导读：
       ■一期热销12亿收官，二期顺势上推
       ■深圳高等“墅”学
       1、惠州别墅发展历程，可谓惊人
       2、占据可开发用地、景观资源、城市人文多重优势
       3、珑湖湾：惠州墅学难题头号兵
       ■价值简析
       一、惠州最邻近麦地商圈的墅级豪宅
       二、惠州城市别墅资源最好项目
       三、唯一“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源
       四、惠州“第三岛”：最高的居住享受，是岛居！
       五、一江一湖一半岛：巨富们最爱的风水旺地
       六、10分钟满足系统性、整体性要求
       七、国际团队：德国林德+香港高文安+嘉华酒店
       八、英式管家：南中国首创保姆公寓增值服务
       ■开发商背景
       一、拥有纵向高价值链一体化最鲜明的珠三角房企之一
       二、惠资房企独特的高价值纵向一体化  
       三、200万㎡占地储备：标准化运营的综合房企
       四、方直产品系在惠州具备影响：3年多来主城区4个项目
       ■产品价值梳理
       （一）双拼产品
       一、惠州唯一人车分流的墅级产品
       1、前所未有的小区车行方案
       2、组团车库实现了街道化
       二、惠州最好的地下室空间
       1、车位配比最高的珠三角住品：每户2~6个！
       2、地下室3~4.5米极高化：高赠送使实际房价6折！
       三、唯一电梯井双预留案例：双拼不挑电梯类型，皆可装！
       四、罕见的双拼独栋化：既区隔，又统一！
       1、罕见的连体区隔、门楣不一
       2、三重入户、三个大门：端头入户与独栋无异
       3、全配门厅：入户灰色空间处理得最好的案例
       五、永续性最强的双拼别墅
       1、一楼双卧、预留电梯：内部适应性大
       2、最大化的尊崇设计：主人层！
       六、最强大的装潢阵势：专家出手，绝非一日功夫
       1、外装内装化、内装殿堂化
       2、粤东最高档的小区会所：六层挑高，华南罕见  
       七、内部配套：深圳炒田螺，方直大道场
       1、6万㎡小区园林、270度江景
       2、五星会所+国际双语幼儿园+8000㎡商业街 
       八、全户型：装配集中排烟管、湿空间都降板 
       （二）双拼产品
       一、45米宽楼距：万平米组团园林、最好的泳池配备
       二、全南北通透的板楼：准超级外墙！
       三、罕见天际线：照亮心灵的守候灯！
       1、尖顶型天际线，归家的夜灯
       2、灯光系统设计不错
       ■珑湖湾：高等墅学的最高褒奖！
正文：

■一期热销12亿收官，二期顺势上推

位于惠城区惠沙堤二路与金山大道交汇处的方直•珑湖湾，从去年底一期开盘至今已热销12亿，多次创造惠州第一，目前一期产品已基本售罄，仅剩少量洋房。

而二期78套双拼别墅也已于今年国庆开盘，首推31套，开盘两小时即热销超2亿，成为今年来惠州开盘成绩最好的项目，并以3万/㎡均价刷新惠州房价记录。

项目总占地138372㎡，其中，二期占地67390㎡，包括6栋小高层洋房、8栋高层、78套别墅；总建面45万㎡，总容积率2.0，绿化率31%，总户数1700余户，车位2730个，车位比达到1:1.61。

目前，二期洋房正在认筹，预计12月初开盘，面积为120-172㎡。另双拼别墅在售，面积为195-260㎡，均价30000元/㎡。在二期即将面市之际，房地内参专业组成员于2011-10-25下午16:00-18:00对项目进行了考察。

■深圳高等“墅”学

1、惠州别墅发展历程，可谓惊人

在数学领域，高等数学是指比初等数学更高一级的数学。房地内参www.BANQ.cn取其数学之“数”与别墅之“墅”的谐音，创造一个“墅学”的名词。顾名思义，就是建造别墅的知识学问和设计水平。与数学一样，同样也分初等墅学和高等墅学。

