GO
登陆
项目及片区考评
深圳的【市级CXD】及其新盘全集

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-25 12:38:11点击7252


导读:

    CXD系列概念演绎

    CXD演绎之CBDCIDCPD

      一、深圳CBD(中央商务区):城市名片,总部经济集中地

      二、CID(中央科技区):跻身世界阵营不可缺少的通行证

      三、CLD(中央生活区):鹏城住宅冠,当归华侨城

    CXD演绎之CTDCPDCSDCPD

      四、CTD(中央车站区):比肩CBD,城市价值之翘楚

      五、CPD(中央公园区):水泥森林中的都市绿肺

      六、CSD(中央体育区):城市化高级阶段的产物

      七、中央口岸区:最靠近深圳CBD与香港

    ■认清CXD系列概念:置业关键的所在

正文:

 

CXD系列概念演绎

 

CXD,这是一个由城市规划衍生的新名词。系列概念包括CBD(中央商务区)、CTD(中央车站区)、CID(中央科技区)、CLD(中央生活区)、CPD(中央公园区)、CSD(中央体育区)、CFD(中央金融区)等。其中最为熟悉的、也是最早、最正牌的,当属CBD(中央商务区)。

 

而以上这些CXD,因其集中了一个城市某一方面或多个方面的优质资源,或商务、或公园、或科技、或交通,从而或成为商务活动领域的集中地,或成为人们居住的宜居首选,或成为高新技术产业扎堆区,或占据了城市交通之大成,而这些区域,对于其中的物业来说是有利好的。

 

对一个城市来说,CXD系列概念,有城市级的,也有区级的。像在深圳的CBD,目前城市级的就只有福田CBD,未来会有前海中心;而区级的CBD则有很多,南山有,罗湖有,龙岗有,宝安也有。城市级的CXD,其分量显然更重。本文就将对深圳各种城市级的CXD系列概念演绎一番。

 

CXD演绎之CBDCIDCPD

 

一、深圳CBD(中央商务区):城市名片,总部经济集中地

 

CBD,即中央商务区,Central Business District,简称CBD。在所有CXD概念中,CBD是最为人熟悉的。CBD概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

 

CBD是一个国际大都会的名片,具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

 

在深圳,城市级的CBD目前建成的只有福田CBD。福田CBD是深圳中心区的精髓所在,是核心的核心,处在深圳中心区以南、滨河路以北、新洲路以东、彩田路以西233公顷范围内。历届市委定下规矩,不是总部项目和高端项目,就无法入围CBD。福田CBD成了总部企业扎堆之地。

 

据最新统计,福田CBD入驻各类企业4226家,其中金融机构有197家,国内外知名企业总部40家,77家世界500强企业。因而,对于在深圳CBD内的卓越·世纪中心、怡景·中心城等项目来说,无疑是是享受总部经济利好最深的项目。

 

二、CID(中央科技区):跻身世界阵营不可缺少的通行证

 

CID,即中央科技区,CentralInformationDistrict,英文简称CID。顾名思义,是高新产业最集中的区域。CID一般具备了如下特征:高科技产业中心;知识经济的发源地;汇聚了时代最有活力的新经济模式;科学、教育、文化高度集中;一流的人才、超前的创业模式。

 

如美国硅谷、印度班加罗尔、日本东京的六本木、北京中关村、上海张江,就是CID的典型区域。如今科技力量成为各种危机状况下的中流砥柱,一个城市要跻身世界阵营,CID是必不可少的通行证。对深圳来说,市级的CID中央科技区,毫无疑问是南山的深圳高新科技园。其周边华侨城的物业,将源源不断的享受到高新园创新带来财富冲击。

 

三、CLD(中央生活区):鹏城住宅冠,当归华侨城

 

CLD,即中央生活区,Central Living District,英文简称CLDCLD是城市中那些由若干居住区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,极大方便在这个区域内居住人群的生活,且位于城市中心地带,并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

 

在西方发达国家,CLD已经存在和发展了若干年,纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道,都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与贵族群的目光,成为了成功人士“第一居所”的首选。在深圳,能够称之为市级CLD的区域,则当属住宅之冠的华侨城。对区域内的纯水岸、香山里、首地·容御来说,华侨城一流的生活资源和人文、生态环境,是它们持续保值增值的最重要因素。

 

CXD演绎之CTDCPDCSDCPD

 

四、CTD(中央车站区):比肩CBD,城市价值之翘楚

 

CTD,即中央车站区,Central Terminal District,英文简称CTD。高铁枢纽所在的区域,是人流量最大、商务物流、信息流、资金流最集中的区域,而以高铁站址为中心,就将形成一个中央车站区。而在部分城市中,CTD的区域功能甚至可比肩于中央商务区CBD

 

随着高铁、地铁的高速发展,高铁枢纽所在的区域,将成为城市中客流量最大,商务物流、信息流、资金流最集中的区域,其周边物业也因此也备受青睐。在深圳,总投资约为43亿元,是深圳地区铁路中心客运站,也是深圳铁路“两主三辅”的客运格局最为核心的车站——深圳北站所在的龙华拓展区,就是深圳的CTD

