导读：
    ■大沙河，将进军世界一流创新城区
    ■南山集中了深圳80%以上的创新资源
    ■辐射96.6平方公里，串联光明、东莞松山湖
    ■创新走廊三大功能：产学研功能最综合组团
    ■创新走廊区域GDP达2000亿，相当于再造一个南山
    ■区域将成南山次中心区，专项规划即将出台
    ■创新走廊配以文化长廊，最受益东岸项目香山里、侨城馨苑
正文：

■大沙河，将进军世界一流创新城区

日前，房地内参www.BANQ.cn获悉，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》已经形成正式成果，全新亮相大沙河创新走廊将向世界一流创新城区进军，打造成国家核心技术自主创新基地。

2010-3-5，大沙河创新走廊片区内的8.5平方公里三旧改造和城中村改造被划入更新单元范围。同年11月中旬，“大沙河办”正式成立。2011-1，大沙河创新走廊研发及总部基地被写入《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。由此，大沙河创新走廊的推进发展真正意义上的有法可依。

2011-5，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》通过市规划国土委技术委员会审查，形成正式成果，并被正式列入深圳市“十二五”规划的重大项目。2011-7，大沙河创新走廊的启动项目---创新大厦的正式奠基，标志着大沙河创新走廊建设取得了实质性进展。

大沙河创新走廊贯穿南山全区，是一项以企业为中心，政府为主导，全社会共同参与的创新工程。如今该工程形成正式成果，对整个南山区的创新源头、战略定位将得到有力发展保证。有发展就有机遇，对沿线的地产项目而言，也就有了机会。

■南山集中了深圳80%以上的创新资源

大沙河创新走廊规划在南山得以付诸实施，它的规划最大的意义，不是规划本身，而是为深圳创新建设和南山打造先锋城区找到一个载体，通过对大沙河地区的重新布局和规划，支撑南山打造“创新先锋城区”。

俯瞰南山全景，大学城经济圈、高新区、口岸经济圈这南山三大经济圈由北至南依次而下，而南山的“母亲河”——大沙河就如一条丝带，串起这3颗珍珠。创新资源的集中是南山把目光对准大沙河最主要的原因，目前大沙河流域已有很多深港合作的项目开始落地和发展，完全具备建设创新聚集地的条件。

南山区集中了全市80%以上的创新资源，为大沙河创新走廊规划培育了肥沃的土壤，完全具备建设创新聚集地的条件。全市10所全日制大学南山有8所，全市５50个博士后工作站南山有32个，56个重点实验室南山有41个，13个省级工程中心南山有9个，香港高校在深圳设立的产学研机构也大多在南山，南山还拥有24名院士、3000多名博士、5万多名各类高科技人才。

■辐射96.6平方公里，串联光明、东莞松山湖

大沙河创新走廊是指从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里的范围。大沙河创新走廊发展，正处于珠江东岸高新技术产业聚集带上，串联着大沙河创新走廊内的“高新产业园”和“深圳大学城”，此外还有“光明”和“东莞松山湖”等高新技术产业区。

大沙河创新走廊将形成上游、中游、下游三个创新核心区。其中上游将出现以大学城为核心“三区融合”的大学新城；中游将出现以留仙洞园区为核心的深港国际科学城；下游将出现深圳湾园区与深圳大学联手打造的国家核心技术自主创新基地。它们将集中体现南山包容性增长的城市特色：产业升级与城市更新相结合、新兴产业与总部经济相结合、科技创新与人才安居相结合。

并将建设三个创新服务区，包括前海深港合作现代服务业示范区、后海国际金融与超级总部基地和蛇口互联网和文化创意产业基地，实现“三个产业辐射区”——留仙洞产业辐射区、百旺产业辐射区、侨城北产业辐射区。产业升级、创新，意味着区域得到进一步发展，这对紧邻的华侨城是个极大利好。

■创新走廊三大功能：产学研功能最综合组团

大沙河创新走廊是以“产学研”功能最综合的发展组团，这是南山区建设“国家核心技术自主创新基地”的突破口。它的规划建设，不但将南山已有的创新优势做强做大，还将改善整个南山区北部的整体城市环境。

根据规划，大沙河创新走廊在产学研方面将具备以下三点功能：

1、产业功能：高新区聚集着大量的高新技术企业，西丽片区和大学城片区的旧工业区中的企业以加工业为主，并已经出现厂房空置的现象。

2、教育功能：高新区、西丽和大学城片区均有高等院校，以大学城片区最为集中。除大学城西校区之外，大学城东校区（南科大、深大新校区）正在建设之中，将进一步增强大学城片区的教育功能。