如今随城市发展，在别墅建造史上，也经历了一个发展过程。尤其是惠州、东莞这些地域，别墅发展历程，可谓惊人。惠州随经济发展，从原先知识水平较低、鉴赏力较低的本地老板、小企业主，到如今已开始集聚一批富豪。

文化水平高，也基本跑过世界各地，见多识广，对别墅的鉴赏力逐日提升，消费水平也由此不断提高，对产品的质量就有了更高的要求。

2、占据可开发用地、景观资源、城市人文多重优势

2005年的惠州，对比当时众多住宅楼市场来说，惠州的别墅市场显得相当平静，而通过近6年的发展历程，惠州别墅市场改头换面，不仅吸引了众多品牌开发商进驻，打造了一个个脍炙人口的产品，同时，整个别墅市场从产品、设计、质量、规模到建造水平都有了长足进步。

初等墅学到高等墅学实现了较大的发展跨越。再加上，惠州原本拥有可开发用地多、特殊资源集聚、景观丰富、城市人文众多等优势，因此，如今在惠州崛起的别墅产品，实力越来越强。

3、珑湖湾：惠州墅学难题头号兵

好的别墅，其最大价值，应该在于能够引发人们精神上的感动。能够引发精神感动的别墅，将成为新阶段真正意义上的别墅。只有这样的别墅，也才可称之为高等别墅，这样的建筑水平，才算得上高等墅学。

而此次观摩的方直•珑湖湾，无论从地段、景观、产品、质量、设计、规划，都体现了别墅的最高技艺，放深圳，也是顶级之列！在这样的形势下，方直•珑湖湾顺势而生，将成为解决惠州墅学难题的头号兵。

■价值简析

一、惠州最邻近麦地商圈的墅级豪宅

珑湖湾位于惠城区惠沙堤二路与金山大道交汇处，受惠州四核围绕，北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，核心地位无可比拟。

其中，项目与惠州最成熟、最好的商圈——麦地商圈仅隔2千米，是与其最近的别墅级小区。地理位置上，与深圳香蜜湖一号，紧靠深圳最好商圈华强北尤为相似。

而纵观各大城市，有一个普遍规律，但凡靠近传统商业核心区的地块，必然会诞生一个顶级豪宅。源于直接受商圈财富辐射能量最大，集聚的财富人士最多，自然将最先推升周边豪宅。

二、惠州城市别墅资源最好项目

事实上，按道理华侨城的生态资源、周边环境比香蜜湖更胜一筹，但价格却不抵香蜜湖一号，正是这个道理。靠近商圈，所能支撑的价格优势更突出。商圈集聚的都是身价上亿的老板、企业主，推升豪宅价格不在话下。

如今，珑湖湾紧邻惠州最好商圈，在地段上，已奠定其区域豪宅顶级之位。同时，与别墅往往身居荒山野岭的印象不同，靠近商圈别墅，还是罕见的城市别墅。既享城市商业繁华，还能赋予别墅独立、阔绰的私密空间。

最主要是，珑湖湾周边的生态资源还极为突出。深圳豪宅片区华侨城有深圳湾这个自然资源、以及几大旅游景点--人造资源，而方直•珑湖湾所在的大岭公半岛，三面环水，岛上自身也拥有很多湖泊，河流、湖泊、公园的景观紧密围布，资源上珑湖湾其实更优越。事实上，珑湖湾是惠州城市别墅中资源最好的项目。

三、唯一“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源

珑湖湾拥有365万㎡金山湖公园、1000米湖滨休闲带、3000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。并且270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。

惠州城市发展向南，金山湖成为重中之重，将规划发展成为集居住、商业、生态公园为一体的城市综合发展区，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，将打造365公顷金山湖湿地公园、西枝江“一江两岸”滨江商业及休闲带、全方位城市配套和交通路网。

站在楼上，看西枝江、金山湖环绕南北左右，6重资源给予双眼强烈的震撼，面对此情景深圳人非常容易感到自己的可怜，当我们把20万㎡的香蜜湖当个宝时，这里“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”如此之多的资源，而这一切的满足竟然是在城市核心片区的中心地段！

