比大幅增加274.73%；成交均价也环比上升44.23%，为43120元/㎡，创写字楼市场历史新高。

■向东=龙岗：深圳再发展的必然选择

如此，在投资房地产不外乎以下几种原因的情况下：或抵抗通货膨胀，寻求资产保值，或为资产寻求理想回报，追求资产升值，或控制资产风险。资金进入写字楼，尤其是甲级写字楼，就成为一种最为稳妥的投资方式。而最最为稳妥的投资，就是紧跟城市发展潮流。

纵观深圳走过的辉煌30年，从蛇口第一声炮响，到“深圳速度”，再到CBD的崛起，深圳特有的活力和进取赢得了举世瞩目的成就。然而，随着关内土地开发殆尽、发展呈现饱和，深圳的进一步发展遭遇瓶颈，站在新的历史起点上，深圳也需要一个新的发展方向。

而向东，即龙岗将成为深圳再发展的必然选择。正如深圳市都会城市研究院院长高海燕所说：“龙岗中心区承担着东部中心的功能，所以龙岗这种战略位置是非常明显的。”龙岗土地资源储备充足，又是深莞惠三城连接点，是未来深莞惠一体化的聚焦点。加上2011年大运会的成功举办，龙岗特区一体化实施，龙岗区城区形象和市政配套更是有了全新的飞跃。

■龙岗：黄金时代来临

同时，根据深圳发展规划，生物、互联网、新能源三大新兴产业将成为未来新的增长极，而这又是龙岗的优势。宝龙产业园、坪清新、大运新城等构筑新兴产业大平台，吸引了华为、比亚迪等众多国内外新兴产业巨头强势进驻，成为深圳新的活力和经济增长点。至2015年，三大新兴产业将达到6500亿规模，龙岗将成深圳未来发展的主场。

其次，大运1800亿的投入，也使龙岗在交通方面强势升级为东部桥头堡，形成高效的商务网：深惠路改造成功，龙岗车道扩张至24条，地铁3号线通车，轨道、道路、枢纽、公交联袂升级，龙岗地上地下区内区外的多维交通运力大增，多维交通网络高效融通全城。地铁12号线、深圳东站建设提上日程，龙岗交通更趋于完善。

此外，在配套方面，中心商务配套完善，整合区政府、工商局、10余家银行机构、龙城广场、区文化中心、皇冠假日酒店等行政、交通、金融、商业、休闲等多项资源，企业采供接待一站式服务。随着万科、中信、保利等品牌开发商相继涌入，以及千万平方米旧改项目启动，龙岗正迎来全面发展的黄金时代。

■紧跟城市发展潮流的投资：正中时代广场

因此，深圳选择了龙岗，而紧跟城市发展潮流的投资才是最为稳妥，也是投资回报率最高的投资。而投资选择了龙岗，作为龙岗区唯一5A甲级写字楼的正中时代广场无疑将是投资之首选。

正中时代广场踞守深圳龙岗中心城大交通枢纽位置，距离目前已开通地铁3号线——龙城广场站只需约10分钟，同样10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，进而直通深圳中心区和机场，30分钟可达东莞、惠州、盐田港。海、陆、空交通相当便捷。

最为重要的是，正中时代广场A座月租金能达到80~90元/㎡，B座销售均价却只有2.3万/㎡，这样正中时代广场的租金回报率就能高达4.17%，这远远高出各中心区写字楼低于4%的平均回报率。再加之龙岗区本身超500万㎡的商办缺口，正中时代广场自是众人“第一桶金”的来源。（11）