3、科研功能：现在绝大部分的科研机构和科研人才在企业内部或高等院校内部，独立占地的科研机构很少（先进院、超算中心），公立科研机构需要进一步引进，并提供充足的发展空间形成技术枢纽。

根据规划，大沙河创新走廊将全力推进创新型产业用房、创新型企业总部基地、创新型人才住房建设。并将通过创建大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地，通过综合改造城中村，为创新机构和创新人才提供宜聚之地。

计划到2012年，建成10个专业产业园区、160万平方米产业用房，建成50万平方米总部基地用房，至少安排50家上市企业入驻；到2012年，大沙河创新走廊建成30万平方米的创新型人才安居型商品房、30万平方米人才公寓；到2015年，建成25专业产业园区、400万平方米创新型产业用房，建成100万平方米总部基地用房，至少安排100家上市企业入驻。

可以说，大沙河创新走廊的规划建设，将意味着南山推出一种全新的孵化模式，不但要孵化科技企业，还要通过创新走廊建设承担孵化新兴产业的任务。

■创新走廊区域GDP达2000亿，相当于再造一个南山

按照规划，“十二五”期间，大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，其中核心区1000亿元，服务区和辐射区1000亿元，促进南山辖区GDP达到3600亿元。可知，2010年南山区GDP总量不过1996.65亿元，如今，大沙河创新走廊的规模发展，相当于再造一个南山，甚至媲美巴黎左岸、台湾新竹，这样的发展在当今世界任一城市都足以让人震撼。

大沙河创新走廊区域内，分布着留仙洞产业基地、深圳大学城、先进院等产学研机构，并且有大沙河、塘朗山、羊台山等良好的生态环境，因此，依照大沙河创新走廊规划的设想，产、学、研、资、社、生态等各种要素齐全，配套设施完善，集创新、文化、绿色、宜居为一体的世界一流的创意城区，将成为大沙河创新走廊的规划建设方向。

建设中的大沙河创新走廊将体现三大结合：1、产业升级与城市更新相结合，即通过旧城、旧村和旧工业区的改造，为新兴产业发展提供空间；2、新兴产业与总部经济相结合，即把新兴产业的内容与总部经济的模式结合起来，是高效利用有限土地空间实现集约式发展的有效途径；3、科技创新与人才安居相结合，即将人才作为创新之本，建设大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地。

■区域将成南山次中心区，专项规划即将出台

大沙河创新走廊的规划建设，把校区、园区和社区与“深港创新圈”有机融合起来，聚焦在大学城和和深圳湾高新区之间的大沙河中游18个城中村和25个旧工业区，这不但把这片城市化的后进区域和低端产业凹地打造成科技教育和产业创新的高地，未来还将与深圳同步发展，与城市高度共融，通过城市服务带动社会发展和产业升级。

大沙河创新走廊的规划建设下，未来大沙河流域将成为南山区的次级行政中心和商业文化中心。而且，大沙河创新走廊未来将建成创新型企业总部、研发基地和创新型人才宜聚地，释放巨大的创新和经济活力，整个南山北部片区将发生脱胎换骨的变化，成为南山未来发展最重要的增长极。

另外，随着大沙河创新走廊重点片区各个项目的深入推入，一个较为成熟的“大沙河创新走廊”重点片区城市更新专项规划即将出台，这里未来昭然可见。

■创新走廊配以文化长廊，最受益东岸项目香山里、侨城馨苑

此外，根据规划，大沙河创新走廊将建“一条文化中心线”---大沙河景观工程。目前，大沙河正进行全程疏浚、修闸，并在东岸沿河建造“大沙河文化长廊”，使之成为深圳的城市名片。

通过规划让资本、市场等要素，沿着这条大沙河流域，大沙河创新走廊即将形成的国家核心技术自主创新基地，将成为吸引世界级高端人才的一道亮丽风景线。并对南山的产业、经济、社会发展都有着非常重要的战略意义。

并将影响着大沙河流域沿线居民未来20~50年的生活环境。华侨城正是位于大沙河流域中下游区域东岸，其中香山里、侨城馨苑与大沙河直线距离还不到1500米，在大沙河创新走廊建设、文化长廊建造之时，将最先受益，理应得到更多瞩目。（09）