四、惠州“第三岛”：最高的居住享受，是岛居！

同时，珑湖湾将江边的马路全部以高规格整修，还专修了一条观江步道，可由路面下至江边，与浩海江水来一次零距离接触。届时，业主们茶余饭后可散步休闲于此，大大增强项目周边景观的参与性，提升居住品质。而在房地内参观摩时，如今已有不少路人在此条大道上跑步、锻炼。

事实上，从卫星地图上，项目所在地域，是惠州核心的第三岛，而珑湖湾应属于名副其实的岛居。第一大岛，是位于项目西北通过金山大桥连接的大幅地域，第二大岛则是项目正南面将打造金山湖公园的地域。

而由于项目所在地块，东南面为金山湖的河道，西北面由西枝江分流了一条小支流，正北面直对西枝江，因此，四周环水，是核心的第三岛。因此，从高层俯瞰，宽阔水域，尽收眼底。项目仿佛独立于水面的孤鹤，散发出一种幽静、高贵的气质。

五、一江一湖一半岛：巨富们最爱的风水旺地

一江一湖一半岛----湖江汇聚、5.8公里多重景观，珑湖湾所处的半岛型城区，占尽天时、地利，270度环顾西枝江浩瀚江景，近享金山湖湖光山色，三面环水，绝无仅有的生态领地与人文圣境。

堪舆曰“龙脉生旺而藏风纳气，谓之风水圣地”，这会让人想起“龙见紫微、气乘湖湾”的话来，珑湖湾很容易让人有风生水起的感受，珑湖湾南面见湖催富增贵；东北两面西枝江环绕，玉带环腰；总体规划形成“玉带荷包”环抱局，为聚财之地，活氧聚集，当旺风水。

六、10分钟满足系统性、整体性要求

方直•珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路，都是惠州市主干线，快速接驳深惠、广惠高速等城际快速干道，直通深圳、广州、东莞以及周边各个城市。

在惠州惠城区内，珑湖湾10分钟车程内享受沃尔玛、天虹商场、人人乐商场、海雅百货、吉之岛、港惠购物中心、金山湖公园、市体育中心等购物、休闲、娱乐配套。东江小学、惠州一中、绿杨小学等中小学在5公里范围内。惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院等近在咫尺。

地段决定价值---位于深圳城市轴心的香蜜湖一号、以及波托菲诺，2005年别墅售价2万/㎡，高层12000元/㎡，2010年别墅涨到10万元/㎡，高层涨到8万元/㎡，涨了5倍，而同期关外别墅才上涨1~2倍。珑湖湾城市轴心首席别墅大社区的价值含量或许需要大家格外关注。

七、国际团队：德国林德+香港高文安+嘉华酒店

珑湖湾高配套、高投入，这与方直集团秉承“专筑精品，成就梦想”，致力成为优秀的房地产价值链综合运营商的理念十分不开的。

其斥巨资采用了德国林德设计公司的规划设计，由香港高文安负责室内设计，邀请香港嘉华国际酒店管理公司担任物业管理顾问服务。香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。

八、英式管家：南中国首创保姆公寓增值服务

珑湖湾高薪聘请香港嘉华国际酒店管理公司作物业管理顾问，在南中国首创保姆公寓，以最优质的增值服务回馈社区豪门，提供至尊服务。保姆无须住家，只入住小区集中公寓，经管理培训更专业，不会打扰业主的尊贵生活。

这样一来，保姆即有自己的生活圈子、也与业主之间有必要的距离，对于小区的可持续性发展是有莫大好处的！深圳怎幺就没有发展商想到这一点呢？

■开发商背景

占据地段、景观等优势的珑湖湾，在产品品质，更让深圳人汗颜。虽项目开发商并不如品牌开发商名声大，但正因如此，产品上才更下苦功，他们深知必须依靠更优质的品质，才能打动客户。而在谈到具体产品细节时，先介绍一下开发商背景。

