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土地市场
龙岗的【区级CXD】及其新盘全集

作者:Homer 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-10-27 11:13:49点击4901


导读:
    ■CXD系列概念演绎:从市级到区级
    ■龙岗区级CXD演绎之CBD、CPD、CID、CLD、CTD
      一、龙岗CBD(中央商务区):市政规划最为完善的副中心区
      二、龙岗CPD(中央公园区):第二莲花山,公园大地里
      三、龙岗CID(中央科技区):05年以来上涨幅度最大的片区
      四、龙岗CLD(中央生活区):龙岗CPD物业之翘楚
      五、龙岗CTD(中央车站区):深圳东部综合性城市交通枢纽
    ■给予置业者的参考
正文:

■CXD系列概念演绎:从市级到区级

CXD,这是一个由城市规划衍生的新名词。系列概念包括CBD(中央商务区)、CTD(中央车站区)、CID(中央科技区)、CLD(中央生活区)、CPD(中央公园区)、CSD(中央体育区)、CFD(中央金融区)等。其中最为熟悉的、也是最早、最正牌的,当属CBD(中央商务区)。

而以上这些CXD,因其集中了一个城市某一方面或多个方面的优质资源,或商务、或公园、或科技、或交通,从而或成为商务活动领域的集中地,或成为人们居住的宜居首选,或成为高新技术产业扎堆区,或占据了城市交通之大成,这些区域,对于其中的物业来说是有利好的。

对一个城市来说,CXD系列概念,有城市级的,也有区级的。在深圳的【市级CXD】及其新盘全集http://www.banq.cn/html/12115.htm一文中,房地内参对深圳的各类城市级的CXD进行了罗列。那么对于龙岗来说,其区级CXD又会有哪些呢?本文就将对龙岗各种区级的CXD系列概念演绎一番。

■龙岗区级CXD演绎之CBD、CPD、CID、CLD、CTD

一、龙岗CBD(中央商务区):市政规划最为完善的副中心区

CBD,即中央商务区,Central Business District,简称CBD。在所有CXD概念中,CBD是最为人熟悉的。CBD概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。深圳市级的CBD建成的只有福田CBD,龙岗则是龙岗中心城。

龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心,而且是龙岗迈向城市化的先行城区,中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。也即是说龙岗CBD其实包含了CCD(中央文化区),作为深圳市规划最为完善的副中心区,跟其他区域相比,这个片区有着明显的后发优势。

区域内城市建设用地达156平方公里,各项规划非常有序,东邻惠州,西接东莞,完善的城市配套以及其得天独厚的地理位置,令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。对于身处其中的正中•时代广场,阅山华府、星河•时代、鸿荣源•公园大地等项目来说,将享受正在迈向中心化时代的龙岗CBD辐射利好。

二、龙岗CPD(中央公园区):第二莲花山,公园大地里

CPD,即中央公园区,Central Park District,英文简称CPD。CPD是指一个城市的核心区周边,聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段,成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。对于周边的物业来说,将大大提升其景观资源的稀缺性。

对于龙岗来说,189公顷余石岭山中央公园,是天然城市绿肺,以自然人文气息为都市生活增添品味。作为深圳珍罕市政公园,无论气势、体量或者区位,已然超越市政山体公园——莲花山公园。鸿荣源•公园大地坐落于余石岭山公园山脚下,最优先享受余石岭公园的绿色资源。

三、龙岗CID(中央科技区):05年以来上涨幅度最大的片区

CID,即中央科技区,CentralInformationDistrict,英文简称CID。顾名思义,是高新产业最集中的区域。CID一般具备了如下特征:高科技产业中心;知识经济的发源地;汇聚了时代最有活力的新经济模式;科学、教育、文化高度集中;一流的人才、超前的创业模式。

深圳的市级CID是南山的高新科技园,龙岗的区级CID则是坂田高新技术产业区。这里是华为的总部所在地。自华为进驻以后的2005年开始,从片区整体(非单盘)上来看,“坂高”及其周围其实是关外价格上涨幅度最大的片区。万科•金色半山、第五园等项目是收益最深的。

四、龙岗CLD(中央生活区):龙岗CPD物业之翘楚

CLD,即中央生活区,Central Living District,英文简称CLD。CLD是城市中那些由若干居住区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,极大方便在这个区域内居住人群的生活,且位于城市中心地带,并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。深圳市级的CPD是华侨城,那么龙岗的CPD是在哪里呢?

以回龙埔公园为核心的区域是龙岗CPD的首选。10万㎡的回龙埔公园设计了生态休憩园、休闲健身园两个园区。如今,生态休憩园已建设完毕,休闲健身园也即将完成。其中,生态休憩园以多生态体系的绿化为主题,休闲健身区则含有公园主广场、生态迷宫、音乐喷泉等元素。对坐落在回龙埔公园旁的阅山华府、深业•紫麟山来说,则是龙岗CPD物业之翘楚。

五、龙岗CTD(中央车站区):深圳东部综合性城市交通枢纽

CTD,即中央车站区,Central Terminal District,英文简称CTD。高铁枢纽所在的区域,是人流量最大、商务物流、信息流、资金流最集中的区域,而以高铁站址为中心,就将形成一个中央车站区。而在部分城市中,CTD的区域功能甚至可比肩于中央商务区CBD。

深圳的市级CTD是深圳北站所在的龙华拓展区,龙岗的CTD则应是深圳东站。作为深圳新的交通枢纽,深圳东站是厦深铁路的中途停靠站,并与12#地铁在此交汇换乘,是一个综合性城市交通枢纽站。如此,对位于深圳东站周边的的万科•金域缇香、豪方菁园来说,未来就将高铁出行的便捷。

■给予置业者的参考

在对龙岗区级CXD系列概念罗列时发现,有部分是与市级CXD重复的,如CSD中央体育区——大运新城,市级的CXD肯定也是区级的CXD,就不再列出了。有部分是不具备市级CXD功能的,或者说是并不明显集中。如CED中央教育区,即教育机构、名校的集中地;CMD中央传媒区,传媒机构集中所在的片区;CCD中央文化区,等等。

对于房地产行业来说,对以上CXD系列概念的梳理,是极为必要的。无论是自住还是投资,认识楼盘物业所在的片区,究竟是以哪种力量为主导,是置业的关键所在。比如说,写字楼的投资当优先选择租赁高的CBD,而居住则优先考虑CPD,等等(意见仅供参考)。(06)


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