导读：
     ■从经济产业出发，探究汇景•御泉香山
     ■三城制造业集中区，企业主、高管云集
     ■二产驱动：跨区域居住、投资性需求速扩
     ■战略、生态双重资源，御泉香山价值可期
正文：

■从经济产业出发，探究汇景•御泉香山

一个区域的经济，即各产业的发展表现，往往也是当地居民生活水平、购买力的方向标。对房地产行业来说，分析当地的产业水平、居住人群，很大程度上将影响着当地房地产市场的价值走向。

出于这样的考虑，因此当房地内参www.BANQ.cn把目光落在位于东莞清溪镇清凤大道与香山路交汇处的汇景•御泉香山时，项目周边的产业发展、居住人群，未来的产业发展方向，就成为我们此次研究的主要对象。

汇景•御泉香山所在的区域，刚好是位于东莞、深圳、惠州的地理几何中心，也是深莞惠唯一接壤的地区。得益于如此便捷的交通区位，2010年，东莞清溪全镇实现生产总值149.81亿元，同比增长7.45%；工业总产值450.29亿元，同比增长22.59亿元；各项税收总额15.57亿元，同比增长27.75%。

■三城制造业集中区，企业主、高管云集

截至2009年，东莞清溪全镇目前已投产的外资企业达800家，形成了以NEC、三洋、光宝、群光等国际知名电脑制造企业为龙头的高新技术产业，并形成了较为完善的配套能力和较强的IT产业链。一直以来，东莞清溪不断加大交通运输、基础设施、能源通讯等硬件环境和城市建设，至此全镇城市绿化率达42.37%，打造了一个优美的宜商宜居环境。

结合经济发展和适宜的投资环境，东莞清溪聚集的众多企业，尤其是大量制造企业。不止如此，由于该区域靠近深圳、惠州，周边的大工业区、惠州新圩镇，也就是规划中的坪清新合作区，由于同样聚集了不少企业，使得这里成为汇聚深莞惠三城制造业的核心地带。

可以说，在大深圳区域，这里将成为第二产业最发达的区域之一，使得这里的年轻人口庞大、小企业主多、高管众多，购房实力充沛。而特区内除了华为、富士康，就基本上没有大型的制造厂。

■二产驱动：跨区域居住、投资性需求速扩

而第二产业密集地区，驱动力极强，而受第二产业驱动，所表现的购房特征较之其他区域又不太一样。一般表现为自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对平稳。

在经济起飞和高速发展阶段，也就是一个地区进入发达阶段之前，特别是工业化阶段，产业驱动是房地产发展的关键要素。而一旦随着区域进入上升期，企业实力逐渐壮大，向第三产业迈进时，后劲力量尤为明显。

在已具备第二产业基础上，区域购房特征会逐步转变为；跨区域居住，投资性需求明显增加，企业购房需求迅速扩大。由此，区域物业将得到大幅度的价值提升。

正如同深圳在80、90年代所经历过的那样——在制造业为主阶段：购房应跟着产业走。汇景•御泉香山所处区域，得益于集合深莞惠三城的区域发展，工业化发展旺盛。汇景•御泉香山自然受益匪浅，价值倍增。

■战略、生态双重资源，御泉香山价值可期

据悉，规划中的坪清新产业合作示范区，战略定位为深莞惠深度合作先行区、低碳新兴产业聚集区、高科技产业服务创新中心。根据规划，预计到2020年，该合作区将实现1500亿元地区生产总值，150亿元税收，20万地区人口。这等规模，几乎等同于有着“深圳曼哈顿”之称的前海中心区发展。

如此，在区域第二产业发展驱动下，汇景•御泉香山价值未来可期。加之从项目驱车前往深莞惠的城市中心，时间都相当：往来深圳市中心约50分钟，到香港约个多小时。距龙岗中心区约10公里，10分钟即达。距福田中心区、罗湖口岸不到30公里，30分钟即达。

加上还有惠盐高速、深惠路、358省道、北通道、清凤大道，在建和规划中的深博高速、深圳外环高速路，全线贯通的3#地铁和规划建设的12#地铁，与之形成便捷的大循环交通网络。处于贴深区，且道路网络一体化，更得享三城第二产业驱动，在占据战略资源和生态资源双重利好，汇景•御泉香山价值可期。（09）

 汇景·御泉香山

御泉香山主入口效果图

御泉香山实景图