一、拥有纵向高价值链一体化最鲜明的珠三角房企之一

广东方直集团有限公司，是标准化运营的综合房企，三大主营业务为房地产开发、园林设计与施工、装饰设计与施工，均为房地产价值链条上的核心组成部分。

高水平的规划设计、美伦美奂的园林景观和高品质的装修、装饰成为其致胜的法宝。纵观珠三角，但凡自己能够做施工、装修、园林的房企，就都拥有了面向市场的高度表现力，不但可以控制好成本，还能够将质量提高到全新的档次！

方直可以说是珠三角区域内，拥有行业纵向高价值链一体化最鲜明的房企之一。在深圳，能够达到这个标准的房企还没有，深圳拥有自己做建筑的，但是建筑、园林都能够自己控制，深圳则没有。

二、惠资房企独特的高价值纵向一体化

第一阶段2000~2004：起步打基础

2000年，广州市致达成装修设计有限公司和方直环境艺术有限公司相继成立，并逐步发展壮大；2004年9月成立广东方直投资有限公司，有效整合园林和装修两大主营业务，形成较为完整的产业链，具备了更强的企业竞争力。
 
第二阶段2004-10~2006-6：发展速度最快的惠资房企之一

在企业实力日益壮大后，方直于2006年6月开始进军房地产开发领域，首个项目为山水华府（城市中轴•24万英伦皇家别墅大社区），在惠州拥有很高的美誉度，为方直集团的房地产开发树立了良好的的口碑。

第三阶段2006-7至今：形成独特的高价值纵向一体化的企业优势
  
从2006年将主要的实业投资方向定位为房地产开发与园林、装修工程。从而实现了独特的高价值纵向一体化的企业优势。

三、200万㎡占地储备：标准化运营的综合房企

目前方直集团辖下分、子公司十余家，主要的全资及控股子公司有广州致达成装饰设计有限公司、广州方直环境艺术有限公司、惠州山水华府置业有限公司、惠州飞扬实业有限公司、惠州方园大地置业有限公司、惠州方信置业有限公司。

2009年，方直在惠州的房地产业务已完成30余万㎡的开发量，完成销售额20亿余元；2010年开发量30万㎡，2011-2012年待开发量60万㎡，土地储备量200万㎡（占地）。2010年已累计承接100余项大、中型装修、园林工程项目，完成营业额20亿余元。

方直集团立足房地产领域，整合装修、园林工程等产业链，就可以为客户提供最优质的产品和服务，实现成为中国标准化运营的综合房企的战略目标。

四、方直产品系在惠州具备影响：3年多来主城区4个项目

2006年才进军房地产的方直集团，专注于高端综合性住宅小区开发，物业类型包含高层和小高层、联排别墅和双拼别墅等,辅以会所、幼儿园和商业街道等社区配套。

3年多来，就已经有了山水华府、珑湖湾、东江左岸（惠州首席超高层江景豪宅，雄踞惠州江北CBD绝佳地段）、方直首府（五星级酒店旁,22万㎡国际高尚生活区，与惠州皇冠假日酒店为邻）等4个项目。

目前房地产业务主要集中在惠州主城区，已开发山水华府，建面24万。正在开发项目珑湖湾，建筑面积45万，且在未来两年内将陆续推出珑湖湾二期、方直•君御、城市时代、方直广场、东江左岸、方直首府等六个项目。

■产品价值梳理

由于开发商已拥有十几年在园林、装修等方面的建造功底，因此，产品打造上，较其他别墅项目，有极大的建造优势。产品打造上，更注重实用、美观、耐久。无论用料、设计、规模，完全可与深圳顶级项目媲美。

（一）双拼产品

一、惠州唯一人车分流的墅级产品

1、前所未有的小区车行方案

对于住宅区来说，人车分流、人车同平面布局都各有千秋。前者有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性；而后者则有利于地气、有利于提高驾驶者的待遇（回家可以享受园林、而非隔离到阴暗的地库）、有利于减少管理难度。

