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投资分析
二产驱动,御泉香山

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-26 12:10:45点击4439


导读:
     ■从经济产业出发,探究汇景•御泉香山
     ■三城制造业集中区,企业主、高管云集
     ■二产驱动:跨区域居住、投资性需求速扩
     ■战略、生态双重资源,御泉香山价值可期
正文:


■从经济产业出发,探究汇景•御泉香山

一个区域的经济,即各产业的发展表现,往往也是当地居民生活水平、购买力的方向标。对房地产行业来说,分析当地的产业水平、居住人群,很大程度上将影响着当地房地产市场的价值走向。

出于这样的考虑,因此当房地内参www.BANQ.cn把目光落在位于东莞清溪镇清凤大道与香山路交汇处的汇景•御泉香山时,项目周边的产业发展、居住人群,未来的产业发展方向,就成为我们此次研究的主要对象。

汇景•御泉香山所在的区域,刚好是位于东莞、深圳、惠州的地理几何中心,也是深莞惠唯一接壤的地区。得益于如此便捷的交通区位,2010年,东莞清溪全镇实现生产总值149.81亿元,同比增长7.45%;工业总产值450.29亿元,同比增长22.59亿元;各项税收总额15.57亿元,同比增长27.75%。

■三城制造业集中区,企业主、高管云集

截至2009年,东莞清溪全镇目前已投产的外资企业达800家,形成了以NEC、三洋、光宝、群光等国际知名电脑制造企业为龙头的高新技术产业,并形成了较为完善的配套能力和较强的IT产业链。一直以来,东莞清溪不断加大交通运输、基础设施、能源通讯等硬件环境和城市建设,至此全镇城市绿化率达42.37%,打造了一个优美的宜商宜居环境。

结合经济发展和适宜的投资环境,东莞清溪聚集的众多企业,尤其是大量制造企业。不止如此,由于该区域靠近深圳、惠州,周边的大工业区、惠州新圩镇,也就是规划中的坪清新合作区,由于同样聚集了不少企业,使得这里成为汇聚深莞惠三城制造业的核心地带。

可以说,在大深圳区域,这里将成为第二产业最发达的区域之一,使得这里的年轻人口庞大、小企业主多、高管众多,购房实力充沛。而特区内除了华为、富士康,就基本上没有大型的制造厂。

■二产驱动:跨区域居住、投资性需求速扩

而第二产业密集地区,驱动力极强,而受第二产业驱动,所表现的购房特征较之其他区域又不太一样。一般表现为自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对平稳。

在经济起飞和高速发展阶段,也就是一个地区进入发达阶段之前,特别是工业化阶段,产业驱动是房地产发展的关键要素。而一旦随着区域进入上升期,企业实力逐渐壮大,向第三产业迈进时,后劲力量尤为明显。

在已具备第二产业基础上,区域购房特征会逐步转变为;跨区域居住,投资性需求明显增加,企业购房需求迅速扩大。由此,区域物业将得到大幅度的价值提升。

正如同深圳在80、90年代所经历过的那样——在制造业为主阶段:购房应跟着产业走。汇景•御泉香山所处区域,得益于集合深莞惠三城的区域发展,工业化发展旺盛。汇景•御泉香山自然受益匪浅,价值倍增。

■战略、生态双重资源,御泉香山价值可期

据悉,规划中的坪清新产业合作示范区,战略定位为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业聚集区、高科技产业服务创新中心。根据规划,预计到2020年,该合作区将实现1500亿元地区生产总值,150亿元税收,20万地区人口。这等规模,几乎等同于有着“深圳曼哈顿”之称的前海中心区发展。

如此,在区域第二产业发展驱动下,汇景•御泉香山价值未来可期。加之从项目驱车前往深莞惠的城市中心,时间都相当:往来深圳市中心约50分钟,到香港约个多小时。距龙岗中心区约10公里,10分钟即达。距福田中心区、罗湖口岸不到30公里,30分钟即达。

加上还有惠盐高速、深惠路、358省道、北通道、清凤大道,在建和规划中的深博高速、深圳外环高速路,全线贯通的3#地铁和规划建设的12#地铁,与之形成便捷的大循环交通网络。处于贴深区,且道路网络一体化,更得享三城第二产业驱动,在占据战略资源和生态资源双重利好,汇景•御泉香山价值可期。(09)

 汇景·御泉香山

御泉香山主入口效果图

御泉香山实景图


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