 

深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路,并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳,形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽,是全国重要的区域性铁路客运枢纽;也是当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的一个具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

 

作为深圳目前最大的高铁交通枢纽站址,对于所在区域及周边物业,如绿景·香颂、鸿荣源·熙园山院、莱蒙·水榭春天来说,将是最受北站高铁站直经济影响的项目。柏林中央火车站、米兰中央火车站、瑞典哥本哈根中央火车站、东京新宿火车站等世界级枢纽所在的CTD,均是当地城市价值之翘楚!而这些,都将是深圳CTD的镜鉴。

 

五、CPD(中央公园区):水泥森林中的都市绿肺

 

CPD,即中央公园区,Central Park District,英文简称CPDCPD是指一个城市的核心区周边,聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段,成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。对于周边的物业来说,将大大提升其景观资源的稀缺性。在深圳,市级的CPD则是由笔架山公园及深圳中心公园组合而成。

 

其中笔架山公园面积1.46平方公里,深圳中心公园面积约为1.42平方公里,二者总计约在2.88平方公里。对处在华强北商圈,与“深圳市中心公园”近在咫尺的和黄·都会轩来说,能够在华强北商圈这片闹市和高楼林立的市区中,拥有一片安静空间,享受都市繁华的绿色宁静,于水泥森林的深圳,享有一片都市绿肺,实属难得。

 

六、CSD(中央体育区):城市化高级阶段的产物

 

CSD,即中央体育区,Center Sports District,英文简称CID    CSD指由体育中心为核心所构成的现代城市功能中心。CSD主要由体育、居住、商贸三大功能设施所构成,强调以体育与居住功能为主,以商贸产业为辅。CSD是城市化发展进步到一定阶段的产物,也是一个城市体育发展现代化的象征与标志。

从本质上来说,CSD是城市化高级阶段的产物。打造中央体育区(CSD),不但可以推动城市的发展,还可以将体育与健康的理念导入人们的生活、消费与娱乐,将有效地激活城市能量,使城市焕发出生机与活力。还可以改善城市化进程中,由于城市人口的亚健康状况以及缺乏锻炼和活力,所流行的现代城市病。

 

国内外的城市相关发展经验表明,一个体育场馆的落成,一个体育盛会的举办,往往可以造就一个新城。韩国汉城的江南新区,北京的的亚运村、上海的徐家汇、广州的天河城,都堪称中央体育区(CSD)崛起的典范。而在深圳,位于龙岗的大运新城片区,正是深圳的中央体育区(CSD)。

 

大运新城作为深圳市为迎接2011年大运会而鼎力打造的一个全新片区,13.47平方公里的区域土地上,累计市政投资预算1800亿,平均每平方公里投资133.6亿元。随着大运会的成功举办,各项配套的落实,对其周边的星河·时代、中海·康城国际、中海·塞纳时光等楼盘来说,将最受利好辐射。

 

七、中央口岸区:最靠近深圳CBD与香港

 

福田口岸片区,其区域是指滨河大道以南、广深高速公路以东、福田河与深圳河以西,西南至福田保税区的城市用地。总用地面积162.30公顷。区域内的皇岗口岸、福田口岸使其具备了口岸功能,相较其他口岸,福田口岸区位于深圳的中部腹地,是深圳中部区域的通关口岸。其中,福田口岸区目前年客流量过亿,是客流量最大的;皇岗口岸是唯一的24小时通关的、目前我国规模最大的客货综合性公路口岸。

 

在深圳众多口岸中,既作为深港连接口,同时又靠近城市CBD的公路口岸,或许只有深圳湾口岸和福田口岸区(包括福田口岸与皇岗口岸)。目前,这两大口岸片区的发展,也一直是人们关注的焦点。福田口岸区最靠近福田CBD这个市级中心,这里,也可以称之为深圳的中央口岸区,其英文为Center Port District,也简称为CPD

 

对位于福田中心区第一辐射区,中央口岸区内,通过廊桥与皇岗口岸无缝对接,深港河套C区内稀缺的高尚住宅——深物业·廊桥国际来说,则是最享受中央口岸区利好的项目。

 

■认清CXD系列概念:置业关键的所在

 

在以上对深圳的各种市级CXD系列概念进行演绎后,对其也有了更深的理解。而实质上,由CXD演绎而来,还不止这些,有CFD中央金融区,即金融中心的集束空间,深圳CFD大致与深圳CBD重叠;CED中央教育区,即教育机构、名校的集中地;CMD中央传媒区,传媒机构集中所在的片区;CCD中央文化区,等等。

 

而对于房地产来说,对以上CXD系列概念的梳理,是极为必要的。无论是自住还是投资,认识楼盘物业所在的片区,究竟是以哪种力量为主导,是置业的关键所在。比如说,写字楼的投资当优先选择租赁高的CBD,而居住则优先考虑CPD,等等(意见仅供参考)。(06


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。
评论者:老吴
河马别忘把新的福田高铁口岸也写进去,不知道福田中心区该叫什么区,是CBD+CTD+CPD+CFD+CPD,所以我永远看好福田中心区。