方直•珑湖湾折衷了人车分流、人车同平面布局两种方案的好处，采用了组团式人车分流、同时其独创了车库连廊。有一条贯穿整个小区各个组团之间的车库弧形连廊，然后通过支线分流到各个组团，从空中看下去蔚为大观，前所未有！

这样必然带来几大好处：（1）公共动线集中利用，集约化的结果是扩大了车库的使用率，这其实是一个影响较大但没有人关注的指标，车库使用率提高，意味着单位面积产出车位的能力提高。（2）组团相对独立，使组团的管理与安全性提高，避免所有组团车库连体带来的管理难度、便于应急。（3）集中式连廊提高了各个组团的标识性、车库的街道感因此增加。

2、组团车库实现了街道化

之外，整个小区分为多个组团，组团自身是通过架空将建筑本身抬高，组团内是人车分流的，而组团之间各自独立。这样一来组团之间的道路直接是地表，种植非常方便而且由于直接连接地球因此绿化效果会更好，植物会长得更高大。

同时，避免过于庞大的地下连体工程带来的质量控制难题。因为体量越大，热胀冷缩的程度就越大，到目前为止地面还可以通过膨胀缝来避免，而如果地下连体过大，就避免不了这种情况了，所以方直的做法没有好高务远、更负责任！

而组团内部呢，通过侧墙、与车库顶的众多采光孔，实现了自然的采光与通风，犹如地面的感受差不多，因此实现了车库街道化。车库顶有很多的采光孔，阳光被分隔因此时光感非常强烈，而与架空花园之间，则有多处公共步行楼梯连接，这样一来驾驶者（往往是花钱买房的决策者）的享受，就不会比天天在园林中的保姆差了！纵观整个惠州，这是唯一的人车分流墅级案例。

二、惠州最好的地下室空间

1、车位配比最高的珠三角住品：每户2~6个！

珑湖湾的南加州风格亲湖别墅，有双拼及多联等多种类型。犹如上面分析的，由于车库公共动线集中利用，集约化的结果是扩大了车库的使用率，因此这里的别墅的配比非常之高。在现场房地内参www.BANQ.cn看到：

双拼每户有4个车位（发展商只认3个车位，可能侧面有一个车位的位置要做成杂务间，但即使如此也可以做成小宽度的4个车位），则车道尽端的户型其实可以停放多达6辆车！这是珠三角车位配比最高的双拼别墅了。

各位可要知道，在深圳是只有万科兰乔圣菲的独立别墅每户才配了4个车位！而珑湖湾联排则每户配了两个车位，在深圳，绝大多数独立别墅也才这个配置！这其实也蕴涵这一个信息：这里的别墅面宽一定够宽，否则不可能有这幺多车位。

2、地下室3~4.5米极高化：高赠送使实际房价6折！

珑湖湾几个别墅组团，其地下部分的层高均达3~4.5米之间，这意味着小型货车可以直接进入，未来搬家与重物就可以直接到达地下室、而无须远距离人工搬运了。这幺高的层高，也使这里的地下赠送部分真正可以使用：结合巨大的天井与车库侧面与顶部采光通风孔，这里实际上是完全可以居住的！

地下部分与家庭厅、客厅、餐厅的多处挑高结合起来超高赠送率结合起来，是这里的别墅可使用（不包括不可使用的部分）赠送比例基本都在80%以上！这相当于实际购买价格，将只相当于帐面购买价格的不到6折！

且项目地下室除层高保证外，面宽达到12.2米，并且普遍如此，这也是惠州双拼地下室面宽最大的一个。

三、唯一电梯井双预留案例：双拼不挑电梯类型，皆可装！

除个别双拼外，绝对多数这里的双拼都在步行楼梯中央空洞处，及一侧预留了两处可装电梯的空间，这是唯一的电梯井双预留案例。优点是：1、可奢侈到装两部电梯，实现主人层单独电梯；2、可将步行楼梯中间用来装电梯，侧面的封起来增加使用面积；3、不封的话，可以在内部形成烟囱抽气效应，极大改善气流循环。

之外，在电梯预留处的地下室部分，还降板大约2米深，这样一来，这里就不会只能装油压电梯了，而是不挑，什幺电梯都能装。油压电梯速度太慢的问题在这里就能够归避。

四、罕见的双拼独栋化：既区隔，又统一！

1、罕见的连体区隔、门楣不一

珑湖湾在别墅创新上，下足功夫，首先其外观看上去如独栋，无论远处、近处，整栋建筑是一个整体，双拼有着独栋的外表，而其实是双拼。这主要源于其采用了整体式屋顶，而门楣不一。

一般的双拼别墅，外观一般采取极其工整的对称式，而珑湖湾采用整体式屋顶，但屋顶以下的建筑部分，却在涂料、门楣、小构件上，造成差异。有些门楣是水平的，有些门楣是拱形的，有些外墙是深灰的，有些外墙的土黄的，于是很容易造成视觉误差，以为是非对称的独栋，但其实就是双拼。

这种视觉上的独栋化双拼别墅，在珑湖湾打造成了极致。同时，双拼整体式屋顶，干脆利落，色调统一、协调性强，从高处俯瞰，独门独院的造型感，立即显现。

2、三重入户、三个大门：端头入户与独栋无异

而双拼独栋化还有一个重要标志是，项目首层平面上实现3入户，前后花园入户，及端头侧面入口。这样一来，三面花园、侧面入户造就与独栋一样的居住体验。

双拼别墅每户一楼都设有三个大门，一前、一后、还有一个设置在侧面的中间。从整体的侧面观看别墅，仿佛是独栋一般，因为双拼别墅一般是不设侧门，只有前后门，而珑湖湾设有侧门，致使人们又产生错觉。

并且，侧面入户，可完全不受旁边另一家的打扰，独栋的尊崇感更强。而设有三个入门的别墅，可使得室内的任一空间与花园的到达率提高，且室内的透风、采光增强，将室外与室内的融合度提升。而三门直接地契，居住感也更踏实，更纯正。

3、全配门厅：入户灰色空间处理得最好的案例

在方直•珑湖湾，不但是双拼设计了门厅（进入房子后不是直接面对内部，而是有一个相对独立的灰色空间），而且所有的联排也有门厅，经过门厅转折后才进入室内。不要小看这个处理，这直接使回家的空间感提高到了新的层次。

双拼、联排全面如此配置，房地内参并没有见到第二个类似案例！地下专属赠送空间、阳光花园及多功能房、送入户花园、N+1多功能房，大主卧、大客厅拉阔尺度结合在一起，告诉人们一个一直被忽视的真理：买房子不仅仅是买面积，买的更是空间！

五、永续性最强的双拼别墅

1、一楼双卧、预留电梯：内部适应性大

一楼设有房间，同时还可以通过装修改造，实现两房。一楼有房间且有电梯井预留的别墅，通常在别墅产品中，具有长期的使用价值。这样一来，家里有老人的可以住在一楼，不用上下爬楼，同时能安置电梯，对于老人长期有益。

因此，从此种设计来看，项目具有永续使用价值，而不是简单的过渡产品。且内部空间，实用面积大、赠送面积大。一套200㎡的四房，最高可改造成八房，说明产品的内部适应性大。

2、最大化的尊崇设计：主人层！

为最大化实现奢华体验，项目在三层设计了“主人层”，即给予主人最奢华的整层使用空间。包括两大露台、一个独立书房、一间衣帽间、化妆间、更衣室、一间阔绰的主卧室。

“主人层”可保持绝对的宁静度和最低干扰度，享受私密、独立、宽阔的个人空间，以及高高在上的无上尊崇感，由于最高层露台面积大并有三个，视野景观最开阔，可观赏到多个角度的室外风景。如今，超越主人房的“主人层”设计，并不寻常，但含有三大露台的“主人层”，较为少见。

其外，设备层设在顶楼，空调室外机、其他的外置设备等，都放在最不显眼的地方，不影响外观，也不影响内部格局，两全其美。不夸张的说，项目在空间设计上，确实相当出色，作为业内人士，也深为之赞叹。深圳的开发商，绝对值得前往参观。

六、最强大的装潢阵势：专家出手，绝非一日功夫

1、外装内装化、内装殿堂化

由于开发商具有十几年的装修、园林建造经验，项目在外观打造上，尽显功力。其营销中心及商业街建筑外立面的打造，仿佛如室内装潢，无论是修边、石雕、石柱、还是边缘构建的雕花、镶条等，都彰显了精细、柔美、具有线条感的室内装潢打造手法。

乃至于外墙上的石材雕孔，也十分讲究。事实上，如果不雕差别不会很大，也肯定不会有人看出来，但也许是装修出身的职业习惯，这种细致打磨，对细节的极致追求，最终却在整体上呈现出截然不同的外观美学。

并且，项目很舍得用料，大面积使用石材，而在室内装修上，这一风格更是贯彻到底。奢华之风尤为突出，仿佛如皇家殿堂一般，辉煌璀璨。因此，房地内参在观摩外后，有了这样的感受，珑湖湾实现了“外装内装化、内装殿堂化”。十几年的装修功力，绝不是一日功夫。

2、粤东最高档的小区会所：六层挑高，华南罕见

这里的会所设计在两栋高层建筑之间，呈连体特色，由于方直本身是装修装饰的高手老手，因此这里的五星级装修让人信任，用料、风格都经得起检验，未来这里将引入首家会员制专属俱乐部，为业主呈献最顶尖的社交平台。

而整个会所大堂六层挑高，这是目前整个粤东首例，从未见到六层挑高的大厅，豪华气魄，不言而喻了。而单是大堂的装饰灯，就是破费十几万采购回来。可想项目的奢华程度！

而从工地初步可以得出这样的结论：无论是规划设计、还是内部空间的考虑，以及装修档次，以及与外面景观资源的结合，各个方面方直•珑湖湾的会所都可以称为粤东最好的小区会所！

七、内部配套：深圳炒田螺，方直大道场

1、6万㎡小区园林、270度江景

珑湖湾拥有3.65平方公里的金山湖公园、1000米长的湖滨休闲带、3000米长江滨休闲带这些外部资源，希望各位按照这些数据在深圳对比找找看是否有对手，其实不用徒劳了，深圳没有！

之外，珑湖湾本身还拥有60000㎡的中心园林（内设计有局部的生态湿地公园、都会休闲广场）等园林景观，6万㎡是市政公园的概念、是一个中型小区的概念、而不是小区园林的概念了。

270度的西枝江，河流文明对环境的软化作用非常明显，而几乎是私家湖岸线3.6公里的沿岸景观，同样使这里增添了不少灵性的魅力。

2、五星会所+国际双语幼儿园+8000㎡商业街

小区内部配套有五星级会所，国际双语幼儿园，8000㎡的国际时尚商业街。珑湖湾引进国际双语幼儿园，为豪门后代提供全球领先的优质教育。全球同步与国际接轨的双母语学习环境，通过游戏、音乐、艺术以及丰富多样的选修课程，全面开发宝宝的潜能和培养宝宝的贵族绅士气质。

8000㎡的风情商业街，吸纳知名品牌入驻，集休闲、购物、美食、文化于一体，满足业主的休闲、娱乐、购物所需。珑湖湾引入首家会员制专属俱乐部，五星级酒店标准打造，渗透王室贵族气息，为相同气质的贵胄呈献最顶尖的社交平台。

八、全户型：装配集中排烟管、湿空间都降板

除开组团式人车分流（保证组团同质，有步行楼梯连接花园与地下）、最长的地下行车主干道，地下车库多采光孔之外，无论是别墅还是高层，都装配了集中排烟管、潮湿空间都予以了降板，标准都是一样的。而不象某些小区一样别墅没有集中排烟管，高层没有湿空间的特殊处理。

（二）双拼产品

一、45米宽楼距：万平米组团园林、最好的泳池配备

容积率低、以及向空中要面积的好处真是让人心动。譬如说，两排小高层与高层之间，楼体间距45米！同时，这里的组团之间有面积接近万平米的起伏丘陵式组团园林，游泳池、绿化都是成规模的。

特别是这里的游泳池做得非常好，真正而非摆空架子的按摩浴池、成人沙滩游泳池几儿童游泳池都是真才实料，各位看后面的图片吧，事实胜于雄辩，这里拥有最好的泳池配备。

二、全南北通透的板楼：准超级外墙！

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

方直•珑湖湾的外墙采用纯剪力墙结构（只有极个别部分需要填充），还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖，质量更有保证。

同时，这里的小高层与高层户型，是纯板楼，住过塔楼的人应该知道住不通透户型的辛苦，板楼的舒适性、隐私性、生态性是塔楼所远远不能比拟的！

三、罕见天际线：照亮心灵的守候灯！

1、尖顶型天际线，归家的夜灯

项目高层屋顶打造十分别致，是尖顶型的帽状立体灯。每个单元楼顶都有一盏这样的灯，夜晚形成了一条罕见的天际线，十分新颖，极易辨认。

而这种立体灯，晚间亮灯以后，散发出淡淡的光彩，夜色中犹如是为等待亲人归来的标志，呼唤着正在路上的家人。比较遗憾的是，灯的颜色被用成了白色，如果能够改为淡黄，效果可能更好。

2、灯光系统设计不错

珑湖湾的公共灯光系统，是一种立体设计，从上到下有：楼顶灯、高杆灯、造型座灯、地灯。这样一来，只要管理者愿意，就可以根据时间、环境明亮度的变化来调整小区的灯光开启。

比如在晚间9点之前，是小区业主户外活动的高峰期，这时候，楼顶灯、高杆灯、造型座灯、地灯都打开，形成比较明亮的照明环境。

到了晚间10：00，户外活动休闲得少了，这时候，高杆灯就可以熄灭了，留下楼顶灯、造型座灯、地灯打开。到了晚间12：00，人都睡了，楼顶灯也可以关闭了，只留下地灯、造型座灯照明，供安全人员巡逻和保证小区安全之需即可。这种有变化的灯光环境，是非常不错的。

■珑湖湾：高等墅学的最高褒奖！

四大核心之位及临近最好商圈、超越华侨城的“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源、一江一湖一半岛的风水观、全国际本底团队、南中国首创保姆公寓增值服务、“极化”式创新、纯粹非合拼户型、噪音面比例极小、“连廊+支线”的组团式人车分流方案、车位配比最高的珠三角住品（每户2~6个）、地下室3~4.5米极高化、全配门厅、唯一电梯井双预留双拼案例……

三菱电梯、联塑、厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……这些细节只是基础，对豪宅来说不足多提。就方直•珑湖湾而言，不但实现了产品的基础，而且在诸多方面具备系统性的全案优势。

无论是拼资源，还是拼产品、拼地段，以及拼服务（保姆公寓就酒店管理），方直•珑湖湾都已是惠州高等墅学的极品之作，放在深圳，也是完全可与香蜜湖1号、波托菲诺匹及。此次观摩最大的感受是，方直确实太低调了，这种产品拿到深圳，肯定会被人认为是出自万科、华侨城、中海之手。

正是由于方直是装修、园林出身，因此，其更想以守拙的品质，靠实打实的建筑质量来赢得消费者的认同，而这细节上的用心、在用料上得诚意，确实让人感动。若放在深圳，这种产品，估计早已造成轰动。对于真心希望城际投资、惠州居住的人来说，珑湖湾则具备高等墅学最高的褒奖！（03）*3.5

殿堂级会所

珑湖湾高层夜景：罕见天际线

屋顶的别致造型

会所“外装内装化”

罕见六层挑高，内装殿堂化